Agence immobilière : De quoi de qui faut-il se méfier ?

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Agence immobilière : De quoi de qui faut-il se méfier ?

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18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
S'il la vend 25.000 € de moins que prévu je ne m'en fout absolument pas !!
Au prix demandé, no souci. Qu'il prenne ses tunnes et basta.
Et en plus, ce n'est pas 4% mais il calcule sa com par tranche, je n'ai pas les montants en tête.

Ça devait être + - comme ceci :

12.500 => 65.000 : 6,05 % TVAC
65.000 => 125.000 : 4,84 % TVAC
125.000 => 199.000 : 3,63 % TVAC
18/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
'Faut lui expliquer que vous savez la vendre vous-même pour 125.000 eur..
Ce qui commence à faire son chemin c'est la com qui augmente par tranche avec le prix obtenu.
18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Benoki,

Quel est mon intérêt de lui dire que je sais la vendre à 125.000 si j'en souhaite presque 75.000 de + ???

Excuse moi si je n'ai pas compris ton raisonnement
18/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Imaginons que vous souhaitiez la vendre à 180k.

<150k : 1%
tranche de 150k-180k: 10%
tranche 180k-200k: 25%
>200k : 50%
18/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Perso, j'préfèrerais vendre ma maison 190.000 ou 195.000 par moi-même plutôt que de vendre à 200.000€ via une agence (et n'avoir que 190.000 en poche, de tout'...).

Attention qu'on est encore en août et qu'il y a donc encore beaucoup de gens en congés... Ca peut expliquer le peu d'appels d'acquéreurs potentiels pour le moment
18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Ludo,

C'est ce que je me dis, les gens sont encore en congés.

Mais bon...

Enfin, mon annonce n'est en ligne que depuis 2 petites semaines. S'il pouvait y avoir autant de coups de tél que de visites sur l'annonce, ce serait magnifique...
18/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message

il y a bien une ou deux agences du sud du sud d'uccle qui n'adresse la parole qu'aux lacoste-foulard - qui peuvent se permettre de faire confiance à leur site perso, mais ca reste une niche (avec piscine..).
J'avais a l'oeil - pour mon commentaire - une agence brabant wallonaise (bien qu'elle s'etende dans toute la belgique a part liège).

Immoway c'est leur meilleur ennemi a tous. Ils l'utilisent mais dès qu'ils pourront ils le fusilleront.
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18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Heuuu Bzone, faut arrêter là !
Je ne vous faisais absolument pas de remarque mais je vous disais simplement comment l'agence calcule ses honoraires...
Pfiouuu, quelle susceptibilité !
18/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Standard, avant de critiquer, asssurez vous de la pertinence de vos réponses.

Avec le genre de rélexion que vous faites, vous n'êtes pas près de vendre votre maison vous même, les acheteurs potentiels vont partir en courant.

On ne s'improvise pas vendeur, c'est un vrai métier quand c'est fait sérieusement.
18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bon je sors, voilà la grosse artillerie !
Bonne journée messieurs
18/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Avec le genre de rélexion que vous faites, vous n'êtes pas près de vendre votre maison vous même, les acheteurs potentiels vont partir en courant.

On ne s'improvise pas vendeur, c'est un vrai métier quand c'est fait sérieusement.
C'est sûr que l'agent immobilier est irréprochable...

D'un côté, il prétend avoir des clients potentiels (vu qu'apparemment, un bien similaire a déjà été vendu récemment et qu'il y avait plein de gens vraiment intéressés) et d'un autre côté, pour justifier sa commission, il parle du coût de 6 mois de publicité... (pourquoi faire de la pub s'il a des gens qu'il pourrait rappeler ??? )

Donc, l'agent immobilier essaie d'entuber Standard pour le faire signer, mais ça, c'est normal
18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
C'est ce qu'il m'a dit, j'ai des clients potentiels qui pourraient acheter votre bien et blablabla....
Et comme tu le dis si bien Ludo, Pq faire payer des frais de pub pendant 6 mois si les clients sont déjà là.
Enfin soit... Faut pas que je parle trop sinon je vais me faire taper sur les doigts avec mes réflexions.
Merci Ludo
18/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
hello,
si c'est en vente depuis 15 jours et que vous n'avez pas de visites , faut s'inquieter
18/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je n'ai jamais dit que tous les agents immobiliers sont des anges.
Comme dans tous les métiers, il y a aussi des voyous parmi eux.
18/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Si j'ai eu 2 visites de particuliers et 1 visite d'agence.
Ca fait 4 - 5 jours que ça stagne un peu...
18/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Si c'est en agence depuis 15 jours, et que le gars de l'agence vous a garanti qu'il avait dejà des clients interessés avant de vous avoir contacté, vous êtes dejà fixé: c'était du pipo, dans l'unique but de vous faire signer un contrat.
Dans ce cas, contactez l'agence et faites lui scandale. Avoir plus de culot que l'autre, ça marche bien.
Encore un cas où, vraisemblablement, Bricozone ne pourra rien pour vous...
01/10/2011 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
Si j'ai eu 2 visites de particuliers et 1 visite d'agence.
Ca fait 4 - 5 jours que ça stagne un peu...
Alors Standard, où en êtes vous?
Je suis aussi en train d'essayer de vendre, mais comme c'était dit plus haut, y'a beaucoup d agences qui appellent, alors qu'il est mentionné "PAS D AGENCE SVP"!!
Ils pourront toujours courir pour me faire signer
01/10/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Salut Choupi,

Je vais signer les actes le 7 novembre. Le compromis a été signé il y a 2 semaines.

En ce qui concerne la maison que j'achète, je vais signer les actes le 8 novembre.

HEU-REUX.

J'ai eu un prix un peu moindre que celui annoncé mais qu'importe, j'avais tapé un peu plus haut pour prévoir le coup.

Je n'ai pas eu besoin d'avoir recours à une agence, car finalement, vendre une maison ce n'est pas bien compliqué. Je n'ai pas la tchatche d'un agent mais cela a quand même payé.

Bonne chance
Je pense qu'il faut tout simplement avoir un peu de patience et la maison partira si le prix n'est pas excessif.
01/10/2011 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Héhé, bonne nouvelle tout ça, félicitations!
02/10/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
J'arrive un peu tard sur le coup, mais je fais des bons à vous lire...

J'ai vu des proprios vendre 50% en dessous de la valeur de leur bien. 50% que je vous dis... Vendre soi-même sans prendre le conseil de 2 ou 3 agents immobiliers est complètement idiot.

Les notaires, ce n'est pas leur métier. Les notaires n'ont pas le droit de faire du commerce. Ils peuvent certes avoir une activité de courtage, mais elle doit être mineure pour leur étude. Il y a eu des jugements à ce sujet.

Un notaire est fait pour noter une vente et sécuriser juridiquement la transaction. Pas pour évaluer un bien... Chacun son métier.

Perso, j'ai fait plusieurs opérations d'achat, avec et sans agents immobiliers. Généralement, l'agent immobilier prend sa com' chez le notaire, et l'acompte est versé chez le notaire aussi.
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