certificats de performance énergétique

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certificats de performance énergétique



02/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
bonjour, je suis propriétaire de 2 petites maisons que je mets en location. Depuis le 1er juin il paraît que le certificat est également obligatoire pour la mise en location.

Il paraît que c'est quand même un budget de faire passer un expert pour obtenir ces certificats. Je suis jeune et j'ai beaucoup travaillé et je me suis beaucoup sacrifié pour pouvoir acheter ces petites maisons. Maintenant on demande encore de l'argent pour ces certificats.
Je vais le faire mais financièrement je ne peux pas le faire maintenant. Qu'est ce que je risque? Je dois mettre le locataire dehors?si la maison n'est pas encore louée, je ne peux pas la louée tant que je n'ai pas ce certif?

Merci d'avance pour vos réponses
02/06/2011 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Il ne s'agit pas d'un certificat vert qui est délivré en cas de production d'électricitée verte mais bien de certificats de performance énergétique de vos bâtiments.
Il s'avère nécessaire lors de la mise en location > 1er juin 2011:
http://energie.wallonie.be/fr/certif....html?IDC=7210
ou http://energie.wallonie.be/fr/vous-e....html?IDC=7237
Bien à vous,
Joe.

02/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Il est nécessaire pour la signature du bail donc si vous avez des locataires avec un bail signé dans vos maisons, vous n'avez pas besoin du certificat PEB. Vous devrez en faire faire un le jour ou vous changerez de locataire ou si le bail arrive à échéance. Concernant le coût, il est difficile de ce prononcer mais vous devriez trouver entre 350 et 450€. Ce certificat est valable 10ans et coutera moins cher à faire renouveller car il est possible de récupérer les données encodées une première fois donc vous ne payerez plus que le dé^placement du certificateur la vérification du précédent certificat et l'encodage des modifications apportées.
02/06/2011 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Ai changé l'intitulé
04/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Et concernant le coût, varie t il d'un certificateur à l'autre?où est ce un forfait?merci
04/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Excusez moi j'ai encore une petite question. Imaginons que je signe un bail avec un locataire au 1er juin 2011,que je ne possède pas de certificats pour la maison et que le locataire ne m'en demande pas et qu il veut la maison.

Puis je quand même louer cette maison?

merci d'avance
04/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que si ce document manque, le bail peut facilement être invalidé et le locataire peut partir sans préavis, en restant dans son droit. En cas de soucis, il peut égalment se retourner contre le propriétaire, et, comme tous les baux doivent dorénavant être enregistrés, je ne sais pas si ce rapport PEB ne doit pas faire partie intégrante du bail à engistrer. Mais ce n'est pas ma spécialité, demandez plutôt à un notaire ou sur le site pim.be spécialisé dans ce genre de problèmes.
04/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
merci beaucoup je vais suivre votre conseil et allez chez mon notaire.

Bon wk
04/06/2011 Vieux  
  48 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bricoleur2009 Voir le message
Et concernant le coût, varie t il d'un certificateur à l'autre?où est ce un forfait?merci
comme c'est nouveau , c'est vraiment à la tête !!!

il faut en faire plusieurs : pour une même maison , ça va de 500€ à 1500€

aucun tarif en vigueur , ni règle ...

comme d'ab , le législateur pond une loi et après : c'est carnaval !!!
04/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
comment faire alors?comment savoir lequel est moins chère?
04/06/2011 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Ben il suffit de demander plusieurs prix ;)
04/06/2011 Vieux  
  52 ans, Namur
 
Bonjour,
nous avons dû demander le certificat en question puisque nous vendons notre maison afin d'habiter très bientôt dans notre nouvelle construction.
Les prix varient énormément, dans notre cas, nous avons payé 325 euros hors TVA.
Si ça intéresse quelqu'un je peux donner les coordonnées en message privé.
05/06/2011 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Bonjours à tous,

Nous sommes dans le même cas que snowskate et nous avons également réaliser cette certification PEB pour la vente de notre maison actuel (compromis de vente signé la semaine passée). Le montant de cette certification PEB nous a coûté 450€ TVAC pour simplement nous dire quelle n'est pas aux normes actuelles...

Si quelqu'un est intéressé, je peux fournir par MP les coordonnées de la personne (région de Mons) qui a réalisé cette étude.

Bon dimanche.
05/06/2011 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Concernant ces certificats, je me pose une "énorme" question? Cela va-t-il influencer le cadastre?

Puisque le cadastre correspond à la valeur locative d'un bien, le fait d'avoir une maison ayant un meilleur rendement énergétique fait qu'elle a une meilleure valeur locative que la même maison mais qui n'a pas bénéficié de toutes la panoplie (isolation, VMC, panneaux...), de ce fait elle "pourrait" être louée plus chère donc le cadastre pourrait être augmenté. Non?

Avec l'état, je me méfie toujours, quand il donne un œuf du bout des doigts de la main droite, la gauche vient vous reprendre les patates et les légumes.

06/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Pour répondre dans l'ordre, non le prix n'est pas fixé et donc forcément il peut y avoir de grande différence de prix pour un certificat PEB. A titre d'information, certains certificateurs ne demanderaient pas mieux que la Région fixe ou tout du moins donne un prix de référence pour les certificats afin d'éviter les extrêmes avec d'un côté un client content mais un certificat réalisé par quelqu'un exploité et n'ayant même pas réalisé la formation mais signé par le certificateur et de l'autre des abus flagrant pas loin de l'escroquerie.

Nous sommes dans une société basée sur le profit et la Région espère que la concurrence fera diminuer le coût des certificats...il faut donc ne pas s'étonner si il y a des abus.

Un certificateur ne dit pas si la maison est au norme ou pas, il ya 95% des maisons en vente qui ne sont pas aux normes...Il est clair que faire le certificat d'une maison n'ayant pas d'isolant et dont le chauffage ce compose de deux poêles mazout est inutile mais c'est une obligation européenne et le certificateur devra quand même passer du temps à encoder le bâtiment.

Pour le cadastre, on entend de tout...et pourquoi pas demain une taxe CO2 qui est fonction du "label" de la maison, plus le label est mauvais, plus il faut payer! Augmenter l'isolation de sa maison n'a jamais fait augmenter le cadastre, rajouter une pièce ou un WC oui.

Je fais des audits depuis plus de deux ans et des certifs depuis le tout début, j'ai introduit un grand nombre de demande de primes et je n'ai jamais eu un retour concernant une augmentation du cadastre.

Si le cadastre veut augmenter ses recettes, il engage quelques controleurs qui vont vérifier les habitations comme il y a 20ans et je suis certain que le cadastre pourra être réévalué une maison sur deux.
06/06/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Si le cadastre veut augmenter ses recettes, il engage quelques controleurs qui vont vérifier les habitations comme il y a 20ans et je suis certain que le cadastre pourra être réévalué une maison sur deux.
Je ne donnerai pas cher de la peau de ces controlleurs
06/06/2011 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Pour le cadastre, on entend de tout...et pourquoi pas demain une taxe CO2 qui est fonction du "label" de la maison, plus le label est mauvais, plus il faut payer! Augmenter l'isolation de sa maison n'a jamais fait augmenter le cadastre, rajouter une pièce ou un WC oui.

Je fais des audits depuis plus de deux ans et des certifs depuis le tout début, j'ai introduit un grand nombre de demande de primes et je n'ai jamais eu un retour concernant une augmentation du cadastre.

Si le cadastre veut augmenter ses recettes, il engage quelques controleurs qui vont vérifier les habitations comme il y a 20ans et je suis certain que le cadastre pourra être réévalué une maison sur deux.
Effectivement, le cadastre n'a plus été réévalué depuis 1975 (dans ma région) et comme l'état est en recherche d'argent, c'est juste une question que je me posai.

C'est quand même dingue, avoir bien chaud, c'est pas un luxe (normal) mais ne pas ch..er dans un seau au milieu du salon, ça l'est.... ah l'état...
06/06/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Si le cadastre n'a pas été réevalué depuis 1975, et que l'Etat en recherche d'argent se met sur cette voie, je pense que les gens se reveilleront enfin et demanderont des comptes. Des comptes au sujet de ce qui a été fait avec l'argent du contribuable depuis tant d'années. La Flandre, qui à la base était plus démunie que nous aujourd'hui, est aujourd'hui l'une des régions les plus économiquement florissantes d'Europe. Et à côté, dans le même pays, on a l'une des plus pauvres.

Mais bon, cela est propice à polémiques et diverge du topic.
Sinon, pour être bcp plus réaliste, les grands propriétaires - qui sont aussi au pouvoir - n'iront jamais se tirer une balle dans le pied. Taxer les revenus locatifs ou réevaluer le revenu cadastral, ça ne les interesse pas puisque ça les touche directement.
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