Construire coûte-t-il vraiment plus cher?

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Construire coûte-t-il vraiment plus cher?

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23/11/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Voila pour intègre (et les autres)
acheté 70 000€ (hors frais) centre province du luxembourg, avec de grosses rénovations intérieur en perspectives

la photo rend assez mal la perceptive, en réalité elle à l'air plus grande

Construire coûte-t-il vraiment plus cher?

le jardin est sur le coté et au dessus de la maison (poulailler compris)



Construire coûte-t-il vraiment plus cher? Construire coûte-t-il vraiment plus cher?
23/11/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Si tu la visite une deuxième fois elle te semblera plus petite :D

Non je rigole félicitation et je trouve la façade assez jolie
28/11/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
j'y suis déjà retourné une foi depuis, et non elle ne m'a pas spécialement paru plus petite par contre, à discuter avec les gens des environs, pas mal d'opinion positive !

derrière le bardage en éternite se trouve une ancienne ouverture de porte rebouchée en bloc, je pense réouvrir l'ouverture pour avoir d'avantage de lumière ( à voir à quoi cela ressemble une foi le bardage démonté )
28/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Attention, que l'on met un bardage éternit sur une façade humide souvent ... donc attention au démontage si vous démontez tout.

Si c'est juste un démontage partiel, refaites bien l'étanchéité à l'installation de la "porte"
28/11/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Demander a l'urbanisme avant de faire des frais.
28/11/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
je pense qu'il y a pas de raison que ce soit plus humide à cet endroit que sur les autres mètres de la facade... ( c'est de la pierre sur 5 m a gauche et 10 m a droit et une étroite bande de 4m en plein milieu ardoisé )

en plus c'est plein sud...

oui, cela va de soit que je demanderais à l'urbanisme... mais je pense que si l'ouverture existait à l'origine, ils ne devrais pas trop broncher, puis la commune est fort laxiste pour tout ce qui est question d'urbanisme, il y a même une partie d'un village ou il n'y a aucune règle il me semble et ou l'on y voit des maison étonnante ... (genre façade ronde en pierre et bois ...)

Dernière modification par bremby 28/11/2010 à 16h52.
23/02/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par bremby Voir le message
Dans ma région 8 ares de terrain entre 35 000 et 40 000€
ajoutons à cela 10000 à 15 000€ d'architecte

ce qui revient à +/-50 000€ avant de poser la première goutte de béton

comparer à cela, j'ai (ce que je pense avoir fait un bonne affaire )

Une grand maison sur 8 ares de terrain 5 chambre 2 sdb+ garage, à rénover totalement dont la plupart des vitres sont en double vitrage d'il y a 15 ans et dont le toit est en derbigum d'il y a 2 ans pas terrible mais pouvant retarder d'une bonne disaine d'année le remplacement
le tout pour 70 000€

en faisant la plupart des travaux moi même et en comparent bien les prix des matériaux, je pense avoir mon chez moi pour moins cher qu'une nouvelle construction

c'est sur ca n'aura jamais l'isolation d'une nouvelle construction mais ça en aura un tout autre charme et en plein centre du village ...

agréable surprise !

je pensais déjà ne pas l'avoir payer cher... mais après passage à la commune cet après midi, il s'avère que le terrain vendu avec la maison peut être divisé pour créer un terrain à bâtir !

jusque ici, ni vendeur ni notaire n'avait soulever la question, je pense que les recherches n'ont pas été fait correctement avant de vendre ...
23/02/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
un peu exagéré, 15000 roros d'architecte ...
23/02/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par nik-oh Voir le message
un peu exagéré, 15000 roros d'architecte ...
7 à 8% de frais d'architecte c'est le tarif habituel et sur une construction de 200.000€ qui est la moyenne basse, on est à 15000€.
24/02/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nik-oh Voir le message
un peu exagéré, 15000 roros d'architecte ...
J'en suis à plus de 17000 et pourtant son tarif est intéressant ! Cette estimation me semble au contraire tout à fait correcte du moins pour une construction neuve, 4 façades classique.
25/02/2011 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Salut à tous,
dans mon cas, j'estime l'achat plus intéressant du point de vue strictement financier. (cela n'oblige que moi).
Voici mon cas, j'ai acheté il y a 34 mois. Maison de plus de 100 ans.
La maison est semi-jointive. +/- 100 m² construit au sol (11m de façade et profondeur de l'ordre de 9 ou 10 m). + un garage pour une voiture. Le terrain total est de l'ordre de 370 m². Situé proche de la frontière Allemande (+/- 20 km). Pas de jardin vert.
cave, RdC, 1er , 2ème étage et grenier, ou l'on peut se tenir debout, mais il n'y a qu'une trappe avec échelle pour y accéder.
Veille maison de maître, située au plein centre du village (quasi en face de l'Eglise).
L'immeuble est de bonne structure mais était un peu vieillot et à rafraîchir.
Le RdC était habité.
Le premier étage est maintenant notre appartement +/- 88 m².
Ensuite puisque le RdC était libéré (décès du locataire) nous avons refait le RdC.
Nous avons tout refait : repensé les espaces: càd. cloisons abattues, électricité, chauffage au gaz par appart, châssis de fenêtres et portes, Sdb, replafonnage, partiellement des faux-plafonds, les sols càd enlever les planchers et fait des chapes au Rdc + carrelages et laminés, remis des OSB au premier, arracher le sol de la cave et refait des chapes en beton + isolation en dessous, isolation du toit, ... Actuellement nous sommes occupé au deuxième étage: troisième appart de l'immeuble.
Budget à ce jour : achat, frais d'achat, travaux déjà exécutés TTC : 245.000 € + beaucoup d'huile de bras et d'heures de réflexion, de recherches.
A déduire de ce montant pour être réaliste: toutes les primes et réductions d'impôts obtenues !!

En plus, j'ai un un loyer qui rentre chaque mois, qui me permet de financer les travaux du troisième appart.

Les prix d'un terrain à bâtir ici, se situent souvent à partir de 100 €/m². J'ai déjà vu jusqu'à 125 €/m² (Je m'occupe de crédit logement, donc je vois passer beaucoup de prix de la région).


Encore un avis : je pense que nous tous, bricoleurs, c'est aussi une estime de soi, une certaine fierté de ce que l'on a pu créer de ses propres mains. En plus pour moi, qui ai un boulot de bureau; je suis contente de pouvoir faire qqch de mes mains et de me dépenser pour la rénovation de la maison. Cela m'épargne aussi l'abonnement dans une salle de fitness ...

A bientôt,
25/02/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
7 à 8% de frais d'architecte c'est le tarif habituel et sur une construction de 200.000€ qui est la moyenne basse, on est à 15000€.




Oui, bon évidement !!!

Si on est déjà à 200.000 € HTVA rien que pour la maison, effectivement !!!!
26/02/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il ne faut pas compter avoir un boulot convenable avec des architectes au rabais
If you pay peanuts, you only get monkeys !!
26/02/2011 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
Bonjour.
Achat de terrain en 2009 (prov. de Luxembourg) et constuction d'une maison avec tout le confort actuele me coute 170 000 euros ttc a ce stade là : http://yaroslav.blogspace.be/
J'ai prie le GOF et j'ai fait beaucoup de travaux moi meme!
07/04/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par sl7550 Voir le message
Bonjour.
Achat de terrain en 2009 (prov. de Luxembourg) et constuction d'une maison avec tout le confort actuele me coute 170 000 euros ttc a ce stade là : http://yaroslav.blogspace.be/
J'ai prie le GOF et j'ai fait beaucoup de travaux moi meme!
Ce prix est hors terrain je suppose ?
08/04/2011 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par sicilianoli Voir le message
Ce prix est hors terrain je suppose ?
non........le terrain avec et tout les frais lies.

Dernière modification par Nono 08/04/2011 à 13h28. Motif: ajouté un i
08/04/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par sl7550 Voir le message
non........le terrain avec et tout les frais lies.
Ca me semble quand meme tres peu.
Mais quelle taille fait votre terrain ? et la superficie de la maison ?
En tout cas, l interieur est tres joli et j aime assez la douche
08/04/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
J'ai moi-même du mal à y croire. Une maison entièrement finie + 1 terrain pour 170.000 EUR tous frais compris ça défie toute concurrence !
08/04/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
170 000 euros, à mon avis, est le prix du GOF + terrain ...La douche vaut déjà plus de 1000 euros, PAC, ...
08/04/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
C est peut etre du matos volé lol
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