chauffer le jardin quand il gèle ?

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chauffer le jardin quand il gèle ?

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07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bonjour, je vous expose le problème rencontré par mon épouse propriétaire d'un appartement mis en location :

Appartement (rez-de chaussée avec jardin) mis en location en janvier 2011 (avec bail de 2 ans) et loué à une jeune locataire frileuse.
Chaudière au gaz Renova Bulex installée en 2009.
La locataire n'a encore fait faire aucun entretien depuis son arrivée en janvier 2011 alors que le bail stipule un entretien par an.

Un jour elle nous a demandé de passer pour un problème dans la salle de bain et nous avions remarqué (il gelait fort ce jour là !!) que cette jeune femme laisse la fenêtre donnant sur le jardin grande ouverte en permanence même en hiver lorsqu'il gèle pour que son chat puisse entrer et sortir quand elle est part travailler toute la journée !!!!!! Il faisait étouffant de chaud dans l'appartement

A présent elle a reçu sa facture récapitulative de gaz : 1700 euros !!!
Elle écrit dans son mail qu'elle aurait téléphoné à Electrabel suite à cette facture et qu'on lui aurait dit au téléphone que ce n'est pas normal et que c'est sûrement à cause de la chaudière qui serait mal installée !!!
Et aussi que les entretiens de chaudière au gaz à charge des locataires sont à faire tous les 2 ans et pas tous les ans !?!?

Moi je dis que cette chaudière n'est pas responsable de la consommation excessive due au fait qu'on chauffe le jardin pour le chat !!! Tout le monde sait que l'énergie est chère et qu'il faut limiter les déperditions de chaleur en isolant son logement et en tentant de limiter sa consommation, mais elle ne semble pas le savoir !!!

Votre avis svp ? Merci d'avance
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Mon épouse envisage de payer ELLE-MEME un entretien de cette chaudière juste pour avoir un papier du technicien comme quoi cette chaudière est installée correctement et n'est en, aucun cas responsable de la consommation excessive.

Moi je ne suis pas d'accord que ma femme prenne en charge les frais d'entretien qui incombent à la locataire !
07/06/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Solution la moins chère : Buter le chat (p.s. pour les amis des animaux : c'est de l'humour)


C'était un communiqué de l'association contre les chats.
07/06/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Essaie de prendre contact avec Electrabel pour leur signaler les faits.
ça m'étonnerai qu'ils soient au courant de cette histoire de fenêtre.
07/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Flandre
 
l'entretient d'une chaudière au gaz est bien tout les deux ans ... maintenant c'est claire que votre locataire est de mauvaise fois en vue de la porte fenêtre grand ouverte tout l'hiver et vouloir mettre l'énorme facture sur le dos de la pauvre chaudière ...
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bien entendu je ne peux pas prouver qu'elle laisse cette fenêtre ouverte ...
Mais est-ce bien nécessaire ?
07/06/2012 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Si vraiment elle ne veut rien entendre, vous pouvez faire venir un chauffagiste pour qu'il juge si la chaudière est ok ou pas.

Mes parents ont eu un peu le même genre de locataire alors qu'en plus c'était au forfait... buiten illico. (comme je cherchais juste un endroit où aller ça tombait bien).
07/06/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Si elle considère la chaudière responsable, qu'elle le prouve (technicien à ses frais à l'appui). De toutes façon, c'est à elle de surveiller sa consommation de gaz. Si elle n'a pas controlé régulièrement son relevé de gaz, difficile de vous blâmer.
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Je me dis aussi que faire à présent venir un technicien à nos frais pour faire un enetien serait en quelque sorte "reconnaître" qu'il y a un problème de fonctionnement à cette chaudière, ce qui N'est PAS le cas !!!

D'autant que nous avons nous-mêmes habité cet appartement pendant des mois en 2010 (avec déjà cette chaudière) avant de le mettre en location et que nos factures de consommations étaient tout à fait dans la norme, voire inférieures à la moyenne.
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Encore une question svp :

Dans le bail enregistré il est stipulé un entretien par an.
Electrabel aurait dit une fois tous les 2 ans.

Les clauses signées dans le bail n'ont pas priorité ?
07/06/2012 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Si la situation était inversée (Electrabel 1an, le contrat 2ans) là je pense que Electrabel aurait le dessus car vous seriez hors des conditions de sécurité. Mais a mon sens puisque la clause accroît la sécurité, elle peut faire ce qu'elle veut, l'entretien c'est 1x par an point barre.

Lui avez-vous posé la question de savoir si quand elle s'est renseignée chez Electrabel pour la conso de la chaudière elle a mentionnée la fenêtre ouverte pour le chat, été COMME hiver ?
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par bornslicky Voir le message
Lui avez-vous posé la question de savoir si quand elle s'est renseignée chez Electrabel pour la conso de la chaudière elle a mentionnée la fenêtre ouverte pour le chat, été COMME hiver ?
Je suppose qu'elle s'est bien sûr bien gardée de signaler ce fait !!!
Et moi je l'ai constaté de visu mais ne sais pas le prouver si elle devait le nier...
07/06/2012 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
Je suppose qu'elle s'est bien sûr bien gardée de signaler ce fait !!!
Et moi je l'ai constaté de visu mais ne sais pas le prouver ni elle devait le nier...
Ho je ne pensais pas spécialement à apporter une preuve ni à une possibilité de nier. Juste au fait que en évoquant cela, peut être que 2 de ses neurones pourraient s'unir et lui faire percuter qu'il est fort possible la conso excessive provient de son manie de chauffer le jardin...
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par bornslicky Voir le message
Ho je ne pensais pas spécialement à apporter une preuve ni à une possibilité de nier. Juste au fait que en évoquant cela, peut être que 2 de ses neurones pourraient s'unir et lui faire percuter qu'il est fort possible la conso excessive provient de son manie de chauffer le jardin...
de toute façon ce soir nous allons répondre par mail à son mail de ce matin et nous allons bien évidemment mentionner le fait que laisser la fenêtre ouverte toute l'année pour le confort du chat fait bien sûr gonfler la facture de gaz !
Et que ce n'est pas correct de tenter de faire supporter cela ensuite par les autres

Merci pour votre avis.
07/06/2012 Vieux  
 
  42 ans, Brabant Wallon
 
c'est a elle de prouver que la chaudière a un problème si il y a surconsommation....
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par brye Voir le message
c'est a elle de prouver que la chaudière a un problème si il y a surconsommation....
Il s'agit d'une petite chaudière athmosphérique récente (2009) tout ce qu'il y a de plus classique et fiable : Renova Bulex ThemaTek
http://www.bulex.be/produits-et-inst...z/thematek-fr/

C'est un rez 1 chambre avec jardin, il y a 5 radiateurs en tout (chambre-salon-sàmanger-cuisine-sdb), vanne thermostatique à chaque radiateur.
Donc pas un MONSTRE !

La copropriété (maison de 4 appartements) a fait ramoner les cheminées en 2011 (facture ok).
L'entretien annuel de la chaudière n'a pas été effectué car la locataire ne l'a toujours pas commandé depuis son arrivée en janvier 2011.

Dernière modification par gimiwings 07/06/2012 à 15h37.
07/06/2012 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Attention, que le bail même signé, n"est pas une bible !!

Un bail on ne l'écrit pas en y mettant des choses que l'on désires ou que l'on veux, il DOIT être en accord avec la législation sur le bail locatif non commercial, et si cette réglementation dit un entretien tout les 2 ans pour une chaudière gaz, et bien c'est tout les 2 ans point barre !
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Attention, que le bail même signé, n"est pas une bible !!

Un bail on ne l'écrit pas en y mettant des choses que l'on désires ou que l'on veux, il DOIT être en accord avec la législation sur le bail locatif non commercial, et si cette réglementation dit un entretien tout les 2 ans pour une chaudière gaz, et bien c'est tout les 2 ans point barre !
OK je n'en disconviens pas, car ce n'est à mon sens pas un problème d'entretien ou d'installation, mais de consommation due à une utilisation totalement irréfléchie.
07/06/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
C'est un peu la tendance maintenant de dire "c'est pas ma faute, c'est la faute à l'autre". C'est ce qu'elle essaye de faire avec vous en vous culpabilisant.

Personnellement, je ne ferais pas l'entretien à sa place. Si elle se plaint, qu'elle aille en justice et elle sera déboutée puisque le bail lui impose un entretien annuel. Surtout si la législation dit 2 ans. Voilà. Et de un.
Deuzio: répondez lui poliment mais fermement que vous n'avez rien à voir dans sa consommation. Rien de plus. Si elle ne veut pas payer, elle aura à faire avec Electrabel. Pas avec vous.

Au besoin essayez de monter un dossier photos en allant photgrapier la fenêtre en question à différents moments de l'année. Cela peut toujours servir si elle devait se pourvoir en justice. Et en comparant avec votre propre consommation quand vous y habitiez.

Courage! Ne vous laissez pas avoir par votre bon coeur. Et si vous n'avez plus envie de l'avoir comme locataire, donnez lui son préavis dans les délais (3 mois) et Hop! dehors! elle et son chat!.
07/06/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
C'est un peu la tendance maintenant de dire "c'est pas ma faute, c'est la faute à l'autre"
Merci lamy pour votre réponse
Bien évidemment je ne compte pas du tout me laisser faire
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