Besoin dec conseils pour un prêt immobilier

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Besoin dec conseils pour un prêt immobilier

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


28/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Je viens de signer mon compromis de vente et ne cesse de faire les banques et sincèrement: JE M'EN MELE LES PINCEAUX DONC HELP SVP!!!

Est-ce que qqun a déjà été faire une simulation/contracter un prêt chez immotheker (courtier en assurance) ? Il nous a proposé un taux variable quinquénal 30 ans à -4/+2 avec un taux à 4,3 % (725 € pendant 5 ans et dans le meilleur des cas; au bout de 5 ans, au pire des cas 882 €) en date du 14 mai 2009 pour un emprunt de 148.000 €. L'inconvénient est que ce courtier n'a pas voulu nous dire avec quelle banque il travaillait à ce moment-là. Nous sommes conscients que tout cela a bien changé à l'heure d'ajd!

Là, cette semaine, nous sommes allés chez ING mais avons été reçu comme des chiens... Grosse déception en sortant!! Lui nous a proposé un variable 25 ans révisable annuellement à -3/+3 à un taux de 3 % (mensualité de 699 € dans le meilleur des cas) avec une augmentation d'1% au bout de la 2ème année et 2 % au bout de la 3ème. Dans le pire des cas (taux à 6.05 au bout des 3 ans écoulés), nous paierions 832 €.

Ajd, rdv Fintro qui lui nous propose un prêt accordéon 25/30 ans (durée révisable et non la mensualité). Tjs pour 148.000, nous en arrivons à 842 €/ mois. Nous serions gagants à la fin de notre prêt (soit quand nous n'aurons plus de dent, marcherons avec une cane et aurons des cheveux gris!! lol).

Tous ces montants sont sans prime de la région wallonne auquelle nous avons droit...

A cela bien sûr, il faut ajouter les assurances incendie, SRD et tout ce qui va avec...

Que faire, que choisir?????

Merci pour vos bons conseils

Bonne soirée
28/05/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Considérant les taux bas actuels, ne vaut-il mieux pas prendre un taux fixe ?
28/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Je trouve les taux fixes malgré tout élevés: 5.5 % de moyenne...
28/05/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
mais il reste fixe... pendant TOUT le prêt...

enfin j'y connais pas grand chose... mais avoir un prêt à 3% durant un an, puis 4% l'année suivante... puis 5% deux an plus tard... et ensuite plus de 5.5%...

Ou alors j'ai pas compris comment cela marche les taux variables...

Parce que bon, pour l'instant les taux sont bas... mais le resteront-il ?
28/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Je confirme. Il faut saisir l'opportunité.
Dans le cas de crédit à long terme en fixe, c'est le moment de le faire vu la situation et les taux bas.
N'oublie pas : un taux ça se négocie.
Une agence bancaire est un intermédiaire entre toi et la maison mère donc négocie !
28/05/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Salut , il y a un sujet sur les taux tout y est ;)

http://www.bricozone.be/fr/showthrea...6&goto=newpost
28/05/2009 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Bonjour...

concernant ING ... ces dans qu'elle agence ( localiter ) que vous avez été mal recus ?

(Parce que je doit bientot passé voir chez eux également ...)
29/05/2009 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bere060 Voir le message
Nous serions gagants à la fin de notre prêt (soit quand nous n'aurons plus de dent, marcherons avec une cane et aurons des cheveux gris!! lol).

Il y a des quinquagénaires qui vont grincer des dents.....


Si je compte bien, vous aurez 55 ans dans 30 ans et vous serez sans dents

Faudrait peut-être inverstir dans une prothèse dentaire....
29/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Je rigolais bien évidemment en disant cela...
29/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Je suis allée dans la région de Mons
29/05/2009 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Allez voir Crédit Agricole. J'ai obtenu un taux de moins de 4% il y a moins de 2 mois.
29/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
il y a 10 minutes 09h44GéronimoAllez voir Crédit Agricole. J'ai obtenu un taux de moins de 4% il y a moins de 2 mois.


Je me suis rendue hier soir sur le site du CA et compte bien prendre un rdv car la majeure partie des commentaires parlent de ce Crédit Agricole... Serait-ce l'endroit où ils proposent un taux avantageux avec les meilleures conditions? Nous verrons!

Merci pour les conseils!
29/05/2009 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Nous aussi nous n'avons pas été des mieux reçus chez ING à Bruxelles : gars pressé qu'on avait l'air de déranger plus qu'autre chose et qui ne savait même pas le motif de notre visite (alors que rendez-vous avait été pris au préalable)... on est sorti au bout de 10 minutes...
29/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
il y a 1 minute 10h13didelNous aussi nous n'avons pas été des mieux reçus chez ING à Bruxelles : gars pressé qu'on avait l'air de déranger plus qu'autre chose et qui ne savait même pas le motif de notre visite (alors que rendez-vous avait été pris au préalable)... on est sorti au bout de 10 minutes...

Et bien, nous aussi! Le gars n'avait pas du tout l'envie de nous avoir comme client. Il nous a tapé les taux ainsi sur papier. Aucune explication claire et précise sur rien du tout, bref... Comme vous, au bout de 15 min, nous étions sortis de cette banque!!! Pfff...
29/05/2009 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Chez Dexia par contre (toujours Bruxelles, Schaerbeek) chez qui nous avons pris notre prêt, ils sont très sympathiques, en plus de nous avoir offert un taux intéressant. Nous y sommes resté une bonne heure à parler de notre projet, le gars (M. H., que je recommande vivement) s'y est vraiment intéressé, j'ai été agréablement supris.

Après tout, c'est nous qui leur donnons de l'argent au bout, alors, un minimum de respect du client, c'est pas trop demandé... Si ING ont trop de clients, tant pis pour eux...

Maintenant, faut pas faire de généralité non-plus et mettre toutes les agences du même groupe dans le même sac. Certaines d'entre elles sont plus symphatiques que d'autres.

Parenthèse fermée, revenons au sujet initial qui vous occupe plus que la sympathie de l'agence, j'imagine
29/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Il est clair que certaines sont beaucoup plus sympathiques (nous avons déjà pu le constater en allant hier chez fintro où le gars nous a bien expliqué dans les détails les tenants et les aboutissants d'un crédit hypothécaire)... Nous sommes allés chez Immotheker, organisme de prêt. Le gérant nous a reçu deux fois et à chaque rendez-vous, nous y sommes restés plus d'1h30 à discuter et faire les simulations dans les moindres détails (en regardant la marge bénéficiaire des banques, différence taux fixe/variable, ce que nous allions retoucher aux contributions, explications juridiques quant au mariage/cohabitation/séparation de bien/clause de tontine, etc). Bref, nous sommes sortis de là en ayant appris beaucoup et en étant rassurés mais n'est-ce pas malgré tout un atout pour nous attirer dans le filet???? je suis très méfiante face à tout cela et bien sûr, toutes les banques se jettent la balle l'une contre l'autre alors comment prendre une bonne décision? surtout que ce n'est pas une petite chose: c'est pour 30 ans (soit la majeure partie de notre vie!!! )...
29/05/2009 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bere060 Voir le message
Il est clair que certaines sont beaucoup plus sympathiques (nous avons déjà pu le constater en allant hier chez fintro où le gars nous a bien expliqué dans les détails les tenants et les aboutissants d'un crédit hypothécaire)... Nous sommes allés chez Immotheker, organisme de prêt. Le gérant nous a reçu deux fois et à chaque rendez-vous, nous y sommes restés plus d'1h30 à discuter et faire les simulations dans les moindres détails (en regardant la marge bénéficiaire des banques, différence taux fixe/variable, ce que nous allions retoucher aux contributions, explications juridiques quant au mariage/cohabitation/séparation de bien/clause de tontine, etc). Bref, nous sommes sortis de là en ayant appris beaucoup et en étant rassurés mais n'est-ce pas malgré tout un atout pour nous attirer dans le filet???? je suis très méfiante face à tout cela et bien sûr, toutes les banques se jettent la balle l'une contre l'autre alors comment prendre une bonne décision? surtout que ce n'est pas une petite chose: c'est pour 30 ans (soit la majeure partie de notre vie!!! )...
Il ne faut pas se voiler la face, c'est certain qu'ils savent qu'en vous offrant un petit café en arrivant, en s'intéressant à votre projet & en y mettant de la bonne volonté, c'est dans l'optique de vous faire signer chez eux, pas pour vos beaux yeux

Mais honnêtement, je préfère signer dans une banque où je suis reçu plus que correctement avec un taux de 4,8% que dans une banque où l'ont est très mal reçu mais où l'on nous propose un taux de 4,7%...

Certains cherchent le meilleur taux possible, moi je cherche un compromis entre taux acceptable et sympathie de l'agence, chacun son avis. Le respect, la politesse et la courtoisie sont des valeurs qui deviennent tellement rares de nos jours.
29/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Tout à fait d'accord avec nous!! Nous agissons de la même manière que vous... La courtoisie n'est plus du tout d'actualité donc qd nous la rencontrons, nous ne crachons pas dessus...

Nous avons un troisième rdv demain matin chez Immotheker!! J'espère que ce sera le dernier et le définitif car toutes ces démarches commencent à devenir lourdes et pourtant, pas le choix!! C'est notre avenir qui se dessine...
11/06/2009 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Je reviens vers vous afin d'essayer de vous donner de l'info.

Tout d'abord, le principe c'est d'avoir un prêt pour acheter sa maison. Donc le but est d'avoir le prêt... C'est peut-être con mais c'est la réalité.

Donc il faut aller partout et voir un large spectre... Aller voir toutes les banques et même différentes agences d'une même banque... puis aller voir des courtiers en crédit... Il y en a plein... Tu vas voir sur le VLAN et il y a assez de pub.

Puis tu compares les choses... Il eut été plus pratique de voir les choses avant de signer le compromis et ainsi tu savais ce que tu pouvais faire et savoir combien emprunter. Mais bon.

Ensuite il faut voir ce que tu cherches comme pret. Certaines personnes jouent la mensualité la moins chère au risuqe de se faire avoir d'ici 2 - 5 ou 10 ans. Perso, j'ai préféré jouer sur la durée (tant que je peux encore le faire) 25 ans au lieu de 20 mais surtout avoir un taux fixe... ainsi le jour où j'ai un peu d'argent, je peux rembourser et demander de diminuer soit la mensualité, soit la périodicité.

AU moins je sais le montant maximum que je paierai jusqu'à la fin.... En plus il faut savori que le subprime ou la crise de l'immobilier en ES ou au USA est due parce que des gens ont emprunté un max à un taux bas mais révisable tous les ans....Puis quand le taux a augmenté mais la mensualité a augmenté et.... Patatra... on ne sait plus payé et on perd la maison....... Une personne qui ne sait plus payé ca va mais quand c'est 20 à 50 % des personnes, c'est le crash....

Je fais court.... mais c le principe...Donc prends un taux fixe

Bien à toi.

Bernard
12/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Oui et non, chacun son choix et dire qu'il vaut mieux un fixe qu'un variable n'est, dans la période actuelle pas forcément une évidence. exemple :

Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Illustration (sur vdvconseil.be, ce jour) :
Le fixe :
Formule : Formules Fixes Fixe 20 ans (Fontionnaires UEE) Variation maximale : Fixe
Quotité : Jusque 115%
Taux mensuel : 0,3755 %
Taux annuel :
4,60 %
Durée : 240 mois
Mensualité :
632,97 €
Coût total :
151 912,80 €



Et le variable :

Formule : Formules Variables 1/1/1 (conditions & possib. accordéon)
Variation maximale : +2,66/-2,66
Quotité : <80%
Taux mensuel : 0,2192 %
Taux annuel :
2,66 %
Durée : 240 mois
Mensualité :
536,28 €
Mensualité maximale :
- La 2eme année : 584,15 €
- La 3eme année : 631,58 €
- La 4eme année : 662,34 €
Mensualité minimale : 421,71 €
Coût total :
128 707,20 €
Coût total maximal : 156 141,48 €
Coût total minimal : 102 585,24 €

Le pire scenario du 2.66 variable 1/1/1 cap 2.66 donne 30€ de différence par mois ! Risque total maximum (pire cas) = 4 228,68 €

Et encore, j'ai pris le taux réservé aux fonctionnaires européens pour le fixe (soit bien meilleur que pour les autres).
Tout dépend donc du taux et de ce qu'on est prêt à rembourser. Sur 20 ans, le pire cas est extrêmement peu probable (des taux d'intérets élevés ne sont plus d'actualité et sauf retournement majeur de situation, ils ne le seront plus).

Bref, un fixe n'est pas toujours le meilleur cas, un variable non plus et il existe une foultitude de types de prêts. A vous de choisir celui qui vous conviendra le mieux!
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Besoin de conseils pour chassis Par Mira dans Chassis, fenêtres, velux, +17 12/03/2013
Besoin de conseils pour évacuations sdb ! Par woooz dans Plomberie, +4 14/04/2009
plafond,besoin de conseils pour oscature Par davkami dans Finitions, +1 11/03/2009
Besoin de conseils pour aménagement de buanderie Par woooz dans Divers, +13 07/03/2009
Besoin de conseils pour création d'une chape Par Chrisdébutant dans Maconnerie, Chape, +1 02/05/2008


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société