bulle immobilière en Belgique ?

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15/09/2009 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Cela varie non seulement suivant la région mais aussi le type de bien etc.

La simple présence d'une (future) gare RER peut faire monter la "valeur" d'un bien.

Et de fait, avec les taux d'intérêts sur les placements sur en chute libre, l'immobilier même avec tout les problèmes de gestion locative redevient un placement de choix.

Thierry
15/09/2009 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Ce qui chute fortement c'est l'indice de révision mais les taux accordés sont plus ou moins stables (légère variation) comme le dis speculoos.

En ce moment il n'est pas rare que des taux de 4,8 % à la base passe à moins de 2 %, alors les gens débarques dans les banques en demandant de racheter leur prêt et le mettre fixe à 2 %. C'est une histoire vraie de copain banqier chez ùµ$xia.

D'où parfois l'embrouille dans la tête des gens qui ne sont pas du milieu.
15/09/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par stabilo Voir le message
En ce moment il n'est pas rare que des taux de 4,8 % à la base passe à moins de 2 %, alors les gens débarques dans les banques en demandant de racheter leur prêt et le mettre fixe à 2 %. C'est une histoire vraie de copain banqier chez ùµ$xia.

D'où parfois l'embrouille dans la tête des gens qui ne sont pas du milieu.
Là tu m'embrouilles . Sérieusement, j'avoue que je comprends pas vraiment ta phrase... tu sous-entends que des gens parviennent à se refinancer à 2% fixe ??
15/09/2009 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
oui Spéculoos.... En fait, je suis à 4.7 et à 5.3 et enocre à 6.5. Je suis en pleine construction mais je pense fortement à revoir les choses pour mes trois emprunts hypothécaires.

En fait il faut toujours faire un sondage... Cela s'appelle du brenchmark en anglais, grand therme utilisé dans des mégasociétés..... qui appliquent les courbes de GAUSS, etc....
15/09/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
On ne se "gausse" pas des taux d'intérêts et de leurs courbes. !!!
15/09/2009 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
lol bien entendu.... m'sieur.
15/09/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bzetag Voir le message
oui Spéculoos.... En fait, je suis à 4.7 et à 5.3 et enocre à 6.5. Je suis en pleine construction mais je pense fortement à revoir les choses pour mes trois emprunts hypothécaires
Plus ça va moins je comprends ce que tu veux dire... Tu annonces concernant les prêts hypothécaires :
- qu'on peut se refinancer à 2% fixe (ce qui est faux à ma connaissance)
- que tu es à 4.7
- que tu es aussi à 5.3
- et encore à 6.5 (c'est pas une grille de lotto hein)
- que tu es en pleine construction (donc tu dois bien connaître le type d'emprunt et de taux que tu as non?)

Mais bon, ce n'est pas forcément le sujet, on parlait plutot des prix de l'immobilier ici.
16/09/2009 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
Speculoos,

Peu importe. J'ai trois prêts hypothécaire avec des taux différents car périodes différentes.

Et donc de par l'époque où j'ai emprunté, et le taux actuel, je dois refaire une étude de savoir ce qui serait intéressant ou pas..., ce après la construction car je suis assez "overbooké" pour l'instant.

Mais tout va bien...
16/09/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Ok on comprend mieux, merci de l'explication.

Pour ce qui est de refinancer le tout, cela va dépendre du cout total de la reprise des 3 crédits (indemnités de réemploi, passage devant le notaire pour hypothèque ou non etc.)

Ceci dit, pour en revenir au crédit hypo par rapport à la situation immobilière en Belgique, il est vrai que les taux actuels sont plutôt favorables à l'achat même s'ils l'étaient plus encore il y a 6 mois
16/09/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
quand je disais que les mass médias s'y mettaient, voici un "article" (si on peut appeller ce ramassis de banalités un article) du soir

http://www.lesoir.be/actualite/econo...5-727812.shtml

Un analyste d'ING estime que l'immo va baisser jusque fin 2010 pour atteindre les prix de 2003... Voila qui va faire des heureux...
16/09/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne sais pas qui a trouvé un terrain à 51 €/m² en Wallonie, ni où !!
Ou alors les statistiques mélangent les terres agricoles et les terrains à bâtir.
Et ils prétendent que c'est une moyenne, en plus;
Je pense que le comique qui a écrit cela n'a jamais cherché un terrain en Wallonie !!!
16/09/2009 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
a mon avis, il y a erreur d'impression...sinon y a moyen de "rire" un cout... Même dans les ardennes, les pris sont au minimum de 80 EUR le m². Et le terrain n'est pas dans les meilleures conditions....Soit.

Allons Intègre, positive attitude....LOL

Ceci dit t'imagine... Moi j'emprunte et je vais à l'achat... pour les revendre à un prix "plus dans le marché".

A la tienne.

Ben
21/09/2009 Vieux  
  Liège
 
stabilo et Bezetag,

moi ça m'intéresse vachement (et à mon avis je ne suis pas le seul) de pouvoir racheter mon prêt à 2%. Si vous avez des liens ou des bonnes adresses... ou un filon, faites moi signe...
21/09/2009 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Ce que j'ai voulu écrire Spéculoos c'est que avec un taux révisable, il n'est pas rare actuellement de passer de 5 % à 2 %. Certaines personnes pensent alors pouvoir racheter leur crédit à ce taux là et de le fixer afin d'éviter qu'il ne remonte.

Mais c'est impossible évidemment, on est d'accord.
26/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
En réponse à ceux qui prétendent erronément que l'immobilier va s'écrouler en Belgique, voici un article de ce matin surTrends, qui n'est pas à proprement parler un journal humoristique.

Plus cher. Le prix de vente moyen d'une maison trois chambres a augmenté de 5 % pour passer de 209.000 euros en 2010 à 220.000 euros l'an dernier. Le prix d'un appartement deux chambres a augmenté de 7 % durant la même période, atteignant une moyenne de 177.500 euros.

Plus rapidement. Les logements se sont en outre vendus plus rapidement. En 2011, une maison restait en moyenne 91 jours en vente dans notre pays, alors qu'en 2010, ce chiffre s'élevait encore à 96. En 2011, les appartements se sont vendus en 102 jours en moyenne, soit 10 de moins qu'en 2010. Les maisons trouvent acquéreur plus rapidement en Flandre qu'en Wallonie, après une moyenne respective de 88 et 107 jours.

Rapport prix demandé/prix final. Un peu moins de 50 % des maisons ont été vendues en moins de 60 jours. Pour ces maisons, le prix de vente effectivement réalisé différait en moyenne de seulement 4 % par rapport au prix demandé. Par contre, les maisons qui sont restées en vente entre 120 et 200 jours se sont vendues en moyenne 13 % au-dessous du prix demandé.

Marché belge. Au niveau international, le marché immobilier belge accompagne ceux de l'Allemagne, la France et la Suisse au sein d'un petit groupe de pays «qui semblent ne pas trop souffrir de la crise économique», contrairement aux Pays-Bas (où le marché immobilier «s'est presque arrêté dans de nombreuses régions»), à la Suède et au Portugal.

Trends.be, avec Belga
27/01/2012 Vieux  
  Namur
 
merci intègre! J'ai lu ton post avec intérêt car ma fille cherche à acheter une maison.
29/01/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
http://www.rtl.be/info/belgique/soci...t-aux-pays-bas

Les nouveaux flux migratoires ?
29/01/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  esprit_de_sel est connecté maintenant
(pour suivre)
29/01/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Attendons surtout les prochaines mesures d'austérité dans quelques semaines, 15 milliards
d'euros supplémentaires à trouver .
Hausse de la TVA ?? taux de 25 o/o comme en Hongrie ou proposé en Grèce ?
29/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vazbiene, arrêtez de jouer les oisseaux de mauvaise augure, et de raconter des trucs pour faire peur aux gens.
Il n'y a pas 15 milliards supplémentaires à trouver.
On dirait que vous prenez un malin plaisir à effrayer les gens.
La Belgique est loin d'être au niveau de la Grèce ou de la Hongrie.
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