Calcul déduction fiscale

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Calcul déduction fiscale

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27/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Calcul de la déduction fiscale d'un prêt hypothécaire

Bonjour, je suis un peu perdu, je vais donc tenter un résumé, corrigez-moi si cela ne vous semble pas bon... Vu qu'il y a plus d'indexation, ça sera un calcul valable pour tout le temps...

Date d'achat en Wallonie pour une première maison unique:


Avant 2015

De 1 à 10ans:
(2280+760+(80 si 3 enfants)) x "%" = Somme gagnée aux impôts

10ans et plus:
(2280+(80 si 3 enfants)) x "%" = Somme gagnée aux impôts

"%" en fonction des revenus annuels:
25% 8.350 €
30% 8.350 € à 11.890 €
40% 11.890 € à 19.810 €
45% 19.810 € à 36.300 €
50% 36.300 €


Exemple de 1 à 10ans avec 2 enfants et 30000 par an:
(2280+760)*0.45= 1368€ de gagné aux impôts


Exemple >10ans avec 2 enfants et 30000 par an:
(2280)*0.45= 1026€ de gagné aux impôts



En 2015

De 1 à 10ans:
(2280+760+(80 si 3 enfants)) x 40% = Somme gagnée aux impôts

10ans et plus:
(2280+(80 si 3 enfants)) x 40% = Somme gagnée aux impôts

Exemple de 1 à 10ans avec 2 enfants et 30000 par an:
(2280+760)*0.4= 1216€ de gagné aux impôts


Exemple >10ans avec 2 enfants et 30000 par an:
(2280)*0.4= 912€ de gagné aux impôts



Après 2015

Exclu les >81000€ annuels

De 1 à 10ans:
(1520 – ((Revenus annuels - 21000) x 1,275%)) + 125€ par enfant = Somme gagnée aux impôts

De 11 à 20ans:
((1520 – ((Revenus annuels - 21000) x 1,275%)) + 125€ par enfant) - 50% = Somme gagnée aux impôts

Exemple de 1 à 10ans avec 2 enfants et 30000 par an:
(1520 – ((30000 - 21000) x 0,01275)) + (125*2) = 1655,25
de gagné aux impôts

Exemple de 1 à 10ans sans enfants et 30000 par an:
(1520 – ((30000 - 21000) * 0,01275)) = 1405,25
de gagné aux impôts

Exemple à 15ans avec 2 enfants et 30000 par an:
(1520 – ((30000 - 21000) x 0,01275)) + (125*2) /2 = 827,625
de gagné aux impôts

Exemple à 15ans sans enfants et 30000 par an:
(1520 – ((30000 - 21000) * 0,01275))
/2 = 702,625
de gagné aux impôts


Conclusion
(Avec 30000 annuel)

Total sur 25ans, sans enfants:
Avant 2015: =
En 2015: =
Après 2015: =

Total sur 25ans, 2 enfants:
Avant 2015: =
En 2015: =
Après 2015: =

Total sur 25ans, 3 enfants:
Avant 2015: =
En 2015: =
Après 2015: =

---------------

Total sur 20ans, sans enfants:
Avant 2015: 1368*10+1026*10 = 23940€
En 2015: 1216*10+912*10 = 21280€
Après 2015: 1405,25*10+702,625*10 = 21078,75


Total sur 20ans, 2 enfants:
Avant 2015: 1368*10+1026*10 = 23940€
En 2015: 1216*10+912*10 = 21280€
Après 2015:
1655,25*10+827,625*10 = 22802,5

Total sur 20ans, 3 enfants:
Avant 2015: =
En 2015: =
Après 2015:
=

---------------

Total sur 15ans, sans enfants:
Avant 2015: =
En 2015: =
Après 2015: =

Total sur 15ans, 2 enfants:
Avant 2015: =
En 2015: =
Après 2015: =

Total sur 15ans, 3 enfants:
Avant 2015: =
En 2015: =
Après 2015: =



Source: http://www.wallonie.be/fr/actualites...ie-au-logement


Dernière modification par RobBZ 27/10/2015 à 14h39.
27/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Le nouveau système est donc plus intéressant dans le cas le plus commun !

Comment bénéficier du nouveau système si il est meilleur?
27/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Tout me semble correct, sauf que les 80 € pour 3 enfants dans l'ancien système ne tombent pas après 10 ans.

Je précise que les 125 € par enfant sont à répartir entre les parents, pas attribués à chaque parent.

Donc, pour un couple avec 2 enfants, il faut comparer dans ton exemple 2×1368 = 2736 avec 1655,25+1405,25 = 3060,50. Le nouveau système reste plus avantageux même compte tenu de cette remarque.

Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Le nouveau système est donc plus intéressant dans le cas le plus commun !
Oui, c'est présenté ainsi.
  • souvent plus avantageux les 10 premières années
  • souvent moins avantageux les 10 suivantes
  • infiniment moins avantageux à partir de la 21ème année
  • en tout, plus avantageux pour les revenus faibles et moyens et pour les familles nombreuses
Notons aussi que, en 20 ans, les revenus et éventuellement le nombre d'enfants à charge évoluent, dans un sens ou l'autre.
Citation:
Comment bénéficier du nouveau système si il est meilleur?
En déménageant.
27/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Tout me semble correct, sauf que les 80 € pour 3 enfants dans l'ancien système ne tombent pas après 10 ans.
Merci, petite erreur de ma part, je corrige

Après calcul pour ma part,
Le système d'avant 2015 reste plus intéressant à long terme, au final.
Le gros désavantage est le système de 2015

J'ai acheté en 2015...

Donc pas moyen de profiter du système après 2015 en ayant acheté en 2015? ...
27/10/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Tout me semble correct, sauf que les 80 € pour 3 enfants dans l'ancien système ne tombent pas après 10 ans.

Je précise que les 125 € par enfant sont à répartir entre les parents, pas attribués à chaque parent.

Donc, pour un couple avec 2 enfants, il faut comparer dans ton exemple 2×1368 = 2736 avec 1655,25+1405,25 = 3060,50. Le nouveau système reste plus avantageux même compte tenu de cette remarque.



Oui, c'est présenté ainsi.
  • souvent plus avantageux les 10 premières années
  • souvent moins avantageux les 10 suivantes
  • infiniment moins avantageux à partir de la 21ème année
  • en tout, plus avantageux pour les revenus faibles et moyens et pour les familles nombreuses
Notons aussi que, en 20 ans, les revenus et éventuellement le nombre d'enfants à charge évoluent, dans un sens ou l'autre.
En déménageant.
Ils vont recalculer l'avantage chaque année selon les revenus de l'année précédente??? Je pensais que ce seraient les revenus au moment de l'achat qui détermineraient l'avantage pour toute la période de remboursement.

Si tel n'est pas le cas ça va compliquer singulièrement les calculs.
27/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Merci, petite erreur de ma part, je corrige

Après calcul pour ma part,
Le système d'avant 2015 reste plus intéressant à long terme, au final.
Le gros désavantage est le système de 2015

J'ai acheté en 2015...

Donc pas moyen de profiter du système après 2015 en ayant acheté en 2015? ...
À ma connaissance, c'est foutu pour cette maison-ci.

Note que, si un jour tu achètes ailleurs et que tu revends celle-ci, tu auras la possibilité de bénéficier du chèque-logement pendant 20 ans (sauf si le gouvernement ne nous a pas tout dit ), alors que tu auras profité du bonus logement pendant des années.

Celui qui achètera à partir de l'an prochain aura droit à 20 réductions fiscales max en tout sur toute sa vie, quel que soit son parcours.

Dernière modification par marc.d 27/10/2015 à 13h11.
27/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Okkk, tout n'est pas perdu dans ce sens là alors

La perte pour ma part va se limiter à 2000€ environ sur toute la durée du prêt. Pas mortel...mais bon...un peu dégouté...

Merci marc.d ! ! !
27/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Ils vont recalculer l'avantage chaque année selon les revenus de l'année précédente??? Je pensais que ce seraient les revenus au moment de l'achat qui détermineraient l'avantage pour toute la période de remboursement.

Si tel n'est pas le cas ça va compliquer singulièrement les calculs.
Oui, dans les premiers échanges sur le sujet dans « Il vous reste 2 ans ... », nous avions écrit le contraire mais il s'agira bien chaque année des revenus et du nombre d'enfants de l'année qui précède l'exercice d'imposition.

Au fond, c'est logique même si ça complique les « prévisions budgétaires » du candidat acquéreur. Le contraire favoriserait indûment celui qui achète en sortant des études, notamment, comme je l'avais fait moi-même.
27/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
J'ai fait 2-3 simulations, la différence de déduction fiscale n'est pas gigantesque entre les systèmes.

Je comprends pas où est l'économie d'argent public. Surtout si cela consiste à donner plus les 10 premières années...

Bref, tout ça reste bien opaque, même une fois chiffré...
27/10/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Si j'ai bien compris, le nouveau système de "chèques" ne concerne que l'acquisition d'un immeuble.
L'ancien bonus concernait tous les prêts hypothécaires donc aussi les transformations, agrandissements, etc pour lesquels un prêt hypothécaire était possible.
En plus, le chèque est limité dans le temps (20 ans), pas le bonus qui courait sur toute la durée du prêt.
27/10/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Oui, dans les premiers échanges sur le sujet dans « Il vous reste 2 ans ... », nous avions écrit le contraire mais il s'agira bien chaque année des revenus et du nombre d'enfants de l'année qui précède l'exercice d'imposition.

Au fond, c'est logique même si ça complique les « prévisions budgétaires » du candidat acquéreur. Le contraire favoriserait indûment celui qui achète en sortant des études, notamment, comme je l'avais fait moi-même.
Ah OK, merci Marc pour l'info.


Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Si j'ai bien compris, le nouveau système de "chèques" ne concerne que l'acquisition d'un immeuble.
L'ancien bonus concernait tous les prêts hypothécaires donc aussi les transformations, agrandissements, etc pour lesquels un prêt hypothécaire était possible.
En plus, le chèque est limité dans le temps (20 ans), pas le bonus qui courait sur toute la durée du prêt.
Bizarre car d'après ce que j'avais lu dans la presse le trou budgétaire à combler était de 70 millions €/an dès cette année! Là il n'y aurait un gain que dans 10 ans.

Pour moi il y a un soucis quelque part (dans l'interprétation ou leur communication): à mon avis il est impossible qu'il n'y ait pas un gain budgétaire immédiat, donc une perte immédiate pour les nouveaux emprunts d'un point de vue global.
27/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
A.L., impossible, ça doit rester pour tout les prêts hypothécaires sinon comment on fait bâtir?

Et le coup des 20ans c'est mauvais pour le secteur immobilier... Mais bon c'est peut être là que ce trouve la maitrise des budgets... Quoi que... Une seule déduction c'est pas de revente, pas de revente c'est pas de frais d'achat/vente pour l'état...

Bref, toujours opaque leurs économies...
27/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Emprunter pour acheter un bien existant → OK

Emprunter pour faire construire sa maison → OK

Réemprunter après 20 ans quelques dizaines de milliers d'euros sur 20 ans pour refaire la cuisine et changer la chaudière et surtout profiter de l'avantage fiscal toute sa carrière → KO
27/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Réemprunter après 20 ans quelques dizaines de milliers d'euros sur 20 ans pour refaire la cuisine et changer la chaudière et surtout profiter de l'avantage fiscal toute sa carrière → KO
Ok, dans ce sens là c'est logique. Si je fais réviser mon prêt hypothécaire pour y ajouter 10000€ de travaux l'année prochaine, je tombe pas dans le nouveau système...si?
27/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Ok, dans ce sens là c'est logique. Si je fais réviser mon prêt hypothécaire pour y ajouter 10000€ de travaux l'année prochaine, je tombe pas dans le nouveau système...si?
Non, non.

Et si la durée du prêt révisé excède celle du prêt actuel, plus d'extension du droit au bonus logement.

Pour les refinancements qui ont déjà eu lieu (ou qui auront lieu jusqu'à la fin de cette semaine), rien ne change.
27/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Bizarre car d'après ce que j'avais lu dans la presse le trou budgétaire à combler était de 70 millions €/an dès cette année! Là il n'y aurait un gain que dans 10 ans.

Pour moi il y a un soucis quelque part (dans l'interprétation ou leur communication): à mon avis il est impossible qu'il n'y ait pas un gain budgétaire immédiat, donc une perte immédiate pour les nouveaux emprunts d'un point de vue global.
Ça demande confirmation mais j'ai l'impression que c'est plutôt le passage du taux marginal au taux de 40 % (1/1/2015) qui a soulagé les finances publiques. Le passage BL40% → CH est alors davantage une réoganisation de la dépense fiscale entre les contribuables qu'une réduction de celle-ci.

De plus, le paquet de mesure (1) plus d'indexation, (2) plus de reprise d'encours, (3) CH limité à 20 annuités, (4) CH de 50% après 10 ans, permet de mieux borner la dépense pour le long terme.
27/10/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Selon moi, la différence principale (pour les finances de la région Wallonne) est :
- Le chèque habitat n'est valable que pendant 20 années. (Même si le contribuable achète une autre maison au bout des 20 ans)
- Le chèque est réduit de 50% à partir de la 11ième année.

L'avantage pour la région n'est pas immédiat mais il est bien réel.
27/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je me trompe, ou bien, en plus, la situation sera réévaluée chaque année?

En clair, si vous achetez un appartement comme investissement, c'est bernique pour la prime?...

Si c'est le cas, encore un truc qui pousse les gens vers le bas quand ils esayent de s'élever...
27/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Ce n'est pas vraiment ça.

Si l'habitation n'est plus l'habitation unique, le CH est réduit au montant qui s'applique à partir de la 11ème année, soit 50% du montant initial.

Il existe des exceptions à préciser, notamment en cas d'héritage.

Autrement dit, si achat d'un appart entre la 2ème et la 10ème année, perte de la moitié du CH de l'année en question jusqu'à la 10ème année.

Dernière modification par marc.d 27/10/2015 à 18h48.
27/10/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Déjà posté dans une autre conversation, le lien vers l'info de la Wallonie : http://gouvernement.wallonie.be/r-fo...nt-en-wallonie
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