Ancien proprio qui ne part pas

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Ancien proprio qui ne part pas

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19/01/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Le notaire n'est qu'un éxécutant.
Faut pas exagérer, son role est aussi de conseiller son client quand aux risques qu'il court à ne pas mettre telle ou telle condition dans le document, ou au contraire à accepter d'autres conditions. Au prix ou il coute, je pense que son role ne se résume pas à mettre son cachet sur un bout de papier

Et en cas de conflit, c'est justement lui qui doit gérer en expliquant à son client quels sont les recours et ce qu'il doit mettre en oeuvre. Il ne remplace pas un avocat, mais dans le domaine en question, il sait quand même bien quelles sont les conséquences par rapport à ce qui a été convenu!.
19/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Tout à fait d'accord avec toi tchize.
19/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je vous trouve tous bien inhumains dans vos réflexions.
On parle ici d'une mère de famille avec 3 gosses, qu'on parle de mettre dehors en plein hiver, pour pouvoir commencer des travaux parce qu' "on est impatient de commencer".
Et tout cela parce que sa banque a traîné dans ses réponses.
Si cette dame venait sur bricozone en exposant son problème du côté du locataire, vous lui diriez "casse-toi" ???
Non, vous râleriez sur ces salauds de propriétaire qui sont inhumains

Deux mois de retard dans une vie qu'est ce que c'est ???

Et pour cela, vous mettriez, sans scrupules, 4 êtres humains sur le trottoir en hiver avec leur meubles dans un conteneur ????
J'ai honte pour ceux qui ont posté dans cette rubrique !!!
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Mais si elle a vendu sa maison, elle doit quand même avoir quelques sous de côté !
Et si elle avait besoin de rester plus longtemps, elle aurait pu attendre avant de la vendre, ou mettre une date de disponibilité plus lointaine.
C'est elle qui avait toutes les cartes en main. Et si ce sont les propriétaires qui sont eux même mis dehors de leur habitation actuelle (location), c'est eux qui doivent être à la rue ???
19/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je lis aussi des informations de base et facilement gérable pour éviter que ces désagrément ne surviennent plus dans l'avenir.

De mon coté je me limite à des indications légales et à mon expérience.
Est-ce encore possible de nos jours de rencontrer situation si pathétique ?
19/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Tous ceux qui ont posté dans cette rubrique n'ont pas réclamé l'expulsion de cette famille. Certains ont mit en cause le rôle du notaire dans cette histoire.

Ceci dit, c'est vrai que expulser la famille et foutre les meubles dans un containeur c'est assez hard.
19/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
en même temps, elle vient de vendre sa bicoque, hein. Elle n'est pas si dépourvue de moyens.
on devrait plutôt penser à la nana qui vient d'acheter une maison, qui paie des intêrets, et qui paie en même temps sa location pour héberger ses mômes.
Quand on ne paie pas un entrepreneur, il vous envoie des mises en demeure, des courriers recommandés, etc etc..
Je pense que la loi, et tout cadre légal en géneral, aide les gens à ne pas faire justice eux-mêmes et à trouver des solutions. Les lois ne sont pas toujours humaines, certes. Mais dans le cas du proprio qui ne souhaite pas quitter son logement, après avoir encaissé le montant de la vente, faut pas pousser...
19/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
A la lecture que j'ai faite, les nouveaux proprios ne mentionnent pas qu'ils sont mis hors de leur location, ni qu'ils ont des enfants qui sont à la rue. A 22 ans il y en a beaucoup qui n'ent ont pas encore.
Si elle a vendu sa maison, elle n'a toujours pas un balle avant le passage chez le notaire. Et manifestement, c'est une personne pas très au courant des procédures, puisqu'elle avertit même les new proprios, qu'elle ne saura pas quitter à temps. je ne pense pas qu'elle soit malhonnête, mais maladroite et peu informée.
Ce n'est pas une raison pour être inhumain !!

Eventuellement demandez le paiement des intérêts supplémentaires.

Dernière modification par intègre 19/01/2011 à 15h15.
19/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Nous attendons des nouvelles de nOre qui a démarré la discussion.
Et s'il avait déjà donné des acomptes pour les travaux à commencer en février ?

Moi, si j'étais fournisseur avec contrat et planing, je ne vais me contenter de
"c'est la faute au notaire" ou autre prétexte émanant du nouveau propriétaire.
19/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
sinon, je propose aux deux familles de vivre ensemble sous le même toit, le temps qu'il faudra. L'ex propriétaire devra en outre s'occuper du nettoyage, ainsi que de la vaisselle...
OK, je sors
19/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Avec un solide contrat de cohabitation passé chez les mêmes notaires ?
Plus sérieusement, j'ai comme l'impression que la partie vendeuse n'a pas vu un clou du fruit de la vente dans cette histoire.
Les 1000 euros de la location ont simplement été déduits du montant total.
Ca arrive plus souvent qu'on ne le pense.
19/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Les deux parties se trouvent dans une situation embarassante. Une de ces partie fait défaut (peu importe si c'est volontaire ou pas, si de la maladresse ou si en raison de la lenteur de la banque...). Et malheureusement la partie faisant défaut est en tord (à partir du moment où la justice à trancher). Va donc falloir trouver une solution et en effet, comme le dit Damdidam, la justice n'est pas toujours humaine.

Dans mon boulot, je vois tous les jours des familles dans la merde, victime d'une décision judiciaire jugée inhumaine et souvent la cause d'un manque d'information ou de maladresse.
19/01/2011 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je vous trouve tous bien inhumains dans vos réflexions.
On parle ici d'une mère de famille avec 3 gosses, qu'on parle de mettre dehors en plein hiver, pour pouvoir commencer des travaux parce qu' "on est impatient de commencer".
Et tout cela parce que sa banque a traîné dans ses réponses.
Si cette dame venait sur bricozone en exposant son problème du côté du locataire, vous lui diriez "casse-toi" ???
Non, vous râleriez sur ces salauds de propriétaire qui sont inhumains

Deux mois de retard dans une vie qu'est ce que c'est ???

Et pour cela, vous mettriez, sans scrupules, 4 êtres humains sur le trottoir en hiver avec leur meubles dans un conteneur ????
J'ai honte pour ceux qui ont posté dans cette rubrique !!!
Oui mais si les nouveaux proprios ont remis un renom pour leur location (par exemple) et que le renom démarre à la date que l'ex-proprio devrait être sensée partie....et que l'appart est déjà reloué, ils font quoi les nouveaux proprios??? Ils logent à l'hotel le temps que la dame et ses 3 enfants aient l'accord pour leur prêt?

D'accord il faut être humain, mais il faut voir aussi si la mère de famille et ses 3 gosses ne se fout pas du monde aussi, et ça arrive plus souvent qu'on ne le pense.
C'est facile d'être un assisté dans ce pays.
19/01/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Pour une fois, je trouve que vous poussez le bouchon un peu loin, intègre.

Et je suis surpris, à moins que vous ne connaissiez la personne, que vous la défendiez bec et ongles au mépris d'un accord qu'elle a pris sans contrainte avec les acquéreurs qui, eux aussi, ont des droits mais qui respecteront fort probablement leurs obligations.

Un peu facile la démarche du lancer de la patate chaude.

Respect et responsabilité semblent des mots devenus bien désuets...

(Ceci n'est pas une critique mais un avis)
19/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
D'accord il faut être humain, mais il faut voir aussi si la mère de famille et ses 3 gosses ne se fout pas du monde aussi, et ça arrive plus souvent qu'on ne le pense.
C'est facile d'être un assisté dans ce pays.

Pas impossible qu'elle se foute du monde. Comme cela a été dit au début, sa maison est en vente depuis un an et c'est seulement maintenant que le problème de l'acceptation du crédit se pose. (A méditer).

PS: Comme quoi notre différence de goût en matière de salon ne nous empeche pas d'être d'accord sur d'autres sujets
19/01/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Et pour cela, vous mettriez, sans scrupules, 4 êtres humains sur le trottoir en hiver avec leur meubles dans un conteneur ????
J'ai honte pour ceux qui ont posté dans cette rubrique !!!
Ca risque pas d'arriver en plein hiver vu le temps que met la procédure.
19/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
10 à 20 jours pour un référé bien ficelé ,
le juge accordera encore 30 jours avec transmission de son jugement au Parquet Jeunesse pour enquête sociale urgente ( éventuellement mineur en danger et sans possibilité de relogement , faudra voir ce que va déclarer la mère ?)
ensuite signification du jugement par huissier (10 jours)
et ensuite expulsion
Tout celà au frais du demandeur, comme je le disais avant, faudra s'accrocher.
Pour la partie vendeuse et enfants, ca va effectivement stressé.
J'ai plus pitié des enfants qui n'ont rien demandé.
19/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
on connait pas les conditions de la vente non plus. selon les traites encore à payer , le prix de vente obtenu , quelques dettes à épurer , éventuellement un bien vendu dans le cadre d'un divorce , l'est p'tet pas si petée de tunes que ca.

à la limite lui demander de prouver qu'elle a bien lancé ses démarche (offre, offre acceptée , demande de prêt..)
19/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne défends pas "bec et ongles" la partie venderesse. J'essaie juste de faire la part des choses.
Il ne faut jamais négliger le côté humain de ce genre de problème.
Je crois qu'il n'est pas raisonable d'émettre des avis aussi tranchés sans connaître tous les tenants et aboutisssants de cette affaire. Je n'ai lu nulle part que nOre pense que la venderesse se fout de lui.
Maintenant pour avoir été récemment confronté aux banques pour le prêt de mon beau fils, on peut dire qu'elles ne sont pas rapides et s'en foutent un peu du client.
Surtout en cette période de fête qui vient de se terminer.

Et je rejoins tout à fait l'avis raisonable Benoki, vous ne connaissez pas les détails de la situation, alors rengainez vos pistolets et l'acide sulfurique.

Dernière modification par intègre 19/01/2011 à 19h48.
19/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je ne comprend pas que ce sujet partent en deux pages.
L'acte est signé j'en déduis que le bien est payé (elle a ses sous), vous etes nu proprietaires et elle a la jouissance sous forme d'un droit d'occupation précaire (la loi des baux ne s'applique pas), et si elle est encore là au 61eme jour on peut la mettre dehors par la police sans autre forme de procès.
Dès le 61eme jour, on est dans le meme cas que si un jour en rentrant du boulot vous trouviez une famille installée chez vous. Ca n'est ni plus simple ni moins simple de les "mettre dehors". Et si vous avez deja vu ce shistoires de squats a la télé, vous savez que c'est pas toujours évident de mettre quelqun dehors, mais la c'est plus un probleme politique qu'un problème spécifique à votre transaction...

Le point crucial c'est qu'en aucune façon la loi de sbaux ne s'applique (qqun l'a dit plus haut)

Maintenant comme dit qqun plus haut, soyez aussi commerciaux : si elle veut habiter la en Mars et que vous, ca ne vous met pas a la rue, ben c'est 2500 EUR/mois payables d'avance.
Ne sortez pas les flics le premier du mois... C'est débile. Sortez plutot un prix.

Vous ne devriez vous inquieter que quand le probleme se posera, et ne pas esperer que cette dame parte "avant la date prévue" car ca vous arrange pour commencer vos travaux... Pas très "fair play" !

PS
Et oui, le notaire n'est pas votre ami. Le notaire s'en fout, n'a probablement jamais lu votre dossier avant les cinq minutes qui précèdent l'acte, et son métier c'est de collecter l'impot. Vous trouverez plein de gens ici qui ont dégoté un notaire "qui les aime", moi j'en ai fréquenté maintenant au moins une dizaine, et ils sont tous tel que je les décris.
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