Coût augmentation hypothèque

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Coût augmentation hypothèque

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12/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour,

Je vais certainement devoir augmenter mon hypothèque envers une banque prochainement.

Qq peut me dire les frais engendrés ?

passage de 65000 euros à 150000 euros

Je solde mon crédit terrain pour faire un crédit pour la construction dans la même banque.
12/09/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
le plus simple n'est il pas de téléphoner à la banque qui pourra précisément vous dire ce que cela coûte?
12/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
sauf que la banque n'est pas très renseignée sur cela et mon notaire est en congé pour 15 jours
12/09/2010 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Vérifier si votre emprunt en cours est un "prêt hypothécaire" ou un "crédit hypothécaire". Dans le cas d'un crédit hypothécaire, il vous est normalement possible de réemprunter une somme équivalente au capital déjà remboursé. Si cette somme n'est pas suffisante, il faudra sans doute demander auprès de votre prêteur actuel (voire éventuellement d'un de ses concurrents) le refinancement de votre emprunt actuel avec une augmentation de capital et repasser par chez le notaire pour l'établissement d'un nouvel acte de prêt hypothécaire. Moi, je compte toujours environ 21% (l'équivalent de la TVA) de la somme empruntée (dans votre cas, votre solde restant dû + 85.000 EUR).

Quant à votre notaire, si vous ne pouvez pas attendre son retour, rien ne vous empêche de poser la question à un autre notaire.
12/09/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
attention que les taux sont très bas.

si le taux d'origine n'est pas top, vaut mieux refaire un prêt plutôt que de réemprunter ce qu'on a déjà remboursé, car cela veut dire que c'est toujours le même taux qui court!

et racheter son prêt, une banque doit être capable de le chiffrer! surtout si c'est pour avoir un nouveau client
13/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
attention que les taux sont très bas.

si le taux d'origine n'est pas top, vaut mieux refaire un prêt plutôt que de réemprunter ce qu'on a déjà remboursé, car cela veut dire que c'est toujours le même taux qui court!

et racheter son prêt, une banque doit être capable de le chiffrer! surtout si c'est pour avoir un nouveau client
Les concurrents savent le chiffrer, en effet.

Par contre, ma banque dit pouvoir s'aligner sur le taux mais est longue à me donner les frais d'hypothèque.
13/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Pour les frais, mis a part les frais de la banquet (frais de dossier), faudra compter les frais d’inscription hypothécaire.
Mais le tout est de savoir maintenant si vous voulez remprunter (extension d’hypothèque), refinancer votre prêt en cours (rachat + extension) ou faire une nouvelle hypothèque pour le montant qui vous manque et laisser le prêt actuel courir.
Je dirais qu’en grand partie cela dépend du taux de votre prêt actuel
13/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Une extension d'hypothèque coute la même chose qu'une nouvelle hypothèque sauf que le montant ne sera pas le même.

Merci mr le courtier
13/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Une extension peut être plus (ou moins) intéressante qu’une nouvelle selon les taux de l’ancienne hypothèque et du marché actuel.
Et non, ça ne coute pas le même prix dans tous les cas. Imaginons le votre, si dans votre cas a l’origine vous aviez suscrit un prêt hypo de 100.000 eur, maintenant pour avoir vos 50.000 restant il vous faudrait « que » une hypothèque sur 50.000, et pas sur les 85.000. Mais c’est un cas hypothétique…

PS : En fait je ne suis pas courtier, ni travaille dans une banque ni dans une compagnie d’assurance
13/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Je parlais du courtier que j'ai contacté par téléphone ce jour ...
... pour rien car il ne sait pas me donner mieux.
13/09/2010 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Je parlais du courtier que j'ai contacté par téléphone ce jour ...
... pour rien car il ne sait pas me donner mieux.
Citation:
Posté par bulibura Voir le message
Quant à votre notaire, si vous ne pouvez pas attendre son retour, rien ne vous empêche de poser la question à un autre notaire.
Pourquoi ne contactez-vous donc pas un autre notaire? C'est quand même le notaire qui vous retient des frais, pas l'organisme prêteur ni le courtier! En plus, les frais portés en compte sont théoriquement identiques quel que soit le notaire puisqu'ils sont fixés par la Loi. Et puis, comme je vous l'ai déjà dit, les frais s'élèvent généralement aux alentours de 21% (ça peut être 19% ou 23%). Faites donc les calcul!
13/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Bulibura,

Lisez correctement les posts, c'est pour une construction pas pour l'achat d'une maison.

Je ne parle pas des frais d'enregistrement mais juste les frais d'hypothèque sur le prêt !!
13/09/2010 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Bulibura,

Lisez correctement les posts, c'est pour une construction pas pour l'achat d'une maison.

Je ne parle pas des frais d'enregistrement mais juste les frais d'hypothèque sur le prêt !!
Lisez ,vous aussi, correctement mes posts, je n'ai à aucun moment parlé précisément de "frais d'enregistrement" mais bien de l'ensemble des frais (quels qu'ils soient) réclamés par le notaire!

Et puis, si cela vous pose un problème de vous renseigner, ainsi que je vous l'ai suggéré, auprès d'un autre notaire, alors démerdez-vous!

Et encore merci pour les infos...
13/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Il n'y a pas de frais dans le cadre d'un prêt uniquement pour la construction excepté les frais d'hypothèque si prêt hypothécaire !!
14/09/2010 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Il n'y a pas de frais dans le cadre d'un prêt uniquement pour la construction excepté les frais d'hypothèque si prêt hypothécaire !!
Vous cherchez décidément la petite bête!

Tout d'abord, vous avez vous-même parlé dans votre premier post d'"augmenter" votre hypothèque!

Ensuite, qui dit hypothèque dit établissement d'un acte de prêt hypothécaire chez le notaire. Et qui dit acte de prêt hypothécaire dit frais d'inscription au registre des hypothèque, honoraires du notaire et frais divers.
14/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Je suis tout à fait d'accord mais on est loin des 19-21 % annoncés. Ceux-ci sont dans le cadre d'un achat d'une maison (enregistrement 12 % + frais divers + frais d'hypothèque) !!!

Non je ne cherche pas la petit bête mais des informations correctes que j'ai obtenue chez un courtier. Je veux juste exposer que vous vous trompez et induisez les gens en erreur.

Sujet à clôturer !! Merci Bzone.
15/09/2010 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Bien sûr que vous cherchez la petite bête!

21% de frais - les 12% de droits d'enregistrement (qui n'ont pas lieu d'être dans votre cas), cela donne tout simplement 9%

N'est-ce pas ce que vous vouliez savoir?

De plus, ainsi que je vous l'ai déjà dit, si vous voulez plus de précisions, vous pouvez appeler n'importe quel notaire, c'est une informations qu'il peuvent vous donner gratuitement et sans engagement de votre part!
15/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
attention que les taux sont très bas.

si le taux d'origine n'est pas top, vaut mieux refaire un prêt plutôt que de réemprunter ce qu'on a déjà remboursé, car cela veut dire que c'est toujours le même taux qui court!
Non. Le taux pour la partie réempruntée doit être négocié et n'est pas lié au taux auquel vous avez souscrit le prêt au départ. Seul l'hypothèque est conservée (possibilité pour la banque de vendre votre terrain / maison) et le plan de remboursement prévu, mais un avenant est ajouté mentionnant ce que vous avez emprunté en plus et comment vous comptez le rembourser.
15/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par bulibura Voir le message
Bien sûr que vous cherchez la petite bête!

21% de frais - les 12% de droits d'enregistrement (qui n'ont pas lieu d'être dans votre cas), cela donne tout simplement 9%

N'est-ce pas ce que vous vouliez savoir?

De plus, ainsi que je vous l'ai déjà dit, si vous voulez plus de précisions, vous pouvez appeler n'importe quel notaire, c'est une informations qu'il peuvent vous donner gratuitement et sans engagement de votre part!

Vous êtes toujours loin du compte ... Pour 275000 euros emprunté, cela coûte au maximum 5000.00 euros environ soit 5 % !!! et encore on fera une partie en mandat !!

Arrêtez d'induire les gens en erreur !!! Vous ne pouvez pas comparer l'achat d'un bien existant à une construction !!! Les frais de notaire ne sont pas du tout les mêmes !!!
15/09/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Musicseby, arrêtez de dire que quelqu'un induit les autres en erreur, chaque cas est différent et la compréhension de chacun aussi.

Je ne comprends pas bien votre phrase
Pour 275000 euros emprunté, cela coûte au max. 5000.00 euros environ soit 5 %


5% de 275.000 = 37812 € ??????
Je ne comprends plus.
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