Conseil sur achat appart

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Conseil sur achat appart



04/10/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Bonjour á tous,j'aimerais connaitre vos avis sur le sujet suivant:
Je vous résume du mieux que je peux:
Ma situation :
une maison sur le point d'être payée (463/mois de crédit...terminé en Juin 2012 estimée a 275000€
une maison héritée de ma moman (400€ de loyer percu...estimée 175000€)
un appart que je loue en allemagne (je bosse lá-bas... 600€/mois charges comprises)

J'en viens a me demander si il ne serait pas intéressant d'acheter un appart sur place...
Je vis seul en Allemagne il y a des apparts a vendre ,prix compris entre 90et 100,00 €, surface de 50m² environ+balcon,2 chambres,construit entre 1990-2010.
Ceci est une moyenne selon mes critères...
Je me dis autant payer environ la même somme (a la grosse louche ) pour avoir mon appart et si jamais je sais revenir en Belgique au gré des possibilités,je peux tjrs le louer dans un premier temps et le revendre ensuite...
Merci pour vos avis,positifs comme négatifs,tout est le bienvenu,vu que l'on ne pense pas tjrs a certains détails...
Franchement je ne sais plus quoi penser,même si je sais cela depend de bcp de facteurs n'empêche,tout avis est le bienvenu.
Merci d'avance amis forumeurs
04/10/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Quand vous louez, c'est de l'argent que vous donnez au propriétaire. C'est perdu.
Si vous avez la possibilité d'acquérir un appart, plutôt que de le louer, il ne faut pas hésiter.

04/10/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Un investissement immobilier est généralement une bonne affaire. Mais il faut compter à long terme, et vérifier le volet fiscal, très loin d'être négligeable si on parle "international"

Et cela, ce n'est pas sur un forum que vous aurez un avis éclairé et personnalisé...
04/10/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Un investissement immobilier est généralement une bonne affaire. Mais il faut compter à long terme, et vérifier le volet fiscal, très loin d'être négligeable si on parle "international"

Et cela, ce n'est pas sur un forum que vous aurez un avis éclairé et personnalisé...
Bin oui je me doute évidemment,mais celà ne m'effraie pas outre mesure vu que je sais me renseigner via tout mes collègues belges ou autres ayant acheté là-bas...
Concernant le long terme ,je me dis qu'au pire si je dois revenir plus près(je pourrai tjrs au pire louer et revendre par après)
Mais c'est sûr que le volet taxes etc,est particulier...Mais je suis consideré comme résidant allemand,donc il y a pire je pense...
04/10/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Mais si vous revenez dans les 5 ans, que se passe-t-il? Quelles sont les règles en Allemagne pour la revente? Quelles sont les règles belges de taxation des revenus locatifs étrangers si vous revenez? Quelles sont les règles de taxation des revenus locatifs belges si vous restez en Allemagne?

Trop de questions...
Si vous vous lancez sur base de on-dit, vous allez droit dans le mur.
05/10/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Mais si vous revenez dans les 5 ans, que se passe-t-il? Quelles sont les règles en Allemagne pour la revente? Quelles sont les règles belges de taxation des revenus locatifs étrangers si vous revenez? Quelles sont les règles de taxation des revenus locatifs belges si vous restez en Allemagne?

Trop de questions...
Si vous vous lancez sur base de on-dit, vous allez droit dans le mur.
C'est bien pour ça que j'attends vos remarques diverses...
Concernant la taxation c'est un cas un peu spécial,vu que je suis fonctionnaire européen,je dois encore m'informer à ce sujet ...Vu que je suis soumis à un régime particulier...
Mais justement mon cher Geronimo,c'est surtout ce genre de réactions que j'attends ,celà me permet de mettre le doigt sur des détails auxquels je ne penserais pas d'office...
Et puis comme ça je peux me renseigner auprès de mes collègues qui ont fait ce choix...
Même si évidemment j'avais pensé à certains problèmes...
Mais je voulais aussi un avis sur la faisabilité financière vu mes garanties,etc,etc...
Pour le reste vos avis sont toujours les bienvenus...
Merci de réagir...
05/10/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je ne pense pas que Bricozone, excellent forum, soit le lieu adapté pour vos questions.

Vous trouverez plus de réponse sur Pim.be pour les aspects investissement et locations, ainsi que sur becompte.be ou comptable.be pour les aspects fiscaux.

Vous aurez beaucoup plus de renseignement pratico-pratiques là-bas. (et en tout cas sur Pim.be, quand il s'agit d'un problème technique, on vous remballe sur Bricozone... Ici c'est une question plus admnistrative et immobilière, je vous renvoie donc sur pim.be...)
05/10/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Autre question: lors de la revente endéans les ... ans, y a-t-il en Allemagne une taxe sur la plus-value?

En France, ils viennent de modifier la loi sur la plus-value immobilière (JO 20/9/2011): la taxe s'applique, non plus sur une période de 15 ans, mais de 30 ans. Maintenant, même pour les non-résidents, (je pense à tous ces Belges qui ont une résidence secondaire en France), si on revend son bien endéans les 30 ans de son acquisition, on est taxé sur la plus-value. Détails à chercher sur Internet.
05/10/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
Autre question: lors de la revente endéans les ... ans, y a-t-il en Allemagne une taxe sur la plus-value?

En France, ils viennent de modifier la loi sur la plus-value immobilière (JO 20/9/2011): la taxe s'applique, non plus sur une période de 15 ans, mais de 30 ans. Maintenant, même pour les non-résidents, (je pense à tous ces Belges qui ont une résidence secondaire en France), si on revend son bien endéans les 30 ans de son acquisition, on est taxé sur la plus-value. Détails à chercher sur Internet.
A verifier ...vu que la loi n'est pas tjrs la même d'un "land" á l'autre ,exoneration d'imposition sur la plus -value si vous détenez le bien depuis plus de 10 ans.
C'est le cas a Berlin peut-être pas a Karlsruhe ou je vis...
06/10/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Bon bin voila,j'ai plus ou moins tout les renseignements.
Au cas ou eventuellement ceci pourrait un jour aider quelqu'un:
Tout d'abord en general on achète via un agent immobilier qui vous aide pas mal et qui sert d'intermediaire entre le vendeur et l'acheteur:
Il prend 6%+tva sur la valeur d'achat du bien,réparti entre le vendeur et l'acheteur
donc 3% chacun.
Ensuite concernant les frais c'est assez simple.
Il faut t
oujours prendre en compte les frais de notaire,
d’inscription, ainsi que les taxes
qui s’élèvent au total à environ 5,5%.
(1% pour les frais de notaire, 1% pour les frais d’inscription au livre

foncier, et 3,5% pour les taxes sur les mutations)
Et enfin il reste:
Grundsteuer
(correspond à l’impôt foncier) :

varie de 2,6 à 3,5 °/
00 de la valeur fiscale du bien (inférieure à la

valeur du marché).
Hé bien voila,suite a ca et aus dernières infos demandées a gauche a droite,je crois que je vais me lancer après l'hiver...
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