Construire coûte-t-il vraiment plus cher?

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Construire coûte-t-il vraiment plus cher?

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17/07/2010 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Pour info -----------------> http://monargent.lecho.be/famille_et...ghlight=maison
08/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi a la base je voulais acheter une maison et la renover.
Quand j ai vu les prix demandés, j ai vite fait marche arriere.

Parfois + de 150.000 euros (hors frais) pour des maisons a restaurer et sur un terrain minuscule, je me suis vite laissé decourager.

Au bout du compte ca m a couté moins cher d acheter un terrain de 12.45 ares et de faire batir une nouvelle construction. L avantage c est d avoir pu faire les plans comme je voulais et donc nous avons la maison de nos "reves" pour moins cher.

A preciser, j ai quand meme 15 min de route de plus, mais bon au moins jsuis bien chez moi

08/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
D'autant que si l'on veut ramener une maison ancienne dans les critères de confort actuels, ça coûte très cher.

rénovation installation électrique et sanitaire, isolation, plafonnages, peintures, cuisine équipée... On arrive facilement à rajouter 100000€ dans une maison.

Et si on n'améliore pas l'isolation, on le repaie à moyen terme en frais de chauffage.
08/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Vu le prix des terrains actuellement (de 80 à 100000€ dans ma région carolorégienne) et le prix des constructions, il semble de plus en plus difficile de construire quelque chose qui ne ressemble pas à une cage à poule en dessous de 250000 €.

Evidemment cela dépend du cas de chacun.

Perso, vu qu'on a mis pas mal la main à la pâte, je dirais que de prime abord, la rénovation est intéressante quand on a pas de grand fonds à investir même si perso, j'aurais préféré construire mais bon, cela viendra peut-être plus tard.

Dans notre cas, maison achetée à 80000€ sur 320 Ca en plein centre ville avec toute facilité, 135M2 aménagés + 30m2 de caves et 55 m2 aménageables, 55000€ investis en rénovation et la maison sera presque terminée (nouvelle toiture, bientôt nouveaux châssis et sablage de façade, nouvelle annexe au rez de 25 m2, nouvelle électricité, chauffage et sanitaire, plafonnage sur la moitiè des murs, isolation 18 cm partout, nouveaux plafonds à l'étage et en partie au rez, nouveau revêtement de sol au rez et à l'étage, nouvelles cloisons de séparation à l'étage,...)

bref, la maison nous reviendra +/- à 135000€ et sera entièrement terminée.

vois mon post :

http://www.bricozone.be/fr/renover/t...tion-3801.html

Bonne journée
08/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Quand vous dites isolation 18cm partout, ca veut dire 18 cm sur toute les toitures ou 18 cm toitures, murs, sols, plafond des caves...?

Si on veut approcher les performances énergétique d'une nouvelle construction, faut s'occuper de toutes les parois.
08/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Quand vous dites isolation 18cm partout, ca veut dire 18 cm sur toute les toitures ou 18 cm toitures, murs, sols, plafond des caves...?

Si on veut approcher les performances énergétique d'une nouvelle construction, faut s'occuper de toutes les parois.
uniquement les toitures car maison 2 façades de 1930 donc impossible de tendre vers la performance énergétique d'une nouvelle maison.
08/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bien sur que non, ce n'est pas impossible!
Pour les critères maison passive, c'est vrai qu'on n'y arrive pas, mais pour une maison basse énergie, on y arrive très bien! Faut s'en donner les moyens.

Enfin si on n'isole pas les murs et les sols, on le repaie en chauffage sur 10 à 20 ans. Donc ça devrait être plus systématique lors des grosses rénovations.
08/11/2010 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
voilà ma pierre à l'edifice:

Nous avons opté pour une rénovation.
Maison de 110m² + 35 de grenier amménageable.
Prix 148000 euros avec 15 ares de terrains (hainaut occidental à 30 min de bxl).

Tout etait fonctionnel: sanitaires, chaudiere, egouts.
L'elec devait etre mise aux normes (differentiels etc) mais nous avons décidé de refaire nous même pour l'encastrer.
Les carellages nous conviennent et les plafonnages ainsi que les plafonds sont en bons etat. Les meubles de cuisine etaient en bon etat et apres un petit coup de peinture, ils ont un chouette look...

Nous avons fait un pret de 12000 euros pour chassis, parquet étage, electricité, ouverture de qq murs+ divers.

Nous avons acheté il ya un an et demi tout en se ménageant nous arrivons petit à petit au bout. Chassis changés, electricité refaite sdb refaite, murs repeints, isolation des toitures. Nous avons réinjecté mois apres mois de l'argent sans avoir de souci financiers avec nos salaires moyens.
Actuellement le plus couteux sera d'isoler les murs par l'extérieur, mais pour celà nous comptons profiter du pret 0% region wallone.

En conclusion, je pense que si on est pret a faire un peut soi même (au moins les finitions), qu'on peut se contenter parfois d'un confort relatif durant qq mois, celà reste tres rentable. Comment aurions nous pus construire sur 15 ares pour moins de 200000 euros? Maintenant, il ya rénovation et rénovation. Si on ne garde que le smurs et qu'on fait tout par entreprise, evidemment ca coute tres cher...

Il faut aussi penser que souvent qd les gens parlent du prix de leur constructions, ils parlent uniquement du gros oeuvre et oublient les poste de: finitions (peintures etc), amenagement de la pelouse, raccordement aux egouts et elec, j'en connais aussi qui viventr sur chape dans les chambres depuis +ieurs années etc...

De plus en rénovation on fait petit à petit et donc on remboursse globalement bcp moins dintéret car on fait bcp sur fonds propres (finitions, aménagement grenier...).
Et vu qu'en 30 ans les intérets sont actuellement quasi pareils que le capital, les calculs sont vites faits...

Mais bon, il faut voire les concessions qu'on est pret a faire pendant qq mois (années), il faut aimer mettre un minimum la main à la pâte et etre sur la même longueur d'onde au sein du couple.
Et aussi ne pas se lancer dans des travaux qu'on ne peut assumer...

Il faut aussi voire si on prefere du moderne, comtemporain ou si on est attiré par les vieilles bicoques ayant parfois + d'âme...

Voila voila, mais a mon sens dire que constriure coute moins cher est un leure (dans notre cas en tous cas...)
08/11/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Au départ j'étais parti pour une nouvelle construction sur un terrain à rabais (prix spécial jeune suite à une action de la commune), montant total : 265 000€.

Cela comprenait une clef sur porte 3 façades où l'on ne pouvait presque rien faire chez soi tellement tout était contrôlé (lotissement oblige). Bref on aurait eu une nouvelle construction, mais aussi une maison de cité, si je peux me permettre.

On a opté pour l'achat d'une maison à rénover sur un terrain de 1650m² (170 000€). On a gardé que les murs et le toit. On en est actuellement à environ 40 000€ de frais et on est à la moitié (en faisant tout nous mêmes). On a rénover les pièces dans des ambiances différentes, tantôt vieille maison, d'autres moderne. Cela se marie très bien on est pas obligé de faire l'un ou l'autre.

Au final la maison me coutera probablement le même prix (260 000€) lorsque j'aurais tout fini. Mais j'ai pu emménager directement dedans (tout était vivable j'avais juste envie de tout refaire à ma façon), pièce par pièce. Donc je n'ai pas de loyer à payer pendant que je fais les travaux. J'ai un jardin beaucoup plus agréable et les contraintes 'urbanistiques' sont 10x moins sévères, je peux presque faire ce que je veux chez moi. J'ai choisi tous mes matériaux de qualité et selon mes goûts, sans contrainte. J'ai un plafond à plus de 3 mètre de haut, de très grandes pièces (les 5 chambres font entre 16 et 28m²) pour une surface habitable totale de presque 300m².

Autant dire que ce serait absolument IMPAYABLE en nouvelle construction. Bien sûr, je fais tout moi même, si devais faire appel à des professionnels je pourrais aller me pendre tout de suite, mais rénover était la seule option pour obtenir ce genre de maison.
09/11/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Nous aussi on a opté pour la rénovation et au final ça nous coutera moins cher que de la nouvelle construction. 15ares de terrain 100m² habitable et 100m² à amménager pour 150000€, bientôt trois ans de travaux dont un dans la maison et 50-60 000€ de budget et arrive au bout! la maison est quasi refaite à neuf, nouvelle toiture, nouveaux chassis, isolation en toiture, en sol et pour un partie des murs, chauffage central, électricité et plomberie neuf!

En nouvelle construction pour 210000€ j'aurais pas eu grand chose si je veux comparer à terrain égale et puis même si c'est fatiguant et parfois éprouvant c'est un projet de vie et c'est aussi ce genre de chose qui renforce un couple...ou le fait casser!
09/11/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
pour nous pareil.
175 m² habitable + 90² garage et cave + 1300 m² de terrain. Pas mal de travaux, certes, mais 60000 de moins que si j'avais acheté le même terrain et la même surface habitable (et je ne serais toujours pas dedans :p)
09/11/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Et puis comme on passe tout notre temps en travaux, pas le temps d'aller dépenser de l'argent en cinéma, vacances au soleil, loisirs, etc (tout ça d'économisé !)
Mais bon, parfois c'est pas marrant de ne pas profiter de vacances...
Si on devait compter les heures de travaux en euro, je pense qu'on arriverait vite au delà du prix d'une maison neuve...
09/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour,

Je pense pas qu'on aura beaucoup de témoignages de gens qui ont fait construire sur un forum de bricolage. Par définition, quand on fait construire, on fait pas grand chose soit même et donc on n'a pas besoins de conseils d'un forum.

Personnellement, je rénove donc je suis sur le forum bricozone.
09/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gregory134 Voir le message
Bonjour,

Je pense pas qu'on aura beaucoup de témoignages de gens qui ont fait construire sur un forum de bricolage. Par définition, quand on fait construire, on fait pas grand chose soit même et donc on n'a pas besoins de conseils d'un forum.

Personnellement, je rénove donc je suis sur le forum bricozone.
Quoique bon nombre de batisseurs font leurs finitions eux-mêmes .....pour économiser sur certains postes.

Beaucoup de bricozoners, après avoir mûrement réfléchi et pesé le pour et le contre, ont décidés de se lancer dans l'aventure de la rénovation plûtot que de construire.

Pouvoir profiter de ces réflexions peut aider certains à prendre leur décision.
09/11/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gregory134 Voir le message
Bonjour,

Je pense pas qu'on aura beaucoup de témoignages de gens qui ont fait construire sur un forum de bricolage. Par définition, quand on fait construire, on fait pas grand chose soit même et donc on n'a pas besoins de conseils d'un forum.

Personnellement, je rénove donc je suis sur le forum bricozone.
Sauf la carrelage du rez et l’installation de la Chaudière et de l’alame, j’ai réalisé toutes les finitions de ma nouvelles construction.
Meme en construction neuve, il devient de plus en plus courant de faire certains postes soit même.
09/11/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
de nombreux "constructeurs" sont sur bricozone, je me demande meme s'ils ne sont pas plus nombreux que les renovateurs "lourds" (>50K). Ceci etant, le simple fait d'etre propriétaire d'une maison suffit amplement a necessiter les conseils des autres en termes de renovation
09/11/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
de nombreux "constructeurs" sont sur bricozone, je me demande meme s'ils ne sont pas plus nombreux que les renovateurs "lourds" (>50K). Ceci etant, le simple fait d'etre propriétaire d'une maison suffit amplement a necessiter les conseils des autres en termes de renovation
Yep, et dans une maison ce n'est jamais vraiment fini.
Maison construite par CSP mais rien que pour discuter avec eux il faut connaitre certaines choses et se renseigner (les choix, les prix, ...)
Ensuite, que ce soit (pour mon cas) du plancher dans le grenier, des sanitaires, du parquet à l'étage, le jardin, les terrasses, le drain, la pose des portes intérieures, le car-port, l'abri de jardin, les clôtures, ... ça demande déjà pas mal d'info

Ensuite quand c'est "fini", y a toujours à faire. 3615 MyLife : Honnêtement ça fait tellement d'années que je n'ai pas passé 2 WE sans rien faire chez moi (comme "travaux" que je ne sais pas si ça existe vraiment des maisons où il n'y a "plus rien à faire"
09/11/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
ce que bcp de témoignages n'évoquent pas pr les rénovateurs, c'est de prendre en compte comme le témoignent les 3 derniers posts qu'en nouvelle construction on peut aussi faire un max soi-même

perso je fais mes caves moi-même et tout un paquet de finitions pr diminuer la note globale

l'avantage en rénovation serait pr moi qd on peut habiter le bien en cours de réno et donc un seul loyer et qu'on peut dès lors avancer à son rythme (de travail et financier)
09/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Ce sujet n'a pas vraiment sa place sur un forum de bricolage car on y trouve que des bricoleurs (que ce soit des rénovateurs ou des constructeurs) ce serait bien aussi d'avoir les avis des gens qui n'ont rien fait du tout dans leur construction.
Hors, nous ne l'aurons pas sur ce forum...

C'est un peu comme demandé sur un site consacré à la santé, si la pratique d'une activité physique est bon pour la santé ou pas? Tous les membres vont répondre par l'affirmative mais on n'aura pas les témoignages des gens qui ne font pas de sport.
09/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Petite pierre à l'édifice :

Nous avons acheté une maison à rénover il y a trois ans. Nous avons tout refait sauf le toit (mais elec, sanitaire, chauffage, plafonnage, chassis, carrelage, planchers, parquets, sdb, cuisine équipée y sont passés). C'est ce qu'on peut appeler une rénovation lourde. Niveau budget nous nous sommes fait plaisir et avons donc un peu explosé les prévisions... (l'un dans l'autres ma maison me coute largement plus de 200.000 euros alors que nous y avons presque tout fait nous-même).

Bien que notre maison nous plaise énormément nous avons décidés de retourner "chez nous" et l'avons donc mise en vente sur immoweb il y a quelques mois... elle est partie à un bon prix en a peine une semaine... Nous nous sommes donc lancés dans la construction d'une nouvelle maison en Ardennes. Niveau budget il faut avouer que c supérieur (+- 60.000 frais compris pour le terrain et une premiere estimation à 225.000 pour la construction) mais bon, on a exactement ce qu'on veut (dans les limites des prescriptions urbanistiques bien sur) et la ou on le veut... C'est l'éternel avantage d'une maison neuve par rapport à une rénovation... Nous y ferons tout ce qui est sanitaire/elec/chauffage + les finitions afin d'économiser un petit peu...

A choisir je re-passerais par la case rénovation car elle nous a permit de savoir exactement ce qu'on voulait et d'acquérir une certaine expérience en terme de travail manuel (tout en faisant une petite plus value qui aide pour le budget suivant)...

Donc voila... comme toujours l'argent est le nerf de la guerre...
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