Conseil pour vente de maison

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Conseil pour vente de maison

Page 1 sur 4 1 23 Page suivante Dernière page - Résultats 61 à 65 sur 65


03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Bonjour à tous

Nous sommes en train d'essayer de vendre notre maison

voici l'annonce
http://www.immoweb.be/fr/myselect.estate.cfm?idbien=4849537

En un mois nous avosn eu 9 visites mais encore aucune proposition
Nous emmenageons dans notre nouvelle construction mi juillet et nous commencons donc à nous inquieter du temps de vente

bref auriez vous des conseils pour mettre la maison en valeur ?
ou la mettre en vente ?

(le prix indiqué est négociable mais pas non plus de 20 000 euros)

Notre seul inconvénient sur cette maison c'est la cave, nous sommes à chaudfontaine et parfois des risques de montée des eaux sauf qu'on a tout bien installé dans notre cave (pompe + chambre de visite) et en 8 ans l'eau n'est jamais montée (preuve on a jamais utilisé nos assurances)
le seul truc c'est que par précaution on ne l'utilise pas (et elle n’est pas mentionnée dans l'annonce)


bref auriez vous des conseils à ce sujet ?

merci d'avance !!!
03/04/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Pour moi l'annonce est bien et donne envie de visiter (si je cherchais dans le coin je visiterais). Maintenant il faut voir si vous etes dans le prix du marché. Car ca peut d'entrer freiner les gens de venir (du style 'trop gourmand, inutil de visiter). Avez vous eu des retours des autres visites? Pouvez vous leur demander?
03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
En fait dans notre coin je trouve qu'il n'y a pas vmt de logique
vous avez soit les maisons à plus de 350 000
soit celles à moins de 160000 (mais défraichies ou avec travaux)
du coup on a mis entre les deux
sachant qu'on en aimerait réellement 175 000
et a 5000 euros près je pense qu'on est plus ou moins dans une tape juste

les retours qu'on a eu étaient normaux: on a eu des couples jeunes mais avec un budget de 160 000 max (ce qu'ils nous ont dit)
ou alors des couples qui n'ont pas accrochés

et le dernier qui nous a parlé de la cave et qui disait qu'elle en valait d'après des ingénieurs d'un bureau d'archi (qui n'ont pas vu la maison eux ...) 155 000 la faut pas exagérer)

bref je suppose que je suis encore trop impatiente
03/04/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Si peu de visites, peut être que le prix est un peu trop élevé par rapport à ce qui est pratiqué dans la région.

Moi ce que je tenterais de remédier :

- Sur la facade, on voit pas trop la maison on dirait deux maisons prises en photo, comme si le garage appartenait à la maison de droite.
- Ajouter deux photos : Cave + garage, ce sont des pièces importantes
- PEB : Si vous l'avez, pourquoi pas le mettre
- Possibilité de droits réduits

Mais sinon, l'annonce est bien et la photos montrent un bien "habitables de suite"
03/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Ne limitez pas vos annonces que sur les petites annonces ou sites internet spécialisés.

Dans les agences immobilières, ils se prennent une solide com.
Et certains vendraient leur mère en racontant des inepties grosse comme un pâte de maison pour faire passer la couleuvre.

Normal qu'ils se prennent un quelque chose mais aussi violemment je n'admet pas (C'est mon point de vue, qui n'engage que moi mais que je partage comme bons nombres de personnes bien sûr)

Mais c'est une piste de manière de vente également.

Par contre pour accélérer la démarche:

Placez via votre ou un, voir des notaires. Dans les études, il y a souvent des ventes affichées par exemple.


Un notaire peut également à votre demande estimer la valeur de votre bien.

J'ai pu entendre qu'il existe aussi un journal des notaires avec les ventes de maison (pas uniquement des enchères) Je n'en sais pas plus.

Une personne basée sur les Ardennes a placé une annonce de ce type dans une revue des notaires basés sur BXL. La maison s'est très vite vendue car c'était des Bruxellois qui voulaient venir à la campagne.... Pareil pour les Néerlandophones qui se ramènent par ici, tout doucement, avant la montée des eaux..

Donc, vous avez un "paquet" de démarches, de recherche pour mettre vos chances de votre côté.. Rien n'est perdu, tout est bon à prendre...

Allez hop hop....Au boulot.... La TV avec Top Chef ou les Experts à Banneux, ça attendra... Bonne m...
03/04/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Trop cher pour moi, mais bon, ça n'engage que moi...
03/04/2014 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
pareil que Phirtz me parait un peu chère vu la surface, mais bon on sait jamais un coup de cœur n'a pas de prix (enfin moins
03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
je viens déjà de la rajouter sur d'autres sites gratuits
via immoweb en un mois on a eu 9 visites

on va creuser la piste notaire

et pour la photo de la facade en fait le garage est à nous mais le bureau au dessous du garage est au hangar a coté
(anciennement c'était le même proprio pour le tout mais il a divisé en deux qd il a vendu)

(et le garage ets grand mais bien bordélique avec le déménagement qui se profile donc en photo, j'aurais trop honte

et oui elle est surement un tantinet au dessus mais il me semble que avec ce prix on laisse une marge de négociation
sérieux 175 000 une maison située dans un village accessible mais encore agréable sans travaux et avec 3 chambres et jardin, ce serait excessif ?
03/04/2014 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
j'aurais plutôt dit dans les 165 000 car faut encore y ajouter tous les frais que l'acheteur va avoir (enfin lui va les compter et du coup ça fait vite monter la note) mais bon je connais pas vraiment le coin non plus.
03/04/2014 Vieux  
 
  54 ans, Liège
 
Ma fille et son compagnon ont cherché une maison en région liégeoise l'année passée.
Après tout ce que j'ai pu voir, je trouve que la votre vaut largement le prix souhaité.
Mais le marché n'est pas très bon pour l'instant, voilà le problème.
Quand ils ont trouvé leur maison, ils ont pu faire baisser le prix de 15000€ sans trop de réticence. En fait, tout dépend du temps que vous avez pour la vendre.
Un conseil, évitez les agences. Dans leurs cas, autant les vendeurs que les acheteurs se sont sentis floués. Ils racontent tout et n'importe quoi pour conclure l'affaire .
03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par trucker007 Voir le message
Ma fille et son compagnon ont cherché une maison en région liégeoise l'année passée.
Après tout ce que j'ai pu voir, je trouve que la votre vaut largement le prix souhaité.
Mais le marché n'est pas très bon pour l'instant, voilà le problème.
Quand ils ont trouvé leur maison, ils ont pu faire baisser le prix de 15000€ sans trop de réticence. En fait, tout dépend du temps que vous avez pour la vendre.
Un conseil, évitez les agences. Dans leurs cas, autant les vendeurs que les acheteurs se sont sentis floués. Ils racontent tout et n'importe quoi pour conclure l'affaire .
merci de vos conseils
si on doit passer par qqu'un ce sera par la notaire, on va éviter les agences (je suis d'ailleurs hallucinée du nombre de coup de fil que j'ai eu, trente au moins d'agence)

notre prob est qu'on est en crédit pont avec notre construction et que donc on aimerait vendre pour cet été maxi
03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Encore une question

dans les annonces (immoweb enb particulier)

comment réagissent les acheteurs qd on indique : faire offre à partir de
(ici je mettrai 170000)
03/04/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Hello,

Perso, je trouve la maison très jolie et les photos nickels. Elles mettent bien la maison en avant.

Quelques idées :

On voit que le ciel est bleu sur la photo du jardin, mais le jardin semble assez "sombre". Est-il au soleil ou bien tout le temps à l'ombre ? Ce n'est pas grand chose, mais pour certains, ça peut en freiner certains...

Pendant les visites, il faut que la maison soit aussi bien rangée que sur les photos (pas toujours facile quand on vit dans la maison ).

Au niveau du prix, si vous en voulez 175000€, mettez ce prix et indiquez qu'il n'est pas négociable ou alors, laissez le prix actuel et indiquez qu'il est légèrement négociable

Vous pourriez aussi éventuellement faire un petit plan de l'agencement des pièces et le mettre sur Immoweb comme ça, les gens peuvent facilement voir comment est la maison.

Sur la photo du jardin, il y a des tuyaux qui traînent. Vous pourriez peut-être les cacher derrière l'abris de jardin.

Préparez une feuille A4 recto/verso imprimée en couleur avec vos coordonnées, un descriptif de la maison et les photos reprises dans l'annonce. Donnez-en une à chaque visiteur. Comme ça, sur le chemin du retour, ils peuvent relire et revisualiser votre maison et pareil s'ils en visitent d'autres...
Quand on visite plusieurs biens, on a parfois du mal à bien se souvenir de tout
03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Hello,

Perso, je trouve la maison très jolie et les photos nickels. Elles mettent bien la maison en avant.

Quelques idées :

On voit que le ciel est bleu sur la photo du jardin, mais le jardin semble assez "sombre". Est-il au soleil ou bien tout le temps à l'ombre ? Ce n'est pas grand chose, mais pour certains, ça peut en freiner certains...

Pendant les visites, il faut que la maison soit aussi bien rangée que sur les photos (pas toujours facile quand on vit dans la maison ).

Au niveau du prix, si vous en voulez 175000€, mettez ce prix et indiquez qu'il n'est pas négociable ou alors, laissez le prix actuel et indiquez qu'il est légèrement négociable

Vous pourriez aussi éventuellement faire un petit plan de l'agencement des pièces et le mettre sur Immoweb comme ça, les gens peuvent facilement voir comment est la maison.

Sur la photo du jardin, il y a des tuyaux qui traînent. Vous pourriez peut-être les cacher derrière l'abris de jardin.

Préparez une feuille A4 recto/verso imprimée en couleur avec vos coordonnées, un descriptif de la maison et les photos reprises dans l'annonce. Donnez-en une à chaque visiteur. Comme ça, sur le chemin du retour, ils peuvent relire et revisualiser votre maison et pareil s'ils en visitent d'autres...
Quand on visite plusieurs biens, on a parfois du mal à bien se souvenir de tout
oh super que de bonnes idées !!!

et pour la photo du jardin on ne l'a pas faite au bon moment !
je vais en refaire une ! merci !!!
03/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Premièrement, votre annonce ne dit rien du mode de chauffage, de la chaudière, de la consommation; de l'isolation, etc. C'est qqch que les acheteurs regardent de plus en plus

Pour le prix, c'est difficile à dire. Pour moi, vous êtes un peu haut. La maison n'est pas très grande et ne semble guère offrir de possibilités d'agrandissement.(c'est peut-être la raison de votre déménagement?)

La cible est donc très étroite. Pour une famille avec 2 enfants, ça semble un peu juste. C'est un investissement sur lequel, par contre, un jeune couple sans enfants, pourrait être intéressé, mais avec la certitude de devoir revendre si un jour 2 ou 3 enfants. Donc, ne pas acheter trop cher (surtout dans un marché qui a tendance à se retourner). Un famille mono parentale; 185K, c'est largement trop haut.
A 185k, plus les frais, vous dépassez la barre symbolique des 200k, seuil que beaucoup d'acheteurs ne peuvent pas se permettre de transgresser.


Bon, c'est Chaudfontaine (mais pas Embourg non plus), plutôt bien située, proche de commodités et pas trop loin de Liège.
A votre place, je place directement à 175 (en laissant néanmoins une marge de négo)
Mieux vaut perdre 10 000 aujourd'hui que de payer votre crédit pont pendant un an et perdre encore sur la maison parce qu'elle se sera brûlée sur le marché.
Bon courage.
03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Premièrement, votre annonce ne dit rien du mode de chauffage, de la chaudière, de la consommation; de l'isolation, etc. C'est qqch que les acheteurs regardent de plus en plus

Pour le prix, c'est difficile à dire. Pour moi, vous êtes un peu haut. La maison n'est pas très grande et ne semble guère offrir de possibilités d'agrandissement.(c'est peut-être la raison de votre déménagement?)

La cible est donc très étroite. Pour une famille avec 2 enfants, ça semble un peu juste. C'est un investissement sur lequel, par contre, un jeune couple sans enfants, pourrait être intéressé, mais avec la certitude de devoir revendre si un jour 2 ou 3 enfants. Donc, ne pas acheter trop cher (surtout dans un marché qui a tendance à se retourner). Un famille mono parentale; 185K, c'est largement trop haut.
A 185k, plus les frais, vous dépassez la barre symbolique des 200k, seuil que beaucoup d'acheteurs ne peuvent pas se permettre de transgresser.


Bon, c'est Chaudfontaine (mais pas Embourg non plus), plutôt bien située, proche de commodités et pas trop loin de Liège.
A votre place, je place directement à 175 (en laissant néanmoins une marge de négo)
Mieux vaut perdre 10 000 aujourd'hui que de payer votre crédit pont pendant un an et perdre encore sur la maison parce qu'elle se sera brûlée sur le marché.
Bon courage.
ok je note tous ces avis
avec deux enfants c'est tout à fait viable, on le fait depuis quelques temps, les chambres sont grandes et la cuisine aussi (notre canapé est un mauvais choix par contre mais j'ai pas les moyens d'en changer maintenant il prend une bien trop grande part de la pièce

on construit car on a eu le coup de foudre sur un terrain

on aimerait vmt qu'elle parte à 170000 dernier prix (et qd je vois certains biens qui se sont vendus dans le coin..)
03/04/2014 Vieux  
  Liège
 
ah oui et pour la conso tout ca, on l'a indiqué dans les questions immoweb mais je pense qu'il y a un chapitre des annonces expressement dédié à ca
on a bien indiqué le chauffage central gaz, le double vitrage, les travaux datant de 2005
03/04/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bonjour, je pense que votre maison est en bon état, toute propre et rénovée, habitable directement sans travaux et vendable au prix que vous en espérez mais je ne connais pas du tout les prix de la région.
Patience . . . et courage
03/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Franchement, les photos sont attirantes, je veux dire pour celui qui aime le style de maison. Donc, je pense pas que ce soit un souci majeur de home staging", bien que je n'ai aucune compétence dans le domaine.

Le prix ? Je crois pas que ce soit surévalué...
Faut pas exagérer non plus, vous n'allez pas la laisser filer à 100 k € non plus!

Vous annoncez +/- 130 m² de surface de vie et un jardin. Dans un bon état, et la région de Chaudfontaine, je pense pas qu'on puisse se payer une maison valeur à neuf avec terrain pour ce prix.

Une jeune couple qui n'a pas envie de claquer tout son blé dans la brique (et ils sont plus nombreux qu'on imagine) peut franchement être intéressé.

Après un mois, même sans offre, c'est trop tôt! Il à l'ai sympa ce logis. Faut pas baisser les bras, croyez moi!

Et ne mordez pas à l'hameçon des agents immo. On l'a vécu perso il y a pas 1 mois.

Dernière modification par Prog-man 03/04/2014 à 16h53.
03/04/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Lorelai Voir le message
comment réagissent les acheteurs qd on indique : faire offre à partir de (ici je mettrai 170000)
De mon coté, j'aurais cette phrase : Je n'offrirais jamais 1 euros de plus car je sais que c'est le prix de vente ... et toujours tendance a faire une offre inférieur au prix indiqué.

Tout le monde sait qu'il existe toujours une certaine marge de négociation, donc ne baissez pas trop non plus.

Le prix est haut mais pas exagéré pour moi.
Insistez sur les droits réduits : 6% c'est toujours agréable par rapport aux 12.5% ^^
Page 1 sur 4 1 23 Page suivante Dernière page - Résultats 61 à 65 sur 65


A lire également sur BricoZone...
PEB et autres docs pour vente maison Par michtonmich dans Lois, Règlements, Primes, +7 15/01/2014
Besoin conseil Vente maison pour achat d'une autre. Par zaone dans Construction, +9 16/12/2013
vente: conseil démarches Par amelie dans Divers, +11 17/02/2011


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.

Ajoutez votre société