besoin de conseils vente maison.

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24/07/2014 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Bonjour,
J’habite dans une maison que j’ai fait rénover. Cela m’a coûté de l’énergie, du stress et surtout de l’argent. Je l’ai mise en vente par à coup, càd 3 mois en 2012, de mai 2013 à décembre 2013 et un mois en avril 2014 seule, ensuite 2 mois via une agence peu active (pas de visites le soir pas de réponse au téléphone) Bref, je viens de remettre mon annonce Immoweb. J’ai beaucoup tergiversé car je voulais récupérer ma mise et j’avais mis un prix trop haut au départ. Etant donné la situation économique actuelle et la baisse des prix, je dois me résoudre à vendre avec une perte. Cela a été dur à encaisser mais la loi de réalité prime.J’ai baissé mon prix.
Un problème, c’est que les visiteurs trouvent que la maison est jolie, lumineuse, beau jardin, etc…et demandent à revenir avec ‘’un bricoleur’’ Cousin, beau-père, ami, le parrain du petit, le choix est vaste. Ce bricoleur dézingue ma maison en moins de deux pour faire baisser le prix. Là, bon, j’ai fini par prendre distance. C’est vrai que le toit sera à refaire mais pas dans l’immédiat.
L’autre problème, c’est quand on me demande si j’ai des offres et à combien. Je ne sais pas toujours quoi répondre. Une agence m’a dit qu’ils inventaient des offres. Ce n’est pas mon truc, je préfère être honnête sans être naïve et là, j’ai besoin de vos suggestions et soutien ! Merci car je trouve qu'il y a des requins!
24/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Un toit à refaire, c'est le point N°1 regardé par les acheteurs.
Heureusement pour un vendeur, ils estiment souvent trop bas le coût que ça représente, mais ça fait vite diminuer le prix de vente de 10.000 €.

Si on te demande si tu as des offres. Réponds simplement que tu as plusieurs visites, et que tu choisiras la meilleure offre dans 1 mois maximum.
Ainsi tu ne ments pas, et ça laisse planer un doute suffisant à l'acheteur potentiel, car sa question a évidemment pour but de se positionner en prix.

Autres conseils :
- ne jamais compter que sa maison vaut : ce qu'on l'a acheté + tous les travaux faits. C'est un faux calcul.
Fais-la estimer par des agences, tu auras ainsi une idée réelle du prix du marché.
- Lors des visites, fais place nette. Epuré. Les acheteurs ne doivent rien voir de personnel, de décorations biblots, etc. de façon à savoir se projeter facilement. Met plusieurs éclairages.
- Prend note des remarques qui te sont faites, pour voir si tu ne sais pas l'améliorer à moindre frais.
Parfois, mettre 3000 ou 4000 € dans une rénovation déco (ou cuisine ou sdb), ça change la donne et permet de vendre.

(Je fais un peu mon Stéphane Plazza, mais le principe est là.)
24/07/2014 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Merci Kenshin. La maison a été rénovée au niveau du rez de chaussée et du 1er. Electricité bi- horaire aux normes, tous les tuyaux de chauffage remplacés , certains nouveaux radiateurs, nouvelle cuisine sdb, tous les sols( nouveau plancher en chêne au living, récupéré le plancher d'origine dans les chambres) , nouveau Wc au rez et nouvelle installation d'égoutage. J'avais demandé aux agences et adapté mon prix mais le marché a évolué. j'ai une expertise Gudrun et j'ai demandé l'avis de trois notaires de la région. Je retiens la bonne idée pour les offres.
24/07/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
je rejoins kenshin

faites expertiser votre maison par plusieurs agences, ça n'est jamais perdu et c'est gratuit. N'hésitez pas à leur poser des questions sur les points faibles ect ça peut aider à améliorer pour les visites

je ne pense pas que mentir soit nécessaire, cependant vous devez vous préparer aux rdv et visites. Voyez ça comme un match, celui qui sera le mieux préparé l'emportera sur l'autre. Si quand pierre, paul ou autre vient visiter et dénigre tel ou tel point, n'hésitez pas à répondre avec des arguments (techniques, type, ect)
06/08/2014 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Merci Manuade. J'ai demandé des devis pour le toit . Comme cela, je suis parée et j'ai des chiffres précis à donner. Maintenant, 5 devis, 5 avis différents!! Cela va du '' votre toit est bon, il ne faut rien changer'' à '' votre toit est très mauvais, il faut tout changer '' ) Bonne soirée
06/08/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Cela prouve qu'il y a des requins aussi dans les entrepreneurs, bonne vente a vous
09/08/2014 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Merci neuneu pour les bons souhaits. Oui, des requins il y en a partout et la crise n'arrange pas les choses. Heureusement qu'il y a des sites d'entraide comme celui ci.Bon WE.
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