Comment interpreter rapport expertise?

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Comment interpreter rapport expertise?



03/07/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

je viens de recevoir par email le rapport d'expertise pour:

-1 terrain que je vais acheter (compromis signé)
-1 maison que je vais faire bâtir en clé sur porte.

Seulement voilà, je ne comprends pas bien le rapport de l'expert!

Pourriez-vous me dire à combien est estimé le total terminé sachant que:

BIEN 1: 7a 28ca
SITUATION ACTUELLE : BIEN NON BâTI
Valeurs vénales
€ 55.000,00 Vente de gré à gré
€ 49.500,00 Vente publique volontaire
€ 44.000,00 Vente forcée
Appréciation générale du bien
accès en voiture aisé / environnement d'habitation normal / aucune nuisance
sonore ou odorante constatée au moment de la visite / conclusion : bonne
situation / pas de servitudes connues ou remarquées sur place / facile à
vendre

SITUATION APRèS TRAVAUX : BIEN CONSTRUIT
Bâtiment 1 : maison quatre façades - habitation
bonne organisation interne
Valeurs vénales
€ 233.000,00 Vente de gré à gré
€ 210.000,00 Vente publique volontaire
€ 198.000,00 Vente forcée
Partie usage professionel : 0 %
Valeur de reconstruction suivant le système de FB Assurances
Superficie calculée : 234,0 m²
Valeur à assurer : € 243.594,00

Info du projet
le début des travaux est prévu dans un délai de trois à six mois / un permis d'urbanisme avec intervention d'un architecte est exigé / les travaux concernent une nouvelle construction / le client évalue le coût des travaux par entreprises (TVA + honoraires compris) à: € 186.971,63.
l'expert évalue le coût des travaux fait par des entreprises (TVA + honoraires compris) à: € 222.768,00.


Est-ce que la valeur vénale annoncée à 233.000€ est pour la maison seule ou pour le tout? Sachant qu'il dit après que l'expert évalue le coût des travaux à 222.768€.

Bref j'y comprends rien
03/07/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Bonjour à vous, et aux autres,

233.000€ est bien la valeur de l'ensemble maison plus terrain (en vente normale).
03/07/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
En effet. La TVA et les droits d'enregistrement sont des coûts pour vous mais ne contribuent pas à la valeur du bien.
03/07/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
merci pour vos réponses; mais que signifie cette phrase alors:
"l'expert évalue le coût des travaux fait par des entreprises (TVA + honoraires compris) à: € 222.768,00."

Je paie ma construction 187.000€ TVAC et architecte compris. Je paie mon terrain 24500€ hors frais. Ma banque considère le prix de la maison TVAC pour la quotité.
Même si la TVA ne contribue pas à la valeur du bien, qui va revendre sa maison HTVA?
04/07/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
En cas de revente dans les 2 ans, tu peux récupèrer la TVA par ailleurs (assujetti occasionel) et la vente de la maison est elle-même soumise à la TVA et non au droit d'enregistrement.
Enfin, une valeur de revente correspond à une valeur de marché et non nécessairement à une valeur de construction.
04/07/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
L'évaluation du coût des travaux tient compte de prix normaux pour l'ensemble des ouvrages amenant l'immeuble en état d'habitabilité complet.
En ce compris la cuisine avec un minimum d'électroménager, l'éclairage, les raccordements des compteurs et aux égouts, etc; qui ne sont généralement pas inclus dans le prix entreprise.

Il se peut que vous ayez bénéficié d'une remise importante, que vous ayez réalisé une partie des ouvrages vous-même, etc., ce dont l'évaluation 'objective' ne peut pas tenir compte.
D'où la différence...

Renseignez-vous sur le coût des raccordements aux réseaux et vous verrez déjà la différence fondre.
05/07/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
j'ai eu plus d'infos de la part de l'expert.

Le prix annoncé à 233.000 ne comprends pas la TVA et les frais d'architecte.
J'ai en effet bénéficié d'une remise importante pour la construction.
Le prix de 187.000€ TVAC comprenait déjà la cuisine équipée (+/- 6000€ hors électro) et les frais de raccordement.

Ces détails sur le prix me rassure un peu plus.

Enfin, grâce à l'expertise, ma quotité descend en dessous de 100% (confirmé par le banquier)

Merci pour vos réponses,
Benja
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