Appartement fumeurs

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Appartement fumeurs



24/10/2014 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Bonjour

Dans une maison bruxelloise, je loue deux appartements l'un au dessus de l'autre.
Problème: dans celui du dessous, le nouveau locataire fume comme une cheminée d'usine. Résultat: ça sent la clope dans la cage d'escalier, mais aussi et surtout chez la voisine du dessus.
Il semble que l'odeur passe à travers le plancher qui, il est vrai, est vieux et présente quelques interstices deci-delà.
Je peux intervenir au niveau de ce plancher mais tout de même, je n'ai guère envie de tout casser. Je pense à la solution d'une ventilation forcée dans l'appartement enfumé, mais ne suis guère convaincu dans la mesure où il est déjà équipé de châssis oscillo-battants.
Avez-vous une idée, un retour d'expérience, une solution miracle?

Merci d'avance, et bon week end
24/10/2014 Vieux  
 
  70 ans, Luxembourg
 
Déclarer l'appartement non fumeur... mais ce sera peut-être l'odeur des frites qui va remonter...

24/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
ce qui vous coutera le moins cher, c'est en effet de louer le bien non fumeur comme certains font avec la non admission d'animaux dans la location
24/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Pépito Voir le message
Déclarer l'appartement non fumeur... mais ce sera peut-être l'odeur des frites qui va remonter...

Mais c'est interdit d'interdire cela.

Pourtant c'est vrai, j'ai habité au-dessus d'un fumeur, et ça puait dans mon appart ! Pourtant c'était des hourdis entre les étages !
24/10/2014 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
En effet, on ne peut pas interdire au locataire de fumer. Les annonces de type "non fumeur, pas d'animaux", etc... ne sont que des voeux pieux, mais n'ont aucune valeur légale.
Je pensais plutôt à une solution technique?
24/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Une bonne solution serait déjà de le conscientiser sur la chose, et lui demander s'il veut bien se mettre à une fenêtre quand il fume, afin de ne pas incomoder son voisin.

J'ai pas mal de connaissances qui le font et trouvent cela normal !...

Techniquement, il n'y a que le calfeutrement (qui a ses limites !) et l'aération (qui dépend surtout de la bonne volonté du locataire).
24/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
La pensée d'interdire un locataire de fumer dans une location est valable....
Déso mais c'est considérer comme destruction ...
Tu ne sais pas rénover une boiserie, tapisserie, etc bouffée par la nico et les années...
Maintenant les différents entre locataires, c'est à charge de l'agent de quartier voir juge de paix...C'est pas au proprio, il n'est pas là pour cela
24/10/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Voir en matériel d'occasion si vous ne trouvez pas un épurateur d'air HORECA, tel que ceux placés précédemment dans les cafés/brasserie?
24/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je maintiens pour le fait de fumer. C'est un droit privé, et on ne peut pas interdire cela en location.
D'ailleurs, comment faire si la personne se met à fumer en cours de location ? On rompt son bail pour cette raison... non.
24/10/2014 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Je lui ai déjà parlé. Il n'est pas sourd au problème et a déjà fait un effort conséquent qui, malheureusement, n'a pas duré. Je sais, pour être moi-même ancien fumeur, qu'il n'est guère facile de s'arrêter ou de réduire si on est accro.
Je pensais à une solution au niveau du plancher du dessus, dans la mesure ou je vais rafraichir cet appartement bientôt?
24/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Je maintiens pour le fait de fumer. C'est un droit privé, et on ne peut pas interdire cela en location.
D'ailleurs, comment faire si la personne se met à fumer en cours de location ? On rompt son bail pour cette raison... non.
C'est comme celui qui amène son ou ses clebs, (ou chats) en cours de locations dans un appart qui est convenu noir sur blanc de ne pas en posséder..!

T'as déjà vu la destruction ne fusse que d' un clébard qui n'a pas toute les frites dans même sachet détruire cet appart qui avait été rénové totalement??
Moi oui..
T'as qu'une chose qui te passe par la tête ...Stroner le proprio!
tu rompt le bail, car c'est une clause primordiale qui n'a pas été respectée.
24/10/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
faut lui faire acheter un appareil comme dans le cafés jadis

mais ça consomme et ça coûte
24/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Et que dire si tu tombes (et cela est assez fréquent) sur un locataire ....Muscien!

Tu dois commencer à isoler acoustiquement la pièce, l'appart rien que pour ses beaux yeux??

Ben voyons, t'en sors plus en tant que proprio...T'es partis pour les caprices et vices des locataires....
24/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Chris, je viens de vérifier, et c'est effectivement des clauses interdites (fumeur et animaux, les deux !).
Il y a des jurisprudences dans ce domaine. Et je suis tombé aussi sur d'autres forums spécialisés qui confirment.
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