Besoin de conseils pour un jeune couple...

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Besoin de conseils pour un jeune couple...

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23/02/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Je ne suis pas d'accord, une maison acheté 180.000€ est louée au moins à 800€.
Et encore je pense qu c'est souvent plus. Je ne pense pas que le marché immobilier va diminuer dans les 5 ou 10 années car la poulation ne fait que grandir donc besoin de plus de logements.
Vous avez loué un appartement à 400€ par mois mais quelle était la valeur du bien?
80.000€? 60.000€?
23/02/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
En même temps je suppose que c'est l'affaire d'un an ou 2 le temps qu'elle reprenne le travail non?
Sans indiscretion: le montant actuel de leur loyer s'élève à combient?
s'il n'est pas élevé qu'ils en profitent pour mettre le plus de coté ce qui ne les empèche pas de continuer à regarder les maisons en vete...parfois il y en a qui finissent par baisser

je suis contre la location en général mais contre le fait de se mettre la corde au cou aussi surtout avec deux enfants en bas age

Nous avons loué durant 2 ans un appart à 675 eur, on a demandé à le racheter, prix demandé par l'agence 99 000 or on en donnait max 75 avec l'électricité, plafonnage etc à refaire sans oublier qu'on devait y vivre au minimu 8 ans

Ayant déjà un terrain, on s'est finalement décidé à louer une vielle maison pour économiser sur le loyer(450 eur de loyer) en se disant que les 75 000 il valait mieux les mettre dans notre maison.
Durant ces 2 ans de location, j'ai plaçé mon salaire entièrement de coté (et je gagne pas enorme)
et on a lancer la construction en novembre 09

De notre expérience je ne regrette rien
parfois attendre permet de faire murir un projet plutot que se lancer sur la première maison y injecté beaucoup d'argent pour au final ne pas s'y plaire...
je suppose qu'avec leur petit bout ils cherchent quand même du définitif?
23/02/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par moustikous Voir le message
..ils cherchent quand même du définitif?
Ne prononce pas ce mot là, dis plutôt "long terme" car si bZone lit cela il ne donnera plus de bisou
23/02/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Donc le coût total de ma maison après 5 ans est de 85.970€

Donc la différence entre l’achat la location est de 85.970€-48.000€=37.970€ (fonds perdus).

Donc pour moi on gagne 48.000€-37.900€=10.100€ en achat plutôt qu’en location.
C'est cette partie là du calcul que je ne comprends pas. D'un coté les loyer soit 48000€ de l'autre les paiements pour la maison entre 85000 et 90000€. pour être gagnat, il faut vendre avec une plus value supérieure à la différence des deux.

Vous retirer deux fois le montant des loyer dans votre calcul.

85.970€-48.000€=37.970€ - 48000 = 10.100€ de bonus...C'est ca que je ne comprends pas
23/02/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Vous la vendrez d'office plus de 80.000 euros... car l'immobilier a pris pas mal de valeur entre-temps...

Depuis, l'évolution des prix dans l'immobilier s'est largement ralentie...

Je ne comprends pas très bien, cela veut dire que la maison que vous construisez sur votre terrain ne vous coûte que 80000 euros ???
Non, les 80.000€ c'est uniquement le prix de revente de la maison pour que l'on soit gagnant.
La maison c'est 3X ça
23/02/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
85.970€ c'est le coût total de l'achat sur 5 années pour une maison qui en vaut 180.000€.
48.000€ c'est le coût total de la location sur 5 années pour la même maison.

Donc l'achat coute 37.970€ de plus que la location sur 5 années.

Néanmoins, je remarque que mon calcul n'est pas correct car je ne prends pas en compte la valeur résiduelle que je devrai payer à la banque pour rembourser le prêt.
Car au bout de 5 ans, le capital restant dû est de 167.000€

Mon calcul n’est correcte que si la maison on y habite toute sa vie et encore je pense avoir oublié des choses.

Désolé pour ce mauvais calcul c’est peut être mieux de l’enlevé pour ne pas donner de fausses infos.


Un autre calcul plus réaliste je pense, mais je suis aussi preneur d’erreur de calcul.

Je viens de regarder dans ma simulation, au bout de 5 ans j’aurai payé 45.955,36€ d’intérêt à la banque, 25.250€ de frais et 2.2000€ de réemploi.

Donc au final cela fait une somme de 73.405,36€ en fonds perdu.

En location le coût au bout de 5 ans est de 48.000€ en fonds perdu.

Donc si mes calculs sont corrects, je dis bien si… .
La location serait plus intéressante de 25.405,36€ en revendant la maison 180.000€.

Si je revends la maison 210.000€ au bout de 5 années alors l’achat est plus intéressant de 4.595€. Mais il y a un si… .
Donc la location serait plus sûre et moins couteuse si les prix de l’immobilier restent stables.

Donc acheté pour revendre vite n’est pas intéressant… je pense.
Dans ce cas, après il faudrait savoir le coût de location et d’achat d’une même maison ce qui est difficile à dire.

Je pense que chaque cas est différent et plus la prêt est long au plus la location est intéressante. Mais au plus le prêt est à durée courte, voir en amortissement constant du capital au plus l’achat est intéressant.

Donc plus on est riche au mieux c’est d’acheter et au plus tu es pauvre au mieux c’est de louer et au plus les riches qui te louent sont riches.

CQFD
23/02/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
la on est d'accord
23/02/2011 Vieux  
  Liège
 
donc, un prêt sur 30 ans pour revendre après 5 ans, pas intéressant, car on a seulement payé beaucoup d'intérêts ...

Un prêt sur 10/15 ans avec un taux bas.. cela en vaut la peine...
23/02/2011 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
je pense que c'est un bon début en effet
25/02/2011 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Bonjour,
Je suis du même avis : mieux vaut patienter:
Vrai : les taux d'intérêts sont en augmentation actuellement, mais un achat futur sera également financé dans le futur donc au taux qui sera valable à ce moment là ...
Vrai: actu, ils n'ont qu'un revenu et même si votre fille trouve un emploi en septembre, même en trouvant (avec beaucoup de bol) direct un CDI il y a toujours aussi des clauses d'essais.
Vrai: les frais de notaire d'achat et d'inscription hypothécaire qui sont quand même conséquent ! Sans oublié les frais de main levée d’hypothèque lors de la vente ultérieure (généralement "que" 6 - 700 €)
Vrai: avec la charge de crédit - peut être plus d'économie possible à côté, car il faut penser: le précompte mobilier, les remboursements de crédit, les assurances de Solde restant dû (qu'il faudra de toute manière changer lors du changement) l'assurance incendie (plus chère pour le proprio que le locataire), les frais d'aménagement (peintures, tapis, revêtement du sol, tentures, rideaux, ... (qui ne conviendront pas sans plus dans la prochaine maison) l'un ou l'autre meuble à changer, les frais de déménagement, ...
Sans oublier non plus que généralement les crédits sont en mensualité constante càd. que au début la mensualité est principalement constituée d'intérêts, donc après deux ans on a pas encore vraiment rembourser beaucoup de capital (certaines banques offrent sur leur site la possibilité de simuler les frais d'achat, de crédit et le tableau d'amortissement d'un crédit)


Certes les mensualités du crédit pourront partiellement être déduite fiscalement (+/-5400 € pour deux personnes en habitation propre et unique).

Il faudra trouver l'acheteur près à mettre un prix plus élevé que celui qu'ils ont mis (comprenant tous les frais susmentionnés) alors qu'ils n'auront rien investit dans la maison.

Je penses aussi qu'il vaut mieux encore mettre des économies de côté quelque temps et avoir des revenus stables pour votre fille, avant d'acheter la maison qui conviendra.

Ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit. Il est un fait, que de plus en plus de gens n'achètent pas qu'une seule maison dans leur vie. On achete d'abord petit, puis plus grand pour les enfants, puis on retourne au plus petit à proximité de tous pour les pensionnés, .. actuellement de plus en plus de gens le font, mais généralement les délai entre les changements de maison sont plutôt entre 7 et 15 ans.

Bonsoir,
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