Conseil pour vente de maison

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Conseil pour vente de maison

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03/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Je suis toujours surpris de l'hostilité envers les agences immobilières (je ne suis pas un agent immobilier).
Bien sur cela coûte une commission mais rester 3 mois sans vendre coûte aussi très cher.

Une bonne agence qui présente le bien au juste prix fera toujours une vente rapide.

Les notaires qui vendent des biens immobiliers demandent aussi une commission !

Je ne suis pas spécialiste de votre région mais ça me paraît cher surtout actuellement !
03/04/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Le souci des agents, c'est que souvent (pas tous) ce sont de simples commerciaux.

Donc prêt à avancer rapidement des choses pour vendre, ne connaissent pas nécessairement le bien et ne connaissent bien souvent pas la législation (à en croire des notaires, ils en ont vu des choses dans les contrats d'offres qu'ils font signer)

Maintenant, ils peuvent aider : Je suis d'ailleurs passé par eux pour vendre mon appartement n'ayant pas le temps de gérer les visites moi même (Je n'habitais plus le bien ... ni même la région)

03/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il ne faut pas vous impatienter comme cela. Le temps moyen des ventes dans l'immobilier actuellement, sont de l'ordre de 6 mois.
Les notaires ne doivent pas trop critiquer les agences, car chez les notaires aussi j'ai vu des choses pas toujours très correctes.
Tout le monde critique le fait que les gens (agences) prennent une commission sur la vente de votre maison. Mais est-ce que vous travaillez gratuitement ????
Il y a des agences très correctes, mais on n'en parle jamais. on ne parle d'elles que quand on tombe sur un mouton noir, et on les met toutes dans le même sac.
Mais elles ont parfois/souvent un portefeuille de clients potentiels et peuvent probablement vendre plus vite que vous, car vous dites, inconsciemment, des choses à minimiser: le risque d'inondation par exemple. Vous en parlez dans votre premier poste: A EVITER cela fait peur aux gens. La vente est une profession aujourd'hui, et vous risquez d'attendre longtemps en essayant de le faire vous même.

Dernière modification par intègre 03/04/2014 à 20h01.
03/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Hello,

L'annonce est bien faite.
Mais je connais bien le coin, et je trouve que vous en demandez un petit peu bcp (même si ce n'est pas exagéré non plus !).

Chaudfontaine est une ville très recherchée, mais la situation n'est pas idéale à cet endroit.

C'est plus facile de baisser un peu le prix sur l'annonce, et de s'y tenir un peu plus par la suite, que de vouloir mettre le prix plus haut car on ne veut pas aller sous sa limite.

Dernière modification par Kenshin 03/04/2014 à 21h03.
03/04/2014 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
http://www.immoweb.be/fr/myselect.es...idbien=4849537

Pour moi, perso, c'est trop chère, mais ce n'est que mon avis.
03/04/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
l'annonce est ok et le prix semble correct (vu l'état).

je mettrai plus en avant que la maison a un garage , qui a dessiner avec paint le contour exact de ce que vous vendez sur la facade.

+ une photo de la facade arrière depuis le fond du jardin pour donner une impression de profondeur.
03/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
l'annonce est ok et le prix semble correct (vu l'état).
Si un habitant du BW dit que le prix est correct - c'est qu'il faut peut-être le revérifier
03/04/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
C' est beaucoup trop chère je connais bien le marché liégeois , ca vaut grand max 140K cette maison . Avec un revenu cadastral aussi bas vous allez cramer votre bien en mettant un prix si chère sur immoweb . Je vous souhaite cependant de le vendre à votre prix mais j'y crois pas un seul instant
03/04/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Si un habitant du BW dit que le prix est correct - c'est qu'il faut peut-être le revérifier
Ben faut dire que j'ai vu pas mal de baraques en vente dans ma vie mais une dans cet état là , c'était rare (en BW).
03/04/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
faut pas comparer le BW et la province de liège
03/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
dd1 : il ne faut pas comparer non plus Chaudfontaine et Liège. Si vous connaissez si bien le marché liégeois, comme vous dites, vous savez bien que Chaudfontaine est une des très rares communes bucolique, bien gérée et pas trop éloignée des centres économiques. C'est une commune très recherchée.

(cher, oui, mais excessif, non)
03/04/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
ben oui je vis à liège et suis entrain de construire à beaufays sur la commune de chaudfontaine je sais ce que je dis. Le prix de mon terrain est pas loin du prix de la maison en vente je connais bien le secteur j' ai cherché 2 ans mais faut pas rêver non plus
04/04/2014 Vieux  
  Liège
 
et bien ca déchaine le spassions
140 000 vous me permettrez qd meme de sourire
vous avez vu ce qui se vend dans le coin
160000 je pourrais encore le comprendre 140000 sachant qu'elle a été achetée à ce prix (il y a 8 ans) et qu'on a afit quelques travaux dessus (notamment les doubles vitrages, la porte fenetre, le plafond du séjour)
et que les maisons avec travaux sur la commune se vendent à minima 150000
et ca j'en suis sure, la maison a été estimée par notaire et replacée dans le contexte de la région
la mettre à 185000 était évidemment un pari vu la disparité et l'absence de bien équivalent sur la commune (comme je disais soit plus bas et bcp de travaux ou rafraichissements soit bcp bcp plus haut)

bref baisser oui on devra surement le faire, j'en ai bien conscience mais de la à la baisser de 45000 euros c'est peut etre un tantinet excessif
04/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
On trouve toujours que son bébé est le plus beau, le plus mignon, etc. et c'est humain.
Dans la même idée on a toujours tendance à surévaluer ses propres biens.

Ce n'est pas évident d'évaluer un bien immobilier car il y en a rarement 2 identiques.
De plus comment connaître les prix auxquels ont été vendus des biens similaires se trouvant à proximité, sauf à être le receveur de l'enregistrement, un notaire ou un expert immobilier disposant d'un accès à une bonne base de données.

En général, on considère qu'une vente doit être conclue (compromis signé ) dans les 3 mois de sa mise sur le marché. Si ce n'est pas le cas, c'est qu'il y a un problème. Le prix, l'état, la présentation du bien, la publicité , etc.

Rester 6 mois avec un bien en vente, c'est le griller sur le marché.
A prioris, le prix demandé ne paraît pas excessif (vu de Bxl ou du Brabant), mais Liège et sa province sont tout différents. Même le prix d'un appartement neuf présente des différence très importante entre régions que le prix du terrain n'explique pas entièrement.

Si en 1mois vous avez eu aussi peu de visite, vous devez impérativement vous posez des questions, trouver les réponses et rectifier le tir. Ou alors vous resterez avec votre maison sur les bras.

Dernier point, avec la législation actuelle, rédiger un compromis de vente n'est plus à la portée de tout le monde. Prenez garde et faites vous aider, par exemple par votre notaire, pour avoir un compromis en béton.
04/04/2014 Vieux  
  Liège
 
et c'ets pour ca que je suis là justement rectifier le tir

je pense que la bonne réponse se situe au milieu de tout ca donc autour des 170000 à la grosse louche

(et c'est comique mais avant de faire le mien je lisais d'autres post du même genre sur ce forum ou on disait à qqu'un que deux visites en un mois c'était déjà pas mal
04/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Non, il faut tout de même conscient. 2 visites en 1 mois, c'est trop peu, nul.

Je suis d'accord avec Vulcaingeo.
On voit bien par exemple que vous tenez compte des travaux que vous avez faits dans votre prix - ce qui est une erreur courante !
Un propriétaire X fait souvent un calcul du genre :
prix d'achat + travaux faits + petite marge si je me sens positiviste = prix de vente

L'acheteur, lui, n'en a rien à faire. Ces travaux sont bien souvent un "must", et la maison est telle qu'elle est maintenant, pas avant.
04/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Nous avons mis notre maison en vente gré à gré en septembre par nos soins.
De septembre à début décembre nous l'avons mise au prix de 79.000 €.
Environ 15 visites et 2 offres :

- 70.000 €
- 60.000 €

Nous avons laissé passé le "rude" temps hivernal pour la remettre début mars:

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Le 16 mars nous avions eu 8 visites et 3 offres:

-52.000 (?!)
-68.000

et.... pour partir à... je donne les paris.
04/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Au fait, un point positif : la bonne période arrive !

Les gens commencent à toucher leurs double pécule (ce qui joue sur le moral en plus du financier), le beau temps donne le moral et fait apparaitre les maisons sous un jour plus agréable...
C'est plus facile de vendre les maisons.
04/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Non, il faut tout de même conscient. 2 visites en 1 mois, c'est trop peu, nul.

Je suis d'accord avec Vulcaingeo.
On voit bien par exemple que vous tenez compte des travaux que vous avez faits dans votre prix - ce qui est une erreur courante !
Un propriétaire X fait souvent un calcul du genre :
prix d'achat + travaux faits + petite marge si je me sens positiviste = prix de vente

L'acheteur, lui, n'en a rien à faire. Ces travaux sont bien souvent un "must", et la maison est telle qu'elle est maintenant, pas avant.
ah oui je suis d'accord là dessus sur les deux visites cest trop peu ((j'avais été surprise de lire ca) mais là on a deux visites par semaine en moyenne)
mais bon pour moi c'est trop peu de toutes façons aussi c'était juste pour souligner les avis très différents

et pour les travaux une meilleure isolation (donc les chassis double vitrage) ca augmente qd meme le prix d'une maison non ?
04/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
C'est clair!!! On l'a vu!
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