assurances liées au prêt hypothécaire

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assurances liées au prêt hypothécaire



20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
bonjour à tous,

mon prêt hypothécaire m'oblige de prendre une assurance incendie, solde restant dû, et ce jusqu'au bout

oui mais...

s'ils viennent à augmenter leurs prix, je suis malgré tout obligé de rester chez eux?

en France, j'ai lu que c'était interdit car vente dite liée.

est-ce qu'en Belgique il n'y a pas de telles dispositions légales qui permettraient de se dégager de ces obligations.

si quelqu'un en sait plus, je suis preneur d'infos
20/12/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Cela t a fait réagir mon poste de la semaine passée...
Je vais voir ce soir le directeur de l'agence avec l'article de loi que j'avais mentionné.
Je pense que c'est illégal de t'obliger à avoir une assurrance chez eux... mais vu le contrat je pense qu'il peuve comme stipulé dessus augmenter le taux du prêt...
(si cela est indiqué dans ton contrat ! de mon côté c'était le cas de x% si je n'ai pas l'assurrance incendie chez eux et de x% si je n'ai pas l'assurrance solde restant dû)
Maintenant il faut calculer le tout... d'après ce que j'ai eu comme assurrance incendie ailleurs... même en montant un peu le prix du prêt... je crois que je suis gagnant d'aller ailleurs... pour avoir déjà ma liberté de choix !

Vu les taux actuels d'emprunt... peut être est il aussi intéressant de prendre le prêt ailleurs... cela je ne sais actuellement mais ce sera sans doute ma prochaine démarche dès que j'ai un peu le temps.
Quelqu'un a t il la fluctuation du taux d'emprunt de 2009 à aujourd'hui ?

Si on est BCP BCP BCP à ROUSPETER avec l'article de loi sous la main... je pense que cela va tout de même les emmerder un tout petit peu...

Dernière modification par ccczzzzzz 20/12/2012 à 11h41.
20/12/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
En effet, je pense que ce n'est pas une vente liée mais un avantage en cas d'assurances chez eux .... Tu es chez qui ?
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Cela t a fait réagir mon poste de la semaine passée...
pas vraiment...
en fait j'ai un arbre fendu qui pourrait tomber sur la haie composée du voisin
on me dit que c'était couvert

je donne 2 devis, dont un moins cher
puis plus de réponses

puis là, l'expert me sonne et me dit à mots couverts que si mon arbre est encore debout depuis un mois, il le sera encore dans 1 mois, donc plus d'urgences, pas de risques => plus d'intervention

en gros, on nomme un expert pour me dire que je ne serai pas couvert

du coup je veux tout quitter chez eux
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'suis chez ethias


et je regarde aussi pour changer de prêt

mais pas assez favorable pour l'instant

3% fixe sur 150.000(quotité 50%) et je pars direct
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
hello,

j'en profite pour une question pratico pratique qui ne me semble pas avoir été évoquée, pour changer le taux du prêt si vous avez un taux fixe, la banque devrait repasser devant le notaire pour faire acter la modification non ?
20/12/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Girlinus Voir le message
hello,

j'en profite pour une question pratico pratique qui ne me semble pas avoir été évoquée, pour changer le taux du prêt si vous avez un taux fixe, la banque devrait repasser devant le notaire pour faire acter la modification non ?

Bonjour,
si tu restes ds la même banque, il n'y a aucun frais et tu ne passes pas devant "Monsieur le Notaire" ...
20/12/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
j'suis chez ethias


et je regarde aussi pour changer de prêt

mais pas assez favorable pour l'instant

3% fixe sur 150.000(quotité 50%) et je pars direct

attention de bien calculer ton coût ...
Un nouveau prêt ds une autre banque c'est :
- ancien prêt : des indemnités de remploi à ajouter au remboursement du capital restant dû, des frais de mainlevée,
- nouveau prêt : des frais d'acte de prêt (notaire, expertise, dossier)
- peut-être une nouvelle assurance solde restant dû + cher vu l'âge.

il faut également tenir compte de la réduction d'impôt qt aux intérêts que tu peux défalquer sur ta déclaration fiscale.

C'est donc tout un calcul à faire avant de ...
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par seccotine Voir le message
Bonjour,
si tu restes ds la même banque, il n'y a aucun frais et tu ne passes pas devant "Monsieur le Notaire" ...
ok donc ça permet de faire avancer le schimiliblickickiicii () la banque pourrait donc modifier le taux "fixe" par défaut d'une des conditions d'octroi dudit taux sans devoir passer devant le notaire.

Merci
20/12/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Girlinus Voir le message
ok donc ça permet de faire avancer le schimiliblickickiicii () la banque pourrait donc modifier le taux "fixe" par défaut d'une des conditions d'octroi dudit taux sans devoir passer devant le notaire.

Merci

Ah ?! je croyais que tu voulais "racheter" ton prêt pour une baisse de taux.

alors que ta question est un changement de compagnie d'assurance incendie, c'est ça ?

Oui la banque te supprimeras la réduction liée à ton assurance sans passer devant notaire tout comme toi tu auras changé de compagnie d'assurance sans passer devant notaire.

tout ça est indiqué ds ton contrat, et ses annexes, signé entre toi et la banque.
l'acte devant notaire n'est que l'authentification de ...
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Moi je ne veux juste rien changer du tt

C'est Browning qui :
Citation:
Posté par browning Voir le message
mon prêt hypothécaire m'oblige de prendre une assurance incendie, solde restant dû, et ce jusqu'au bout

oui mais...

s'ils viennent à augmenter leurs prix, je suis malgré tout obligé de rester chez eux?

en France, j'ai lu que c'était interdit car vente dite liée.

est-ce qu'en Belgique il n'y a pas de telles dispositions légales qui permettraient de se dégager de ces obligations.

si quelqu'un en sait plus, je suis preneur d'infos
de là il a embrayé sur un rachat
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
õuaip, je voudrais quitter mes assurances

mais bon je suis lié,
mais bon parfois, les dispositions légales font qu'on peut y arriver

le rachat du prêt est un autre dossier.
je sais parfaitement pour les frais, voilà pourquoi si je change, c'est pour un 3% fixe ou rien
20/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Ils ne peuvent pas vous obligé a resté chez eux, tout ce que vous risqué c'est de perdre votre taux préférentiel si vous en avez eux un. Mais en aucun cas il ne peuvent vous obligez a resté chez eux.
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
oui mais justement, j'ai eu un taux préférentiel...

me voilà coincé sous peine de payer plus cher mon prêt.
20/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Il faut bien faire la différence entre obligation d'assurance et taux préférentiel, d'apres les renseignement que j'ai prit ( quand j'etait a la recherche du prêt ), c'est cette différence qui rend l'opération légal ou non.
20/12/2012 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Bonjour à tous. Je vous renvoie au post #8 de Seccotine (comme toujours) bien explicite.
Si vous voulez changer de crémerie pour bénéficier d'un taux plus favorable, au niveau des taux actuels, il faut une solide différence entre l'ancien et le nouveau taux pour amortir les frais très bien décrits par elle.
Quant à négocier un taux plus bas en ne prenant plus l'assurance chez le premier banquier..... l'espoir fait vivre!
20/12/2012 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ccczzzzzz Voir le message
Quelqu'un a t il la fluctuation du taux d'emprunt de 2009 à aujourd'hui ?
J'ai un prêt avec un taux révisable tous les 3ans.
En 2009, taux de 3,79 %
En 2012, taux de 2,19 %
20/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai un révisable annuel je dois tourner vers les 1.72%

pour le calcul, je suis au courant.
mais avant tout, faut déjà avoir le taux avant de le faire

le jour où on me propose du 3% fixe, le calcul pourra se faire rapidement

mais là j'aimerais sanctionner mon assurance pour son attitude.
j'aimerais les quitter, mais je suis lié malheureusement

à la limite, j'ai que l'assurance vol que je peux bouger.
mais je n'ai pas envie de payer plus cher ailleurs non plus.
29/04/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Je suis dans le même cas, assurance habitation liée au prêt, et ça m'ennuie vraiment... taux préférentiel ou pas, c'est pour moi de la vente liée.

Je reste toutefois confiant et je suis persuadé que le législateur va interdire ce genre de pratiques (avec, espérons-le, effet rétro-actif) dans un avenir proche. Pour preuve, cet article du Vif. Si c'est le cas un jour, je leur dis au revoir.

Dernière modification par bols2000 29/04/2013 à 11h07.
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