Comment louer ?

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Comment louer ?



24/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Bonjour,
Quand nous avons acheté notre maison, il y avait dedans un petit appartement .
Nous pensions le louer en gîte rural.
J'ai contacté la fédération des gîtes de wallonie et puis, nous nous sommes découragés vu la somme de contraintes que cela demandait.
Nous avons reporté ce projet à "plus tard", quand nous serions à la retraite, plus disponibles pour nous en occuper, et que cela nous permettra alors d'arrondir nos pensions minables...
Or, hier, un ami nous téléphone et nous demande si nous connaissons un logement pour un étudiant français qui doit venir faire un stage de 2 mois dans notre région.
C'est tentant...
Mais , comment faire, d'un point de vue légal ?
Faut-il faire des démarches auparavant (et auprès de qui ?), ou suffit-il de louer et puis de renseigner cette location dans notre déclaration d'impôts ?
Et au point de vue assurances : responsabilité civile, incendie, si le gars se blesse chez nous, s'il fout le feu...?
Nous pensons, si nous le louons à ce jeune homme, demander 350 € par mois, toutes charges comprises.(1 chambre, 1 salle de bain,une salle à manger, une kitchinette, un salon)
Et lui laisser, en plus, l'accès au jardin, à la terrasse, à la machine à laver (moyennant PAF), au congélateur.
Qu'en pensez-vous?
24/02/2011 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Si c'est "meublé", aucun problème pour vous pour ne louer que quelques mois...
Je ne suis même pas sûr qu'il faille établir un bail... Pour deux mois, un simple accord signé par les deux parties devrait suffire.

Point de vue fiscal : si un locataire ne "déduit" pas dans sa déclaration d'impôts (belge) une partie, ou le tout, du loyer à titre de "dépenses professionnelles" comme indépendant, vous n'avez absolument pas besoin de renseigner les loyers perçus...

Ce que vous payez comme "impôt foncier" via le cadastre sert déjà à cela !..
24/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Oui, c'est meublé !
Et je fournirai même le linge de lit et de toilette !
24/02/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par cordulie Voir le message
Oui, c'est meublé !
Et je fournirai même le linge de lit et de toilette !
Du linge de toilette, c est pour pas qu il aille faire pipi tout nu ?

Je suis deja sortis mais y a du brouillard
25/02/2011 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Bonjour,
Attention au niveau de la déclaration fiscale belge l'avis de braine est correct, si pas de déduction par le locataire dans sa déclaration fiscale, pas besoin de déclarer le loyer perçu. MAIS lorsque vous habitez vous-même votre immeuble, vous déclarez le revenu cadastral dans la rubrique 100 (1100 Mr - 2100 conjoint) de la déclaration et celui-ci est alors remis à zéro (annulé). Par contre la partie du revenu cadastral correspondant à la partie donnée en location privée, doit être mentionnée dans la rubrique 106 (1106 -2106) de la déclaration. Ce montant là est multiplié (je pense par 1,40?) et n'est que neutralisé si vous avez encore des intérêts d'un crédit immobilier fiscalement déductible à mentionner.

De plus, si vous déduisez votre prêt de la maison en fiscalité de "habitation propre et unique" (possible pour les prêts d'après le 01/01/2005 uniquement), je pense que vous ne pouvez pas du tout loué au risque de perdre votre avantage fiscale beaucoup plus intéressant que dans la déduction classique.

Au niveau de l'assurance incendie: soit le locataire souscrit une assurance incendie nommée "Responsabilité civile locative" (dont vous contrôlez l'existance de préférence), soit vous prévoyez dans votre propre contrat d'assurance ce que l'on appelle un abandon de recours contre les locataires (mais attention cela aura un surcoût dans votre assurance de l'ordre de généralement 40%, à répercuter logiquement sur le loyer) Cette alternative là est plutôt requise en location de logement d'étudiant avec changement fréquent.
Car en effet, la loi Belge prévoit la présomption de responsabilité d'un dommage à l'immeuble dans le chef de l'occupant de l'immeuble. Cette présomption ne peut être retournée que lorsque le locataire amène la preuve contraire.

Encore un point d'attention : pensez aussi à se prémunir des dommages autres que ceux couverts par un contrat d'assurance incendie que le locataire pourrait occasionnés (peinture sur un châssis de fenêtre ou un radiateur, griffe d'un chien sur des portes, portes endommagées par un coup de poing, ...)

Bonne soirèe,
25/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Oups !
Difficile dans notre cas : l'appart, s'il est "autonome", fait tout de même partie de la maison (il occupe une partie du 1 er étage, au-dessus du bureau de mon mari et du garage)
25/02/2011 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Bonsoir,

il n'y a pas de régle déterminée afin de faire la "distinction" entre la partie du RC (revenu cadastral) loué ou occupée soi-même. Mais il faut pouvoir justifier de la manière de calcul au fisc en cas de question de leur part (question qui sont plutôt rare). Pour ma part, j'avais fait le calcul en comptant les m² au sol de la partie loué et la partie que j'utilise moi même.
26/02/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Je pense que vous auriez intérêt à poser la question sur le forum immobilier pim.be
Ils seront plus abilités à répondre à ce genre de question qui n'a finalement rien à voir avec le bricolage.
Ils sont beaucoup plus callés que les bricoleurs en général pour ça.
26/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Merci ! C'est vrai que ce serait plus adapté.
Je ne connaissais pas ce forum, et j' ai tellement l'habitude, depuis 2 ans ,de faire appel à mes "copains" de Bricozone, que j'ai foncé tête baissée...
26/02/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Pas de soucis
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