crédit hypo : franchise totale (interets et capital)

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crédit hypo : franchise totale (interets et capital)

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12/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Plutot que d'ajouter une centième page au sujet Hypo je place ceci ici
Certains d'entres vous ont ils réussi a obtenir de leur banque, si oui laquelle, une franchise totale pendant X mois sur le remboursement de leur crédit construction / hypothécaire ?

A ecouter mon banquier "des communes" je rêve tout éveillé. Au mieux peut on esperer une franchise en capital courte.

Je lis sur le net que des courtiers proposent des franchises totales 6 et 12 mois sans rien payer quoi.

Quelqun a t'il obtenu de telles conditions ? Ou l'employé "de la banque des communes" est il moins malfaisant que je ne le pense ?
12/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Coucou bZone,

Perso, là où je bosse on fait des franchises en capital de 6 mois maximum
Tout dépend du profil bien entendu
12/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Oui je me doute bien qu'un type qui paye les traites de son hummer H2 et vit au CPAS n'aura peut etre pas ce privilège,

Vous travaillez chez ? Les nouveaux français ? Les agriculteurs ? Autre ?
12/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Hello,

J'ai droit chez Frotis à 6 mois sans rembourser le capital, juste les intérêts à payer mais il y a quelques conditions.
12/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Aaaah Frosties, il faudrait que je pousse leur porte un jour. (Pour autre chose que demander un devis bidon qui me servira a faire baisser le taux chez Dacxia)
12/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Au fait il suffit d'avoir un bon dossier, un bon profil et cela se demande via dérogation au Siège un peu comme une période de gratuité de commission de réservation mais bon là c'est un peu plus sélectif.
12/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Qu'on me refuse un truc, j'ai l'habitude, qu'on me dise que ca n'existe pas, ca me gonfle un peu. De ce que vous me dites, la franchise TOTALE ca semble dur a obtenir.
12/08/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
En ce qui nous concerne, on doit également payer les intérêts et pas le capital... mais on a opté pour le schéma suivant :
- a la signature de l'acte pour le terrain, on débloque 65 000€ et là dessus, on commence à payer capital et intérêts.
- puis on a 4 ou 6 mois (me souviens plus bien) où ne doit payer rien de plus. Après ce délai, on doit libérer une nouvelle tranche de la somme, et on ne paie que les intérêts, au fur et à mesure de la libération des tranches, jusqu'à arriver à la fin.

Je ne sais pas si ça répond vraiment à la question... ;)
12/08/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Hello!

Nous avons eu droit à une franchise d'un an maximum, chez Fortis.
12/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Sisi. FLOD : Vous payez pas une commission de réservation pour le "total - 65K" ?
12/08/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
pas que je sache (peut-être mon banquier ne m'en a pas parlé...??)...

la seule chose, c'est qu'une fois qu'une tranche sera libérée de la partie à 220 000, 4 mois plus tard, on devra commencer à payer x% de la somme non prélevée (mais ça reste raisonnable) en plus des intérêts à payer sur la somme déjà prélevée (pfiou c'est compliqué tout ça!)
12/08/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Si je comprends bien la question (parce que pour moi franchise = montant à payer) pour un PH avec quotité > 100% en 10-5-5-5, j'ai obtenu de ne rembourser que les intérêts pendant 12 mois (extensible à 18 mois).
Le capital sera donc remboursé en 24 ans (ou 23,5)
Chez Fintro...
12/08/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Ceci dit, toutes les banques à qui j'ai demandé un taux m'ont proposé ce système de ne rembourser que les intérêtes et rien en capital jusqu'à la fin de la construction (18 mois) (dexia, BKCP, delta lloyd, argenta)
12/08/2011 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Je pense que la franchise pour le capital durant la période de construction est quelque chose d’assez courant dans pas mal de banques.
Par contre, la franchise TOTALE (question de Bzone) j’ignore si cela existe, mais dans l’affirmative c’est clair qu’il faut un dossier [très] « intérressant »

Dernière modification par fax 12/08/2011 à 13h02.
12/08/2011 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par FloD Voir le message
pas que je sache (peut-être mon banquier ne m'en a pas parlé...??)...

la seule chose, c'est qu'une fois qu'une tranche sera libérée de la partie à 220 000, 4 mois plus tard, on devra commencer à payer x% de la somme non prélevée (mais ça reste raisonnable) en plus des intérêts à payer sur la somme déjà prélevée (pfiou c'est compliqué tout ça!)
C'est justement cela qu'on appelle commission de réservation
Pour mon première pret, c'était 6 mois, mais négocié à 12 mois
12/08/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
merci pour l'info, j'aurai appris qqchose! ;)
12/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
vous avez negocié votre commission de reservation ??!!
Mais j'en ai marre de me faire en... euh... em... embobiner !

Je vais faire une liste de tout ce que tout le monde a reussi a avoir "de mieux que moi" et demander tout en un coup au banquier, et qu'il coche ce que je peux avoir
12/08/2011 Vieux  
  37 ans, Flandre
 
Nous chez Fortis, on a une franchise en capital de 12 mois mais pas de franchise totale.
Je n'ai pas demandé si c'était possible et mon banquier de ma l'a pas proposé en fait.

Par contre il nous a tout de suite dit qu'il n'y aurait pas de commission de réservation.

On libère le prix du terrain à l'acte, le mois prochain, sur lequel on commencera à payer des intérêts. Et ceux-ci augmenteront donc durant les 12 mois qui viennent (au fur et à mesure que les tranches seront débloquées) jusqu'au moment où on commencera à amortir le capital.
12/08/2011 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
vous avez negocié votre commission de reservation ??!!
Mais j'en ai marre de me faire en... euh... em... embobiner !
J’ai négocié le délai d’exemption :

Extrait d’un mail de la banque « Commission de réservation: 0,15% par mois sur les montants non prélevés.
Nous acceptons de porter le délai de carence de perception de cette commission de 6 à 12 mois.
»
12/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ha parceque en plus, vous avez des mails de votre banque?

Je me sens comme un SDF bancaire moi avec mes "communaux"... Ne me dites pas : vous êtes chez Frosties aussi ?
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