Besoin de conseils pour un jeune couple...

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Besoin de conseils pour un jeune couple...

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22/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Bonjour,
Ma fille et mon beau-fils (29 et 27 ans) louent une maison .
Ils ont deux enfants, de 3 ans 1/2 et 2 ans, et seul mon beau-fils travaille à l'extérieur pour le moment, ma fille cherchera du travail quand la petite ira à l'école, soit en septembre prochain.
Ils rêvent d'acheter une maison, avec un grand jardin, afin de ne plus payer "pour rien"...
Dernièrement,ils ont flashé sur une maison ,(prix demandé 165.000€), sont allés la visiter et ont été dans une banque pour voir si on leur accorderait un prêt.
Ils ont obtenu un accord, mais pour 160.000 €, un prêt sur 30 ans, avec un remboursement mensuel de 800 €.
Nous étions d'accord de leur prêter la somme manquante.
Ils se disaient prêts à vivre dedans sans faire aucun travaux, comme s'ils la louaient, en somme....
Lors de la troisième visite, nous sommes allés avec eux et avons constaté que celà était irréaliste, certains travaux étant urgents et indispensables : toute l'électricité est à refaire (et c'est obligatoire de toute façon !), tous les chassis sont simple vitrage, bien sûr, et ceux des fenêtres du 1er étage sont fichus (une fenêtre ne peut même plus se refermer), les deux cheminées sont à refaire (goudron dégoulinant sur le mur...) et pas de chauffage central,, à plusieurs endroits le plafonnage se laisse aller et n'est plus retenu que par le papier peint...
Bref, vivre là-dedans "en l'état", c'est impossible, et pour se faire une déprime...
Ouf ! Ils ont compris et renoncé à cet achat (on avait peur qu'ils se mettent dans la m...!)
Le gars de l'agence immobilière leur a suggéré une autre solution : d'acheter d'abord une petite maison, tout en sachant que ce ne sera que pour quelques années, et de la revendre ensuite afin d'acheter une autre.
Il dit qu'on y perd jamais, que c'est plus intéressant que de louer "en attendant".
Qu'en pensez-vous ?
Avez-vous des expériences à partager ?
Des idées ?
Une maison c'est l'achat de toute une vie, et quand en plus, on n'est pas riche, mieux vaut s'informer, demander des conseils, des avis, afin d'éviter de faire une grosse bêtise, qui peut vous gâcher l'existence...
22/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Mouais ...Acheter une petite maison avec la situation immobilière et ce pour quelques années est je pense pas la meilleure solution : vous avez des frais annexes (notaire, enregistrement, frais d'hypothèque, ...) déjà dur à récupérer.Le prix des maisons stagnent à l'heure actuelle et les taux remontent à vue d'oeil.

22/02/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Chaque cas est différent, mais il vaudrait peut-être mieux attendre que madame travaille : ils pourront viser un rien plus haut et auront plus facilement un prêt.
Il y aura tjs des maisons à vendre, il vaut mieux parfois repousser de qques mois pour être mieux par la suite...
22/02/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Je plussoie Musicseby..
22/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pareil....

Et puis, la loi de l'éternel provisoire, c'est jamais génial pour un couple, surtout avec des enfants...

et comme dit plus haut, en achetant une habitation dans la conjoncture immobilière d'aujourd'hui, et ce dans le but de la revendre dans qq années, sans y faire de travaux, il y a de fortes chances pour qu'ils n'arrivent même pas à récupérer leur frais de notaire & co, qui seront dés lors une perte sèche...

Perso je patienterai après le second emploi, et viserai :

-soit l'achat d'une habitation très récente (j'entends par là une habitation où aucun frais n'est pas à prévoir dans les 5/10 ans à venir), mais p-e plus modeste... où ils pourront vivre directement et profiter de voir pousser leurs enfants...

- soit, si votre gendre sait bricoler, acheter une habitation, avec frais à prévoir, et donc à rénover, mais qui, in fine, leur octroierait le confort de vie d'une habitation récente... avec p-e un peu plus de M2 et de confort que la première solution...

Tout est une question de priorités...
22/02/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est un peu vite résumé que de dire qu'on n'y perd jamais. Si l'on n'est contraint de revendre rapidement (dans les 2-3 première années), on ne récupère pas toujours l'argent que l'on a mis dans la maison avec les frais de notaires...
Mais il est vrai qu'en règle générale, on est gagnant puisque l'argent investit peut être récupéré lors d'une revente de la maison (encore faut-il ne pas acheter n'importe quoi à n'importe quel prix).

160000€, ça devient fort juste aujourd'hui pour acheter une maison en toute sécurité, il faut également payer les taxes annuelles...

A l'heure actuelle, il ne faut plus voir l'achat de la maison comme l'investissement de toute une vie. Il n'est pas rare de changer 3-4 fois de maisons de nos jours. Mais cela doit rester un achat réfléchi car du point de vue financier, les erreurs ne pardonnent pas.

Avec 2 enfants en bas ages, il ne faut pas s'imaginer que l'on puisse refaire facilement une installation électrique dans des conditions acceptables...

A la place de votre fille, j'attendrai d'avoir du boulot, pour augmenter la capacité financière du ménage et pour chercher une maison en fonction du lieu de travail.
22/02/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Hello,
Je "plussoies" ces cher "bricozoniens".

Il vaut mieux attendre encore quelque mois/ans que madame puisse voir un emploi.
Ensuite seulement chercher après une maison qui leur convient sans trop de frais à faire dedans, car comme le dit benlan2000, devoir bricoler avec des enfants en bas âge c'est galère (nous en avons 3 : 4ans, 3ans et 1ans ... on s'arrête-là, je peux vous dire que j'en suis qu'au dixième de ce que je comptais faire vu qu'il faut pas faire trop de bruit pendant les siestes et qu'il faut aussi passer du temps avec les petits monstres)
22/02/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
De toutes façons, même une "petite" maison dans laquelle ils pourraient habiter sans avoir à faire aucun travaux, je vois mal comment ils en trouveraient une pour moins de 160.000 EUR tous frais compris !

Sans deux salaires, il me semble beaucoup plus sage de continuer à louer, d'autant que les taux pour les emprunts grimpent en flèche et qu'ils risquent de devoir se mettre une grosse mensualité sur le dos pour leur emprunt (avec un seul salaire, dur dur !).
22/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
De toutes façons, même une "petite" maison dans laquelle ils pourraient habiter sans avoir à faire aucun travaux, je vois mal comment ils en trouveraient une pour moins de 160.000 EUR tous frais compris !

Sans deux salaires, il me semble beaucoup plus sage de continuer à louer, d'autant que les taux pour les emprunts grimpent en flèche et qu'ils risquent de devoir se mettre une grosse mensualité sur le dos pour leur emprunt (avec un seul salaire, dur dur !).
Sur le BW OKMais sur la province du luxembourg et autres, je pense qu'il y a moyen de trouver.
22/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
A l'heure actuelle, il ne faut plus voir l'achat de la maison comme l'investissement de toute une vie. Il n'est pas rare de changer 3-4 fois de maisons de nos jours. .
Je ne croyais pas lire ca de mon vivant ; benlan je vous fais un gros bisou.
22/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Je ne croyais pas lire ca de mon vivant ; benlan je vous fais un gros bisou.
Comme c'est mignon
22/02/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Rien à ajouter,
tout est dit par les membres du forum.
dès que votre fille retravaillera
22/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Ce sont là des dégats visuelles... et ceux que vous n'avez pas vu... !! Chaque maison en bon état a toujours un de travaux d'entretien à faire... alors là... aïe...
22/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Merci beaucoup pour vos nombreuses réponses !
J'envoie le lien de la discussion à ma fille et à mon beau-fils.
22/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Je pose une question : vous dites qu'on n'est pas certains, en achetant une maison et en la revendant quelques années plus tard, de récupérer les frais de notaire, d'enregistrement, d'hypothèque...
Mais quand on loue, on ne récupère rien du tout !
Tandis qu'en payant pour un achat de maison, on a encore la maison , qu'on récupère en la revendant.
22/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour ,

Juste pour savoir .. Quel coin de la region du luxembourg ?
22/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
C'est un petit village de la région de Rochefort.
22/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Il ne faut pas oublier qu'en achetant, vous allez entretenir, réparer, ... qu'en location, vous ne faites pas
22/02/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Il ne faut pas oublier qu'en achetant, vous allez entretenir, réparer, ... qu'en location, vous ne faites pas
En plus de payer le précompte immobilier.
En fait, une maison coûte aussi beaucoup en entretien, réparation, etc, et ça on ne s'en rend pas toujours compte.
Je me souviens avoir lu un article dans la libre qui expliquait justement la fausse idée reçue que ça coûtait plus cher de louer que d'acheter.

Dernière modification par asobi-jin 22/02/2011 à 20h29.
22/02/2011 Vieux  
  Liège
 
et puis , il y a bcp de gens qui cherchent du boulot..
donc pas facile de se dire qu'on va trouver du travail hop en septembre...
il faut avoir un sacré diplôme pour être sur de trouver comme cela ...
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