Budget travaux

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Budget travaux

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28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Bonjour!

Nous venons de "flasher" pour une maison... Hors notre budget ne nous permet pas d'acheter du "tout beau, tout propre" où l'on à juste à installer nos ptites affaires!

Dans cette maison de 150m², il y a à faire: toute l'installation électrique, changer les chassis et portes ( 8 fenêtres et 3 portes), créer une salle de bain, aménager une cuisine et refaire une toiture ( petite annexe à la maison de 12m² au sol) et créer une pièce ( l'étage de cette annexe a été construit mais jamais été utilisé, il n' a même pas d'accès )

Le souci, c'est que ni moi, ni mon conjoint ne sommes des bricoleurs, je sais changer un robinet, déboucher des wc au furet, tenir une visseuse et une foreuse, mais ça se limite à ça, ce qui n'est déjà pas mal pour une femme!

Nous avons un budget de 40 000 euros pour les travaux, un ami électricien qui nous aiderait pour l'électricité et un ami couvreur qui nous aiderait pour le toit ( ce qui réduit fortement le coût de ces deux postes!). Je n'ai nullement besoin de la cuisine grand luxe, juste de quoi faire à manger à ma tribu dans un premier temps, la big cuisine de mes rêves attendra bien quelques années.
Par contre, le toit, les chassis, la salle de bain et l'électricité ne peuvent attendre, on ferait un prêt famille nombreuse, donc, on est tenu de respecter leurs conditions ( soi dit en passant, ils sont quand même pénibles avec leurs critères)

Nous sommes de très bonne volonté et avec quelques explications, prêt à remonter nos manches!

Nous sommes trop ambitieux ou est-ce tout à fait faisable?

Merci
28/07/2011 Vieux  
VdL
 
  38 ans, Namur
 
Moi je n'ai pas eu de prêt famille nombreuses, j'ai acheter ma maison et ma banque ne m'a donner pour les travaux, que 20000€!

Je n'ai pas du changer le toit, ni porte ni châssis et pas l'électricité mais le budget octroyer a été juste pour la SDB, cuisine et autres plafonnage a refaire par si par la + carrelage, ect...

A vous de bien faire vos comptes pour ne pas avoir de "SURPRISES" par la suite!

Bonne chance et bon courage

28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par VdL Voir le message
Moi je n'ai pas eu de prêt famille nombreuses, j'ai acheter ma maison et ma banque ne m'a donner pour les travaux, que 20000€!

Je n'ai pas du changer le toit, ni porte ni châssis et pas l'électricité mais le budget octroyer a été juste pour la SDB, cuisine et autres plafonnage a refaire par si par la + carrelage, ect

A vous de bien faire vos comptes pour ne pas avoir de "SURPRISES" par la suite!

Bonne chance et bon courage

Tu as fais les travaux toi même?

C'est bien des "surprises" que j'ai peur, du style, c'est bien d'ouvrir la pièce "secrète" pour en faire une chambre, mais on ne sait pas du tout dans quel état est cette pièce!
Pour le toit et l'élec, nos amis, qui ont vus la maison, estiment les travaux à 6000 euros.

Je me demande juste si c'est faisable de faire la salle de bain et la cuisine nous même, sachant qu'on y connait rien mais que nous sommes motivés!

Disons qu'on a pas non plus envie de se retrouver dans la misère avec 4 enfants
28/07/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
J'ai pas envie de casser vos rêves.
Moi jsuis motivé pour faire de la chirurgie. Mais avec toute la bonne volonté du monde, je crois pas que j'y arriverai un jour. Ou alors on me donnera le surnom de charcutier.
Le bricolage c'est pas de la chirurgie (fort heureusement), mais certains postes sont à laisser à des professionnels. Et ça a son coût, et ses margoulins (aussi)..
28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Cuistax77 Voir le message
J'ai pas envie de casser vos rêves.
Moi jsuis motivé pour faire de la chirurgie. Mais avec toute la bonne volonté du monde, je crois pas que j'y arriverai un jour. Ou alors on me donnera le surnom de charcutier.
Le bricolage c'est pas de la chirurgie (fort heureusement), mais certains postes sont à laisser à des professionnels. Et ça a son coût, et ses margoulins (aussi)..

J'aime beaucoup ta comparaison pleine de tact

Donc, plusieurs solutions s'offrent à moi: soit, je retourne à l'école pour me former à la rénovation, soit, je dois me faire des amis supplémentaires qui nous aideront pour les chassis, la salle de bain et la cuisine, soit on se retrouve à travailler avec des pro mais le budget ne suivra surement pas... Quelle casse tête!

Merci
28/07/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Je vais prendre mon cas en guise d'exemple, ça sera plus précis.
Je suis actuellement en train de réparer toutes les rafistoles que l'ancien propriétaire a pû faire pendant de (trop) longues années.
J'en viens à bout.
Mais ces surprises cachées ont un coût en temps et en argent.
Et pour éviter de refaire de la rafistole, dans les domaines que l'on ne maîtrise pas, il faut faire appel à un professionnel, lorsqu'on ne l'est pas soi-même.
Tu ne pourras pas t'improviser plafonneur(-euse) du jour au lendemain. Limite tu pourras fixer des plaques de gyproc ou de fermacell correctement et de niveau grâce à ce site. Idem pour ta chaudière, par exemple. Ou ton électricité. La pose de tes châssis...
Tu pourras faire des saignées et y entrer des câbles. Mais je te déconseille de raccorder ton boîtier électrique toi-même.
ps: des amis qui t'aideront, s'ils sont professionnels..oui. Sinon au prix auquel est le matériel, je te le déconseille.
28/07/2011 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
bonjour.

Alors déjà pour les chassis, tu as droit a des primes, pour le toit peut etre aussi. SI tu ne le fais pas par un pro, tu n'auras pas droit a ces primes. Tu devrais pouvoir t'en sortir pour environ 10000 euros pour ce poste, à la grosse louche.
Pour les travaux a faire soi-même, on peut apprendre bcp. Par exemple reboucher les saigner avec du platre c'est pas compliqué, poser des plinthes non plus, faire une cloison gyproc, idem Pareil pour mettre du quick step ou un paruquet flottant. Par contre pour la salle de bain, il ne faut pas rater son coup eu niveau plomberie et evacuation. Dans ce cas, faire faire ou se faire aider par qqun de compétent. Selon moi avec votre budget c'est faisable mais attention aux imprevus. Exemple couteux imprévu: devoir remplacer le tuyaux egouts vers la rue.
Qu'en est il de l'état de votre plomberie, du chauffage?
POur l'électricité, si votre ami electricien supervise, vous pouvez faire ca pour moins de 2000 euros de matos pour une maison normale. Tirer les cables et placer les blochets n'est pas sorcier, pour les raccordements, il vous montrera cmt faire..

Pour la cuisine: meubles ikea de base et électroménager simples ca ne coute pas une fortune.
Dans notre cas: on a repeint les vieux meubles qui etaient dans la cuisine + nvelles poignées, fait un nveau petit meuble+ plan de travail nveau: budget total: environ 250 euros!! Mais on avait déjà cuisiniere, frigo et lave vaisselle. Et bcp de gens trouve cette cuisine sympa, chaleureuse et pas "formatée".

Dans notres cas, nous sommes à +- 20000 eurospour petite maison avec: nveaux chassis (6+ porte) nvelle elec, nvelle petite sdb avec nveau chauffe eau nveaux egouts, parquet à l'étage, ouverture de baies dans les murs, rénovation chauffage, vannes etc, isolation toiture et peinture dans toutes les pieces.
Mais on a fait tout nous même sauf chassis et on a fait bcp attention aux matériaux (parquet, carellage sdb etc). Je bricolais déjà pas mal mais j'ai bcp appris (avec de l'aide pour les gros travaux) et ma copine a mis la main a la pate pour presque tout. On a aussi eu la chance de ne pas avoir de gros imprevus...

Dernière modification par juks 28/07/2011 à 14h55.
28/07/2011 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GetS Voir le message
Tu as fais les travaux toi même?

C'est bien des "surprises" que j'ai peur, du style, c'est bien d'ouvrir la pièce "secrète" pour en faire une chambre, mais on ne sait pas du tout dans quel état est cette pièce!
Pour le toit et l'élec, nos amis, qui ont vus la maison, estiment les travaux à 6000 euros.

Je me demande juste si c'est faisable de faire la salle de bain et la cuisine nous même, sachant qu'on y connait rien mais que nous sommes motivés!

Disons qu'on a pas non plus envie de se retrouver dans la misère avec 4 enfants
6000 euros pour un toît et l'électricité, pour un abri de jardin ok
28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Cuistax77 Voir le message
Mais ces surprises cachées ont un coût en temps et en argent.
Et pour éviter de refaire de la rafistole, dans les domaines que l'on ne maîtrise pas, il faut faire appel à un professionnel, lorsqu'on ne l'est pas soi-même.
Tu ne pourras pas t'improviser plafonneur(-euse) du jour au lendemain. Limite tu pourras fixer des plaques de gyproc ou de fermacell correctement et de niveau grâce à ce site. Idem pour ta chaudière, par exemple. Ou ton électricité. La pose de tes châssis...
Tu pourras faire des saignées et y entrer des câbles. Mais je te déconseille de raccorder ton boîtier électrique toi-même.
ps: des amis qui t'aideront, s'ils sont professionnels..oui. Sinon au prix auquel est le matériel, je te le déconseille.

Là, je comprends tout à fait!

Donc, en bref, nous pourrions très bien "préparer" le terrain nous même, à savoir, casser le vieux carrelage de la "salle de bain" actuelle ( maison de personne agée donc, juste lavabo et wc) et "terminer" en posant le carrelage ( ça, je sais faire, certainement moins vite et moins parfait qu'un pro) mais on ne fera pas l'économie d'un plombier pour les raccords et la pose des sanitaires.

La pose des châssis, clairement, on a même pas pensé le faire nous même, je n'ai aucune envie de m'y aventurer!

Nos amis sont des professionnels, donc à ce niveau, j'ai totalement confiance

Merci beaucoup pour tes conseils
28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par juks Voir le message
bonjour.

Alors déjà pour les chassis, tu as droit a des primes, pour le toit peut etre aussi. SI tu ne le fais pas par un pro, tu n'auras pas droit a ces primes. Tu devrais pouvoir t'en sortir pour environ 10000 euros pour ce poste, à la grosse louche.
Qu'en est il de l'état de votre plomberie, du chauffage?
Les châssis, c'est pas du tout au programme que nous les posions nous même, on ne s'en sent pas capable du tout!

Le toit, c'est "juste" le toit de l'annexe, qui fait 12m² au sol, donc, pas énorme, le reste de la toiture a été refait en 2008 avec isolation complète.

Le chauffage, il y a 2 convecteurs au mazout et une cassette à bois, on a pas l'intention d'y faire un changement pour le moment vu que le fond des familles nombreuses ne nous y oblige pas.

Le chauffe eau est neuf ( fin 2010), facture à l'appui...

Quant à la plomberie... euh... aucune idée!
28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cathymarco Voir le message
6000 euros pour un toît et l'électricité, pour un abri de jardin ok

6000 euros, c'est pour le matériel, on ferait le reste nous même avec nos amis qui travailleraient bénévolement .
Ca te semble trop juste?

Sachant que le toit est vraiment pas énorme...
28/07/2011 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
alors a mon avis avec votre budget, c'est tout a fait jouable.
D'autant plus que si tu sais careller toi même et faire toutes les petites finitions...
Tu n'aurais donc à faire faire par un pro que la pose des sanitaires+ raccords, et les chassis, c'est ca?

Dernière modification par juks 28/07/2011 à 15h11.
28/07/2011 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
6000 euros pour un toit au dessus d'une piece de 12 m2 + matos elec ca devrait le faire!!
28/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par GetS Voir le message
mais on ne fera pas l'économie d'un plombier pour les raccords et la pose des sanitaires.
Si vous êtes motivés et n'avez pas peur de mettre les mains dans le cambui, vous pouvez faire toute votre salle de bain vous-même. Vous irez moins vite qu'un pro, mais si vous êtes consciencieux, vous ne le ferez pas moins bien et vous aurez au moins la satisfaction d'avoir fait le travail vous-même

Pareil pour l'électricité, sauf le tableau qu'il vaut mieux laisser à un pro à mon avis.
Pour le toit et les chassis, je ferais appel à un pro, perso. Surtout qu'il y a des primes.

Dans tous les travaux que vous faites, ce qui est important, c'est de bien se renseigner avant pour éviter les erreurs

Pour ma part, je viens de terminer notre nouvelle salle de bain. Au menu : nouvelles arrivées d'eau, nouvelles évacuations, aquapanel sur les murs, placement de bain, douche, wc, lavabos, carrelage aux murs et parquet au sol.

Je n'avais jamais fait tout ça mais j'aime apprendre et bricoler Grâce à Internet (et surtout BricoZone ), on trouve plein de personnes qui donnent de très bons conseils
28/07/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut,

Il y a un an et demi, j'étais à votre place, budget restreint, envie d'acheter et une petite maison en vue. J'ai cédé et depuis, mes weekends et mon temps libre sont consacrés à la rénovation. Je suis informaticien (le tee-shirt Ixina sur les photos est un leure, offert avec la cuisine) et donc pas vraiment dans le métier du bâtiment pourtant, je fais la majorité des chantiers moi même. Internet regorge de vidéos et de tutoriels, ce forum est une mine d'informations, les marchands de matériaux (pas les "brico") sont de précieux conseils et quand on a pas peur de transpirer un peu... Evidemment, je suis resté dans les limites du raisonnable (pas de construction de pièces supplémentaires, de perçage de baies dans des murs porteurs,...).

Certes, je ne plafonne pas, ça nécessite des techniques que je ne maîtrise pas et qu'on apprend qu'avec un pro. Mais pour le reste, je pense que mon travail n'est pas trop mauvais, à vous de juger : http://blog.bricozone.be/etpaf/. Je n'ai pas fait moi même l'installation de chauffage par manque de temps (avec l'aide d'une boite comme "selfmatic", ça n'a pas l'air sorcier), la cuisine (négociée et avec la TVA à 6%, acheter les matériaux coûtait plus cher) et les châssis (trop pointu pour moi).

Par contre, pour le budget travaux, j'ai explosé mes prédictions les plus pessimistes. J'en suis actuellement à 45 - 50.000€ pour une maison de 150m². Prévoyez très large à ce niveau. Pensez aussi que remplacer l'électricité doit se faire dans un délais de 18mois si vous ne tenez pas à faire passer Vinçotte (130€) ou autre organisme plusieurs fois. Et ce genre de travaux fait énormément de crasses si vous souhaitez encastrer l'installation, de plus les saignées dans les murs rendent toutes les pièces quasiment inhabitables.

Pour les châssis et portes, je suis au même nombre que vous. maison des années 30, châssis de 150X180 et portes avec imposte. J'ai pris du PVC blanc avec volet incorporé, pour un total de 12.500€ en mars 2010 (prime approximativement de 10% et possibilité de récupérer sur les impôts pendant 3 ans). Entreprise sympa, travail propre et rapide.

Dernière modification par etpaf 28/07/2011 à 15h29.
28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Si vous êtes motivés et n'avez pas peur de mettre les mains dans le cambui, vous pouvez faire toute votre salle de bain vous-même. Vous irez moins vite qu'un pro, mais si vous êtes consciencieux, vous ne le ferez pas moins bien et vous aurez au moins la satisfaction d'avoir fait le travail vous-même

Pareil pour l'électricité, sauf le tableau qu'il vaut mieux laisser à un pro à mon avis.
Pour le toit et les chassis, je ferais appel à un pro, perso. Surtout qu'il y a des primes.

Dans tous les travaux que vous faites, ce qui est important, c'est de bien se renseigner avant pour éviter les erreurs

Pour ma part, je viens de terminer notre nouvelle salle de bain. Au menu : nouvelles arrivées d'eau, nouvelles évacuations, aquapanel sur les murs, placement de bain, douche, wc, lavabos, carrelage aux murs et parquet au sol.

Je n'avais jamais fait tout ça mais j'aime apprendre et bricoler Grâce à Internet (et surtout BricoZone ), on trouve plein de personnes qui donnent de très bons conseils

Moi, même pas peur du cambui ni de la poussière!

Et je savais qu'en venant sur bricozone, je faisais preuve d'intelligence! Je ne me suis pas trompée!

Pour ce qui est de se renseigner, je pense que c'est en effet indispensable, la preuve, je suis ici, je n'ai pas encore envoyé notre offre au notaire!

En tout cas, félicitations et merci, tu me rends un peu d'espoir!
28/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par etpaf Voir le message
Salut,

Il y a un an et demi, j'étais à votre place, budget restreint, envie d'acheter et une petite maison en vue. J'ai cédé et depuis, mes weekends et mon temps libre sont consacrés à la rénovation. Je suis informaticien (le tee-shirt Ixina sur les photos est un leure, offert avec la cuisine) et donc pas vraiment dans le métier du bâtiment pourtant, je fais la majorité des chantiers moi même. Internet regorge de vidéos et de tutoriels, ce forum est une mine d'informations, les marchands de matériaux (pas les "brico") sont de précieux conseils et quand on a pas peur de transpirer un peu... Evidemment, je suis resté dans les limites du raisonnable (pas de construction de pièces supplémentaires, de perçage de baies dans des murs porteurs,...).



Par contre, pour le budget travaux, j'ai explosé mes prédictions les plus pessimistes. J'en suis actuellement à 45 - 50.000€ pour une maison de 150m². Prévoyez très large à ce niveau. Pensez aussi que remplacer l'électricité doit se faire dans un délais de 18mois si vous ne tenez pas à faire passer Vinçotte (130€) ou autre organisme plusieurs fois. Et ce genre de travaux fait énormément de crasses si vous souhaitez encastrer l'installation, de plus les saignées dans les murs rendent toutes les pièces quasiment inhabitables.

Pour les châssis et portes, je suis au même nombre que vous. maison des années 30, châssis de 150X180 et portes avec imposte. J'ai pris du PVC blanc avec volet incorporé, pour un total de 12.500€ en mars 2010 (prime approximativement de 10% et possibilité de récupérer sur les impôts pendant 3 ans). Entreprise sympa, travail propre et rapide.

un informaticien, ça vaut bien une assistante sociale et un vendeur de tondeuse non?
Pas peur de transpirer, sinon, je n'aurais pas eu 4 enfants! et je pense être réaliste sur l'ampleur du chantier qui nous attends si nous achetons cette maison

pour l'électricité et les chassis, ça se ferait avant notre entrée dans la maison, pas question que les enfants "bouffent" de la poussière à n'en plus finir.

Je vais aller faire un petit tour sur ton blog pour voir le résultat de travaux fait par un novice! merci!
28/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
rénover c'est toute une entreprise.

pensez à bien évaluer les travaux. si non grosses surprises.
les amis qui font des postes à coûts réduits... attention. la famille ou les amis, ce n'est jamais un bon plan.

pensez aussi qu'en faisant vous-même, ça va prendre beaucoup de temps...
beaucoup de crasses...

avec les enfants, le boulot, ça va être dur, très dur. ça va prendre des mois ou des années.
vous ne serez pas chez vous avant un bon moment(j'entends pas là être dans un chantier de longs mois)

avec de gros travaux, le couple peut en subir les conséquences. plus de temps pour soi, ...

il faut bien penser à tout, histoire qu'une belle entreprise ne finisse pas en cauchemar
28/07/2011 Vieux  
VdL
 
  38 ans, Namur
 
+1 avec browning
28/07/2011 Vieux  
  37 ans, Bruxelles
 
Et on fait comment alors quand on a un budget serré et qu'on veut acheter quand-même?

Et bien on fait comme beaucoup de gens, on rénove petit à petit et on fait une liste des priorités. Et on prend son mal en patience et on vit dans les travaux pendant quelques années et même quand on a des enfants c'est possible, si si.

Et si le couple doit péter à cause des travaux c'est que ça devait se faire et que ça aurait eu quand-même lieu pour d'autres raisons.

Ici on a 3 enfants assez jeunes et on rénove petit à petit en habitant la maison et personne n'est encore mort. On a refait l'électricité, le toit, le plafonnage et on est occupé avec les sols
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