Agence immobilière : De quoi de qui faut-il se méfier ?

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Agence immobilière : De quoi de qui faut-il se méfier ?

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17/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bonjour les zoneurs ,

J'ai une tite question avec un groooos point d'interrogation...
J'ai mis en vente ma maison il y a une semaine, qlq appels mais bcp d'agences (J'ai mis dans l'annonce, agences s'abstenir SVP !!) enfin, soit.
Je vends dans le but d'acheter ailleurs. Problème, le proprio de la maison que j'aimerais acheter exige une réponse pour la fin de ce mois d'août. Court tout ça !!
Hier un agent me contacte en me racontant une magnifique histoire que je vais essayer de vous expliquer.
Il y avait une maison +- du même type que la mienne et dans le même village qui a été vendue un peu + chère que la mienne. Magnifique !
D'après l'agent, il y avait un tas de personnes intéressées par cette maison mais évidemment une seule personne l'a acheté. Ben oui.
Et, encore d'après ce gentil monsieur, il pourrait renseigner mon bien à ces personnes........??????
Rassurez-moi, il s'agit bien d'une tactique afin qu'ils s'occupent de la vente de ma maison et son histoire de clients intéressés, ce sont des conneries ?
Ou bien c'est tout à fait possible ?
J'espère avoir été clair....

Merci pour votre aide,

Jérôme.
17/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ben c possible, et ça vous coutera sa comm de 4%. ne voyez pas le mal partout...
17/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Salut l'admin ,

je ne vois pas le mal partout, c'est juste que je me pose la question de savoir ce qui ira le + vite (agence ou gré à gré). Je n'ai aucun problème à lui passer une com de 4% s'il arrive à la vendre au prix auquel je l'ai affichée ...Le temps joue contre moi malheureusement.

Merci quand même pour ton aide Bzone
17/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
Il y avait une maison +- du même type que la mienne et dans le même village qui a été vendue un peu + chère que la mienne. Magnifique !
D'après l'agent, il y avait un tas de personnes intéressées par cette maison mais évidemment une seule personne l'a acheté. Ben oui.
Et, encore d'après ce gentil monsieur, il pourrait renseigner mon bien à ces personnes........??????
Si ce que dit l'agent est exact, vous ne devriez pas avoir de soucis à vendre la votre rapidement sans intermédiaire. soyez certains que les acheteurs potentiels surfent sur les sites comme immoweb etc...

Maintenant si vous n'avez pas le temps de faire visiter, vous pouvez toujours demander à cet agent ce qu'il propose en cas de vente via un contact qu'il vous aurait proposé. genre 2% en black.
17/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Benoki,

C'est exactement la question que l'on s'est posée ma femme et moi.
Presque tout le monde à internet de nos jours donc je ne vois pas pourquoi les gens ne nous contactent pas en direct, sans intermédiaire. Peut-être ont-ils + confiance avec un agent qu'avec un particulier....?

Pour le black, c'est nin bièsse comme idée ça... Mais bon, j'ai pas non plus envie que l'agent me prenne pour un margoulin même si je suppose que je ne serai pas le 1er à lui proposer ça.
17/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
Hello,

Très fin de donner des astuces de black sur un forum public... soit.

Ma contribution pour le cas spécifique exposé dans les derniers posts serait de penser à la flexibilité bancaire, par exemple les crédits ponts... cela risque d'être moins cher que passer par une agence...

Bonne journée,

Jefkenad
17/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Jef,

Pour le black, passons !
Concernant le crédit pont, nous l'avons envisagé mais craignons les frais inhérents à ce type de crédit. disons que si je vends mon bien auquel il est affiché, j'en aurai pour 8-9000 € (ENORME !!!!!). Par contre, pour le crédit pont, aucune idée des coûts...
17/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
un crédit-pont remboursé dans le mois normalement ne vous coûte rien en intérets.
17/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
Hello,

même s'il coûte, le calcul est vite fait : imaginons, en pure théorie, le cas suivant :

Bien à 200 Keur
Agence 4% = 8 Keur
Crédit 5% sur, disons, 6 mois : 5 Keur

Tout bénef pour le vendeur - en pratique et par expérience, si un bien est vendable de gré à gré (bon état, situation, etc.), alors il faut tant que faire se peut se passer d'agence (immo truc marche bien) et consacrer un peu de son temps à le vente de son propre bien et, en fin de compte, à la préservation de son capital. 8 / 9 Keur, c'est beaucoup d'argent (additionné aux frais de notaires etc.) parfois (souvent) le bienvenu quand il faut rénover ou simplement rafraîchir le bien nouvellement acquis...

Bonne journée,

Jefkenad.
17/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Jef,

Soit c'est moi qui ai mal compris ou bien c'est toi qui a fait une erreur dans ton calcul mais 4% sur 200.000 € ça fait 16.000 € !! Donc c'est encore + d'argent.
Finalement, est-ce tjs tout bénef pour le vendeur....? J'ai des doutes.
Concernant le crédit pont, je vais essayer de me renseigner afin de connaître avec exactitude comment se calculent les frais.
qlq un sur BZ a-t-il acheté un bien via un crédit pont ???
17/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
Hello,

Désolé mais 4% sur 200, c'est bien 8...

Et le différentiel coût agence VS coût crédit est bien bénef pour le vendeur à partir du moment ou le différentiel de taux est acceptable (pourrait même être nul en fonction des conditions de marché / frais d'agence immo mais comme je ne suis pas dedans pour le moment, difficile à dire) et à partir du moment où le crédit pont est utilisé sur une durée limitée dans le temps... par ex. un 5% annuel, c'est du 1% net sur 2.5 mois, 2.5% sur 6 mois etc. c'est mathématique.

Bonne journée,

Jefkenad
17/08/2011 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Non non...il a bien raison!

200 000 * 0.04 = 8000 car le taux est annuel...

admettons 6 mois pour la vente...

8000/2 = 4000...

CQFD
17/08/2011 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
A Standard-----4% de 200.000€ cela fait bien 8.000€....Calcul élémentaire,m'sieur.....A ce tarif là,vous devez vous faire avoir souvent??
17/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Mais bien sure, je faisais 200.000 * 8% !!!!!! Con que je suis !!

Vraiment désolé Jef
17/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je vous lis et je permets de raconter brièvement (sans généraliser!!!) mon "histoire".

Il y a juste un an, nous décidons ma mère, moi et mon frère (notre père est décédé) de vendre la maison.

Annonce détaillée sur le net, affiches (on ne voyait que ça dans la rue!!!) prix à discuter etc etc...

Une agence nous téléphone, vient nous dire que plein de monde veut ce genre de maison, blablabla...il monte même le prix de vente...en gros, il parle superbement bien et arrive à vendre son truc!!! Malgré tout, on lui dit que l'on veut pas d'agence mais après arrangement, on signe tout de même un contrat avec clause de non exclusivité. Si on vend la maison nous-même, aucun problème avec l'agence. S'ils vendent, ils ont leur com'. Après moultes lectures du contrat, avis du notaire etc on signe pour 4 mois.

On avait bien spécifié le genre de personne qu'il fallait présenter (le gars bricoleur qui bricole le w-e et n'hésite pas à se salir). Nous avons eu peu de monde, pas mal de margoulins qui en voulait 40% en moins ou des gens style médecin qui n'avaient pas l'envie de bricoler etc...

Au final, on a plus vu personne, on a dû relancer nous-même et après 4 mois, STOP.

Ce qu'il faut en retirer? De un, ce système est pas mal car on pouvait vendre nous-même ou par l'agence sans trop de problème, on restait "libre". De deux, ils racontent un peu n'importe quoi parfois et font un peu trop rêver les gens....

Maintenant, mon avis est ce qu'il est, je n'ai "que" 26 ans et ce n'est que ma deuxième expérience avec une agence.
18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
A l'heure actuelle, les vitrines d'agences sont bien moins efficace qu'internet(elles sont d'ailleurs toutes sur internet)

si vous avez le temps de faire visiter faites le vous même

sans passer par agence, en mettant un prix 10% en dessous de ceux pratiquer par les agences le bien devrait partir rapidement et peut être plus cher...

les 4% de l'agence, 6% d'exagération de prix pratiquer par l'agence

si le bien est annoncé +/- au prix ou il peut se vendre, les acheteurs risque de se ruer dessus et proposer une offre au prix afficher pour être sur de ne pas louper ce qu'ils considèrent comme la bonne occasion

en agence le prix serra augmenté lors de la mise en vente pour ensuite être revu à la baisse de 20% sur lequel l’acheteur va encore négocier 10% en prétextant peut être que la maison est en vente depuis déjà quelques temps

Dernière modification par bremby 18/08/2011 à 00h23.
18/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
a noter que le monopole de fait d'immowaybe se fissure (ENFIN!!!) et que pas mal de biens commencent a fleurir sur 2ememain, immovlan (qui rame depuis des années contre le mastodonte immotep).
Je ne vais pas dire que ca justifie a nouveau les frais délirants que demandent les agences pour "publicité" pour votre bien, mais disons que si ca continue, les biens pourraient se retrouver divisés dans plusieurs enseignes internet.

Actuellement, on ne trouve que le plus improbable et le plus calamiteux sur 2ememain ou ebay, souvent des doublons sur immovlan, mais je note quand meme une evolution.

D'autres agences ont une telle opinion d'elles memes qu'elles considèrent leur propre site web comme une destination en soi. Elles auraient en effet tout intéret a placer leurs biens chez eux par ex. 48h avant de les mettre sur immoweb. très peu ont encore les "ouilles" de le faire, mais ca vient.
18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bonjour ensoleillé de Liège,

L'agent est venu hier à la maison.
J'aurais du prendre le contrat pour vous mettre ses conditions ! C'est fou.
Si jamais je vends ma maison 180.000 €, il recevra une com de quasi 10.000 € !!!!!!!!!!!!!!
J'ai presque tout refait moi-même dans cette baraque (avec papa !!) et hors de question qu'un marchand de tapis me prenne autant. Il m'a alors demandé juste avant de partir "Alors Monsieur, quelle serait pour vous la raison de ne pas travailler ensemble". Le prix lui ai-je répondu calmement.
"Mais Monsieur, vous n'imaginez pas le prix que représentent des pubs pendant 6 mois". surement pas 10.000 € mais bon, je n'en ai pas rajouté.
C'est pénible de vendre votre maison, surtout que vous avez un délai à respecter pour acheter une autre.
Suis dans l'expectative la plus totale et ma femme aussi
18/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
c'est pas que je vous l'avais dis a #42 et que vous vous en foutiez a #43
18/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
mmh. il a fallu juste quelques semaines à imm0ouebbe pour implementer à peu près les mêmes fonctionnalites (recherches geo , ajout de localités etc) que imm0Vlan. j'ai l'impression qu'ils ont encore de beaux jours devant eux.

les agences *promettent* d'avertir les prospects incrits avant d'immo-ouebbe-vlanter le truc, je n'ai jamais reçus que des mailings de caravanes abandonnées par des hollandais et invendues depuis des lustres.

il y a bien une ou deux agences du sud du sud d'uccle qui n'adresse la parole qu'aux lacoste-foulard - qui peuvent se permettre de faire confiance à leur site perso, mais ca reste une niche (avec piscine..).
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