Clause suspensive

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Clause suspensive

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30/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:

Si un candidats décroche le oui du vendeur, ne faut-il pas
respecter l'ordre des visites, l'ordre des offres déposés ?
Permettez moi de rire bien fort

C'est le western, le paradis de la valise en black, et du délit de sale gueule...
Bienvenu dans la vente immobiliere en belgique
30/01/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Victor---Qui peut m'obliger a accepter une offre avec clause suspensive sous réserve d'obtention d'un prêt?Personne....Cela bloquerait les offres éventuelles sans clause suspensive et risquerait de me faire perdre une occasion avec paiement comptant...Le vendeur reste quand même maître de son sujet....le contraire serait vraiment un comble.
30/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Il y a de tout dans les notaires, c'est clair, mais je ne peux pas comprendre qu'un notaire, même celui de la partie venderesse, conseille à un jeune de 23 ans de ne pas mettre de clause suspensive pour obtention de crédit ... c'est assez honteux ... comme beaucoup d'autres choses.
30/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Jojo, le problème c'est qu'une offre sans clause ne vaut rien de plus qu'une "avec" en 2010 car des gens sans scrupules abusent,



Car si vous vous engagez sur base d'une offre sans clause, et que le mec n'a pas son credit, et bien vous etes obligé de lui vendre... Et vous ne pouvez pas revendre a quelqun d'autre, meme si le procès qui vous oppose dure 3 ans (ce qui est un minimum dans ce pays de fous)

Comme on dit par chez moi, on ne plume pas un poulet déplumé.

Faut juger au feeling... Vous voyez bien au "genre" des gens ceux qui sont du genre a avoir 200K cash en banque, et ceux qui ne les ont pas. Et ce sont parfois ceux qui peuvent payer votre maison cash qui sont les plus prudents et vous taperont une clause suspensive, ne fus-ce que pour un credit pont...
30/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cradoc Voir le message
Il y a de tout dans les notaires, c'est clair, mais je ne peux pas comprendre qu'un notaire, même celui de la partie venderesse, conseille à un jeune de 23 ans de ne pas mettre de clause suspensive pour obtention de crédit ... c'est assez honteux ... comme beaucoup d'autres choses.
je plussoie grandement ceci, mais tout le monde connait mon amour pour les notaires
30/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci Bzone pour cette analyse de la technique et ce bien triste constat.

Je connais des étrangers qui ont voulu investir en Belgique , payer comptant, et se faire éconduire par agences et proprio qui exibaient un catalogue d'offres précédentes dont il fallait respecter la forme et les délais.
Si je devais revenir en Belgique et acheter, je serais moi aussi bien perdu et refroidi .
Exigences du marché qui pousse bien évidemment l'étranger à décaisser le maximum, à surenchérir pour éviter le déballage de tout ce système.
Ce qui explique en partie les prix élévés offerts par les étrangers.
30/01/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Il vous suffit,en tant que vendeur du bien ,de subordonner votre accord,moyennant le dépôt d'une somme assez conséquente(10 à 20.000€) non remboursable et perdue pour l'amateur peu sérieux....Cela permet d'écrémer le marché en donnant un aperçu instantané d'une solvabilité douteuse ou nulle..C'est ce que j'ai fait ,il y a 6 ans quand j'ai revendu une maison et c'est ce que je fais encore actuellement pour la vente d'un appartement..
En tant que vendeur,vaut mieux perdre une occasion que de foncer tête baissée...

Dernière modification par jojo3 30/01/2011 à 20h06.
30/01/2011 Vieux  
  Liège
 
la clause suspensive est une clause très fréquente et pas farfelue du tout...
le paiement aura lieu au même moment... au moment de la signature de l'acte.

Un notaire de chaque côté...

la signature du compromis peut prendre un peu de temps aussi, le temps de fixer une date ... et hop, le temps de faire le tour des banques d'obtenir son pret et cela sans clause suspensive et pas de compromis signé..
le marché hypothécaire est une jungle, des 2 côtés...

et je pencherais plutôt de la part du notaire, d'avoir reçu une autre offre plus élevée, donc il met la pression sur l'acheteur ....

il ya des engagements des 2 cotes... c'est un contrat.
30/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
dans une vente , il doit y avoir la confiance établie. comme dit bZone, y a des guignols et il faut commencer à avoir du flair pour les repérer.

actuellement quand on a un bien, pendant la visite c'est presque comme si il fallait que les gens eménagent dans la journée, ils sont prêt à commander un camion de déménagement illico , et 3 jours après ils ne se souviennent même plus de ce qu'ils ont visité.
31/01/2011 Vieux  
  Liège
 
+1 henrie

c'est un accord entre 2 parties ...

et ce n'est pas l'un qui est en position de force par rapport à l'autre...
genre le vendeur pourrait-il demander un acompte de 50 % ?

On dirait jojo que vous n'êtes jamais en position d'acheteur...

Mais par contre une clause suspensive restrictive du genre obtenir un taux à 3 % sur 30 ans, cela c'est farfelu ...
31/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Personnellement je comprends jojo3.
Un proprio en arriverait à signer dix compromis par jour , à tenir un agenda des offres et respecter un calendrier.
Sans compter le travail supplémentaire pour les agences immobilières.
Et surtout, quand retirer l'affiche pour une vente en perpétuelle mention " sous réserve de ..."
31/01/2011 Vieux  
  Liège
 
faut pas exagérer non plus, ton bien, s'il est bien, il se vendra et rapidement... (surtout si tu as 10 acheteurs en un jour .. )

donc obliger un acheteur à acheter alors qu'il n'a pas l'argent (puisque pas de clause suspensie d'obtention de pret), c'est un peu limite aussi .. , comme signalé plus haut, longue procédure aussi ...

m
31/01/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
On dirait jojo que vous n'êtes jamais en position d'acheteur...
On pourrait aussi se demander si vous avez déjà été en position de vendeur...

Un vendeur a autre chose à faire que passer son temps à faire visiter son bien à des personnes qui n'ont même pas encore pris la peine de se renseigner auprès d'une banque pour connaître leur budget total et qui visitent donc des biens au dessus de leurs moyens.


C'est malheureux pour les jeunes qui sont sérieux et qui veulent acheter leur premier bien car le vendeur risque de favoriser un investisseur ne devant pas recourir à un crédit mais ce n'est pas le vendeur le responsable... ce sont les jeunes immatures qui veulent acheter une maison comme ils achètent un GSM...

Ce comportement de la part du vendeur me semble tout à fait normal, même si en tant qu'acheteur, je suis déjà passé à côté de plusieurs appartements à cause de ça...
31/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
On pourrait aussi se demander si vous avez déjà été en position de vendeur...

Un vendeur a autre chose à faire que passer son temps à faire visiter son bien à des personnes qui n'ont même pas encore pris la peine de se renseigner auprès d'une banque pour connaître leur budget total et qui visitent donc des biens au dessus de leurs moyens.


C'est malheureux pour les jeunes qui sont sérieux et qui veulent acheter leur premier bien car le vendeur risque de favoriser un investisseur ne devant pas recourir à un crédit mais ce n'est pas le vendeur le responsable... ce sont les jeunes immatures qui veulent acheter une maison comme ils achètent un GSM...
eh oui, on a vendu l'année passée, et ce n'est pas parce que beaucoup de gens sont peu respectueux que je dois l'etre aussi ...
j'ai passé une semaine à faire visiter à chaque acheteur tout seul pendant 30 minutes ... et laissé le temps de la réflexion à chacun



les 25 personnes/couples qui sont venues visiter nous ont tous chaleureusement remerciés de les avoir respecté et leur avoir laissé le temps voir la maison dans le calme et de ne pas devoir se décider en 3 minutes pour un des achats les plus importants de la vie...

ce qui n'empêche qu'on a pu très bien vendre la maison et que tout le monde était content, y compris les acheteurs qui n'ont pas eu le bien et qui ne se sont pas sentis frustrés d'avoir été jetés ou de ne pas avoir su dire oui tout de suite...

je pense que dans la vie, on peut tout le temps se trouver des 2 côtés de la barrière.. donc du respect pour tout le monde..
31/01/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je suis bien d'accord avec vous qu'il faut respecter les acheteurs potentiels et qu'un minimum est de faire visiter son bien au calme et sans presser l'acheteur potentiel.

Cependant, je ne vois pas le rapport avec la clause suspensive.

Un vendeur est en droit d'imposer les conditions de vente de son bien et l'acheteur potentiel est en droit de refuser et de ne pas acheter. Et tout cela dans un respect mutuel
31/01/2011 Vieux  
  Liège
 
tu veux dire que en tant que vendeur, tu veux obliger un acheteur à acheter ton bien s'il n'a pas l'argent ... ?

et veux dire aussi que si tu as envie en tant que vendeur tu veux mettre un acompte super important ? ou des arrhes (je ne sais pas si en droit notarié tu appelles cela ainsi) qui ne seront pas remboursées si la vente ne se fait pas ?
31/01/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Mais personne ne l'oblige à acheter à part lui !
Ce n'est pas parce que mon bien plaît à l'acheteur qu'il DOIT l'acheter !!!
31/01/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Victor 2007--Et la liberté de chacun ,qu'en faites-vous?Ce n'est pas l'acheteur qui impose ses conditions au vendeur...

.Quand j'achète un bien,je suis sûr de moi et je n'ai jamais imposé de clause restrictive à qui que ce soit...Les gens (la plupart)achètent une maison comme une vulgaire bagnole ou un gsm
31/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on est ici au stade de l'offre, le probleme initial est
- un notaire qui mérite la poubelle qui préconise a un jeune de faire des offres "sans filet" (honteux, on l'a dit)
- le fait pour le vendeur de séparer le bon grain de l'ivraie au stade de l'offre, et bien souvent il vaut mieux une bonne offre avec clause suspensive de gens prudents, qu'une offre sans clause faite au lance pierre par un mec qui n'a pas encore poussé la porte d'une banque.
31/01/2011 Vieux  
  Liège
 
DIEU a parlé !
paroles pleines de sagesse ...
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