Aménagement de la voirie jusqu'à notre terrain

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Aménagement de la voirie jusqu'à notre terrain

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17/06/2015 Vieux  
  24 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,
J'espère que certains d'entre-vous sauront m'éclairer.
Voilà la situation :
J'ai la possibilité d'acheter un jardin le long d'un sentier piéton. Je me suis rendue à l'urbanisme afin de savoir les conditions pour que le terrain devienne une zone constructible. La déléguée (pistonnée incompétente) nous a demandé de repasser d'ici quelques semaines lorsque que sa collègue sera rentrée de vacances. Tout ce qu'elle a été capable de nous dire c'est qu'il deviendra bâtissable à partir du moment où la voirie sera prolongée et élargie jusqu'à notre terrain afin de laisser passer les secours, identiquement au terrain d'à coté (sur laquelle une maison est posée en toute légalité). Aucune autre information nous a été communiquée.
Nous avons fait appel à quelques entreprises spécialisées qui vont venir faire un devis sous quelques semaines (à ce propos, en avez-vous à me conseiller?).

Sachant qu'il y a un peu près 60 mètres de voirie à construire complètement, avez-vous une idée approximative du prix que cette péripétie peut coûter?

L'attente sera longue avant d'avoir tous les détails, nous avons peur que quelques entrepreneurs spéculateurs et opportunistes nous pique ce terrain, alors l'achat de ce jardin dépend essentiellement du prix de la voirie.

D'avance un grand merci !!
17/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
passe ton chemin et cherche un autre terrain

une voirie est logiquement aménager par la commune elle a voulu dire que quand la commune transformera ce sentier en voirie le terrain deviendra constructible et pas avant

tu imagines le prix de la mise en œuvre d'une voirie .......
17/06/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Du même avis le cout de la voirie t'imagines pas pour un terrain !
17/06/2015 Vieux  
  24 ans, Brabant Wallon
 
A l'urbanisme, elle nous a dit que c'était aux frais des propriétaires.

Je vais tout de même attendre les devis des entrepreneurs car ce terrain je l’achète au prix d'un jardin, ce qui vaut quand même fortement la peine ;)

A voir, donc.

Merci de vos avis, mais si quelqu'un connait la réponse à mes questions, je prends !
17/06/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Tout le brabant wallon et tout le namurois y pense : comment transformer terre agricole & jardins en terrains à batir. Vous n'êtes pas seule;)
17/06/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Activité coloriage du plan de secteur?
17/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
compte 100000€ pour tes 60M de voirie et n’oublier pas leur entretien qui est obligatoire par le propriétaire
17/06/2015 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je ne suis par ailleurs pas certain que ce soit si simple. Certes, il pourrait devenir constructible dans ces conditiosn, mais de là à ce qu'il le devienne du jour au lendemain, j'en doute. Modification du plan de secteur, vous en avez peut-être pour 10 ans, voire plus.
17/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour cela que je lui conseille de passer sont chemin pour ce terrain et de plus faire construire une voirie a ses frais un truc de fous
17/06/2015 Vieux  
  24 ans, Brabant Wallon
 
D'où tenez vous vos informations à propos ? Vous parlez d'expérience?
J'ai besoin d'infos vérifiées car c'est une chance à ne pas rater.
Mais effectivement la persone à l'urbanisme n'y connait peut être vraiment rien.

Dernière modification par cecesgc 17/06/2015 à 23h46.
17/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
dossier sur les voiries c'est le prix demander pour une commune pour 100m je n'imagine pas pour 60M et cela doit être réaliser par une société agrée
une voirie n'est pas une simple route c'est tous ce qu'il va avec
les conduites d'eaux-les bornes incendie-les avaloires-les rigole-les études du revêtement a placer- tu ne peux pas imaginer l’ampleur d'un telle travail
17/06/2015 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
En plus construction en arrière zone... la galère à l'urbanisme ou
bien avoir des copains.... je suis dans le cas et juste pour des rénovations agrandissement c dur.
18/06/2015 Vieux  
  24 ans, Brabant Wallon
 
Je viens de trouver ce message sur un autre post semblable :
"Salut,

En ce qui nous concerne, nous avons construit l'année passé à une distance de 85 mètres de la voirie et ci-dessous un résumé des suppléments à prévoir :
Terrassement route et tranchée avec évacuation des terres excédentaires
Empierrement suivant description fournie sur chantier (géotextile + fond 40 cm de 0/80 + finition 8/20 bleu) +/- 420 m²
Pose des gaines pour les différents raccordements (eau, électricité, télédistribution, téléphone, vidéophonie) : Pose d’un tuyau de diamètre 160 pour le raccordement à l’égout public; Remblais des fouilles au sable stabilisé ; Fourniture et pose d’une chambre de visite pour compteur d’eau; Fourniture et pose du câble XVB 4X16² (Racc. électrique); Fourniture et pose d’un socarex de diamètre 32 (Racc. eau) ; Fourniture et pose du câblage pour la vidéophonie
Le tout pour 15.500 € HTVA (attention que dans notre cas nous utlisons une pompe à chaleur ==> pas de surplus pour raccordement gaz). N'hésite pas si tu as des questions "

En tout cas un grand merci pour vos réponses, je me pose d'autres questions du coup, c'est très bien !
18/06/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Un terrain/jardin ou agricole ne passe pas à bâtir simplement parce qu'on y place un voirie. Si le terrain est en terre agricole, seul un exploitant agricole pourrait y construire.
Vérifier si le terrain est en zone bâtissable.
La personne qui vous a répondu n'est pas forcément une idiote comme vous le laissez supposer. Dans chaque commune, il y a un responsable de l'urbanisme et si celui est en congé (c'est la période) personne ne vous répondra à ce sujet.
A votre place je laisserais tomber . Ne rêvez pas si ce terrain est bon marché, c'est probablement parce que le vendeur sait très bien qu'on ne peut pas y bâtir. Il y a encore toute une série d'autre critères pour y bâtir une maison. J'ai un jardin de 45 ares et il n'y a que 10 ares à bâtir. Le reste est en zone de cours et jardin et ne sera jamais bâtissable , même si j'y fais une voirie. Et en tant que membre de la CCATm de ma commune, je peux vous garantir que c'est un genre de chose extrêmement compliqué. Il y a le R.C.U, la P.C.A., et toutes une série de règlements à respecter obligatoirement et même si la commune dit oui, le fonctionnaire délégué a encore un droit de veto.
18/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui mais ceci n'est pas aménagement d'une voirie

mais juste l'aménagement d'une entrée a leur maison avec des pierres bleu comme chez tous le monde

je crois que tu ne fais pas la différence entre voirie et entrée de maison sans être méchant

tu as déjà vu ceci dans une voirie ? pose du câblage pour la vidéophonie
18/06/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
On doit comparer le projet à une route pour un lotissement ….. Faut déjà compter 2500 euros par porteau d'éclairage, la gestion des égouts etc…

Après réalisation de la route faut encore que la commune accepte de reprendre la route pour l'entretien (déneigement , entretien etc)

Il ya un site accessible au public pour voir dans quelle zone votre parcelle et son numéro cadastral est lié c' est la première étape . Qqn ici vous donnera bien le lien bonne chance
18/06/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Rien que pour la voirie, sans les impétrants, j'ai entendu parler de 1.000 € le mètre courant
18/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/?local=fr_BE

ici
18/06/2015 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
J'ai eu le même cas il y a 3 ans ( enfin, l'inverse). Dans la foulée de ma maison, une pâture en ZA et au fond de cette pâture, une route agricole bitumée mais non une voirie. Le proprio voulait me la vendre à 25€ du m2 sous prétexte que le terrain passerait à bâtir avec l'aménagement de la voirie. ( je l'ai finalement eu à 1,5€)

Coup de fil à l'urbanisme et la réponse fut la même. Le terrain ne passerait à bâtir qu'à condition que la voirie soit élargie et aménagée. "Que Si" = condition minimale, pas condition suffisante. Bref, le terrain ne passera pas à bâtir si je construis la voirie ( ce que même je ne ferai pas à mes frais, je ne suis pas fou!). Pour ça, il faut une modification du plan de secteur, et si le terrain n'est pas en "zone à bâtir", vous en avez pour une éternité ( au sens propre) . Maintenant, s'il est en zone à bâtir, c'est autre chose. Allez vérifier là et revenez nous voir avec l'info, ce sera plus clair: http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/viewer/#theme=PDS
18/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
le lien que tu donnes n'est pas a jours

mon lotissement et ma maison ne sont pas repris sur ton lien

mais bien via mon lien
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