Caution locative restituée, elle demande 200€.

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01/09/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous!

Je vous expose mon problème:

Nous sommes restés 3 ans dans un appartement avant de quitter celui-ci. (Baille 3-6-9).

Nous quittons l'appartement 1 mois avant la fin du bail. La propriétaire est d'accord sur le fait que si l'on trouve des remplaçants (de vive voix), nous ne devrons pas payer d'indemnité de départ anticipé (1 mois de location: 650€).

Nous recherchons donc des futurs locataires, passons des annonces, du temps à faire visiter, etc... Etant très stricte (ce que je comprends) elle fini par accepter un jeune couple sérieux.

Etat des lieux, remise des clefs, tout se passe très bien. Nous avons entièrement remis à neuf l'appartement, dans le même état que nous l'avons reçu. Le lundi suivant, libération de la caution à la banque par la proprio.

Maintenant, elle nous demande une "indemnité administrative" de 200€ (à lui remettre dans une enveloppe!!!) pour le temps qu'elle a passé à faire les papier, les coups de fils, etc... !!!

Est-ce que tout cela est bien légal? Je ne pense pas... J'aimerais en avoir le coeur net avant de l'envoyer ch***.

Merci pour votre aide.

Rem
01/09/2011 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Bonjour,

Déjà c'est du "black", l'histoire de l'enveloppe

01/09/2011 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour Remarlito,
Je ne suis pas un spécialiste de la chose, mais sans écrit de toutes façon pas d'argent.
Un spécialiste comme Intègre passera certainement par ici.
Cory
01/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
dites oui et ne donnez jamais cette enveloppe...
01/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
...du même avis que les autres

"dans une enveloppe"...
01/09/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Elle y va pas de main morte en plus avec son "indemnité administrative"... mdr

Laissez courir...
01/09/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos réponses!

De plus, cette femme est huissier (!!!)... Ne serait-elle pas sensée connaître la loi? ...
01/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
mdr excellent... de mieux en mieux... Faites signer un papier disant que vous avez retrouvé un locataire convenant à madame, que la caution vous est restituée... et une fois que vous avez ça en main, n'hésitez pas à aller déposer une plainte dans un Hotel de Police si elle devient "insistante" afin de toucher ses 200 euros... (je me ferais une joie de l'entendre sur la chose)...
01/09/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Puisque la caution a déjà été libérée, c'est que vous avez satisfait à tous vos engagements. Vous avez remis les clés. Vous n'avez plus rien à payer, tout est clôturé.
01/09/2011 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Tout à fait d'accord, remise des clefs, de l'appartement, tout est ok? --> Merci et au revoir...
01/09/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Pareil!

Nous allons quitter notre location à la fin de la 2e année et normalement nous devrions verser 2 mois de loyer au proprio (et donc, partir sans retrouver un locataire).

Dans le bail, c'est mis que nous devons retrouver quelqu'un (il préfère ça que deux mois de loyer payés et perdre du temps à retrouver quelqu'un etc..). Du coup, je retrouve quelqu'un et je donne rien comme loyer. Au pire, si je trouve personne, légalement je peux partir en donnant ces 2 mois de loyer..

Par contre mon proprio c'est: "Ah, le préavis? Pas besoin hein!!!". Ben voyons.....

Faut pas se fier aux paroles!!!
01/09/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Même les huissiers sont naifs?
01/09/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
La seule possibilité pour elle d'avoir un euro de la garantie locative est d'avoir refusé la libération des fonds à la banque et d'avoir eu avec vous un souci à la remise des clés et l'état des lieux de sortie. Si ce n'est pas le cas, elle veut un petit bonus que vous êtes en droit de lui refuser. Avez-vous signer une convention de sortie de bail sans indemnité ou un état des lieux de sortie qui corresponds à l'état du bien à votre entrée?

Les "indemnités administratives" font normalement partie de son chef dans le cadre d'une gestion de SON bien immeuble. Si elle ne voulait pas téléphoner/écrire et passer du temps à faire ce qu'il faut pour la location de son bien immeuble, qu'elle aille vivre dans une grotte.
01/09/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
+1 Icks.
Ourson121, non les huissiers de justice ne sont pas naifs ... par contre ils connaissent mieux les lois que le quidam et tente alors de mieux les contourner. Quoique dans ce cas-ci, c'est plutôt de l'arnaque

Remarlito, si elle revient à la charge avec ces pseudo frais, dite lui qu'un recommandé est près à partir à la Chambre des huissiers de justice (qui s'occupe de tout ce qui est déontologie et dans ce cas-ci c'est loin d'être dans leur méthode de travail) ainsi qu'à la Chambre d'arrondissement dont elle dépends : http://www.gerechtsdeurwaarders.be/f...arrondissement
01/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
aucune preuve de cette demande je suppose, donc, ça ne sert trop à rien...
01/09/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Guliano Voir le message
aucune preuve de cette demande je suppose, donc, ça ne sert trop à rien...
Si elle a laissé une preuve écrite, alors elle est vraiment c...
01/09/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Téléphonez à BelRTL.
Il y a une émission demain matin, sur ce genre de problèmes avec des huissiers.
Voyez éventuellement leur site. Il y a les références de la chambre syndicale des huissiers, enfin un truc dans le genre.
Bonne chance
01/09/2011 Vieux  
  52 ans, Bruxelles
 
+1 avec ventraterre et no72.
Vous avez rendu les clefs, vous avez récupérer la caution, et il y a même des nouveaux locataires.
Vous n'avez donc plus aucun lien avec le proprio.

S'il insiste, proposez-lui un titre-service par heure "administrative" consommée.
02/09/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour tous vos bons conseils!! Ca va voler
02/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
et tiens-nous au courant
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