Comment négocier un prix avec une agence.

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Comment négocier un prix avec une agence.

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18/05/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
j'ajouterais que si la maison rempli toutes vos conditions il ne faut pas hésiter non plus à mettre des fois le prix demandé au risque de la voir passer sous son nez pour quelques milliers d'euros
18/05/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Perso la maison est partie 135.000€ en moins que le prix demandé, mais elle est restée 18mois en vente. On a fais intervenir un archi pour faire descendre le prix ( probleme lors des aménagement des "logement" donc elle devais redevenir unifamiliale )
18/05/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Dans le fond, chaque cas est un cas particulier parce que ce qu'aimera Pierre, ne plaira pas nécessairement à Paul.
Il y a juste des critères à mettre en relation suivant le budget et les goûts de chacun.

Une seule chose est certaine, il faut être capable d'estimer si le bien convoité est hors normes pour ce qu'il offre et pour son emplacement.
Si on juge que la situation est magnifique, on peut discuter... Mais c'est prendre le risque de voir la maison vous échapper.
La majorité des bonnes affaires(état, situation, potentiel, prix) se traitent en moins de 3 semaines.
Si par contre, on juge qu'elle est intéressante, mais surévaluée(la majorité des cas), il vaut mieux suivre le conseil de bZone: laisser pourrir la situation et suivre le bien.

Pas oublier aussi que pas mal de bonnes affaires n'atteignent jamais une agence ou même un journal ou site pour leur vente. Le bouche à oreille a fonctionné avant!
Ca a été mon cas!
On cherchait un terrain pour construire et nous avons rencontrés une amie de ma femme sur le pas de sa porte. On a fini par parler de terrain et autres lorsque le monsieur a dit: tiens, monsieur X va vendre la propriété à 500 mètres d'ici, toi qui veut un grand terrain...
Par acquis de conscience, on est allé voir.
Oufti! 80 mètres de façades à rue, facile 40 ares devant le bâtiment(à rénover lourdement) et encore du terrain derrière. Un chni pas possible dans le terrain devant(carcasses métalliques, vieux pneus, etc...).
Mais bon, en pleine campagne, totalement isolé du voisinage, moyen d'en faire une sacrée propriété!
Une heure plus tard, on avait trouvé monsieur X qui annonçait qu'il vendait parce qu'il en avait marre des "locataires" du lieu(hérité).
Il y a au total 2 hectares 40 ares, une ferme de 400 M2 au sol à rénover et il en veut 45.000 euros(en 83) sans discuter!
On a signé un compromis illico!!!
Le copain architecte qui est venu voir le lendemain m'a dit: il y a du boulot, mais c'est même pas le prix du terrain!!!
Je suis sur les dessus de Namur entre Wépion/Malonne et Namur
Heureusement que j'avais signé un compromis dans l'heure. Lors de la vente chez le notaire, le vendeur m'a dit avoir eu des offres bien supérieures au prix qu'il voulait.
Son honnêteté a été de ne pas contester le compromis que nous avions passé entre nous.
On est venu me proposer le triple du prix d'achat pendant les travaux de déblaiements du terrain.
Comme quoi, hein!
18/05/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
C'est incontestable que le "prêt à poser ses valises" se vend au-dessus de la cote.

Citation:
Posté par bZone Voir le message
D'ou l'interet de faire des offres courtes MAIS j'ai encore vu un agent immobilier avant hier qui dit tout net qu'il fait barrage aux offres qui lui plaisent pas. Donc une offre trop agressive risque de passer a la trappe (meme s'il n'ont en théorie pas le droit), quant a un notaire, il dechirera votre papier "valable 2 jours" directement.
Par contre là , il est important de se renseigner sur l'historique. Une vente par notaire traduit parfois une situation due à un décès. Pour peu que les héritiers se soient trompés (on va louer , on va la reprendre , etc..) les droits de successions sont là. Ce qui va finir en vente poussée par l'urgence.

Et le dernier agent qui m'a dit ne pas prendre l'offre car pas rédigée sur ses papiers à lui (siècle 31..) a vu la copie de l'offre transmise en direct au proprio.
18/05/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Je suis sur les dessus de Namur entre Wépion/Malonne et Namur
Ahhh ...
29/10/2012 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour à tous,

Je m'amuse et m'informe des différents posts concernant les agences.

Nous envisageons de vendre notre maison , et regardons pour acheter une autre.

Je ne fonce pas tête baissée , nous nous sommes déjà informés auprès de 2 sociétés pour solder notre prêt actuel et en refaire un autre plus conséquent...

Ainsi que divers conseils auprès de notre notaire.

Bref , je ne veux pas vendre la maison via agences , mes photos sont faites , le détail de l'annonce est établi , mais non encore en ligne.

Une chose à la fois.

Nous sommes allés visiter une maison la semaine dernière via siècle 42.
Le barratin pas possible , que croit elle , qu'elle va nous manipuler comme des jeunes de 20 - 25 ans qui n'ont pas encore vécus.

Nous sommes déjà propriétaires depuis plus de 14 ans ,nous avons la quarantaine , avons déjà faits toutes les procédures , même si nous ne savons pas tout bien sûr.

Déjà pour prendre rendez-vous ,
c'est à peine si elle ne voulait pas d'abord venir chez moi !
Avant même que je ne dise que nous comptions vendre la nôtre.

" C'est ainsi que nous procédons , voir le cadre de vie et la possiblilité des potentiels acheteurs"
N'importe quoi.
Elle va nous juger sur l'endroit où nous vivons pour estimer ce que l'on pèse peut être.

Niet , je ne laisse pas entrer le loup dans la bergerie.

Rv à la maison en question : nos questions sont précises , ses réponses évasives.
De quand date le toit ?
réponse ; il est encore bon !

Oui , mais de quand date -t-il ?
Silence.

Idem pour l'électricité.

En marchant dans le living , on constate que le carrelage sonne creu, certains étant instables ou fissurés.
" Pas grave , vous n'aurez qu'à mettre un meuble là "

Oui m'dame , mais nous ne sommes pas pour camoufler .

Et j'en passe.

Au fil de la visite , elle se rend compte que nous n'avons pas la naîveté qu'elle espérait.

On demande si éventuellement , on pourrait revenir avec un collègue pour voir le toit.
réponse : pas de problème , mais il se peut qu'elle soit vendue entre temps.

Bien sûr , vide depuis 6 mois , divorce qui se passe mal !

Enfin les phrases toutes faites habituelles.

"Ei si vous avez le coup de coeur ...".

Je l'interromps en disant que l'achat d'une maison doit être un acte réfléchi et non un coup de coeur qui est souvent un coup de tête.

A la fin de la visite , elle nous interroge sur notre maison , je coupe cours en disant que JE me chargerai de la vente , nous ne sommes pas là pour notre maison.
Elle essaie de nous effrayer en disant qu'on ne sait pas ce qui nous attend , les visites ,les curieux...

Possible, mais mon annonce aura comme remarque :

' Agences immobilières s'abstenir.
Inutile de vous présenter sous votre nom et de sortir votre carte en fin de visite car vous aurez la surprise de sentir la douceur de mon pied sur votre arrière-train"


Bref , si une maison à l'achat nous plaît , il faudra bien que l'on compose avec l'intermédiaire.
Mais pour la vente de la nôtre , certainement pas .

Concernant celle que nous avons visiter dernièrement , trop de travaux de par rapport déjà au prix bien surfait.
29/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
je pense tout à fait comme vous , mais pour avoir déjà vendu des biens immobiliers - pour le moment la conjoncture est dure..
Bonne chance à vous,
29/10/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
La conjoncture n'est pas très favorable, en effet, pour les "villas 4F" en tout cas.

On a vendu par nous-même une 4F en excellent état: pas évident du tout, mais on l'a fait (merci ImmoW.b)
Très peu de monde au portillon (même pas les curieux promis!). Quel stress!!
On a même failli passer par une agence qui nous autorisait à vendre de notre côté (co-exclusivité qu'ils appellent ça).

Si vous n'êtes pas trop gourmand, vous y arriverez bien sûr!
29/10/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
il est vrai que ça dépend aussi beaucoup des agences!
je suis actuellement regardant sur le marché immobilier et des agences pas ou peu sérieuses il y en a, mais il y en a qui font très bien leur boulot.

La question piège par excellence: quel est l'inconvénient et l'avantage de cette maison?

j'ai poséça avec h*ne*ty, la réponse fut longue, imprécise, et totalement inutile. Du coup la vente ne sera jamais prononcée et aux dernières nouvelles cette maison est toujours en vente, mais avec une autre agence lol.

j'ai par contre visité une maison avec une autre agence et la directement sans demandé j'avais tout l'historique de l'habitation, des travaux entrepris avec le nom de certains matériaux (isolants ect)
29/10/2012 Vieux  
 
  Liège
 
Notre maison actuelle est une maison mitoyenne de part et d'autre ,
modeste , restaurée , même si grenier encore à aménager.

Le notaire m'a conseillé pour un compromis de gré à gré ,
dans les règles de l'art pour les 2 parties.

Ce qui m'a surtout agacée lors de cette visite ,
c'est cette façon suffisante de nous sous estimer.

" on s'occupe de tout , jusqu'à la remise des clés .
Et même des demandes de crédits...."

Ou là ! Madame, je ne permettrai pas à quiconque de prendre ce type de décision ou de faire ces démarches à ma place.
Bien sûr elle envoie les potentiels acheteurs chez des "collaborateurs " pour le crédit.

Quelle intrusion , avoir la main mise sur tout.

Mais je peux comprendre que des personnes puissent avoir besoin des agents immobiliers, seules ou pas conseillés , elles ont besoin que quelqu'un les prennent en charge.

Perso , je trouve les tarifs que j'ai pu lire ici :
entre 3 et 5 % , un peu cher quand même !

Ca vaut la peine d'y consacrer le temps qu'il faut et surtout de maîtriser les choses.
29/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
avec 'siecle 41' vous étiez aussi avec les spécialistes du genre, faut leur demander leur modèle de document pour une offre , ca vaut le détour.

d'ailleurs en général ils ne le donnent pas :p
29/10/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Acheter une maison soit tu proposes le prix demandé et tu auras bcp de chance d'avoir la maison (mais même pas sûr !)

soit ... c'est jouer au poker..

Perso, j'avais fais 1 offre d'une maison 5% en dessous du prix annoncé... je ne l'ai pas eue. (maison qui a été revendue 1 an après.. à nouveau)

Recemment, 1 du village vend sa maison (cas de divorce)... il vend à 250000...
une connaissance fait un prix a 210 000. Le vendeur refuse.... 1 mois après... il dit ok (mais la personne avait déjà acheté ailleurs)
La maison est encore resté en vente 3 mois de plus pour maintenant trouver acquéreur...

Une maison t'intéresse... tu regardes.... tu voies les défauts...
puis tu estimes un prix... et tu donnes le montant que tu penses être bon.
Tu fais une offre écrite avec une date de validité de ton offre.
Après.... tu verras si le vendeur dit OK ou non...

Bonne chance...


(L'offre et la demande...)
02/11/2012 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
C'est un peu comme un marchand de voiture, il donne un prix pour acheter ta voiture en fonction de ce qu'il pense la vendre et de ce qu'il pense avoir à faire comme frais dessus pour la vendre ...

si tu es sur un forum c'est déjà bon signe pour (apprendre) combien peut te couter la mise en état de la maison après, allez en vente publique pour voir à quel prix part une maison que tu as visité, traquer les prix sur immoweb et voir ce qui se vend rapidement ce qui est sur évalué et baisse rapidement on très lentement

la mienne, 200 m² à rénover entièrement avec un terrain à bâtir de 4.5a à coté pour 70 000€, n'est restée qu'un jour à vendre, le voisin qui attendait depuis deux ans qu'elle soit à vendre à râlé longtemps
j'aurais pas été voir sur le net ce jour la, elle était pour lui le lundi ...

Dernière modification par bremby 02/11/2012 à 21h00.
07/11/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanessas Voir le message
C'est quitte ou double et un cas n'est pas l'autre. . .
quand tu construis....ce n'est pas à 5000€ que tu réfléchis... et à ce prix là.. ça existe encore ?
je pense qu'au final.. tu es satisfait et c'est le plus important.
07/11/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
C'est pas un achat normal vous allez payé des frais de Tva et non des frais d'enregistrement ca fais beaucoup 12% passe a 21%.
09/11/2012 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Quand nous avons été visiter notre maison, elle était affichée sur Immoweb à 350.000euros.(aux alentours de Bruxelles c cher)
Nous n'avions pas ce budget mais apres + de 1 an de recherche, on désespérait( que du pourri en dessous de 300.000) et j'ai décider d'aller visiter des bien + cher.
Je suis repasser le lendemain avec un spécialiste en batiment qui m'a dit que tout avait l'air bien.
J'ai proposé au proprio 300.000 sans clause suspensive( car nous avions les 10% d'accompte et notre prêt était garanti).
Il n' a pas voulu... snifff mais l'agence m'a appeler le lendemain en me disant qu'il avait réfléchi et qu'il devait vendre vite(cause départ à l'étranger)donc ok pour 300.000.
Voilà on n'y a pas cru mais bon on l'a eu.
Et encore aujourd'hui, je compare ce qui se vend autour de chez moi et...on a eu de la chance.(apres avoir visité je ne sais combien de taudit)
22/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Et dans le cas où duex agences proposent le bien mais pas au même prix?
De base j'aurais été vers la moins cher, mais elle n'a mis la maison en ligne que le lendemain de l'autre agence déjà contacter. La maison a déjà subit une diminution de prix.

Je peux proposer le prix le moins cher des deux?

On regarde des maisons pas cher et on a du mal à évaluer la vrai valeur de la maison, si vous avez des conseils, je suis preneuse.
22/11/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
vous proposez votre prix. si ce le bien est dans 2 agences différentes, c'est que les vendeurs ne savent pas le vendre.
22/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Mais comment savoir si c'est un bon prix le notre? Comment évaluez le prix d'une maison sans être expert?
22/11/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Ah ...
on cherche pendant des années , on visite , on visite , finalement on commence à avoir une idée..

une bonne source , le résultat des ventes publiques..
http://www.nvn.be/documents/resultat.pdf

et les surenchères..
http://www.nvn.be/documents/annonces.pdf

Dernière modification par benoki 22/11/2012 à 22h50.
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