Agence immobilière : De quoi de qui faut-il se méfier ?

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Agence immobilière : De quoi de qui faut-il se méfier ?

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25/07/2011 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Benoki,

J'ai entendu dire, que certificat si cuve de plus de 3000 litres ..?

Vrai ou faux ?
25/07/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
oui, mais a l'acte.

accessoirement vous etes censé la faire verifier toutes les X temps (je ne maitrise pas bien cette reglementation)

25/07/2011 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
http://www.informazout.be/home/1-pageform/p/266/
25/07/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Les cuves à mazout enterrée c'est tous les 10 ans, à faire controler avant la vente.

Ici l'argument est de tenter de présenter un bien "prêt à poser ses valises" , si lors de la visite on stipule qu'on est en possession des attestations de conformité , ca permet de jeter le doute sur les biens ou l'on dit qu'on vous présentera le document à l'acte.
25/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Les cuves à mazout enterrée c'est tous les 10 ans, à faire controler avant la vente.

Ici l'argument est de tenter de présenter un bien "prêt à poser ses valises" , si lors de la visite on stipule qu'on est en possession des attestations de conformité , ca permet de jeter le doute sur les biens ou l'on dit qu'on vous présentera le document à l'acte.
Oui, dans ce genre d'achat (immo) pas de promesses, du concret avant toutes signatures !

Et attention aussi aux servitudes, souvent " oubliées " par les proprios ou agances !!
25/07/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
dans un monde idéal... certes... Mais sincèrement, vous décrivez une transaction immobilière qui n'existe pas.

Jamais vu un bien convenable en vente, avec tous les certificats consultables sans même signer quelque chose... L'écrasante majorité des proprios pensera a faire venir vincotte ou le PEB quand le compromis sera signé. Et là vous parlez carrément des servitudes ! Faudrait pour cela avoir l'acte précédent de vente sous les yeux avant d'émettre une offre ?

Il y a toujours une part de risque.
25/07/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
C'est clair que les offre que j'ai pu transmettre comprenaient la mention "sous peine de nullité de l'offre , la partie vendeuse certifie que le bien est libre de servitude" !
25/07/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
jamais pensé à cette formule tiens, on en apprend décidemment tous les jours.
25/07/2011 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
En flandre, il faut être en posession du certificat energétique lorsqu'on met un bien en vente sous peine d'amende.
25/07/2011 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
pas en wallonie.

Par contre le certificat PËB, primordial pour la passation du compromis, vinçotte peut venir avant l'acte proprement dit.

Ne vous leurez pas, les 90 % des PEB sont archi négatifs ...
25/07/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nono81 Voir le message
Ne vous leurez pas, les 90 % des PEB sont archi négatifs ...
90 % des biens immo sont mal isolés aussi...
25/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
C'est clair que les offre que j'ai pu transmettre comprenaient la mention "sous peine de nullité de l'offre , la partie vendeuse certifie que le bien est libre de servitude" !
Tout a fait, on ajoute ce que l'on veux dans une offre ou compromis, pour autant que les parties soient d'accord, et toujours dans le cadre de la lois.
25/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Argh les notaires; vous osez prononcer ce mot en ma présence
J'attend depuis 4 semaines les prescriptions d'un terrain à 100K de la region, après 3 rappels, je dois le prendre comment ? On se fout de ma gueule ou alors on se fout de ma gueule ?
Les notaires que j'ai fréquenté (comme ca on dira pas que je généralise) s'en FOUTENT des acquereurs, ne repondent a aucune question, organisent des visites groupées (et ca je refuse de m'y rendre)
j'suis bien d'accord, un notaire, c'est incontournable, on doit passer par eux.
ils en jouent

service de m...e, accueil de m...e
rien de bon

comme je l'ai dit, le mieux est de vendre soi-même

ok B-zone, il y a des exceptions.
25/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
j'suis bien d'accord, un notaire, c'est incontournable, on doit passer par eux.
ils en jouent

service de m...e, accueil de m...e
rien de bon

comme je l'ai dit, le mieux est de vendre soi-même

ok B-zone, il y a des exceptions.
Faut croire que les " mauvais notaires " sont a Liège.........

Temps mieux pour nous !
25/07/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Idem pour moi, je n'ai pas une très haute opinion des agences immobilières.
En tant qu'acheteur, retards aux rdv, agent qui découvre le bien en même temps que vous (et ne sait même pas quel est le numéro de l'appartement !), confirme que c'est chauffage au gaz alors que c'est au mazout, etc. Un agent m'a même fait signé un compromis avec des gens qui n'étaient pas propriétaires du bien !
De plus, la maison que j'ai achetée aurait facilement pu être vendue 10% de plus. C'était bien pour moi, mais crapuleux pour le vendeur. Le lendemain de l'annonce il y avait déjà 20 rdv, dont des gens qui étaient prêts à l'acheter sans la voir.

En tant que vendeurs, une maison de famille a été vendue à un prix nettement inférieur au marché, parce que l'acheteur était copain avec l'agent, et que l'agent n'a pas voulu faire d'enchère pour augmenter le prix.

Bref, toutes les autres ventes de maisons faites dans la famille l'ont été de gré à gré, et c'était nettemnet plus intéressant. En plus, on connaissait bien les maisons, donc beaucoup plus facile que l'agence pour en vanter les mérites. D'autant plus que maintenant avec immoweb, c'est accessible à tout le monde.
Mais comme dit justement bzone, il faut voir la situation (temps libre pour faire visiter, avoir un peu de bagou, s'y connaître un minimum, etc).

Après, il faut cacluler la commission de l'agence. Si 3% de 300.000 euro, ça fait 9.000 euro (ça fait combien de mois de salaire net ?) ! Pour ce montant, ça vaut la peine de faire quelques sacrifices et de recevoir quelques coups de téléphone.
25/07/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Faut croire que les " mauvais notaires " sont a Liège.........

Temps mieux pour nous !

nooon il y en a aussi du coté de monceau sur sambre ou on te fais signer l acte pour une maison de 150,000 euro en étant bourré comme la Pologne

et le cheque ...ben il en fait une boulette et le mets dans la poche de sa chemise......
25/07/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
@bZone :
"sous peine de nullité de l'offre :
-la partie vendeuse certifie que le bien est libre de servitude
-la ou les personnes adressées sont pleinement propriétaires du bien sus-mentionné
-le bien ne souffre pas d'infractions urbanistiques"
25/07/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
@cathymarco :
- demandez aussi de pouvoir lire le papier qu'ils vont vous faire signer (siecle41 va refuser..)
- mettez en ventre , laisser les agences vous recontacter , prenez éventuellement celle qui vous plait , si dans les 10 jours vous avez une offre directe vous avez un pouvoir de résilier le contrat (si c'est l'agence qui vous a contacté) sans frais.
26/07/2011 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bourdon Voir le message
nooon il y en a aussi du coté de monceau sur sambre ou on te fais signer l acte pour une maison de 150,000 euro en étant bourré comme la Pologne

et le cheque ...ben il en fait une boulette et le mets dans la poche de sa chemise......
Hihi, excellent, j'en connais de très bonne entre collègues d'autre étude mais je suis en commerce, donc je ne dirai rien
26/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
@bZone :
"sous peine de nullité de l'offre :
-la partie vendeuse certifie que le bien est libre de servitude
-la ou les personnes adressées sont pleinement propriétaires du bien sus-mentionné
-le bien ne souffre pas d'infractions urbanistiques"
Et peut être aussi:
- ne fait pas l'objet d'un avis d'expropriation.

On me l'avait caché aussi, lors des visites, heureusement que je m'informe chez le notaire, qui lui m'imforme !!
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