Comment avez-vous réussi à avoir la maison de vos rêves ?

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Comment avez-vous réussi à avoir la maison de vos rêves ?

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07/12/2013 Vieux  
  40 ans, Namur
 
J'ai lu une bonne partie des commentaires et je me dis que je suis heureux d'avoir fait le choix d'acheter il y a maintenant 3 ans!

Notre situation? Tous les deux en CDI, moi dans le privé, salaire fixe en dessous de 1750€ net/mois, une partie variable, voiture de société, GSM et internet payés, chèques repas, écochèques, bonus plan; elle dans le (semi)public, salaire fixe en dessous de 1750€ net/mois, aucun avantage. Bref: on dépassait à peine les 3000€ net fixes à deux, pas des revenus de ministres! Quelques avantage qui nous facilitent la vie mais ne compte pas pour les banques...
A part ca on avait rien: pas un centime de côté (enfin, pas officiellement) et pas une seule aide des parents.

Notre recherche? Aucune en particulier! On louait un appartement et on avait envie d'acheter mais pas à tout prix et pas nécessairement tout de suite.

Notre trouvaille? Une maison vue sur le net à 245.000€. Belle situation en ville dans un coin qui nous plait à proximité de tout mais relativement calme, dans un endroit où les prix ne peuvent que monter, un jardin correct, une maison à retaper mais habitable de suite, des grands volumes, des caves, grenier,... Elle les valait mais trop cher pour ce que je voulais mettre. Peu après, 225.000€. Toujours trop chère mais je dis à madame que si elle passe sous 200.000€ on va la visiter. Elle passe à 199.000€! On visite, on réfléchit, on fait une proposition à 165.000€. Après moultes négociations on s'accorde sur 180.000€, compromis avec clause suspensive.

Résultat? On a emprunté tout y compris les frais et l'assurance solde restant du! (225.000€ empruntés en tout) à un taux intéressant (4.07%) avec une formule progressive (le montant du remboursement évolue tous les 2 ans pendant les 10 premières années).

Ca fait 3 ans qu'on y est, tout se passe pour le mieux et on réussit à y vivre très correctement. Evidemment faut mordre sur sa chique de temps en temps (genre maintenant quand il fait un peu frais et que ca caille le matin), accepter d'avoir une deuxième voiture très entrée de gamme, ne pas vouloir partir en vacances au bout du monde,... Il nous manque beaucoup de choses futiles dont on a certes parfois envie mais dont on se passe très bien!

Pour répondre finalement à la question de départ... La maison de nos rêves? C'est pas celle qu'on a pour l'instant! Mais on est bien dedans, on manque de pas grand chose, on peut au moins faire des trous où on veut sans en subir les frais à l'état des lieux , on peut planter dans le jardin des arbres qui donneront dans quelques années.
J'espère qu'on ne finira pas nos jours dans cette maison. Pas que je l'aime pas, j'espère juste pouvoir avoir encore mieux. Mais quand bien même on y resterait, on y sera bien et heureux c'est l'essentiel!

Dernière remarque: je souhaite bien du courage à tous ceux qui voudront acheter dans les quelques années à venir! Devenir propriétaire est pour moi la base de la stabilité mais je me rends compte que ca va devenir de plus en plus dur! Et j'estime que nous avons eu de la chance...
07/12/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Pourquoi il y a plus de propriétaires en belgique qu en France? C est aussi parce que en belgique tu as une déduction fiscale quand tu es propriétaire de ta maison. Pas en France.

En suite pour savoir s il est plus rentable d être proprio ou locataire, faut faire le compte de tout. Loyer (indexé) charges pendant toute ta vie. Versus remboursement du prix d achat, droits d enregistrement, intérêts, cadastre (même si ce n est pas le terme exact mais je ne retrouve plus le mot exact) frais de réparation de la maison ( Ben oui, la chaudière qui lâche, le toit à refaire etc, quand tu es proprio, c'est pour ta gueule) faut tout compter d'un côté et de l'autre et comparer la MÊME maison. Si on compare le loyer du ne grande maison et le prêt pour une maison d ouvrier à rénover mais pas encore rénovée, on compare des pommes et des poires.

Vétérinaire qui a été proprio de la maison de ses rêves et qui est maintenant locataire et ça lui va bien
07/12/2013 Vieux  
 
 
je pense que je vais me mettre pas mal de gens a dos mais de facon generale il y a de tres grosses differences entre la Belgique et la France ... (taxe, prix des choses, assurances ...etc etc)
mon beau pere y vit depuis 4 ans il est proprietaire et il voit une tres severe difference pour rien au monde il ne reviendrait vivre ici
quand on discute avec des francais et que l on explique plus profondement les choses ...ils n en reviennent pas de comment est la vie ici !
nous on trouve qu ils rouspetent beaucoup et pourtant ils sont mieux "loti" que nous

en meme temps ...je me trompe peut etre a vous de me corriger
la belgique ce n est pas tres grand donc quand il y a des mutations on peut se permettre de ne pas demenager ....
j ai le sentiment qu en France (pour les contacts pris avec des gens qui vendaient leurs bien) hormis la cause des separations c est qu il y a souvent des mutations ..et le pays plus grand donc demenagements et moins l envie d etre proprio ?????
07/12/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
@ Flosted.
Exactement ! Le Français se "déracine" plus facilement quand il change de lieu de travail. En Belgique, les distances sont courtes, donc on garde son domicile et on fait la navette. Même quand 100 km en France se parcourent plus vite que 50 en Belgique.
07/12/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Pour avoir connu les deux pays. 30 ans en Belgique avant de passer en France il y a trois ans.

Les plus grosses différences:

1. Les salaires sont plus élevés en Belgique qu'en France. (en général et pour des fonctions similaires, je ne parle pas de mon cas. Je ne suis pas parti pour gagner moins, faut pas exagérer) Et très peu de Français ont un GSM ou une voiture de société.

2. Les impôts sont plus élevés en Belgique qu'en France. Mais les salariés français voient plus les impôts qu'ils paient vu qu'ils ne sont pas prélevés à la source.

3. L'administration française est encore plus lourde et lente que la belge. (Un an et demi pour avoir notre Carte Vitale (equivalent de la carte SIS) Deux indépendants en Belgique qui arrivent en France en France comme indépendants et la SECU et perdue.

4. Les Français bougent plus facilement que les Belges. Un Belge qui doit faire 50 km pour aller travailler, c'est loin, un Français, (qui lui compte en minutes, ce qui est logique, car la distance au fond, on s'en fout) c'est tout près.

5. Il n'existe pas en France un seul site comme Immoweb qui regrouperait (presque) toutes les annonces immobilières.

6. Les banques françaises sont encore à l'époque moyennageuse. Elles sont seulement entrain de passer au virement SEPA (vous voyez le format européen avec IBAN et BIC, le truc qui existe depuis dix ans en Belgique)et c'est une révolution pour plein d'entreprises. Les frais bancaires sont hors de prix.Tu ne peux pas changer le code de ta carte bancaire. Quand tu as 5 comptes dont 3 que tu utilises rarement, va retenir tous les codes.
07/12/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
En suite pour savoir s il est plus rentable d être proprio ou locataire, faut faire le compte de tout. Loyer (indexé) charges pendant toute ta vie. Versus remboursement du prix d achat, droits d enregistrement, intérêts, cadastre
Bzone s'était livré à cet exercice il me semble.
08/12/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Acheter son propre logement et consentir au fur et à mesure les frais d'entretien, c'est plutôt coûteux au début, mais quand on peut assumer ces frais-là on est presque toujours gagnant à long terme. Le plus gros risque est lié à la "perte de revenus" qui peut obliger à revendre dans les premières années et là, c'est douloureux.
Acheter et devenir bailleur, c'est un placement à risque, avec tout ce que ça peut comporter de positif et de négatif.
Louer, il me semble que sur le long terme c'est peu intéressant, sauf quand on n'a pas une situation potentiellement assez stable pour acheter.
08/12/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
Pour avoir connu les deux pays. 30 ans en Belgique avant de passer en France il y a trois ans.

Les plus grosses différences:

1. Les salaires sont plus élevés en Belgique qu'en France. (en général et pour des fonctions similaires, je ne parle pas de mon cas. Je ne suis pas parti pour gagner moins, faut pas exagérer) Et très peu de Français ont un GSM ou une voiture de société.

2. Les impôts sont plus élevés en Belgique qu'en France. Mais les salariés français voient plus les impôts qu'ils paient vu qu'ils ne sont pas prélevés à la source.

3. L'administration française est encore plus lourde et lente que la belge. (Un an et demi pour avoir notre Carte Vitale (equivalent de la carte SIS) Deux indépendants en Belgique qui arrivent en France en France comme indépendants et la SECU et perdue.

4. Les Français bougent plus facilement que les Belges. Un Belge qui doit faire 50 km pour aller travailler, c'est loin, un Français, (qui lui compte en minutes, ce qui est logique, car la distance au fond, on s'en fout) c'est tout près.

5. Il n'existe pas en France un seul site comme Immoweb qui regrouperait (presque) toutes les annonces immobilières.

6. Les banques françaises sont encore à l'époque moyennageuse. Elles sont seulement entrain de passer au virement SEPA (vous voyez le format européen avec IBAN et BIC, le truc qui existe depuis dix ans en Belgique)et c'est une révolution pour plein d'entreprises. Les frais bancaires sont hors de prix.Tu ne peux pas changer le code de ta carte bancaire. Quand tu as 5 comptes dont 3 que tu utilises rarement, va retenir tous les codes.

Vété, vous oubliez une tout grosse différence entre la France et la Belgique en ce qui concerne les ventes de biens immobiliers: en Belgique, il n'y a pas de taxe sur la valeur ajoutée.
En France, du temps de Sarkozy, elle plafonnait à 15 ans en étant dégressive. Maintenant avec ce c... de Hollande, ça passe à 30 ans et peu dégressif.... Sur un bien de 140.000 €, après 13 ans ça fait quand même presque 15.000 pour l'état (c'est mon cas).
Les Français (et les étrangers aussi d'ailleurs) n'ont pas intérêt à être proprio.

Dernière modification par lamy 08/12/2013 à 16h56.
08/12/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
En effet, j'avais oublié ce détail car je ne me suis pas encore intéressé à l'achat d une maison en France.
08/12/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
En effet, j'avais oublié ce détail car je ne me suis pas encore intéressé à l'achat d une maison en France.
Pour que ce soit intéressant, il faut être belge, habiter en France et travailler en Suisse, vu les salaires en Suisse et le taux de change favorable.
Il ne te reste plus qu'à trouver un Job en Suisse et habiter en France.
C'est rentable
08/12/2013 Vieux  
 
 
vous dites les salaires plus haut en Belgique ... peut-être mais niveau taxe et dépense en tout genre ...on "merite" bien cela perso mes courses en France et le plein de diesel (ou même l assurance voiture quand je vois le prix de beau papa) j economise encore!
08/12/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
C'est clair que certaines choses sont moins chères en France. Mais beaucoup de français sont au SMIC (soit 1101 eur net, mais en France c'est net imposable vu qu'il n'y a pas de retenue à la source).

Au final, je constate que la plupart des Français vivent moins bien que la plupart des Belges (suffit de regarder les voitures et les maisons)
08/12/2013 Vieux  
 
 
les voitures je trouve que les francais on tres longtemps ete je m en foutiste avec les voitures (facon de se garer je bourre derriere devant pour moi me mettre vu a Paris ) maintenant cette mentalite commence a changer (je trouve ) ils sont plus "regardants" par contre l etat des maisons c est un peu pareil je pense partout tu as des "barak" mais pour comparer le prix de certaines maisons sur les prix de l immo ...
via "le boncoin" tu as de jolies maisons pour des prix" dérisoires" => JE M EXPLIQUE en belgique pour ce prix la tu n as qu un taudis ...(tout depend des regions aussi)
pour 140.000€ (prix de la mienne sans compter les 50/60.000€ de travaux et ceux qu ils restent a faire...) il y en a de jolie pour moins cher ou au même prix mieux

mais bon ca va mal partout quand on voit les infos l actualite generale ca fait peur
09/12/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Pour que ce soit intéressant, il faut être belge, habiter en France et travailler en Suisse, vu les salaires en Suisse et le taux de change favorable.
Il ne te reste plus qu'à trouver un Job en Suisse et habiter en France.
C'est rentable
Ce serait peut-être avantageux mais quasi impossible.
Une personne de ma famille (un Belge) travaille à Genève (secteur bancaire) et désirait louer ou acheter en France.
MAIS la Suisse (en fait, la République de Genève) l'oblige à résider sur le territoire de la dite République pour pouvoir bénéficier de son permis de travail.
Donc, même pas question de s'établir dans un autre canton suisse.
N.B. C'est peut-être une règle propre au canton de Genève, puisque chaque canton a ses propres lois.

Dernière modification par A.L. 09/12/2013 à 11h39.
09/12/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par flosted Voir le message
via "le boncoin" tu as de jolies maisons pour des prix" dérisoires" => JE M EXPLIQUE en belgique pour ce prix la tu n as qu un taudis ...(tout depend des regions aussi)
pour 140.000€ (prix de la mienne sans compter les 50/60.000€ de travaux et ceux qu ils restent a faire...) il y en a de jolie pour moins cher ou au même prix mieux
Peut-être que les maisons en France sont parfois moins chères.
Mais c'est dans des région sinistrées du point de vue économique où tu dois te taper 3 heures de route pour rejoindre ton lieu de travail.
Si tu regardes les prix dans des régions un peu plus "riches" (par ex. Paris, arc Lémanique, région PACA ) ou plus proches des grandes villes, alors là, les prix ne sont tous simplement plus accessibles.
09/12/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Ce serait peut-être avantageux mais quasi impossible.
Une personne de ma famille (un Belge) travaille à Genève (secteur bancaire) et désirait louer ou acheter en France.
MAIS la Suisse (en fait, la République de Genève) l'oblige à résider sur le territoire de la dite République pour pouvoir bénéficier de son permis de travail.
Donc, même pas question de s'établir dans un autre canton suisse.
N.B. C'est peut-être une règle propre au canton de Genève, puisque chaque canton a ses propres lois.
C'est exact.
J'ai oublié de préciser qu'il faut aussi épouser un suisse ou une suissesse
La personne que je connais, n'est pas dans le secteur bancaire, a épousé une suissesse, donc ses enfants sont suisses. Cela fait plus de 35 ans qu'il travaille en Suisse et 10 ans qu'il a acheté en France.
Maintenant, il y a aussi le permis de frontalier (pour le canton de Genève)
09/12/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
En même temps, on ne peut pas tout avoir, le salaire suisse, le loyer français, quoique dans la région ils ne soient pas piqués des vers, et en prime les "avantages" de la nationalité Belge .
09/12/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ca s'appelle les états unis ?
09/12/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
En même temps, on ne peut pas tout avoir, le salaire suisse, le loyer français, quoique dans la région ils ne soient pas piqués des vers, et en prime les "avantages" de la nationalité Belge .

Je dois dire que les "avantages" de la nationalité belge, il s'en est désintéressé depuis longtemps. Il n'a aucune envie de revenir dans notre "belle région".
La seule chose qu'il constate lorsqu'il lui arrive de revenir en Belgique: tout ce qui est de consommation courante est plus cher chez nous, que chez lui.
Ce qui est très cher dans le canton de Genève ou la France frontalière, c'est les prix de l'immobilier.
Et ce qu'il pense de nos routes, je ne vous dis pas...
09/12/2013 Vieux  
 
 
bon annif' Véto....
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