Comment avez-vous réussi à avoir la maison de vos rêves ?

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14/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Si l'avantage fiscal devait être supprimé ou réduit, faut-il s'attendre à une baisse du cours de l'immobilier ?
14/08/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Qui se termine surtout l'an prochain
c'est quoi cette histoire?

ça va être pour les nouveaux propriétaires ou aussi pour tous les autres?

il est certain qu'à 2... en déduction fiscale, ça fait du bien

je vais perdre ça ???
14/08/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
c'est quoi cette histoire?

ça va être pour les nouveaux propriétaires ou aussi pour tous les autres?

il est certain qu'à 2... en déduction fiscale, ça fait du bien

je vais perdre ça ???
Cela avait été communiqué en janvier 2012 lors du transfert de compétence.

Cependant on en est qu'au transfert à faire ...
14/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
La RW n'a pas les budgets pour continuer a payer la meme chose.
Après la clé de repartition, je ne fais que l'inventer sur bases des priorités des programmes du gouvernement actuel. Je ne suis pas dans le secret des dieux mais je dois pas être loin de la vérité sur le concept ; basé sur les revenus et l'impact environnemental.

Le marché est déjà en baisse. L'effet combiné du futur relèvement des taux (et il est massif), et d'une fiscalité en embuscade des "riches proprios" n'annonce rien de bon.

@browning ; hé oui, on peut pas dire que la presse en parle des masses hein
Dans la reforme de l'etat, la deduction pour habitation unique passe du fédéral aux régions, AVEC transfert du budget (bonne nouvelle) mais ce budget est décroissant de 10% l'an je crois ( mauvaise nouvelle). Les régions sont censés donner les nouvelles clés de répartition pour 2014. C'est signé , c'est pas une légende ou un projet...
14/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Si l'avantage fiscal devait être supprimé ou réduit, faut-il s'attendre à une baisse du cours de l'immobilier ?
Je n'en ai pas la moindre idée, mais pour notre part on a calculé notre capacité d'emprunt sans réduction.
Nos amis ont fait de même.
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

je me permets une petite intervention sur ce sujet.
Pour la déduction des prêts hypothécaires pour l'année prochaine, la déduction ne se fera plus aux taux d'imposition marginal mais bien au taux d'imposition moyen. Soit déjà une perte importante pour la plupart d'entre nous qui ont deux revenus. Pour les années à venir, il n'y rien de concret et il faut bien penser que l'état est fauché et que l'europe ne fait rien pour arranger les choses. Les vaches grasses sont derrière nous.....
Concernant les prêts hypothécaires, il faut tenir compte que les premières années le remboursement comprend une charge d'intérêt beaucoup plus importante que le capital. A moins d'avoir souscrit un prêt hypothécaire avec un remboursement à capital constant mais qui le fait. Donc rien n'est tout blanc et rien n'est tout noire.

Mais soyons prudent et évitons de conseiller enn se référant à une situation passée. Le marché de l'immobilier est en train de changer tout comme la situation économique. et ce qui était vrai hier l'est-il encore aujourd'hui et le sera-t'il encore demain.

Moi je ne suis pas voyant.

Le meilleur conseil est de dire ceci : faites vos calculs et ne comptez pas sur d'éventuels aide de l'état car qui sait de quoi demain sera fait...... Personne.

Bluegate
14/08/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Vous oubliez que pendant 10 ans, il n'a pas eu de loyer, mais un PH à rembourser. Et en 10 ans, il rembourse une grosse part du PH, ce qui est une réelle économie.

Vous achetez un bien à 100.000€ avec un PH sur 100.000€ et 15.000€ de frais de notaire.
Vous revendez au bout de 10 ans à 150.000€, vous remboursez le solde du PH de 60.000€ et vous avez 90.000€ à mettre sur la suivante, plutôt que 15.000. Vous avez multiplié votre mise de fonds par 6.

Et c'est vrai que vous devez payer plus cher le bien de vos rêves. Mais vous pouvez le faire. Alors qu'avec 15.000€, on vous aurait ri au nez.

Evidemment, si dès le début, vous aviez les 200.000€, vous ne deviez pas faire de prêt. Mais alors, pourquoi vous seriez vous posé la question de savoir coment financer?...
Ce que je voulais montrer c'est qu'un achat rapide ne permet pas un gain de pouvoir d'achat en cas de hausse des prix puisque tous les biens augmentent, y compris celui convoité plus tard. Il y a même perte de pouvoir d'achat (puisque le second bien est plus cher dès le départ).

Ce que vous montrez c'est qu'un premier achat rapide peut protéger en partie contre une forte hausse des prix de l'immobilier.

Et là je suis d'accord en effet... parce que dans cet exemple la plus value est énorme, et donc le rendement de l'épargne constituée par "l'épargnant-locataire" ne peut la compenser.

En fait, si on veut comparer un achat rapide avec une location+épargne il faut comparer la plus value réalisée en cas d'achat et l'épargne constituée en cas de location.

Achat.

Plus value = prix de vente - solde restant dû - frais
avec
prix de vente qui dépend de l'évolution du marché immobilier
solde restant dû qui dépend du taux d'intérêt hypothécaire

Location.

Epargne = frais (non engagés) placés à 10 ans + (mensualités en cas d'emprunt -loyers payés) placés sur la période.

Exemple.

Hypothèse simplificatrice: les intérêts et frais payés en cas d'achat correspondent aux loyers payés. 100.000 € = 28 561 € d'intérêts + 15.000 de frais = 43560 €. Ca correspond à un petit loyer mensuel de 363 €. Ok c'est pas beaucoup mais qu'avez-vous pour 100.000 €?

Si pas d'augmentation de prix, en cas d'achat votre disponible est égal au capital remboursé: 41 295 € disponible après 10 ans.

En cas de location, placement des 15000 € à 10 ans à 3% + épargne mensuelle de 219 € (la différence entre le remboursement de l'emprunt, 582 € et le loyer de 363 €), placés à 3%: 49 715 € disponible après 10 ans.

Mais on est bien d'accord, cela dépend de pas mal de facteurs:

1- évolution des prix du marché immobilier
2- taux d'intérêt hypothécaire lors du 1er achat
3- différence entre remboursement et loyer
4- taux d'intérêt de l'épargne

Plus 1 sera haussier, plus ce sera favorable à un achat précoce. Plus 2, 3 et 4 seront bas idem. Et inversément.

Bref, pas si clair ni simple en tout cas!

Quand les prix grimpaient allègrement on peut dire que c'était une bonne stratégie d'acheter vite: vous n'y gagnez rien en terme de pouvoir d'achat pour un second bien mais vous vous préservez en partie de la hausse des prix (par la plus value réalisée sur la vente du 1er bien).

Maintenant que le marché semble stagner (et les taux augmenter) c'est déjà moins clair!

S'il devait y avoir une correction à la baisse la stratégie serait perdante évidemment.
14/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bluegate Voir le message
Bonjour à tous,

je me permets une petite intervention sur ce sujet.
Pour la déduction des prêts hypothécaires pour l'année prochaine, la déduction ne se fera plus aux taux d'imposition marginal mais bien au taux d'imposition moyen.
Sûr ? Fin 2011, le gouvernement avait annoncé que ce serait 45% pour tout le monde à partir de cette année mais ce projet avait été abandonné.
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Je suis bien informé et oui. système transitoire adopté avant passation aux régions.
et le taux sera plus proche de 30 %.

Mais ça les médias n'en parlent pas ....


Bluegate

Ajout : cela laisse présager la suite quand cela sera régionnalisé
14/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Direction TPamD
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Direction TPamD
Question idiote que veut dire TPamD ?
14/08/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Direction TPamD
Joli ) reste que je suis échoeuré par ce fonctionnement.

J'en arrête là au sinon certains vont encore me traiter de racistes, extremistes, ...
14/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
C'est une private joke, ca voudrait dire "touche pas a ma deduction", reférence a l'asbl qui se défend contre une autre décision retroactive du gouvernement.

SInon concernant le présage de la suite, déduction "élevée" pour les faibles revenus, ce qui fait un peu rire sur le concept puisque des faibles revenus qui ont un gros crédit ca doit pas courir les rues. Je parie aussi sur une composante énergétique (on pourra moins déduire si on a un certificat "G").
14/08/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par bluegate Voir le message
Question idiote que veut dire TPamD ?
Touche Pas à ma Déduction
14/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bluegate Voir le message
Je suis bien informé et oui. système transitoire adopté avant passation aux régions.
et le taux sera plus proche de 30 %.

Mais ça les médias n'en parlent pas ....


Bluegate

Ajout : cela laisse présager la suite quand cela sera régionnalisé
Aurais-tu un lien qui l'explique ? Ce serait quand même très surprenant, surtout si c'est régionnalisé, puisque cette mesure affecterait essentiellement les bas revenus.
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Merci,

Il faut juste que la majorité des gens soit plus à l'écoute.

Le gouvernement doit trouver des milliards et à chaque fois on nous sort que nous (les citoyens) ne devons pas faire d'efforts. Ils sont très malins, ils touchent des choses récurrentes d'année en année mais pas tout de suite. Les déductions fiscales c'est très bien, c'est récurrent et ne prenant effet que l'année suivante donc personne n'y fait attention et personne ne râle. CQFD.
14/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
thierrylen J'ai un peu de mal avec votre estimation de loyer. ^^ Sans doute parce que j'ai rarement vu un loyer aussi bas pour une maison. Même si elle est achetable à moins de 100.000€.
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Aurais-tu un lien qui l'explique ? Ce serait quand même très surprenant, surtout si c'est régionnalisé, puisque cette mesure affecterait essentiellement les bas revenus.
Non pas de lien sous la main pour l'instant (mais je tiens l'info de très très bonne source). Mais tu te trompes cela affecte plus les "hauts revenus" car avant la déduction se faisait au taux marginal soit pour certains déduction à 50% des 2700 euros. Maintenant tout le monde à plus ou moins 30 % hauts comme petits revenus.

PS : "hauts revenus" veut dire dans bien des cas la classe moyenne travaillant à deux.

Dernière modification par bluegate 14/08/2013 à 14h27.
14/08/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
oh la bonne nouvelle que voilà ... Je n'étais pas au courant non plus Donc, même la déclaration basée sur les revenus 2013 pourrait déjà être touchée ?
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
oh la bonne nouvelle que voilà ... Je n'étais pas au courant non plus Donc, même la déclaration basée sur les revenus 2013 pourrait déjà être touchée ?

oui c'est l'objectif !
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