conseil de gérance et syndic de mèche ?

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conseil de gérance et syndic de mèche ?

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30/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
bonjour a tous ,je viens vers vous pour avoir plus d'information et expérience dans le domaine de la gérance d'un immeuble et de son syndic !

j'ai acheté un appart en 2009 ,dans un immeuble a 16 appartements qui est géré par 3 dinosaures et un représentent du syndic qui est le beau fils d'un des dinosaures !

je ne cerné pas qui commande qui ,mais en tout cas il gère bien leurs truc comme il faut .
c.a.d se remplir les poches avec les charges qu'on paye et de décider si oui ou non il faut laisser la porte de la cour commune accessible ou non !?

les autres copropriétaires ne voient que du feux étant d'un certain âge proche du christ ,a part moi et les derniers acheteur de la même génération 2009/2010 .

ont s'entretient souvent devant l'immeuble ou dans le hall de tout ca .sans aboutissement précis et a chaque assemblé général quand ont veut aborder le sujet la réponse est la même .
ce n'est pas dans l'ordre du jour ,veuillez faire votre demande l'année prochaine ...
quel bande d'homosapien !!!

et depuis le début ,le beau fils m'a dans son collimateur .
critique après la 1er entrevu dans ses bureau ,plainte sur plainte ,on dirait qu'il y a que moi dans l'immeuble ou le faite d'avoir plus d'infinité avec les gens sincères et amicales dans l'immeuble et pas avec eux leurs donne envie de ma cass* les cou***** ?

bref le sujet du jour ,est que de temps en temps je me gare devant mon garage et la particularité de celui ci est que je suis dans un angle et m'oblige de partager la sortie extérieur avec mon voisin .donc ,si je me met devant mon garage je bloque la sortie du garage a coté .

après avoir reçu mainte et mainte fois des rappels de ne plus me garé devant mon garage j'essaye toujours de répondre positivement et bêtement ,comme ca le syndic est content d'avoir raison jusqu'a ma prochaine effraction .

entre autre ,je reviens toujours vers un sujet bien précis !
pourquoi on n'a pas accès a la porte de la cour arrière et pourquoi la conciergerie est utilisé par des ouvriers et pas par nous copropriétaire ?

la porte de la cour peut s'ouvrir par l'intérieur mais pas vers l'extérieur .
question de sécurité mais question pratique c'est pas trop ca .
en gros on a des sens unique dans l'immeuble .
après une demande d'accès des 2 cotés a la dernière AG ,seul les nouveaux propriétaire a voté pour les dinosaures ont voté l'inverse .
les jeunes et les vieux non pas les mêmes besoins ,10 ans en plus avant leurs retraite leurs fera pas de mal a ceux la !
donc la demande a été refusé en 2010 en attente pour refaire la demande en 2011 .

la conciergerie est au centre de l'immeuble et appartient a tout les copropriétaires sans exception mais le ique c'est qu'il y a que les 3 dinosaures de la gérance qui ont la clé et en font profiter leurs ouvriers lorsqu'il font des travaux chez eux !au frais de la copropriété général .
j'ai lancé le sujet au syndic qui a fait semblant de ne pas lire ce paragraphe puisque je n'ai toujours pas de nouvelle .
30/06/2011 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Un peu de lecture
http://www.trevi.be/documents/upload...te_et_vous.pdf

pour la conciergerie il faut voir l'acte de base.

30/06/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Plusieurs réflexions suite à votre message :

- En termes de parts (millièmes ou dix-millièmes), combien représentent les dinosaures et combien représentent les "jeunes" ? (histoire de voir si vous êtes minoritaires ou non...)

- En assemblée générale, on n'aborde que les points à l'ordre du jour et c'est normal... C'est à vous de respecter les règles et de faire part au syndic suffisamment à l'avance des points que vous voulez porter à l'ordre du jour.

- Il me semble que chaque année, le conseil de gérance doit être renouveller. Vous pouvez tout à fait vous porter candidat...

- Le contrat avec le syndic doit aussi être renouvellé régulièrement (tous les ans, tous les 3 ou 5 ans, ...). Renseignez-vous de la durée restante du contrat avec votre syndic et voyez si une majorité des co-propriétaires souhaite en changer...

- Si vous garez votre voiture devant votre garage tout en sachant que cela empêche votre voisin de sortir du sien (et ça doit arriver souvent, vu que vous précisez que vous avez eu de nombreux rappels à ce sujet...), excusez-moi, mais vous êtes totalement en tort et c'est un manque flagrant de respect...

- Concernant la cour... Et bien, vous vivez dans un immeuble à appartements et non dans une maison... Vous n'êtes malheureusement pas le seul à décider en ce qui concerne les parties communes... Et si la majorité (en parts) des copropriétaires refusent, vous n'avez pas trop le choix...
30/06/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
En général, sur parking privé, cour intérieure d'immeuble à appartements, le règlement impose de ne pas encombrer le commun.
Si boxe de garage il y a , il faut utiliser le boxe et y entrer sa voiture.
C'est une zone de manoeuvre et de sécurité (accès pompier éventuel).
Vous pouvez scanner le reglèment d'ordre intérieur, on pourra mieux vous aider.
30/06/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message

- Il me semble que chaque année, le conseil de gérance doit être renouveller. Vous pouvez tout à fait vous porter candidat...
C'est également ce qui m'a traversé l'esprit à la lecture de votre message...
30/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous n'allez pas aimer mon message, mais à la lecture du vôtre, une chose me frappe, c'est votre manque de respect vis à vis des gens installés et notamment des personnes plus agées et de toute règle élémentaire de vie en société.
Lorsque vous avez acheté, il y avait un acte de base et un règlement d'ordre intérieur.
Que vous avez signé et accepté.
Et quand on vous demande de respecter ce règlement, vous vous insurgez, et vous insultez.
Quand on vit en société, il y a toujours des règles à respecter.

Je ne pense que ce soient les autres, les "casse c.....lles", mais vous même.
Bonne journée.

Je vous signale qu'un syndic doit tenir une comptabilité et justifier toute dépense auprès des propriétaitres lors de l'assemblée générale.
C'est un sale boulot, car on est toujours critiqué par l'un ou l'autre.
Mais ce n'est surement pas un boulot qui permet de "se remplir les poches" comme vous dites.

Dernière modification par intègre 30/06/2011 à 14h15.
30/06/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Désolé mais votre message est quasi illisible, merci de revoir l'orthographe, la structure et de préciser clairement votre demande parce que là...
30/06/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
J'ai fait partie d'un conseil de gérance..

On comprend en gros que:
  1. vous vous parkez de manière à géner un autre copropriétaire
  2. vous souhaitez avoir accès à la concièrgerie
  3. vous souhaitez avoir une voie d'entrée principale dans l'immeuble.
1. la seule manière d'éviter les gens qui gènent les autres , c'est de faire évacuer en fourrière le véhicule génant. c'est juste que ca coûte le prix de la dépanneuse et une centaine d'euro/jour. certaines personnes mettant plus d'une semaine à aller chercher le véhicule , on en arrive à ce que le prix de la fourrière dépasse la valeur vénale du véhicule. c'est d'ailleurs ce qui bloque la plupart des syndics pour évacuer les carcasses.

2. l'accès au bien commun est régit soit pas l'acte de base , soit par le règlement d'ordre intérieur. si vous estimez être dans votre bon droit, citez l'extrait d'acte de base dans un courrier recommandé au syndic, copie au conseil de gérance. vous pouvez même lancer une requête en justice de paix. par contre c'est une pratique usuelle que de laisser une pièce commune au personnel travaillant dans l'immeuble.

3. une voie d'entrée supplémentaire dans un immeuble , c'est une source d'emmerdes supplémentaire : doubles de clefs, clefs perdues , non rendues etc. sans compter le vandalisme et la porte laissée ouverte.

Quand aux remarques telles que "tous pourris" , "le fils de" , etc , lors de l'achat pendant la prise de renseignements, il est une pratique courante de lire les derniers rapports d'assemblée générale.

Un rapport d'assemblée générale doit comporter l'approbation des comptes de l'année précédante. Un contrôle supplémentaire est le rapport du commissaire aux comptes.

Le syndic avant l'assemblée générale envoie les comptes de l'année écoulée. Est-ce la-dessus que vous vous basez pour vos affirmations ?

De toute façon rien ne vous empêche de vous présenter au Conseil de Gérance ni même en temps que syndic - copropriétaire.
30/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Plusieurs réflexions suite à votre message :

- En termes de parts (millièmes ou dix-millièmes), combien représentent les dinosaures et combien représentent les "jeunes" ? (histoire de voir si vous êtes minoritaires ou non...)
et bien il est divisé par les 16 appartements a part +/- égale
Citation:
- En assemblée générale, on n'aborde que les points à l'ordre du jour et c'est normal... C'est à vous de respecter les règles et de faire part au syndic suffisamment à l'avance des points que vous voulez porter à l'ordre du jour.

- Il me semble que chaque année, le conseil de gérance doit être renouveller. Vous pouvez tout à fait vous porter candidat...
effectivement je pourrais ,mais si c'est pour ne pas respecter mes engagements cela ne sert a rien .j'y est pensé ,mais trop débordé dans les travaux .
Citation:
- Le contrat avec le syndic doit aussi être renouvellé régulièrement (tous les ans, tous les 3 ou 5 ans, ...). Renseignez-vous de la durée restante du contrat avec votre syndic et voyez si une majorité des co-propriétaires souhaite en changer...
tout les ans le syndic prends la parole et propose cette éventualité ,mais personne bronche .le but n'est pas de changer le syndic ,mais ca manière de travailler je penses .
Citation:
- Si vous garez votre voiture devant votre garage tout en sachant que cela empêche votre voisin de sortir du sien (et ça doit arriver souvent, vu que vous précisez que vous avez eu de nombreux rappels à ce sujet...), excusez-moi, mais vous êtes totalement en tort et c'est un manque flagrant de respect...
totalement d'accord avec vous ,mais c'est pour une durée très limité .a la base il y a un mur ou je peux longer ma voiture .au départ c'était interdit de se mettre la ,mais a la longue et après tellement de discutions ils n'ont plus rien dit .mais quand la plus part du temps mes voisins qui disposent également d'un garage se met la au lieu de se mettre devant leurs garage et qui ne gène personne car il y a que moi et un autre qui font l'angle .
manque de respect ,j'irais pas jusque la .je dirais plutôt dépourvu de la vie active que je men et vouloir allé plus vite que la musique sans perdre de temps en dépassant légèrement la limite peut être .mais au lieu de m'aider avec un minimum de compréhension il n'hésites pas a se plaindre au moindre faux pas et non a moi mais au syndic qui eux revient vers moi .
Citation:
- Concernant la cour... Et bien, vous vivez dans un immeuble à appartements et non dans une maison... Vous n'êtes malheureusement pas le seul à décider en ce qui concerne les parties communes... Et si la majorité (en parts) des copropriétaires refusent, vous n'avez pas trop le choix...
ca j'avais compris ,merci .mais a la longue on l'aura cette accès .ont est déja 4 nouveaux proprio qui le veux !

merci ludo


Citation:
Posté par intègre Voir le message
Vous n'allez pas aimer mon message, mais à la lecture du vôtre, une chose me frappe, c'est votre manque de respect vis à vis des gens installés et notamment des personnes plus agées et de toute règle élémentaire de vie en société.
Lorsque vous avez acheté, il y avait un acte de base et un règlement d'ordre intérieur.
Que vous avez signé et accepté.
Et quand on vous demande de respecter ce règlement, vous vous insurgez, et vous insultez.
Quand on vit en société, il y a toujours des règles à respecter.

Je ne pense que ce soient les autres, les "casse c.....lles", mais vous même.
Bonne journée.

Je vous signale qu'un syndic doit tenir une comptabilité et justifier toute dépense auprès des propriétaitres lors de l'assemblée générale.
C'est un sale boulot, car on est toujours critiqué par l'un ou l'autre.
Mais ce n'est surement pas un boulot qui permet de "se remplir les poches" comme vous dites.
effectivement votre message me plaît pas ,mais vous avez raison et dites clairement les choses .
manque de respect je ne pense pas ,mais ironie peut être ...
quand je parles de dinosaure ,c'est surtout pour la mentalité et beaucoup moins pour l'âge .
pour les règles il ne sont valables que pour moi ,parce que tout le monde fait +/- la même chose que moi même la gérance preuve sur photo .
et ils ne reçoivent presque jamais d'avertissement ,confirmation d'un voisin .

malgré sa ,je m'entends bien avec tout le monde et dans les paliers on me parle souvent d'anecdote sur l'immeuble et sur les apparts qui amplifie les liens après chaque fin d'histoire .

pour la comptabilité j'ai mes preuves ,mais ca c'est une autre histoire .
j'aurais même pas du le citer et cela reste un détail .

merci intègre de m'avoir ouvert les yeux sur mon comportement
j'espère qu'au dela de cette discussion ,vous m'afficherez pas comme le casse c **** du forum ? sauf si je le suis vraiment


Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Désolé mais votre message est quasi illisible, merci de revoir l'orthographe, la structure et de préciser clairement votre demande parce que là...
merci pour ce détail ,mais si il fallait avoir fini l'école pour participer a ce forum .je serais plutôt occupé a autre chose ...
mais par respect ,je vais faire des efforts et revoir mes cours de français
30/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
vous m'afficherez pas comme le casse c **** du forum ?

Ne vous inquiétez pas, on a connu pire.
Je parle parfois aussi de "vieux dinosaures", et puis après, je remarque qu'ils sont plus jeunes que moi !!

La jeunesse,c'est une question d'état d'esprit, mais le premier message prêtait à confusion. Bonne journée
30/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonjour,
J'ai fait partie d'un conseil de gérance..

On comprend en gros que:
  1. vous vous parkez de manière à géner un autre copropriétaire
  2. vous souhaitez avoir accès à la concièrgerie
  3. vous souhaitez avoir une voie d'entrée principale dans l'immeuble.
1. la seule manière d'éviter les gens qui gènent les autres , c'est de faire évacuer en fourrière le véhicule génant. c'est juste que ca coûte le prix de la dépanneuse et une centaine d'euro/jour. certaines personnes mettant plus d'une semaine à aller chercher le véhicule , on en arrive à ce que le prix de la fourrière dépasse la valeur vénale du véhicule. c'est d'ailleurs ce qui bloque la plupart des syndics pour évacuer les carcasses.

2. l'accès au bien commun est régit soit pas l'acte de base , soit par le règlement d'ordre intérieur. si vous estimez être dans votre bon droit, citez l'extrait d'acte de base dans un courrier recommandé au syndic, copie au conseil de gérance. vous pouvez même lancer une requête en justice de paix. par contre c'est une pratique usuelle que de laisser une pièce commune au personnel travaillant dans l'immeuble.

3. une voie d'entrée supplémentaire dans un immeuble , c'est une source d'emmerdes supplémentaire : doubles de clefs, clefs perdues , non rendues etc. sans compter le vandalisme et la porte laissée ouverte.

Quand aux remarques telles que "tous pourris" , "le fils de" , etc , lors de l'achat pendant la prise de renseignements, il est une pratique courante de lire les derniers rapports d'assemblée générale.

Un rapport d'assemblée générale doit comporter l'approbation des comptes de l'année précédante. Un contrôle supplémentaire est le rapport du commissaire aux comptes.

Le syndic avant l'assemblée générale envoie les comptes de l'année écoulée. Est-ce la-dessus que vous vous basez pour vos affirmations ?

De toute façon rien ne vous empêche de vous présenter au Conseil de Gérance ni même en temps que syndic - copropriétaire.
1- se qui est bien dans cette cour c'est que l'entrée est fort étroite et qu'il est difficile de rentré avec une dépanneuse !
mais dans l'ensemble j'ai compris le raisonnement

2-le pire dans tout ca ,c'est qu'on n'y a pas accès et que quand les ouvriers y travail (eau ,électricité) sont a la charge de la copropriété .
j'ai envoyé un e mail a ce sujet toujours pas de réponse .
1 an après mon arrivé ,des nouveaux copropriétaire on fait une visite dans cette conciergerie qui était porte ouverte .ils ont constaté le chauffage allumé a fond depuis x semaines ou années même au frais de qui ???

3-tout les cas de figure que tu as cité a été exécuté par moi et d'autre même sauf pour le vandalisme .
mais pourquoi tout ca :
-perte de clé parce que c'est pas la notre donc moins d'intérêt .
-non rendu parce que on en a peut être besoin dans 1 heure ou demain ?
-la porte laissé ouverte parce que on fait des allé - retour .
la plus part du temps les gens pense a un oublie ,mais c'est pas toujours le cas .

pour le "tous pourris" petit emballement de ma part
pour le "le fils de" je parlais de beau fils et pas d'une insulte

merci benoki c'est du lourd se que ta écrit ,je vais examiner tout ca .
30/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
vous m'afficherez pas comme le casse c **** du forum ?

Ne vous inquiétez pas, on a connu pire.
Je parle parfois aussi de "vieux dinosaures", et puis après, je remarque qu'ils sont plus jeunes que moi !!

La jeunesse,c'est une question d'état d'esprit, mais le premier message prêtait à confusion. Bonne journée
vous ne faite pas parti de la scientologie j'espère ?quand vous me parlez d'ésprit
30/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Non, ni scientologue, ni fantôme.
Ron Hubbart n'a jamais été ma tasse de thé et lire "la Dianétique" est très dangereux pour les non avertis.
30/06/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Hubbard , la dianétique est (semble t'il) un torchon a pouffer de rire, et il a malgré tout ecrit quelque bons bouquins de SF, en tout cas pas pires que d'illustres contemporains, tels que "Terre champ de bataille". No comment sur le film risible qui en a été tiré. Les livres sont épiques.
30/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
maintenant que tu ma avertis ,je peux le lire ou j'en fais un barbec ?
30/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Même pour un barbec, ça fout la colique, ça sent le souffre !!!
Par contre, en science fiction, c'est vrai qu'il a été bon !!!
Il aurait dû se limiter à cela.
30/06/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
bof Hubbard bon en SF ? tout tourne autour de cette espèce d'apocalypse de sur-homme...
30/06/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
il parait que dans certains pays ils ont retiré ces livres la des rayons... Trop polémique. C'est pas non plus révolutionnaire, mais sincèrement ca vaut largement des bouquins des "grands auteurs" qui n'ont pas non plus écrit que des œuvres majeures .

En tout cas c'est très rythmé, imagé... Certains y voient une idéologie un peu limite (il faut vraiment n'avoir jamais rien lu d'autre, ne fus-ce que lord of the rings, pour voir plus de "race supérieure" la dedans que dans autre chose - a mon humble avis. Ne parlons même pas de l'heroic fantasy qui déborde du même concept.)

C'est une bonne trilogie qui a assez de rythme pour retenir les cerveaux modernes Évidemment çà ne vaut pas le Cycle Fondation (les trois premiers tomes bien sûr) mais là on frise le génie
30/06/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
ppf 'pas mélanger LOTR , écrits par un titulaire de chaire à Oxford, Les Fondations et ces écrits de toilette de gare de Hubbard "Terre champ de bataille" c'est chiant au possible à lire.

Dans le space opéra je préfere nettement Leigh Brackett , Heinlein ..

On pourrait en faire un forum.. "vos 10 meilleurs bouquins de SF" ?
01/07/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
A votre premier message, on comprend que vous avez des problèmes de communications avec les autres propriétaires.

Vous parlez pour commencer de charges qui disparaissent dans les poches du syndic. Il me semble que c'est un point majeur. Soit c'est le point principal, soit vous ne le mentionnez pas... Soyons logique et cohérent.

Si vous vous parquez en bloquant la porte du voisin des dizaines de fois comme vous semblez le dire, je comprends que le syndic ne vous porte pas dans son coeur. Je suis du même avis que le syndic en vous lisant...

Vous vous plaignez que le préjudicié ne s'en plaigne pas directement à vous? De toute façon, cela ne sert à rien, selon vos propres explications.

Vous vous plaignez d'être le seul à qui on fait des remarques, mais vous précisez que vous êtes le seul à vous parquer en étant une gêne. Réfléchissez à la logique de votre propre contradiction svp...

Et une fois que vous aurez le respect d'autrui, vous aurez peut-être le respect du syndic et des autres. Et mes réponses sur les autres points.
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