Comment avez-vous réussi à avoir la maison de vos rêves ?

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14/08/2013 Vieux  
 
 
un capital de départ avec fond propre de 50.000€ ...les banques nous on quand meme envoyer poliment peter! a partir de combien cela devient potable pour eux ?
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Il faut aussi voir ce que l'on veut comme bien. La petite maison ouvrière est encore accessible pour beaucoup. Mais de là à en vouloir.

C'est exactement ce que j'essaye de faire comprendre.

Le premier achat doit être une petite maison ouvrière qui reste abordable quasiment partout en Wallonie. (exception dans la région LLN, Wavre, ...)
14/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par flosted Voir le message
un capital de départ avec fond propre de 50.000€ ...les banques nous on quand meme envoyer poliment peter! a partir de combien cela devient potable pour eux ?
Cela dépend du prix de la maison (et donc de la quotité empruntée) et des revenus du ménage.

Acheter une maison de 500.000€ avec 50.000€ et deux salaires de 1250€, on vous envoie forcément pêter.
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par flosted Voir le message
un capital de départ avec fond propre de 50.000€ ...les banques nous on quand meme envoyer poliment peter! a partir de combien cela devient potable pour eux ?
50000 € ? Oui, mais pour quel emprunt.

Si tu apporte, 50000 sur un projet de 1000000, c'est à peine 5%
Si tu apporte, 50000 sur un projet de 200000, c'est 25%


En général, les banques ont du mal avec une quotité qui dépasse les 80 %.
14/08/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
oui aussi. Mais quand je vois les prix des terrains... Un petit terrain en face de chez ma maman, pour euh...je vais dire 6-7 ares, vendus presque 70000€ dans une commune rurale, pas ultra proche de l'autoroute (15 km de la première) ... Sans apport familial, je trouve cela difficile. J'ai été élevée pour justement privilégier l'achat d'une maison, donc tirer au max une voiture, un appareil électro, etc., peu de vacances ... Et bien, même comme ça, je trouve que pas mal de proprio (ou agences) abusent sur le prix des maisons, terrains.
Un autre débat aussi : quand je vois, alors que le locataire qui y était était correct, l'état de la maison quand on l'a reprise, je n'ose pas imaginer si on avait eu des locataires "merdiques". Y a rien à faire, un locataire ne vas évidemment pas investir comme un proprio le ferait ... Et bien, encore heureux que notre maison est occupée par des propriétaires : on n'a rien signalé pour l'humidité, l'électricité qui sautait, les caves inondées, le toit de la grange, les châssis, etc. Je comprends qu'un locataire n'investisse pas mais ça fera du bien à cette maison d'être occupée par des proprios
14/08/2013 Vieux  
 
 
nous avons pu avoir 140.000€ mais une autre maison nous plaisait a presque 190.000 et ce fut non !

par contre je regarde toujours les maisons a vendre et souvent je me dis qu il n y a pas de prix je me pose souvent la question de combien je pourrais vendre la mienne le pret+ les travaux pour rentrer dans les fonds le minimum serait 200.000 mais je ne suis pas "certaine" qu elle partirait pour ce prix
14/08/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Je comprends ton raisonnement, mais il n'est valable que dans l'hypothèse où les biens ne subissent aucune modification.

Celui qui envisage une plus-value très importante doit :
- acheter un bien à rénover
- revendre un bien en très bon état.

Après chacun pense ce qu'il veut de cette stratégie.
Je ne peux que constater que je connais pas mal de personne pour qui cela a très bien fonctionné.

Bien entendu, cela suppose aussi un investissement personnel important.
Faire rénover par des entrepreneurs plomberait le résultat final.
Oui bien sûr. Si vous rénovez totalement vous-même vous aurez une plus value relative aux travaux effectués. Mais il ne suffit pas d'acheter petit rapidement et revendre plus tard...

Il faut rénover soi-même ce qui implique:

- prendre en compte le coût des matériaux
- avoir les capacités de le faire
- savoir valoriser cette plus value lors de la revente (pas si évident)

Une fois la plus value nette calculée (et valorisée, hors évolution générale des prix de l'immobilier), il faut mettre cela en rapport avec les heures passées à rénover pour voir si l'effort en valait la peine (par rapport à un autre boulot complémentaire par exemple).

Disons que pour celui qui en a les capacités, cela lui permet d'avoir une activité complémentaire non imposable.
14/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Calimero, c'est le prix de ma maison ^^ par contre que 2 ares de terrain.
14/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par flosted Voir le message
nous avons pu avoir 140.000€ mais une autre maison nous plaisait a presque 190.000 et ce fut non !

par contre je regarde toujours les maisons a vendre et souvent je me dis qu il n y a pas de prix je me pose souvent la question de combien je pourrais vendre la mienne le pret+ les travaux pour rentrer dans les fonds le minimum serait 200.000 mais je ne suis pas "certaine" qu elle partirait pour ce prix

Quand même bizarre... avec quels revenus ?

On a emprunté 100%, on avait juste 25.000 euros de côté pour payer les frais, et on nous a donné 200.000 euros sans aucune discussion, et ce dans toutes les banques où je me suis présenté il n'a jamais été question de refus...
14/08/2013 Vieux  
 
 
2800€ net ............à nous 2 c est cette 2eme partie qui a un peu fait rire le banquier!
et a l epoque nos 2 vehicules etaient payes aucun pret
14/08/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Je ne suis pas sur que c'est encore applicable aujourd'hui. J'avais voulu commencer comme cela (vers 2003) mais vu le budget demandé pour des ruines revendables ...
En 2003, cela restait jouable. J'ai acheté une première petite maison tout à fait habitable pour 72.000 € (120 m² répartir sur deux étages, pas de jardin). Revendue trois ans plus tard à 120.000,00 €. En trois ans, les prix avaient augmentés...

Refait le coup dans la foulée en acquérant un bien de 180.000,00 € revendu 300.000,00 € fin 2012. Depuis, nous avons emménagé dans la "maison de nos rêves" dans le sens où nous l'avons fait construire dans un endroit qui nous plaisait (à ma femme et moi) et dans une configuration qui nous plaît.

Celle-là, j'espère n'avoir jamais à la revendre. En plus de ces plus-values, il est un fait que deux salaires très corrects (dont nous ne disposions pas du tout il y à 10 ans) ont bien aidé aussi .
14/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
De mon cote...

- Location d'un petit appart pdt 1 an le tps que ma periode d'essai se termine
- Ensuite achat d'un appartement sur plan dans la meme ville pour y vivre presque 8 ans (j'y suis encore) et refinancement realise pour equilibrer location avec remboursement. Comme ca je vais tenter de le garder et si probleme je penserai peut-etre a le revendre par la suite!
- Puis decision de construire la maison de nos reves avec ma copine... projet commence il y a 2 ans.. le tps de trouver un terrain... architecte.. etc

Info supp:

J'ai fait pas mal d'annees d'etudes donc 2 a l'etranger... donc pas bc de possibilite d'epargne pdt ces annees-la mais bon j'ai une position au lux qui me convient tres bien et un salaire a la hauteur de mes annees d'etudes!

Une voiture payee depuis 2 ans et comme je fais du covoiturage, j'espere pourvoir la garder encore qques annees;)

Ma copine a egalement deniche un boulot au Lux avec la chance d'avoir une voiture de societe avec carte essence... mais elle a du mordre sur sa chique avant de trouver un boulot stable! C'est pourquoi on a seulement decide de commencer notre projet une fois qu'elle a eu le CDI en poche!

Le budget etait assez consequent mais avec nos fiches de paie + l'appartement, les banques se battaient pour nous avoir comme clients...

Je tiens a ajouter aussi que le risque de perdre son boulot est la... mais bon le risque de mourir demain ecrase par une voiture est peut-etre plus eleve ;).. donc celui qui me dit qu'il vaut mieux ne prendre aucuns risques, cette personne regrettera peut-etre un jour justement de ne pas s'etre lance!

Il faut ajouter que comme certains l'ont deja souligne, il faut pouvoir continuer a profiter de la vie a cote... il n'y a pas que la maison. C'est pour ca que de notre cote, on se fait encore plaisir en partant en vacances et autres.

Bon courage a tous!

Frigu
14/08/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Tout dépend de la période de l'année aussi visiblement...Pour chez nous, je n'ai pas dû emprunter grand chose comparé à la valeur de la maison ben la banque a eu du mal à accepter parce que j'étais liée à un prêt voiture avec mon ex...et qu'on dépassait le tiers du revenu Je me doute qu'ils ont des frais en devant revendre, mais là, c'était exagéré. Si je n'avais pas su payer pour je ne sais quelle raison, ils vendaient la maison, et au prix de l'emprunt ou un peu plus, elle partait dans la semaine Mais comme 'ma dit mon courtier (prêt réalisé en fin d'année) : on est en fin d'année, ils ont fait leur stock de crédits donc sont plus exigeants ... Euh, faut pas abuser non plus
14/08/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Pour revenir à la question du titre.
Construite il y a 20 ans : maison semi jointive de huit sur sept au sol sur trois niveaux par architecte et corps de métier séparés, terrain de 400 m² pour +/- 3.200.000 francs tout compris (terrain, construction, honoraires architecte et notaire, TVA) + une prime à la construction de 120.000 francs.
Mais fait moi-même chauffage, sanitaires, électricité, carrelage, cloisons aux étages et toutes les finitions. Le tout avec un salaire pour le couple de +/-70000 francs.
Bon, c’était une autre époque .
Mais, on remboursait quand même le tiers de nos revenus.
Et c'est pas non plus vraiment la maison de mes rêves qui serait un chalet à la montagne uniquement accessible en jeep l'été et en motoneige en hiver.
Conclusion, ne pas voir trop grand et se retrousser les manches quand on a pas (assez) d'argent.
14/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour,

Alors, nous emménageons dans 6 semaines! Nous avons eu les clefs le 03 mai.
Les gens nous prennent pour des fous, mais tout sera prêt!

D'abord, je dirai que ce n'est pas La Maison de nos rêves.
La maison de nos rêve est à peine quelques kms plus loin mais est affichée à plus de 800.000eur.
Mais bon, nous avons dus nous résigner à trouver autre chose.

Déjà, nous voulions rester dans notre vallée. Car nous y sommes nés et que nous y sommes fort encré.
Après des mois de recherche, nous avons même été voir en périphérie...puis un jour on tombe sur une offre inattendue, une 4 façades, avec du jardin (trop, mais tant pis) qui semble être assez saine malgré ses 50 ans bien passé. Une maison que l'on pourrai qualifiée de bourgeoise pour l'époque et en plein dans notre vallée.

Nous avons mis 45 minutes à nous décider.
Depuis, nous sommes dans les travaux, à la base nous voulions faire le minimum obligatoire, soit l'électricité. Mais finalement, nous allons refaire également déjà tout le rez de chaussée, à savoir:
- salle de bain avec arrivées et évacuations neuves, carrelée de haut en bas
- la cuisine neuve
- le carrelage neuf dans la cuisine et le hall d'entrée
- du parquet stratifié dans les chambres 1 et 2
- du parquet semi-massif dans le salon/salle à mangé
- une nouvelle porte fenêtre
- des nouvelles portes intérieur (8)
- Intissé dans toutes les pièces

Puis l'étage:
- parquet stratifié sur palier et chambre 3 et 4
- de nouvelles portes
- de l'intissé

Puis les imprévus
- une nouvelle chaudière, car le conduit n'était pas suffisant pour celle en place
- plafonnage dans certaines pièces car il est venu avec la fibre de verre

Bien sur on s'en garde sous le coude:
- sous toiture à faire
- aménagement des deux grand greniers en: salle d'eau (j'ai déjà prévu les arrivées et évac), grenier et agrandissement des chambres 3 et 4.
- suppression de la véranda
- bardage bois sur l'arrière de la maison et l'atelier annexe, pour remplacer le vilain crépi de la véranda.
- agrandissement de la terrasse + pavage de l'allée et du pourtour de la maison
- terrassement du jardin arrière pour en faire quelque chose de plus plat
- piscine

En gros, encore des travaux prévu pour les années à venir.

Alors...comment tout ceci est possible?
Bon, je suis pas fan de parler chiffre à tout va...on va dire à la louche qu'on en a pour 300.000eur TTC pour l'achat, les frais et la phase de travaux avant emménagement, qu'on a emprunté 2/3 du total, que nos remboursement + cadastre représente 1/3 de nos revenu actuel (sans prendre en compte les primes et 13e mois). Le reste venant à 50/50 d'épargne et d'héritage.
Nous travaillons tout les deux, ma compagne est fonctionnaire nommée (j’entends ricaner dans le fond lol) et j'ai un CDI depuis 6 ans.

Voilà, ce n'est pas la maison de nos rêves, mais nous y travaillons et espérons qu'elle sera totalement à notre goût dans les 10 ans.

@+
ps: désolé pour le roman...
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Oui bien sûr. Si vous rénovez totalement vous-même vous aurez une plus value relative aux travaux effectués. Mais il ne suffit pas d'acheter petit rapidement et revendre plus tard...

Il faut rénover soi-même ce qui implique:

- prendre en compte le coût des matériaux
- avoir les capacités de le faire
- savoir valoriser cette plus value lors de la revente (pas si évident)

Une fois la plus value nette calculée (et valorisée, hors évolution générale des prix de l'immobilier), il faut mettre cela en rapport avec les heures passées à rénover pour voir si l'effort en valait la peine (par rapport à un autre boulot complémentaire par exemple).

Disons que pour celui qui en a les capacités, cela lui permet d'avoir une activité complémentaire non imposable.

Tu sais, souvent, un simple rafraichissement de la maison apporte déjà une sacrée plus value.

Il s'agit alors de travaux qui ne demande pas des compétences pointues.

Je suis bien conscient que mon cas est un peu particulier car j'ai les compétences qui me permettent des travaux de plus grosse ampleur sans difficulté particulière.

Je reste persuadé qu'en attente de pouvoir un jour posséder la maison dont ils rêvent, certains devraient acheter une petite maison abordable. La rafraichir, la rénover légèrement et si un jour ils devaient accéder à la possibilité de faire construire ou d'acheter plus grand, ils revendront avec une plus value. A tout le moins ils récupéreront les sommes investies, plutôt que de payer des loyers à fonds perdus.
D'autant plus dans un pays comme le nôtre où les loyers sont très élevés.
14/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Pour nous: 4 boulots à nous 2, 1 seule voiture (mais on travaille au même endroit), des visites à ne plus savoir les compter et un énooooooorme coup de bol de tomber sur LA maison qu'on voulait pour un prix très abordable. Résultat: on a une chouette maison (et on a 25 ans pour faire les petits travaux qu'on veut faire ), un remboursement mensuel raisonnable et pas trop de quoi stresser en fin de mois. Bref, c'est faisable d'avoir la maison de ses rêves mais il faut de la patience, revoir un peu son rêve de base (le château avec piscine est-il indispensable?), bien gérer le budget, bcp travailler et avoir un peu de chance. Y a moyen!
14/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Revoila cette légende du loyer payé a fond perdu.

Un credit hypo sur 20 vous fait rembourser le double de ce que vous devez a votre banque. Donc vous leur payez une deuxième maison. De plus, dans un marché qu'on peut qualifier de décroissant, votre "placement" perd de la valeur tous les ans.

Enfin, un truc a vendre pour l'equivalent de 1200EUR/mois est généralement a louer pour 700/800EUR par mois.
Et ne parlons pas du cout des assurances, ASRD, et precomptes.

Je le dis, dans le marché actuel ; celui qui loue a 800 une baraque qui "vaut" 1200 et mets les 400 EUR de trop sur un compte en banque est gagnant sur 20 ans. Cependant soyons réalistes ; personne ne le fais.

Locataires de belgique ; je suis votre seul rempart
14/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Un credit hypo sur 20 vous fait rembourser le double de ce que vous devez a votre banque.
Je ne suis pas d'accord, dans mon cas, et actuellement de manière un peu générale, vu les taux, je ne payerai en tout que mois de 50% du prix d'achats en intérêts...

Dernière modification par Kal_Zakath 14/08/2013 à 13h14.
14/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
bZone, je crois que la zone géographique joue beaucoup.
C'est vrai que si on avait voulu payer notre appartement à Bxl on aurait pas su y arriver. De tout façon on aurait jamais su mettre la différence entre un crédit et notre loyer pour cet appart.

Aujourd'hui pour 300€ de moins (30% du loyer ^^) on a 20m2 habitable en plus, une cave et un grenier aménageable et un jardin.
Mais on est plus à Bruxelles.
La différence d'essence c'est environ 100€ (le train pour le boulot).

Donc en fait cela ne vaut que si on loue là où on voudrait acheter.
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