Comment avez-vous réussi à avoir la maison de vos rêves ?

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Comment avez-vous réussi à avoir la maison de vos rêves ?

- Page 8
Page 8 sur 15 Première page - Résultats 1 à 20 sur 300 Page precedente 67 8 910 Page suivante Dernière page - Résultats 281 à 300 sur 300


14/08/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bluegate Voir le message
Non, cette décision n'a pas été retenue et avait été discutée fin 2012
Ben j'ai révérifié, la décision était passage à un taux unique de 45%, décision fin 2011.

Mais je lis des articles dans ton sens. Bref c'est plus que confus: ils ont décidé puis ont décidé d'abandonner??

EDIT: OK je viens de comprendre! L'accord de gouvernement prévoyait bien le passage à un taux de 45%, mais finalement la réduction pour habitation a été retirée des réductions visées!
Ouf, tant mieux!

Dernière modification par thierrylen 14/08/2013 à 15h22.
14/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par bluegate Voir le message
On parle de taux moyen mais il y a un système de compensation pour les petits revenus. Mais qui a un emprunt hypothécaire avec des revenus si peu taxé. Vérifie à partir de quel revenu on paie de l'impôt en belgique. On y est très très vite.
6800 € sans enfant.

Mais peu importe, avec un taux progressif, une réduction au taux moyen est toujours moins avantageuse qu'une déduction au taux marginal et le passage de la seconde à la première est toujours plus pénalisant pour les bas revenus que pour les hauts revenus.

C'est mathématique.
14/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Nous y sommes arrivé en:

- epargnant depuis notre enfance (pas de masses mais ca paye au final une partie de l electricité par exemple
- réalisant des Jobs étudiant et en epargnant totalement cet argent
- en se privant (pas de voiture la première année de boulot par exemple, pas de resto tous les mois, pas de sorties toutes les semaine, achat d'une voiture d'occas comme première voiture que l'on a tenu 12 ans....)
- pas de vacances pendant 10 ans de 20 à 30 ans plus ou moins....

en un mot SACRIFICES
14/08/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Si pas d'augmentation de prix, en cas d'achat votre disponible est égal au capital remboursé: 41 295 € disponible après 10 ans.
Là je vous trouve quand même un peu rapide: même si l'on est en droit de considérer que l'immobilier n'est pas un investissement d'avenir, ne pas prendre en compte ne serait-ce qu'un minimum l'inflation dans le prix de revente sur une si longue durée c'est plus que du pessimisme, à moins de considérer que l'on est dans une énorme bulle immobilière.
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Mais on est bien d'accord, cela dépend de pas mal de facteurs:

1- évolution des prix du marché immobilier
2- taux d'intérêt hypothécaire lors du 1er achat
3- différence entre remboursement et loyer
4- taux d'intérêt de l'épargne
Je rajouterais:

5- valorisation du bien.

Vous calculez à "bien constant". Hors si l'on achète avec comme objectif d'acheter une autre résidence plus tard il faut bien acheter, et donc acheter une maison que l'on sera en mesure de valoriser. On n'investit pas dans* une maison pour ensuite attendre qu'elle prenne de la valeur, il faut un minimum de travail pour faire fructifier son investissement.
Il y a une quantité importante de maisons saines à rafraîchir qui sont à vendre en ce moment, et je suis persuadé que ça reste de bons investissements si l'on accepte d'y passer un minimum de temps.

Inflation + valorisation à mon avis c'est au minimum +20% sur le prix de revente après dix ans, même en étant pas très optimiste.

Dernière modification par hornuvore 14/08/2013 à 15h32. Motif: correction
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
6800 € sans enfant.

Mais peu importe, avec un taux progressif, une réduction au taux moyen est toujours moins avantageuse qu'une déduction au taux marginal et le passage de la seconde à la première est toujours plus pénalisant pour les bas revenus que pour les hauts revenus.

C'est mathématique.

Non, vu que l'on ne descendra pas en dessous du taux d'imposition le plus bas. Pour les petits revenus ça ne change rien et même les plus petits vont y gagner car le minimum est 25%. Eux, ils vont passer de 25% à plus ou moins 30% mais qui a un emprunt hypothécaire avec si peu de revenu. Pour la grande majorité des gens il s'agit d'une baisse.
14/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
OK : alors, le taux moyen spécial, càd le taux moyen limité vers le bas par ex. à 30% et vers le haut par ex. à 40%.

Je pensais qu'il avait été supprimé. Mais ce serait aussi une possibilité, c'est vrai.

http://www.credit-conseil.be/credit_...n_m oyen.html
14/08/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
Là je vous trouve quand même un peu rapide: même si l'on est en droit de considérer que l'immobilier n'est pas un investissement d'avenir, ne pas prendre en compte ne serait-ce qu'un minimum l'inflation dans le prix de revente sur une si longue durée c'est plus que du pessimisme, à moins de considérer que l'on est dans une énorme bulle immobilière.


Je rajouterais:

5- valorisation du bien.

Vous calculez à "bien constant". Hors si l'on achète avec comme objectif d'acheter une autre résidence plus tard il faut bien acheter, et donc acheter une maison que l'on sera en mesure de valoriser. On n'investit pas une maison pour ensuite attendre qu'elle prenne de la valeur, il faut un minimum de travail pour faire fructifier son investissement.
Il y a une quantité importante de maisons saines à rafraîchir qui sont à vendre en ce moment, et je suis persuadé que ça reste de bons investissements si l'on accepte d'y passer un minimum de temps.

Inflation + valorisation à mon avis c'est au minimum +20% sur le prix de revente après dix ans, même en étant pas très optimiste.
Sur l'évolution future du marché immobilier je ne me prononcerais pas catégoriquement. En tout cas le scénario d'un marché stagnant pour plusieurs années est loin d'être improbable. D'autres études prédisent un recul de 15% du marché belge, là je pense que c'est extrême (peu probable) mais qui sait.

Comme déjà expliqué c'est "à bien constant" car la question de départ était bien "acheter vite pour revendre et racheter plus tard?"

Evidemment si vous transformez un taudis en villa avec piscine seulement par vous-même en y consacrant tout votre temps libre et en ayant la technique requise, votre plus value sera grande. Mais c'est un second boulot (pas possible/désirable pour tous) et une autre question: est-il intéressant quand on est apte techniquement à racheter des biens pourris pour les retapper et faire des plus values?

Réponse: oui car c'est une rénumération non taxable. (et avec ça on est bien avancé )
14/08/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
D'autres études prédisent un recul de 15% du marché belge, là je pense que c'est extrême (peu probable) mais qui sait.
Si vous aviez quelques sources sur ces prévisions je suis preneur, j'envisage d'investir dans l'immobilier d'ici un ou deux ans donc ça m’intéresse.

Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Evidemment si vous transformez un taudis en villa avec piscine seulement par vous-même en y consacrant tout votre temps libre et en ayant la technique requise, votre plus value sera grande.
Mouais... vous n'êtes pas adepte de la demi mesure à priori...
14/08/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
Si vous aviez quelques sources sur ces prévisions je suis preneur, j'envisage d'investir dans l'immobilier d'ici un ou deux ans donc ça m’intéresse.
Etude d'un économiste de la banque ING mentionné ici notamment:
http://www.lalibre.be/economie/actua...70ebbf8dffec28

Auparavant le scénario d'un repli possible avait déjà été évoqué (une grande institution internationale de mémoire).

Ceci dit je pense que c'est peu probable, je penche plutôt pour une stagnation à moyen terme. Mais qui sait vraiment finalement??

Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
Mouais... vous n'êtes pas adepte de la demi mesure à priori...
C'était teinté d'humour évidemment.
14/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par bluegate Voir le message
Eux, ils vont passer de 25% à plus ou moins 30% mais qui a un emprunt hypothécaire avec si peu de revenu ?
Comme c'est calculé par conjoint et pas par ménage, ça peut être le cas par exemple des ménages dont un conjoint travaille à temps partiel ou est pensionné. Aussi, la première année de travail. Ça ne doit pas être tellement rare, à mon avis.
14/08/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Et encore une fois bZone, tu exagères les chiffres... On ne paye pas 2700 euros d'impots en plus par an si c'est supprimé, on ne peut juste plus déduire cette somme... et selon son taux d'imposition, cela tourne avec un suprlut d'impot de 1200 euros environ. Alors, ce n'est pas pour ça que c'est moins grave, mais à nouveau, vous grossissez les chiffres.
Bzone visait la situation d'un couple à mon avis où les deux bénéficient de la DHPU. Statistiquement, l'avantage fiscal tournait plus vers les 45-50 %, donc il s'agissait bien pour le ménage d'une économie d'impôt de 2.700 EUR (entre 2500 et 2830 pour être plus précis) les 10 1ère années.

Dorénavant, la DHPU n'est plus une déduction du revenu imposable mais donne droit à une réduction d'impôt de 45 % du montant de la DHPU. Ceux qui sont imposés à 50 % perdent un peu. Ceux qui étaient imposés à moins de 45 % sont gagnants.

Reste à voir si, effectivement, la RW pourra assumer cette réduction d'impôt. Tout indique que la réponse est négative dans le format actuel.

Je pense même que l'après élection 2014 nous donnera une refonte totale de la taxation des biens et revenus immobiliers...
14/08/2013 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Disons : le triple du salaire net de celui qui travaille à temps plein mais gagne peu.
Donc, nous disions ... 1200 X 3 = 3600 ... à la grosse louche.
14/08/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Raphwells Voir le message
Bzone visait la situation d'un couple à mon avis où les deux bénéficient de la DHPU. Statistiquement, l'avantage fiscal tournait plus vers les 45-50 %, donc il s'agissait bien pour le ménage d'une économie d'impôt de 2.700 EUR (entre 2500 et 2830 pour être plus précis) les 10 1ère années.

Dorénavant, la DHPU n'est plus une déduction du revenu imposable mais donne droit à une réduction d'impôt de 45 % du montant de la DHPU. Ceux qui sont imposés à 50 % perdent un peu. Ceux qui étaient imposés à moins de 45 % sont gagnants.
heu non, c'est aussi ce que je croyais mais Bluegate a raison (j'ai vérifié), cette mesure était dans l'accord de gouvernement mais n'a pas finalement été retenue: ça reste une déduction! C'est là:
http://www.deloitte.com/assets/Dcom-...0d%20impot.pdf

Citation:
Posté par Raphwells Voir le message
Reste à voir si, effectivement, la RW pourra assumer cette réduction d'impôt. Tout indique que la réponse est négative dans le format actuel.

Je pense même que l'après élection 2014 nous donnera une refonte totale de la taxation des biens et revenus immobiliers...
En effet, hélas...
14/08/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
citation : "



Pour la seconde, c’est une surprise, car l’accord de gouvernement prévoyait également sa conversion en réduction d’impôt. Le secrétaire d’Etat aux réformes institutionnelles a signalé qu’il ne fallait pas tirer des conclusions hâtives du maintien de cet avantage fiscal comme déduction et, notamment, que le régime fiscal de ce type de dépenses ne serait plus transféré aux Régions. Ce transfert est toujours inscrit au programme (Doc. Parl., Chambre, session 2012-2013, n° 2458/003, page 7).

"

Et oui, il suffit de lire ce qui est en rouge on se dirige vers un régime transitoire car ils se rendent compte que les régions ne seront jamais prête en 2014. Il y a du changement en vue. Mais chuuuut, endormons le peuple......

EDIT : voici un document d'un centre d'étude d'un grand parti francophone qui réfléchit à la taxation immobilière

http://orbi.ulg.ac.be/bitstream/2268...mmobiliere.pdf

Ils réfléchissent c'est sûr...... notamment au revenu cadastral tiens tiens .....

Dernière modification par bluegate 14/08/2013 à 16h52.
14/08/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Effectivement, j'étais passé à côté de cette info Pourtant, je scrute bcp l'actualité fiscale...
14/08/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
  v1d53e2 est connecté maintenant
Citation:
Posté par bZone Voir le message
SInon concernant le présage de la suite, déduction "élevée" pour les faibles revenus, ce qui fait un peu rire sur le concept puisque des faibles revenus qui ont un gros crédit ca doit pas courir les rues. Je parie aussi sur une composante énergétique (on pourra moins déduire si on a un certificat "G").
mode ras le cul ON

Ca c'est certain, comme cela on nivelle encore un peu plus les différences entre les gens qui se cassent le cul et ceux qui se la coulent douce... Je pars pour Moscou, ils ont déjà connu cela eux, ils me comprendront...

mode ras le cul OFF
14/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Qui se termine surtout l'an prochain
Sans cette deduction, chacun payera 2700 EUR d'impot de plus chaque année. Ca va faire sacrement mal à ceux qui perdraient la totalité de cette déduction.

Okay, sauf ceux qui tomberont dans les "nouvelles" conditions de deduction qui seront a n'en pas douter basées sur le salaire et les performances énergétiques

En clair, seuls les gens émargeant au CPAS et ayant pu construire une maison passive (?!) pourront déduire "a peu près comme avant". Et à propos, voilà encore une mesure fiscale rétroactive ! Je fonde TPAMD (touche pas a ma deduction ?
Sans parler de placement, de plus value etc... une chose est sûre. Les ptis vieux qu'on voit dans les news "sous le seuil de pauvreté" et qui ne s'en sortent pas sont souvent des ptis vieux locatairex. Une pension de 800€ avec un loyer et des médoc à payer c'est vraiment compliqué.

Je préfère donc arriver à ma pension avec une maison payée et plus de loyer.
Si elle n'est pas adapté à mon état à ce moment là, je pourrais toujours compter sur l'argent de la revente pour louer ou acheter autre chose.
14/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Chez nous, je suis parti travaillé 8 ans à l'étranger et j'ai profité pour mettre de côté malgré nos deux locations (autre pays et Belgique).
Évidement, il y a eu beaucoup de sacrifice car je ne voyait que ma femme les week-end et les vacances.

Avec ce que nous avons mis de côté, nous avons acheté le terrain cash et avons évité tout autre crédit. Nous avons attendu 2 ans (pas volontaires : merci l'urbanisme lol) ou nous avons continué à mettre de côté et ou j'ai aussi touché mes bon de caisse (placement pour éviter de payer trop de précompte et pour avoir un meilleur placement que les comptes épargnes).

Ensuite durant la construction et encore maintenant, nous continuons à faire quelques sacrifices sur les vacances.
Mais bientôt, on aura fini les aménagements extérieur et on verra plus clair
14/08/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Raphwells Voir le message
Effectivement, j'étais passé à côté de cette info Pourtant, je scrute bcp l'actualité fiscale...
Pas de soucis, moi aussi je suis de près l'actualité fiscale et je suis passé aussi à côté!
14/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Louer , c'est mieux ??? pas d'accord du tout.
Voyez l'avenir vers lequel vous allez.


Après 49 ans de boulot (oui, j'ai commencé à 17 ans), et une carrière mixte, partie employé, partie indépendant (on n'a pas toujours le choix), je me retrouve avec une pension de 1.089€ net.
Si je n'avais pas acheté ma maison, (et fini de payer le rembourssement du prêt) comment pourrais je payer un loyer, (même de 500 €) et survivre ????
Mais on est loin du sujet initial.

Pour avoir la maison de ses rêves, il faut adapter ses rêves à ses moyens, et ne pas vouloir, à 20 ans, une maison que les autres se paient à 40 ou 50 ans.
Page 8 sur 15 Première page - Résultats 1 à 20 sur 300 Page precedente 67 8 910 Page suivante Dernière page - Résultats 281 à 300 sur 300


A lire également sur BricoZone...
Comment avez vous fait ? Par paolo_lito dans Trouver un terrain, +20 22/05/2013
Comment avez vous commandé votre extracteur. Par spiwis dans Electricité, +6 17/07/2011
Combien de T de ventilation avez-vous dans vos caves ? Par Levure dans Gros Oeuvre, +2 22/06/2010
Où avez vous acheté vos escaliers ? Par Paillettes4 dans Construction, +12 10/10/2009
Studio à coté de la maison de nos rêves... comment faire ? Par Bbguepe dans Divers, +4 27/01/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit

Ajoutez votre société