Bois de Velux de 5ANS qui 'pourissent': que faire?

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Bois de Velux de 5ANS qui 'pourissent': que faire?



06/01/2008 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour,

J'ai besoin de votre aide. Les bois de 4 fenêtres Velux d'un appart situé sous un toît dans une maison bien isolée et bien entretenue de 5ANs pourrissent. Il y a moyen de retire des sortes de 'bandes' de bois. Avez-vous une idée d'où cela peut venir et que faut-il faire?

Cette maison divisée en appart a été construite avec une société clef sur porte qui, avant d'intervenir dans le cadre de la garantie décennale, essaie toujours de trouver tous les moyens possibles et imaginables pour ne rien faire. Donc pour éviter d'empirer la situation nous aimerions savoir s'il y a moyen de faire qqch mais aussi d'où cela pourrait venir???

Vous avez une idée?

Merci d'avance.
06/01/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense qu'une lettre d'avocat au constructeur le fera réfléchir, ça montrera que vous n'êtes pas prête à vous laisser faire.
Est ce que ce sont de fenêtres de la marque Velux ??
Si ça pourrit, c'est qu'il y a de l'humidité.
D'où vient -elle ?? De dehors ou de dedans (condensation ??)
06/01/2008 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Sorry mais la réponse avait été postée dans une autre rubrique



Honnêtement après une durée de cinq ans, je n'ai jamais entendu cela.
je vais quand même oser la question, s'agit il bien de la marque Velux?
Si c'est le cas, je vous invite à demander le passage du représentant de chez Velux..
Mais sachez que si les dégâts sont dû une condensation trop importante sur le velux, vous aurez beau pleurnicher chez Pierre Paul ou Jacques pour une quelconque réclamation.
Les dégâts aux Velux sont souvent observés dans des salles de bains et cela par manquent de ventilation..
je rejoins donc notre ami Intègre dans ses dires

Dernière modification par Nono 06/01/2008 à 17h02.
06/01/2008 Vieux  
 
  Namur
 
merci pour vos réponses.

Il s'agit bien de la matrque Velux et je vous assure que nous aussi nous avons été étonnés.

La condensation nous y avons évidemment directement pensé mais 3 de ces velux se trouvent dans un appart régulièrement aéré (tous les jours pour le Velux qui se trouve dans la chambre) et le 4ème se trouve dans un hall au même étage que l'appart. Nous na'vons jamais remarqué de problème de condensation sur la fenêtre murale du premier étage donc je ne pense pas qu'il y ait de l'humidité dans ce hall.

Pour ce qui est de la lettre d'un avocat, Intègre, c'est toujours la même chose, ce sont des frais que nous ailerions éviter mais je pense que nous allons devoir en arriver là car ce n'est pas le seul problème. Et vous avez peut-être un avis à ce sujet...

Dans un autre appart nous avons eu un problème d'humidité dans une douche. Apparrement le joins entre le bac de douche et le mur carrelé n'était pas bien fait. De l'eau s'est infiltrée derrière les carrelages mais nous ne l'avons su que lorsque la locataire a remarqué que l'humidité ressortait sur le mur de la pièce d'à côté. Nous en avons parlé à la société de construction au mois de juin et nous ne les avons toujours pas vu venir. Ils reportent constamment leur venue. Et ils ont osé dire que nous devions savoir que ce joint doit être refait tous les 3 ans. Est-ce que cela vous semble normal, vous qui êtes dans le métier?

Merci!
06/01/2008 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Les joints de douches sont a refaire tous les 3 ans ?
J'aurais tout lu ici

Tout dépends du devis et de ce qui a été conclu entre vous et lui, mais dans l'absolu on peut mettre un joint synthetique dans les douches ou les cuisines, qui ne jaunissent pas et sont étanches.
A tout le moins il faut mettre un additif pour etanchéifier la barbotine, cfr innombrable sujets sur ce point dans les forums adhoc.

Hélas...
Nombre de "pros", y compris en clé sur porte, font les joints de douches a la barbotine blanche de carrelage... Sans additif bien sûr. Resultat : c'est poreux comme du platre. Alors quand c'est fait sur du placo (étages,...) : no comment...
06/01/2008 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Petite info bonne à savoir:
Si la faute est à incomber à Velux, ils viennent remplacer sur site durant 10 ans sans discuter. Essaye toujours de les appeler.
Si c'est l'ouvrant qui pourri se sera fait en 5 minutes . Si c'est le dormant ... aucune idée.
09/01/2008 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour BZone,


Merci pour ce rennseignements sur les joints de douche... MAis j'ai encore une petite question, suite à cette infiltartion d'eau les carrelages de la douche se sont fissurés sur 1 à partir du joint. Est-ce que cela vous semble logique? Est-ce que le mur aurait pu 'gonfler' avec cette hulidité et donc faire bouger les carrelages?

Merci pour votre réponse.

Bonne journée

Bricoletta
09/01/2008 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bricoletta Voir le message
merci pour vos réponses.

Dans un autre appart nous avons eu un problème d'humidité dans une douche. Apparrement le joins entre le bac de douche et le mur carrelé n'était pas bien fait. De l'eau s'est infiltrée derrière les carrelages mais nous ne l'avons su que lorsque la locataire a remarqué que l'humidité ressortait sur le mur de la pièce d'à côté.
Il faut savoir que si ton état des lieux à été accepté par ton locataire; c'est à lui de veiller au bon entretien des joints et à les faire refaire à ses frais au besoin. Comme moi je suis un gentil, j'ai refais moi-même les joints pour mon locataire . Mais pas deux fois !!!

Et en effet, le constructeur à carrelé puis posé le bac de douche... N'aurait-il pas mieux valu mettre le bac de douche, puis carreler au-dessus et faire le joint ?
10/01/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Grumpf, je ne suis pas certain que ce soit au locataire de refaire les joints. Pour moi, je pense que c'est un travail immobilier qui incombe au propriétaire. Il faudrait peut être se renseigner auprès d'un spécialiste. Il y a des sites d'avocats en ligne.

Pour ton 2ème paragraphe, on met toujours le bac de douche avant de carreler et nous n'avons jamais de problème. Le carrelage vient au dessus du bac et ainsi toute eau dégoulinant des parois va directement dans le bac de douche au lieu de stagner sur le joint et finalement de l'attaquer. Voir si le produit utilisé pour le joint est un produit adéquat (silicone pour sanitaires, par exemple) ou n'importe quel silicone.

De là aussi ma première remarque, si le constructeur a mal fait le travail pour le compte du proprio, ce n'est pas au locataire à payer les pots cassée. Cela me semble logique .

Dernière modification par intègre 10/01/2008 à 11h36.
10/01/2008 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Grumpf, je ne suis pas certain que ce soit au locataire de refaire les joints.
Moi si ! S'il a accepté l'état des lieux, après c'est à lui de maintenir les joints "en bon père de famille".

Citation:
Posté par intègre Voir le message
Pour ton 2ème paragraphe, on met toujours le bac de douche avant de carreler et nous n'avons jamais de problème..
C'est ce que je voulais dire Sorry.

Citation:
Posté par intègre Voir le message
De là aussi ma première remarque, si le constructeur a mal fait le travail pour le compte du proprio, ce n'est pas au locataire à payer les pots cassée. Cela me semble logique .
Non: si l'état des lieux à été accepté par le locataire, c'est pour sa pomme (comme je l'ai dit moi je ne suis pas ce "genre" de proprio mais faut pas faire le c... quoi!).

Toujours prendre son propre expert pour l'état des lieux, ne jamais accepter celui de l'autre partie tel quel. B-A BA d'une négociation
10/01/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Grumpf, t'excuses pas, pour la douche, je confirmais que ta suggestion était la bonne.
Pour l'expert, tu as tout à fait raison.
Pour le reste, c'est ce genre de détail qui fait la fortune des avocats, hélaaaasss !
10/01/2008 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Grumpf Voir le message
Moi si ! S'il a accepté l'état des lieux, après c'est à lui de maintenir les joints "en bon père de famille".

Non: si l'état des lieux à été accepté par le locataire, c'est pour sa pomme (comme je l'ai dit moi je ne suis pas ce "genre" de proprio mais faut pas faire le c... quoi!).

Toujours prendre son propre expert pour l'état des lieux, ne jamais accepter celui de l'autre partie tel quel. B-A BA d'une négociation

Pas du tout d'accord. Il y a une grande différence entre les "dégats locatifs" et "l'usure locative". Indépendament de l'état des lieux, dans le premier cas, il s'agit de dégats occasionés par la faute du locataire. Dans le deuxème cas, il s'agit de l'usure normale due au temps qui passe. Et désolé, mais des joints s'usent à la longue. Même s'ils sont bien entretenus.
C'est un peu comme demander à un locataire, dans le cas d'un appartement avec cuisine équippée, de remplacer le four de 15 ans tombé en panne!!!

Ne pas oublier que le locataire ET le bailleur ont des droits mais aussi des DEVOIRS!!!
10/01/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Merci pfranco de formuler plus clairement ce que j'avais laissé sous entendre.
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