Conseil pour vente de maison

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Conseil pour vente de maison

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04/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Pas les châssis DV --> c'est un élément "normal" d'une maison actuelle.
Ne pas avoir des châssis DV fait baisser le prix d'une maison, pas l'inverse !

C'est bien ce que je disais : les mauvaises perceptions pénalisent
04/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Quand je compare avec les autres maisons en vente sur immoweb, à Chaudfontaine (dont je ne maitrise pas le marché immobilier, d'accord, mais c'est quand même ma profession) je vois d'autres propositions moins chères et qui me semble plus attrayantes.
Je crois qu'ici il y a manifestement surestimation de votre maison et vous aurez du mal à en obtenir ce prix. C'est possible, on a tout vu, mais alors on parle de valeur de convenance et de cas particulier.

Bonne chance !
04/04/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Puis-je me permettre de vous demander vos avis également :

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=4808052&xgallery=gallery&xpa ge=2

En vente depuis 5 mois ;o)

Merci.
04/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Aywaille connait un boom immobilier, mais le défaut pour vous, c'est qu'il y a sûrement pas mal de maisons relativement neuves disponibles dans le coin.

C'est proche de l'autoroute, donc qq nuisances sonores je suppose.

La maison est très proprette, a du cachet. Mais le côté rustique en éloignera qq-uns.
Le carrelage n'est pas top, la sdb non plus, et le côté pentu derrière la maison n'est pas un plus.
Le jardin est fort sympa.

A mon sens, vous n'êtes pas loin de la vérité, mais j'imagine que les offres tourneraient plutôt vers 170k-175k
04/04/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Coté rustique a occulter (par le lambris bois pourrait etre repeint en blanc). idem pour la SdB: au moins repeindre en blanc car ce n'est pas très joli. La photo avec les fils electriques pas top. Les pierres sont jolies. Couleurs du salon et de la cuiine plus tres modernes.
04/04/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Ayant acheter une maison il y a moins d'un mois (et donc fait pas mal de recherche) je trouve aussi le prix un poil élevé.

On touche au prix des 3 facade a 185.000€ (pour Liège) voir 4 si on est pas exigeant du tout(quartier/travaux/..).
Malheureusement (et heureusement pour moi) depuis la diminution du prix max pour les maison modeste (6%), les prix ont pas mal chuté (les 2 façades comme j'ai acheté ont plongé dans les 150K).

Il ne faut pas oublier les frais globaux, à 185K à 12,5 % ça fait mal.

Bref, vu qu'on est à Chaudfontaine, je dirais 170 voir 175K. Mais ca n'engage que moi
04/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Ayant acheter une maison il y a moins d'un mois (et donc fait pas mal de recherche) je trouve aussi le prix un poil élevé.

On touche au prix des 3 facade a 185.000€ (pour Liège) voir 4 si on est pas exigeant du tout(quartier/travaux/..).
Malheureusement (et heureusement pour moi) depuis la diminution du prix max pour les maison modeste (6%), les prix ont pas mal chuté (les 2 façades comme j'ai acheté ont plongé dans les 150K).

Il ne faut pas oublier les frais globaux, à 185K à 12,5 % ça fait mal.

Bref, vu qu'on est à Chaudfontaine, je dirais 170 voir 175K. Mais ca n'engage que moi
les frais sont à 6 %
et il n'y a pas de travaux à prévoir donc logiquement outre une remise au gout de l'acheteur pas de frais inattendus
04/04/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Tu es sûre ? Il me semble que depuis le 1er janvier 2014, le prix maximum pour pouvoir profiter des frais à 6% est que le prix maximum des maisons soit de 150K ou 160K si forte pression immobilière.
04/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Tu es sûre ? Il me semble que depuis le 1er janvier 2014, le prix maximum pour pouvoir profiter des frais à 6% est que le prix maximum des maisons soit de 150K ou 160K si forte pression immobilière.

sérieux ? la c'est ma notaire qui peche alors ?
a creuser avec elle du coup Oo
merci !
04/04/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Voilà ce qui a sur notaire.be :

Dans le but de favoriser l'accès à la propriété pour les habitations modestes, un régime de réduction des droits fiscaux d'enregistrement est prévu.
Le taux normal de droits d'enregistrement (12,5% ou 10 %) peut être réduit à 6% ou 5 % sur la première tranche du prix.
Cette tranche varie selon la zone où se situe l’habitation achetée (pour toutes les ventes à partir du 1/01/2014) :
  • zone de pression immobilière --> tranche pouvant bénéficier du taux réduit = 160.000 euros
  • en dehors d’une de cette zone --> tranche pouvant bénéficier du taux réduit = 150.000 euros

Maintenant j'ai peut-être mal compris ...
04/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Voilà ce qui a sur notaire.be :

Dans le but de favoriser l'accès à la propriété pour les habitations modestes, un régime de réduction des droits fiscaux d'enregistrement est prévu.
Le taux normal de droits d'enregistrement (12,5% ou 10 %) peut être réduit à 6% ou 5 % sur la première tranche du prix.
Cette tranche varie selon la zone où se situe l’habitation achetée (pour toutes les ventes à partir du 1/01/2014) :
  • zone de pression immobilière --> tranche pouvant bénéficier du taux réduit = 160.000 euros
  • en dehors d’une de cette zone --> tranche pouvant bénéficier du taux réduit = 150.000 euros

Maintenant j'ai peut-être mal compris ...
ok merci à checker avec elle (oui parce que naivement je lui ai surtout fait confiance sur ce qu'elle me disait)
04/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
J'ai regardé la carte. Un bête conseil : as-tu mis des affiches Maison à vendre (avec une flèche et ton numéro) au coin de ta rue avec l'avenue des thermes ?

Dans mon cas, j'ai eu plus de visites avec la bonne vieille pancarte que via immoweb.
04/04/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
J'ai regardé la carte. Un bête conseil : as-tu mis des affiches Maison à vendre (avec une flèche et ton numéro) au coin de ta rue avec l'avenue des thermes ?

Dans mon cas, j'ai eu plus de visites avec la bonne vieille pancarte que via immoweb.
non et tu as raison on va le faire !!
04/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Rester 6 mois avec un bien en vente, c'est le griller sur le marché.

Désolé, mais aujourd'hui, 6 mois c'est devenu la norme. je ne sais pas si vous êtes au courant, mais nous traversons une crise qui est loin d'être finie. Dans certaines villes, (comme Bruxelles) il est courant de devoir attendre un an, si on en veut le prix demandé.
04/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Assurez aussi un suivi de vos visites, recontactez ceux qui ont marquez de l'intérêt !
04/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je vois pas l'intérêt de contacter les gens qui ont eu de "l'intérêt", mais pas assez que pour faire une proposition...

Perso on l'a vendu en 6 mois notre maison, avec un léger rabais, mais toujours en rentrant dans nos frais!

Faut juste patienter...

Et concernant la remarque sur les agents immo:

Bien sûr il est logique que ces gens soient payés! Mais franchement, comme on a vendu notre maison, c'est à dire qu'il a vraiment pas fallu forcer son talent, cela nous aurait, passez moi l'expression "dilaté l'a***" de filer 5000 boules à un pro.

Ceci ne remetant aucunement en cause, leur compétences, et leur travail. Alors, oui, ça devenait chiant de voir des gueules inconnues entrer chez toi le w-e et répéter sans cesse le même baratin, mais pour 5k€ dans la poche, ça vaut le coup!
04/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Et l'intérêt que la vente en 2ou 3 mois aurait économisé , c'est combien? Et les frais de déplacement, le temps perdu ?

Non mais allo quoi ?

On peut toujours faire tout soi même mais on n'y pas toujours intérêt !
04/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Et l'intérêt que la vente en 2ou 3 mois aurait économisé , c'est combien? Et les frais de déplacement, le temps perdu ?

Non mais allo quoi ?

On peut toujours faire tout soi même mais on n'y pas toujours intérêt !
On ne peut TOUT faire soi même, je suis ok avec vous, mais jamais les déplacements, le temps passé, représente une valeur de 5000 €.
Faut pas rigoler non plus!
04/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
C'est du brut ! Et la TVA 21%, et les frais (bureau, voiture, pub, assurances, affiliation IPI etc.)

Vous travaillez pour 850 € par mois, peut-être ?

Notez, je ne suis pas agent immobilier mais il est trop facile de les décrier !

Si vous estimez qu'ils gagnent trop facilement leur vie, qu'attendez vous pour être agent immobilier ?
04/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je ne dis pas monsieur! J'ai pas dit que pour rentrer dans ses frais et se payer, il pouvait vendre une maison pour 50 €, mais objectivement:

Si je fais venir un homme de métier pour carreler, c'est parce que:

1) j'ai pas le temps de le faire
2) JAMAIS je ferais aussi bien que lui (en partant du principe qu'il a des compétences dans la norme)

Vendre ma maison:

1) ça demande du temps, mais la répartition est différente (on faisait pas 150km pour chaque visite)
2) je serais incapable de vendre une bière à un alcoolique, cependant, à comparaison égal, je sais mieux vendre que je ne sache carreler...

Vous voyez ce que je veux dire... en d'autres termes, pour moi la valeur ajoutée qu'un agent immo pouvait apporter en prenant en charge la vente, ne vaut JAMAIS, 5000€ à décaisser de mon CB.

C'est juste notre perception de la chose. Comme pour ceraines personnes qui trouveront que la maison dont il est question ici, ne vaut pas 185.000 €.
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