Comment négocier un prix avec une agence.

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Comment négocier un prix avec une agence.

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26/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
"Par contre, pour 80K, avec peu de travaux, un jardin et deux à trois chambres et un peu d'espace vital quand-même, je n'en ai jamais vu lors de mes recherches... j'aurais bien aimé!"

Habituellement pour ce prix là, on a des demi ruines ^^.
26/11/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Habituellement pour ce prix là, on a des demi ruines ^^.
Oui, parfois même juste un terrain (sans la ruine; ce qui n'est parfois pas plus mal....)!

Votre trouvaille doit être une exception. Attention tout de même à l'humidité dans la cave qui peut avoir des conséquences gravissimes. Bonne chance.
26/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Oui, parfois même juste un terrain!

Votre trouvaille doit être une exception. Attention tout de même à l'humidité dans la cave qui peut avoir des conséquences gravissimes. Bonne chance.
La pompe a été coupé et du coup il y avait deux cm d'eau. L'agence essayait de la remettre en route. On voyait bien sur le mur que ce n'était jamais monté a plus de 5 cm, mais malgré tout ça inquiète.

Soit dit en passant, pour ça que je met pas le lien de la maison ^^.
26/11/2012 Vieux  
  43 ans, Luxembourg
 
un conseil précieux qu'un agent immobilier m'a un jour donné. Si on trouve une maison vraiment intéressante, aller manger ses tartines un peu à l'écart et rester un petit moment. Histoire de voir si on entends des chiens, des avions, des camions etc...
26/11/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par brunoau9999 Voir le message
un conseil précieux qu'un agent immobilier m'a un jour donné. Si on trouve une maison vraiment intéressante, aller manger ses tartines un peu à l'écart et rester un petit moment. Histoire de voir si on entends des chiens, des avions, des camions etc...
Nous avons été à un RDV pour visiter une maison. On a eu bien le temps d'écouter tous les bruits avoisinant car le type de l'agence immobilière n'est pas venu comme prévu pour la visite... On était super en colère J'ai appelé et "Mr était malade", la secrétaire doit encore avoir des migraines depuis notre entretien téléphonique. J'ai dit que plus jamais on ne ferait confiance à cette agence et qu'on laissait tomber pour la maison...

On a planifié un nouveau RDV, on a aimé et on l'a acheté

(Une affaire en or )
26/11/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Je suis bête, je raconte ma vie et j'oublie de donner le conseil... :/

Donc on a montré qu'on était très en colère. Le patron ne s'est pas montré pour la visite suivante (il était trop gené je pense). Il a envoyé une "nouvelle", qui n'y connaissait rien dans le bâtiment, on a fait une liste des défauts, travaux etc...
On lui a montré en expliquant que vu l'état général, elle ne la vendrait jamais le prix demandé. Il fallait faire une offre à partir de 120000€, on a dit "100000€", et étant donné que c'était une histoire assez urgente (la proprio n'a pas touché un sous, elle était surendettée) on a gagné !

Coup de chance ? Je pense

Si on était tombé sur le patron de l'agence, la négociation aurait été bien plus difficile...
27/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Merci pour tous vos avis.

tikyou on avait vu une maison qui nous intéressait, on demande une visite, entre temps on veut montrer le lien de la maison à la famille et là on ne le trouve plus... La maison était en compromis de vente... Et bien entendu leur agence ne nous a pas prévenu, quand on appel ils nous sortent une excuse bateau disant que la vente aurait pu être annulé si il n'avait pas son emprunt, que comme ça ils pouvaient faire notre dossier client, qu'ils pensaient qu'on était du coin (à quoi ça sert qu'ils nous demandent notre adresse)...

brunoa, oui les chiens c'est important, on avait visité une chouette maison et puis on visite le jardin et là une armée de chiwawa aboyant fonce sur la clôture. On a fait demi tour, on imagine pas ne pas profité du jardin...
27/11/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Merci pour tous vos avis.

tikyou on avait vu une maison qui nous intéressait, on demande une visite, entre temps on veut montrer le lien de la maison à la famille et là on ne le trouve plus... La maison était en compromis de vente...
Nous on avait flashé sur une maison qu'on avait visité (on était 10 personnes pendant la visite). En rentrant on se dit, super, on fait une offre (on se voyait déjà dedans).
J'appelle directement l'agence et on nous dit "elle est vendue". Apparemment elle a été vendue (signé et tout) dès notre départ.
On était vraiment triste mais je te jure qu'on ne regrette pas d'avoir "raté" cette occaz là... Depuis on a trouvé notre maison et comme dit ma môman "c'est que ça devait allé ainsi..."
Bon courage
27/11/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Hello,

nous personnellement nous avions déjà vu notre maison une bonne année avant de l'acheter, trop cher pour notre budget à l'époque, vendu par les neveux...
8 mois plus tard, vendue par agence, 21% moins cher que le prix de départ des "neveux"...
La maison nous plaisait beaucoup, nous avons fait une offre 5% moins cher que le prix affiché (pas énorme mais bon qui ne tente rien n'a rien XD et ça correspond bien souvent à la fourchette de commission de l'agence ) en la laissant valable... 48h XD
En prétextant qu'à l'échéance nous avions un rdv pour visiter une autre maison qui à priori nous plaisait beaucoup, ne voulant pas ne pas pouvoir faire offre si c'était le cas (ce qui me fait penser qu'en fait... on avait aucun rdv vilain!). C'est passé
Ceci dit, si ils avaient refusé on l'aurait quand même achetée prix plein, quand on a le coup de foudre, c'est rarement 2*
27/11/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Moi je cherchais depuis ... le vendredi soir je vois une annonce sur immoweb (prix / prestations raisonable - mais y a tout à refaire : fenêtre , cuisine , sdb , electricité , etc..), je vais voir le soir même. je retourne voir le dimanche après-midi.
je téléphone au notaire le lundi matin , visite à 12h , offre le mardi (valide jusque vendredi ..) - jeudi on me dit qu'elle est pour moi

4 mois apres je la fait expertiser - ouf c'est dans les prix...
27/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Elle a de nouveau baisser de prix, mais je crois que l'agence se met juste au diapason sur l'autre agence.

Je suis un mélange de stress et d’excitation. Se dire qu'on va s'endetter sur 20 ans... Cela fait un peu peur, mais j'essaie de voir cela comme une épargne pension supplémentaire ^^.
27/11/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
mais j'essaie de voir cela comme une épargne pension supplémentaire
Voyez plutot cela comme un placement necessaire qui va perdre 5% l'an... Les belles années sont finies en enterrées.
27/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Voyez plutot cela comme un placement necessaire qui va perdre 5% l'an... Les belles années sont finies en enterrées.
Je pensais plus au fait de ne pas payer de loyer ou de le mettre en location si on doit aller en maison de retraite.
28/11/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Je pensais plus au fait de ne pas payer de loyer ou de le mettre en location si on doit aller en maison de retraite.
à 28 ans ??
28/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Ben oui si on commence pas à penser à notre retraite maintenant on est foutu ^^. Donc se dire que quand on travailleras plus, on aura plus de loyer c'est un peu plus rassurant que de voir l'âge de la retraite sans cesse repousser.


Sinon pour donner des nouvelles, l'agent nous a menti, enfin c'est vrai qu'il nous avait dit qu'ils avaient changer la chaudière il y a deux ans et jamais il n'avait prétendu qu'elle était neuve à l'époque ^^.
On a bien fait d'aller la revisiter avec lui, il y a beaucoup trop de frais à faire dedans, rien n'est conforme, l'égout va chez le voisin Oô , visiblement il y a eu des craquelures recentes dans la façade (avec les travaux des voisins) et le toit a été réparer de façon temporaire (du roufing) par endroit pour enlever des taches d'humidité.

Donc voilà faudra pas que je négocie tout de suite, me reste plus cas regarder à nouveau immo web ^^
28/11/2012 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Ben oui si on commence pas à penser à notre retraite maintenant on est foutu ^^. Donc se dire que quand on travailleras plus, on aura plus de loyer c'est un peu plus rassurant que de voir l'âge de la retraite sans cesse repousser.


Sinon pour donner des nouvelles, l'agent nous a menti, enfin c'est vrai qu'il nous avait dit qu'ils avaient changer la chaudière il y a deux ans et jamais il n'avait prétendu qu'elle était neuve à l'époque ^^.
On a bien fait d'aller la revisiter avec lui, il y a beaucoup trop de frais à faire dedans, rien n'est conforme, l'égout va chez le voisin Oô , visiblement il y a eu des craquelures recentes dans la façade (avec les travaux des voisins) et le toit a été réparer de façon temporaire (du roufing) par endroit pour enlever des taches d'humidité.

Donc voilà faudra pas que je négocie tout de suite, me reste plus cas regarder à nouveau immo web ^^
tout à fait d'accord avec toi pour la retraite

pour le toit, ça me rappel deux maisons que j'avais visité
la première, toit en éternite datant de 45 ans et dont on commençait à voir des signes de faiblesse
je lui dit et il me répond si vous continuez à l'entretenir de temps en temps, il peut encore durer 40 ans , idem pour les chassies en alu double vitrage des années 60, "aluminium est un très bon isolant, meilleur que ceux en plastique qu'on fait en plastique maintenant

autre visite, sur internet, bonne maison, toiture ok etc...
je vais la visiter seul (personne pour me faire visiter, on m'a prêter la clé ) arrivé dans le grenier, je vois un pare pluie qui faisait la pense de manière anormale, je tâte, c'était remplis d'eau , je refais une visite avec une personne cette fois,la personne me dit qu'il doit simplement y avoir un ardoise de bouger que ce n'était pas bien grave , arrivé sur place, il pleuvait à sceau ( presque autant de dedans que dehors, c'est la que j'ai remarqué qu'il manquait même un bout de chenal avec planche de rive et chevrons pourrit à la clé , le lendemaon l'annonce était modifiée, plus rien n'était dit sur le toït et le pris avait baissé de 30%, ensuite la maison est restée à vendre, le prix a baissée à 50% du prix initiale et à finie par se vendre ...
28/11/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Sinon pour donner des nouvelles, l'agent nous a menti, enfin c'est vrai qu'il nous avait dit qu'ils avaient changer la chaudière il y a deux ans et jamais il n'avait prétendu qu'elle était neuve à l'époque ^^.
excellent celle la
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