Cinq facteurs qui influencent les prix de l'immobilier

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Cinq facteurs qui influencent les prix de l'immobilier



06/05/2014 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Cinq facteurs qui influencent les prix de l'immobilier sur levif.be

Les prix de l’immobilier ont augmenté en 2013. Quels facteurs influencent cette hausse de prix ? Century 21, une entreprise d’immobilier s’est penchée sur la question et a identifié cinq facteurs déterminants

La suite ici
06/05/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Raclette Voir le message
Cinq facteurs qui influencent les prix de l'immobilier sur levif.be

Les prix de l’immobilier ont augmenté en 2013. Quels facteurs influencent cette hausse de prix ? Century 21, une entreprise d’immobilier s’est penchée sur la question et a identifié cinq facteurs déterminants

La suite ici
Pas faux, mais 5 tartes à la crême...
06/05/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Il est très difficile de définir ce qui influence l'immobilier surtout au niveau d'une région ou d'un pays.

Comparez les valeurs immobilières d'un pays à l'autre et vous verrez les différences importantes. Et pourtant les économies nationales n'expliquent pas tout.
07/05/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
J'avais pas vu la réponse de geronimo avant de répondre.

Il ne fallait pas s'attendre à autre chose de la part de Century 21. C'est toujours du blabla conventionnel pour faire parler d'eux.
07/05/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Personnellement je n'ai pas remarqué un tassement ou une baisse des prix des biens mal isolé...
par contre il me semble que ce n'est pas le moment de vendre une villa de lux...
07/05/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Vieil adage mais tellement vrai :


Il y a 3 facteurs principaux qui influencent le prix d'une maison :
- sa situation
- sa situation
- sa situation

07/05/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Et oui, la localisation est très importante et affecte la valeur d'un bien de manière très importante.
On ne peut comparer que ce qui est comparable et en immobilier il n'est que peu de bien qui présentent suffisamment de similitudes (hors localisation) pour pouvoir être parfaitement comparés.

On trouve toutefois des immeubles Etrimo (ou Ammelinckx) dans toutes les régions du pays et dans quasiment toutes les villes d'une certaine importance.
Les immeubles Etrimo sont quasi tous semblables et construits dans la même periode et avec les mêmes matériaux.

Si on examine les prix de vente de ces appartements, on constate des disparités importantes suivant leur localisation, jusqu'à 60%. Cette disparité ne s'explique pas par la différence de valeur du terrain.
08/05/2014 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Un autre facteur qui , globalement , influence les prix :
l'offre et la demande .

la demande ?
En 1980 , nous étions 9 millions d' habitants en belgique .

actuellement , selon les chiffres les plus récents nous sommes 11,1 millions !!!

y a pas photo, cela engendre une pression sur les prix ( tendance de fond )
08/05/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
C'est surtout l'offre et la demande ainsi que la situation... Il y a deux terrains pour construire des maisons 3 facades au bout de mon lotissement.... 160€ le m², alors qu'il y a un an, j'ai payé le mien 150€ le m², et pour construire en 4 facades... Mon terrain vaut déjà plus que lorsque je l'ai acheté, sans rien faire... Avantage: dernière commune avant le BW, à 5 minutes de la N5, 10 minutes de l'E42, en sortie de village, bien au calme...
08/05/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bremby Voir le message
Personnellement je n'ai pas remarqué un tassement ou une baisse des prix des biens mal isolé...
par contre il me semble que ce n'est pas le moment de vendre une villa de lux...
je viens d'acheter une villa moyennement isolée et ça a clairement été un des points de discussion pour faire baisser le prix.

maintenant ... vu que les taux baissent, il est vrai que tout le monde est "plus riche" qu'avant ... ca empêche clairement le marcher de baisser
08/05/2014 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
On en a déjà parlé, c'est le syndrome de l'acheteur: personne ne pense avoir fait une mauvaise opération après un achat hypothécaire. Et pourtant...
- Les situations idéales pour certains, ne le sont pas pour d'autres (ex: éloignés des "facilités" ou proximité des routes/gares).
- La rénovation qui est rarement correctement évaluée (Les coûts, mais aussi le temps à consacrer et l'impact sur la vie familiale).
- Les quartiers "en devenir" qui ne le deviennent jamais.
Bref, ayez toujours un esprit critique avant de réaliser l'opération d'une vie (bien qu'il y en aura surement plusieurs)

Dernière modification par Haiku 08/05/2014 à 14h38.
08/05/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
Un autre facteur qui , globalement , influence les prix :
l'offre et la demande .

la demande ?
En 1980 , nous étions 9 millions d' habitants en belgique .

actuellement , selon les chiffres les plus récents nous sommes 11,1 millions !!!

y a pas photo, cela engendre une pression sur les prix ( tendance de fond )
j'ajoute qu'en plus de cette inflation du nombre d'habitants, il y a aussi une (relative) inflation du nombre de noyaux familiaux (divorces et famille mono-parentale qui booste, à mon sens, le marché de l'appartement ) .
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