bulle immobilière en Belgique ?

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06/09/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Tiens, tiens chez moi (Mouscron), cela semble être l'inverse.
Presque le même modèle de GOF qu'un ami a acheté à 150 000€ il y a 3 ans se trouve à 230 000€ si je ne me trompe pas (pas le même quartier mais même cahier des charge et jardin plus grand.)
06/09/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
C'est la même chose dans le Namurois. C'est principalement le prix du terrain. Un même GOF à Rhisnes ou Auvelais ne sera pas au même prix.
Par contre dans une région à prix sensiblement les mêmes, les GOF sont stables, voire à la baisse.
Dame, 21% de TVA, il faut pouvoir les sortir!

Par contre, les maisons sans PEB, mais on se doute du niveau, "à rafraîchir" , plus quelques bricoles comme l'électricité, le chauffage, les chassis, le toit, c'est 140.000 minimoum, maintenant!
Il y a même une partie de grange à aménager pour 195.000 euros!
Demande du permis et risque à charge de l'acheteur, oeuf course!
Ca devient du grand n'importe quoi!

Dernière modification par john steeds 06/09/2012 à 23h41.
06/09/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
En tout cas, pour les régions de Namur et Charleroi, je ne sais pas ce qui s'est passé, mais depuis fin mai, les maisons comprises entre 130 et 210.000 euros correspondent à des maisons qui passaient, avant, entre 100.000 et 180.000!
La cagibi (à Charleroi) qui passait à 70.000 euros se retrouve aujourd'hui à 90.000!
Par contre, le prix HTVA des GOF neufs est en baisse.
Mais j'ai aussi un peu l'impression que ce qui passait à 320000 passe maintenant à 290000...
07/09/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par gazton Voir le message
Mais j'ai aussi un peu l'impression que ce qui passait à 320000 passe maintenant à 290000...
C'est pour cela que je parle de la treanche 130.000/210.000.

Au delà de 300.000, c'est du grand vogelpick!
Il y a des maisons super bien rénovées et bien pensées(agencement) et puis le reste.
Il y a des maisons qui passaient à 250.000 qui, maintenant, se haussent jusqu'à 310/320.000. On voit que c'est un "essai".
Elles reviennent souvent avec un -15, -20%.
Dans la tranche des 300.000, il y a aussi de superbes maisons. Elles font concurrence au chni qui se hausse du col!
Dans le 130.000/210.000, pas facile de dégotter quelque chose de valable ou alorss, dans un endroit impossible!
07/09/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Comme je vais vendre dans peu de temps (sur Wepion), pour construire du neuf, j'aurai l'occasion de bien tester le marché, en espérant toujours bénéficier de la bonne hausse des 10 dernières années...
07/09/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
...Pendant ce temps, à Bruxelles Sud...
"
Superbe maison 3 façades - Watermael-Boitsfort - Prix de vente demandé 395.000 €


http://www.immoweb.be/fr/buy.Estate....83658&x=8&y=14


lol

07/09/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Aucune idée de ce que peut valoir une maison pareille, mais bon c'est dans le BW. Après il faut dire qu'elle semble bien rénovée, même si ça me semble étroit.

J'avais vu un reportage qui disait que les biens prisés allaient continué à monté (beaux quartiers, nouvelle construction, etc), mais que le reste du marché immobilier allait bien descendre (à rénover, beaucoup de potentiel, à l'écart de la ville,...).
Celle si semble bien située
07/09/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
"chaussée de la Hulpe" !!
A mon avis, c'est le gros du prix. Bling Bling.
New-York, Moscou, Tokyo, ca en jette et ca vous garantit le tapis rouge.
07/09/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
La chaussée de la Hulpe est une des voies principales de sortie du sud de Bruxelles, le trafic est incessant et même si des appartements de même surface arrivent facilement à ce prix là ce ne sera jamais le cas pour ce type de maison borgne
07/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Je suis persuadé d'avoir déjà vu ce bien en vente "il y a un certain temps".
07/09/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Quant à moi, vu qu'a la base c'est mon sujet de 2007 j'observe depuis 6 mois une franche baisse, pour ne pas dire une degringolade, des prix dans le segment dans la bonne grosse maison 4F des années 80 dans les quartiers "prout".

Plus rien ne se vend au dessus de 300, peu importe que vous ayez 5ch deux garages et un jacuzzi. Même dans le BW, les villas de ce type baissent franchement de prix.

Les médias n'ont visiblement par encore pris la mesure de la baisse, mais j'observe - me concernant - les prémices d'un crash dans ce segment. Même les terrains stagnent franchemment (ils ne baissent pas mais qu'on ne me parle plus de hausse)

Reste a voir si cela va s'étendre aux trucs qui tirent les stats vers le haut (le locatif en zone urbaine, genre les apparts a bruxelles).
07/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Pour un achat immobilier il faut toujours séparer le prix "de l'endroit" du "prix de la brique". Le prix de la brique descend toujours . Parfois plus ou moins vite selon la qualité. Le prix "de l'endroit" parfois monte et monte parfois très fort selon les moyens de transport disponible et les accès aux facilités.

Pas de crise : charmante fermette , immenses possibilités , au calme absolu.
crise : ruine à rénover/réhabiliter , loin de tout et necéssite une voiture par membre de famille pour aller chercher du beurre.
07/09/2012 Vieux  
 
  45 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Xera Voir le message
La chaussée de la Hulpe est une des voies principales de sortie du sud de Bruxelles, le trafic est incessant et même si des appartements de même surface arrivent facilement à ce prix là ce ne sera jamais le cas pour ce type de maison borgne
Non, à ce niveau la voie principale est l'av de la foresterie. La chaussée de Hulpe est 100 mêtre plus loin presque en lisière de bois et assez tranquille.
Le prix me parait cependant assez élévé pour une maison aussi étroite.
07/09/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Quant à moi, vu qu'a la base c'est mon sujet de 2007 j'observe depuis 6 mois une franche baisse, pour ne pas dire une degringolade, des prix dans le segment dans la bonne grosse maison 4F des années 80 dans les quartiers "prout".

Plus rien ne se vend au dessus de 300, peu importe que vous ayez 5ch deux garages et un jacuzzi. Même dans le BW, les villas de ce type baissent franchement de prix.

Les médias n'ont visiblement par encore pris la mesure de la baisse, mais j'observe - me concernant - les prémices d'un crash dans ce segment. Même les terrains stagnent franchemment (ils ne baissent pas mais qu'on ne me parle plus de hausse)

Reste a voir si cela va s'étendre aux trucs qui tirent les stats vers le haut (le locatif en zone urbaine, genre les apparts a bruxelles).
J'aimerais que ce soit vrai - Je recherche une 4F en BW - mais c'est vraiment loin d'être le cas - j'ai lu quelque part que les prix avaient cessé de croître ce dernier trimestre (on ne parlait pas de baisse) mais les vendeurs ne semblent pas encore être au courant
07/09/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
On arrive à un moment où l'on atteint la capacité maximale de remboursement au delà duquel il n'y a plus qu'un faible proportion d'acheteurs capable d'acheter. Il y'a donc, je pense, un nivellement vers le bas pour les habitations au dessus de 300000 et c'est alors uniquement les meilleurs biens qui peuvent prétendre à un prix élevé relativement justifié.
07/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Xera Voir le message
J'aimerais que ce soit vrai - Je recherche une 4F en BW - mais c'est vraiment loin d'être le cas - j'ai lu quelque part que les prix avaient cessé de croître ce dernier trimestre (on ne parlait pas de baisse) mais les vendeurs ne semblent pas encore être au courant
Bonjour,
le BW ca va de Rebecq à Orp-Jauche.. Là ca baisse.
07/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Il me semble quand même qu'une des choses importantes à prendre en compte c'est le prix du neuf.

J'ai une maison de 280m² + un garage de 50m² (+ 100m² aménageable) de 1950 (donc mal isolée) dans un quartier calme et famillial, à 1km des écoles, transport en commun et magasins, le tout sur 13 ares de terrains.

J'ai acheté un terrain de 8 ares dans la même région mais un peu plus à l'écart pour y construire une maison neuve de moins de 200m² très basse énergie et plus actuelle au niveau des technologies de chauffage, électricité,...
Rien d'exagéré (pas de piscine, pas de cave, simple car-port, une seule salle de bain,...) et je vais faire un maximum moi même.

Le prix de la vente de ma maison couvrira à peine 80% du prix de la nouvelle et ce sans compter le terrain.

Quand on se place dans ma situation, les biens immobiliers sur le marché ne sont pas vraiment surestimés, le prix du neuf est de + de 175% supérieur.

Dans l'absolu je suis bien sûr de l'avis contraire car les prix sont en décallage avec le pouvoir d'achat.
07/09/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
En ce qui me concerne, je vais faire construire par un csp une maison basse énergie un peu plus grande que mon actuelle pour 10 à 15% en plus que la valeur estimée pour la vente de ma maison. Bien entendu je dois ajouter le terrain qui est dans le même quartier.

Au final, et c'est purement théorique, si je vends 250000, ça va couter à l'acheteur, avec les frais: 285000 pour une maison des années 70. Si ce dernier fais une remise à niveau d'un coût de 35000 il en sera au final pour 320000.

De mon coté j'aurai une maison neuve basse énergie, terrain compris pour environs 350000. Je ne suis donc pas tout à fait d'accord avec ton calcul (+75%)
07/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bien sûr, 75% + chers, ça n'est pas toujours le cas et heureusement mais même dans ton cas, que tu présentes comme "normal" tu vas quand même investir 350k€ dans une maison neuve, dans l'absolu ça n'est pas rien.
Mais surtout, les gens qui veulent vendre leur habitation de taille/emplacement/aspect proche de ta maison (hors technologie et isolation) ne vont pas vendre beaucoup moins chers que ce que tu ne payes toi pour du neuf.

Si on compare (bêtement) le prix au m² habitable, dans mon cas les 75% sont de loin sous-estimés. La seule manière de s'en sortir pour moins chers c'est d'acheter du CSP sur catalogue sans rien changer et de voir petit pour le terrain mais dans ce cas-là beaucoup vont préférer l'ancien qui sera moins formaté d'aspect.

Si on pose le problème à l'envers, si l'immobilier chute pendant la construction de ta nouvelle maison alors que tu occupes encore l'ancienne (ce que je te déconseille), ton entrepreneur ne va pas aligner son prix pour suivre la tendance du marché et la différence de prix va te sembler bien amère. Même si on part du postulat que à qualité équivalente, le prix du neuf=le prix de l'ancien, on sait tous qu’à moyen et même long terme, les prix de construction des maisons ne vont faire que grimper. Si le prix de l'occasion diminue le clivage va quand même être difficile à négocier tant pour les professionnels que pour les candidats bâtisseur qui risquent tous deux de devenir une espèce en voie d'extinction...

Dernière modification par doublejef 07/09/2012 à 14h40.
07/09/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
A surface égale et même matériaux, chez les constructeurs honnêtes, il n'y a pas de différence entre un prix de modèle catalogue ou un prix sur mesure. La marge est un coefficient de x % identique pour les deux. Mais quand les gens où les architectes se lâchent et font des fantaisies, certaines choses sont plus chères et le prix final s'en ressent.
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