Avis sur maison

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Avis sur maison

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24/08/2011 Vieux  
  52 ans, Bruxelles
 
La voici
http://new.immotransit.be/fiche.php?ad=24530

Elle a l'air en excellent état, bien entrenue, bon prix.
Une connaissance est prète à la prendre sans négocier.
Coup de coeur, quoi.
25/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bof le prix un peu élevé il me semble mais bon tjs négociable
25/08/2011 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
248.000 € à Grivegnée ? Heu... dites... c'est pas un peu chérot ? même si la maison est en bon état, ça me semble vraiment hors de prix !
Par exemple, a Beaufays, on trouve ça... moins cher et dans un coin nettement plus sympa...
25/08/2011 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Un achat à ce prix et sans discuter??Et à Grivegnée? Ben,y z'ont trop de sous......
25/08/2011 Vieux  
  52 ans, Bruxelles
 
Perso j'ai du mal à me faire une idée du marché dans ce coin, j'habite Bxl (où tout est surfait, mais la demande est aussi surfaite).

Je ne sais pas si Beaufays est nettement plus sympa, c'est subjectif.
Mais la maison est plus vaste et moins chère en effet.
Plus loin de la ville aussi. Et puis s'il n'y a pas d'arrivée de gaz ça risque d'être rédhibitoire (chauffage mazout=bof).

Pour en revenir à la maison de Grivegnée, cela vous parait cher. J'en prend note, mais le prix des annonces est toujours surfait, non ?
Par rapport à un prix "annonce d'agence", est-il dans les normes pour Grivegnée ?
Je vais suggèrer au candidat acheteur de faire une proposition à 225K. Ok pour vous ? (en supposant un état irréprochable)
Merci
25/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Etes-vous aller la voir?
Sinon, le quartier peut déjà tout changé...
Allez d'abord la voir avant de vous dire que vous allez l'acheter!
Et pour Grivegnée, c'est un peu cher de fait.
Tout dépend de ce que vous chercher mais c'est vrai que Beaufays, c'est bien "mieux" (c'est le coin des prout-prout) que Grivegnée mais c'est en-dehors de Liège.
25/08/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Quand je vois cela, cela me conforte dans l'idée d'avoir fait construire ....
25/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Quelques photos en plus sur immoweb
Je trouve ça cher mais je ne suis pas de cette région...
25/08/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
bein en fait elle est pas mal ,peut etre un peu cher mais pas de beaucoup,en etant de la region je ferai une estimation entre 215 et 225000..
25/08/2011 Vieux  
  52 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Quand je vois cela, cela me conforte dans l'idée d'avoir fait construire ....
Arf, on avance avec ce genre de commentaires...



Merci sultan63. Votre estimation est quand même 10-12% plus bas, ce n'est déjà pas mal.
Je rappelle que ce n'est pas pour moi mais pour quelqu'un qui a flashé dessus et est prête à donner le prix demandé. Elle dissimule mal ses états d'âmes, on essaie de calmer ses ardeurs par une approche plus objective.

Perso je ne l'ai pas encore vue, mais à priori l'endroit est paisible et la maison bien entretenue. En principe je la verrais demain ('tain, 200 bornes rien que pour voir et donner un avis).

Dernière modification par Camboui 25/08/2011 à 14h51.
25/08/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
les 10% trop bas c est parce que que c est la crise et que l acheteur potentiel doit esperer jouer sur ce fait
25/08/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Camboui Voir le message
Arf, on avance avec ce genre de commentaires...



Merci sultan63. Votre estimation est quand même 10-12% plus bas, ce n'est déjà pas mal.
Je rappelle que ce n'est pas pour moi mais pour quelqu'un qui a flashé dessus et est prête à donner le prix demandé. Elle dissimule mal ses états d'âmes, on essaie de calmer ses ardeurs par une approche plus objective.

Perso je ne l'ai pas encore vue, mais à priori l'endroit est paisible et la maison bien entretenue. En principe je la verrais demain ('tain, 200 bornes rien que pour voir et donner un avis).
Je voulais dire tout simplement qu'au vue du prix demandé, le prix me conforte dans mon choix.
La maison a certes l'air en bon état mais elle est très certainement à moderniser et vous allez commencer à avoir les premières tuiles de la vieillesse du batiment.

Et quant au sérieux de votre demande .... cela frise le ridicule ... comment se faire un avis sur cinq photos sans connaitre la rue, le lieu, le voisinnage, ...
25/08/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Point de vue perso, pour des maisons de cet âge ou de plus ou moins le même âge, je toruve qu'elles sont bien trop chères...

Pq ? parce que tout simplement, l'isolation est déficiente (et généralement les chambres sont en sous-toiture donc difficile à transformer sans tout casser), la sdb et la cuisine sont rarement au goût du jour, l'électricité et le chauffage ont eux aussi leur âge (généralement ils n'ont pas encore évolués...)

Cela fait bcp pour une maison, sans connaître le quartier (je connais de nom, il y a de chouettes quartiers partout...)...

Et pour finir toujours se méfier du coup de coeur... On achète pas une maison comme une chemise...
25/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Pour moi, il y a 48 000 en trop,
200 000 me parait plus approprié pour le type et la superficie de la maison...
Maintenant difficile de juger d'après des photos:
la cuisine doit bien avoir 40 ans lol (moi dans mon cas c'est sur je la remplace), le jardin n'a pas l'air vaste (180 m2)
les pièces n'ont pas l'air grandes (3sur 3?)...quid des travaux a faire: isolation toit, electricité, plomberie?

Par contre leur terme "finitions soignées" me laisse de marbre car rien ne transparait sur les photos...

je ne connais pas la région non plus, je me suis basé sur les photo et la description pour me faire une idée

Pour 248 000 vous pouvez trouver une 3 ou 4 façades nettement plus belle et tout aussi grande je pense
25/08/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
La maison est très très correcte, le quartier semble OK.

Cette région je ne la connais pas mais:si vu de l'extérieur, le prix semble effectivement élevé, un voisinage, un village avec des commerces actifs, une proximité d'écoles (hôpitaux), pas de bruit d'autoroute, de train ou avions tout en ayant une une proximité relative, ça se paye!!!Tout a un coût hélas, même le cadre de vie...
Par ailleurs, je ne suis pas une fervente adepte des grandes maisons, ou de terrains énormes car on ne va pas en rajeunissant.

Maintenant, si le train passe au bout de la rue ou que sais-je, elle est alors trop chère...
Autre chose, tout date de 83...donc, les châssis etc...seront à remplacer...bcp de coûts.

Bonne chance dans leur recherche!
25/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je dirais bien trop chère aussi ! On parle de Grivegnée, là... pas de Cointe, Boncelles, etc... Grivegnée, c'est...comment dire....

Si c'est pour aller habiter là, autant acheter une "grosse" maison a retaper aux alentours de 150.000 (et ça pleut ds la region) et d'y faire 100k de travaux afin que tout soit au gout de votre amie !

Du moins, c'est ce que je ferais si j'avais un budget de 250k !

Amicalement,

Edit : je confirme, faites une petite recherche des maisons a vendre sur 4030 Grivegnée sur "immoteb".
Imaginons celle-ci, 195k (avant discussion) http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet
Injecter 65k pour les travaux de remise au gout du jour, ca pourrait etre pas mal. Enfin, ce n'est qu'un exemple, bien evidemment pcq entre ce qu'on voit sur photo et la realité...

Dernière modification par Ysiatis 25/08/2011 à 19h36.
25/08/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
D'autant plus, que la surface habitable peut être totalement surfaite... Ma maison était affichée à 180 m² habitables... En calculant en arrondissant très généreusement vers le haut, j'arrive à environs 120 m²...
25/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ysiatis Voir le message
Je dirais bien trop chère aussi ! On parle de Grivegnée, là... pas de Cointe, Boncelles, etc... Grivegnée, c'est...comment dire....

Si c'est pour aller habiter là, autant acheter une "grosse" maison a retaper aux alentours de 150.000 (et ça pleut ds la region) et d'y faire 100k de travaux afin que tout soit au gout de votre amie !

Du moins, c'est ce que je ferais si j'avais un budget de 250k !

Amicalement,

Edit : je confirme, faites une petite recherche des maisons a vendre sur 4030 Grivegnée sur "immoteb".
Imaginons celle-ci, 195k (avant discussion) http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet
Injecter 65k pour les travaux de remise au gout du jour, ca pourrait etre pas mal. Enfin, ce n'est qu'un exemple, bien evidemment pcq entre ce qu'on voit sur photo et la realité...
et bien je dois dire que je la trouve mieux la tienne
elle à un plus beau cachet!! je pense même qu'on peut l'embellir pour moins
l'autre fait vieillotte et chère pour ce que c'est
25/08/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Oui mais 195k pour ça à Grivegnée... comment dire ?

Et ne parlons pas des 248 k pour l'autre. C'est plutôt les prix du laveu et d'une partie de cointe... Enfin, si elle part à 248k, je vais augmenter sensiblement le prix de la mienne...

Pour mois, la première, c'est entre 200 et 210 et la deuxième entre 160 et 180 grand max !

Les gens sont devenus fous !
25/08/2011 Vieux  
  52 ans, Bruxelles
 
OK, merci pour ces avis liégeois

J'ai un nouveau paramètre. Le proprio vendeur occupe le bien jusque mai 2012 au moins, le temps que son nouvel appartement soit achevé. Le vendeur n'est donc pas pressé. Il pourrait n'accepter de négocier qu'à partir de l'an prochain.

De mon point de vue il est donc trop tôt pour se montrer empresser, mais à surveiller. Le plus dur est de convaincre la candidate de garder une certaine distance.

Merci encore !
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