Crédit Hypo?

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06/06/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Yvkovitch, pour la valeur vénale, ils se basent sur la valeur minimale qu'ils peuvent espérer en tirer en cas de vente forcée.
06/06/2008 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Moi j'ai été à la banque ING de mon village. Rendez-vous en début de soirée. Acceuil très sympa, on papote ranquil avec le banquier.
On lui présente la petite fiche de la maison de nos rêves reçue par l'agence immo.
Prix demandé 155000€.
Déja il nous dit que à vue de nez, la maison en vaut au moins 20000 de plus. nous félicite,..., re papote,...
Ensuite on passe enfin à la chose tant redoutée, qu'est-ce qu'on peut emprunter. Est-ce dans nos moyens?
Un ptit tour de table pour voir nos revenus et il nous dit qu'il n'y à aucun problèmes, que la banque accèpte sans condition.
Un taux de 5.7% sur affiche, réduit à 5% par je ne sais quel miracle.
On se dit extra ça. Le tout en 24ans histoire d'avoir une mensuallité qui nous convienne.
Malheureusement pour nous, l'agence et le propiétaire actuel de la maison on eu le don de nous énerver un peu en trainant, environ deux mois entre l'acceptation de l'offre posée et la signature du compromis. On peut jouer avec mais faut pas tirer dessus hein
Re-rendez vous à la banque pour finaliser le crédit. Re acceuil sympa, blabla, hihihi hahaha. Oui il est très sympa notre banquier.
Il nous annonce que depuis début février, date de notre premier rendez-vous, les taux avaient bougés. La, mon coeur s'emballe, ma vue se brouille.(j'éxagère une peu pour le suspense!! ) Les taux de 18à 24 ans on baissés et on se retrouve à 4.85%.

Elle est pas belle la vie?

Allé encore 6 semaines et j'aurai signé les actes

06/06/2008 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Merci Intègre, je désespérais ;)
Difficile donc de l'évaluer soi-même.
06/06/2008 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Je suis dégouté de m'être fait entubé comme ça...
Quelles sont mes possibilités d'y gagner à nouveau ?
changer de banque ? Revoir le taux ?
Que proposez-vous je suis vraiment novice dans ce domaine !
Rappel : Prêt en 30 ans à taux fixe à la CBC à taux annuel réel 5.18 % avec ASRD 350.00 €.
Merci à vous
06/06/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Rectification : Une assurance solde restant dû n'est pas une assurance vie ... mais une assurance décès . la nuance ? Assurance vie : vous toucher en cas de vie - assurance décès en cas de mort CQFD

Le prix de l'assurance solde restant dû dépend de beaucoup de critères :
- l'age
-le sexe
-le montant du crédit
-le pourcentage du crédit assuré : sur une tête ou sur deux 50% sur chaque tête ou 100% sur les deux
- de la compagnie d'assurance chez laquelle vous allez signer.

Je peux éventuellement vous faire une simulation de prime afin de vous dire si la proposition qu'on vous a faites est dans la norme ou pas.
Vous pouvez me contacter en privé

Bonne soirée
23/07/2008 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Dimitraki,

Je ne trouve aucune trace du produit CAP 0 sur le site Ethias ... ce produit était peut-être "temporaire" ?

J'ai cru comprendre que vous étiez courtier ? indépendant ? ... comment cela se passe-t-il avec un courtier en général ? Les prix sont-ils toujours plus interessant qu'en allant directement faire ses courses auprès des banques ? Les honoraires sont-ils "amorti" par des produits plus adaptés et moins chers ?

Je ne sais pas si c'est moi, mais la derniere fois que je suis aller dans une banque pour demander une simulation, j'avais l'impression que tous les parametres n'étaient pas pris en compte (fiscalité, construction -> dossier "plus complexe", achat du terrain assez rapide).

Merci pour les infos.
23/07/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour GuiGui,

En effet, le CAP 0 a cessé fin juin, victime de son succès.
Pour ce qui est de l'avantage de travailler avec un courtier, je vais prêcher pour ma paroisse mais en toute honnêteté.

Un courtier est spécialisé dans le crédit, c'est SON métier, il ne tentera pas de vous vendre un compte à vue, un compte épargne, des tas d'assurances ...
L'avantage est aussi de ne rentrer qu'un seul dossier qui sera soumis à divers organismes de crédits et banques. Le gain de temps peut être impressionnant. Le courtier analysera votre dossier et sélectionnera vers qui il enverra votre dossier. En effet, les grandes banques ont toutes leur dada ... Certaines n'aiment pas prêter plus de 100% de quotité, d'autre exigent toujours la solde restant dû et/ou l'incendie pour toute la durée du prêt !( Dexia, Fortis , ...). Dès lors, certains clients viennent me voir dépités parce que 2 banques leur ont refusé un prêt... Alors qu'il suffit de les diriger vers les bons organismes. Ce qu'on croyait gagner sur le taux, on le perd ailleurs pendant 25 ou 30 ans sur les diverses assurances "fourguées" de "force". Laissons le crédit a ses spécialistes et l'assurance aux siens. Chacun son métier.
Il faut voir le dossier dans sa globalité. Le coût total d'un crédit ne s'arrête pas à la mensualité qu'on devra payer... L'aspect fiscal est excessivement important, vu que votre maison va jouer sur vos impôt pendant une très longue durée.
En général, je passe plus de 2h chez un client potentiel, chez lui et à son aise. Ce sont d'autres conditions que celles d'être reçu dans un banque fasse à un directeur que vous ne connaissez peut-être pas et qui a l'impression que vous venez lui demander l'aumône...
Il arrive parfois que l'une ou l'autre banque fasse un taux plancher et des conditions ultra intéressantes mais vu les taux actuels... cela se fait rare...

Voilà, je reste à votre disposition pour tous renseignements qu'il vous plaira d'obtenir.

Dimitraki
23/07/2008 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Et, en tout objectivité, c'est quoi les inconvénients ? S'il n'y a que des avantages pourquoi tout le monde n'utilise pas ce "systeme" ?

23/07/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Et, en tout objectivité, c'est quoi les inconvénients ? S'il n'y a que des avantages pourquoi tout le monde n'utilise pas ce "système" ?


En toute objectivité ,

L'inconvénient principal et pour moi l'unique, c'est que lorsque vous rentrez dans toutes les bonnes cases et qu'une banque vous veut vraiment comme client ... Elle peut baisser sa culotte et faire un taux ras des pâquerettes ... et se rattrape ailleurs ... Et la majorité des gens, malheureusement s'arrête au taux ...


Je cherche autre chose ... mais ... je ne trouve pas
23/07/2008 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bon c'est pas que je ne vous crois pas n'est pas ... mais vu que c'est tout même un truc à très long terme, pourrais-je aussi avoir l'avis d'autres personnes ?

Mais je garde votre pseudo pour un éventuel rendez-vous (vous êtes de la région liegeoise et moi aussi ça tombe bien ). Au fait, comment cela se passe-t-il ? on paye chaque entretien ? et êtes-vous indépendant ?

Merci
24/07/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Bon c'est pas que je ne vous crois pas n'est pas ... mais vu que c'est tout même un truc à très long terme, pourrais-je aussi avoir l'avis d'autres personnes ?

Mais je garde votre pseudo pour un éventuel rendez-vous (vous êtes de la région liegeoise et moi aussi ça tombe bien ). Au fait, comment cela se passe-t-il ? on paye chaque entretien ? et êtes-vous indépendant ?

Merci
Bonjour,

Pour répondre à vos deux questions,chaque rendez-vous est ENTIÈREMENT GRATUIT comme il le serait dans une banque ... et il ne vous coutera jamais plus cher de passer par un courtier !
Deuxièmement, je suis totalement indépendant et travaille avec 18 organismes de crédits et banques

Bonne journée
24/07/2008 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Merci pour ces précieuses informations.
24/07/2008 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Perso, je te conseillerai aussi le credit agricole. Suivant ton cas, il peuvent te proposer un très bon taux comparé à la concurrence.

Dans mon cas présent, où on a très peu de fonds propre +-10.000€, j'ai réussi à avoir un taux de 5,18% alors que dans les autres banques (cbc, argenta, fortis,...), les taux se situaient aux alentours des 5,65% (30 ans fixe)...ne parlons même pas des organismes de credit(de vrai arnaque). Aucune de ces banques n'a voulu baisser et encore moins s'aligner.

En fait tout s'est joué dans la manière dont on calcul la valeur vénale. Certains tiennent compte de la TVA, d'autres pas. Même le terrain est des fois pris en compte et d'autres fois pas.

Aux Crédit Agricole, ils ont aussi bien pris la TVA que le terrain ce qui m'a fortement diminué la quotité.

De plus, ne compare pas ton taux avec celui-ci de quelqu'un d'autre, il y 1 ou 2 mois j'aurais pu avoir avoir moins de 5%. Avec un autre dossier, j'aurais eu aussi un autre taux. Dès lors rien n'est comparable!
25/07/2008 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ok merci.

Il est clair qu'un dossier n'est pas l'autre et je suis surpris. Je pensais pouvoir être à l'aise avec la plus value que je vais retirer de ma maison actuelle (payer le terrain cash) ... mais malgrés ca j'ai vraiment des crainte concernant le prix et la taille de la maison que je peux me permettre.

Enfin soit, on verra ce que ca va donner
25/07/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par shark51 Voir le message
Perso, je te conseillerai aussi le credit agricole. Suivant ton cas, il peuvent te proposer un très bon taux comparé à la concurrence.

Dans mon cas présent, où on a très peu de fonds propre +-10.000€, j'ai réussi à avoir un taux de 5,18% alors que dans les autres banques (cbc, argenta, fortis,...), les taux se situaient aux alentours des 5,65% (30 ans fixe)... ne parlons même pasdes organismes de credit(de vrai arnaque). Aucune de ces banques n'a voulu baisser et encore moins s'aligner.

En fait tout s'est joué dans la manière dont on calcul la valeur vénale. Certains tiennent compte de la TVA, d'autres pas. Même le terrain est des fois pris en compte et d'autres fois pas.

Aux Crédit Agricole, ils ont aussi bien pris la TVA que le terrain ce qui m'a fortement diminué la quotité.

De plus, ne compare pas ton taux avec celui-ci de quelqu'un d'autre, il y 1 ou 2 mois j'aurais pu avoir avoir moins de 5%. Avec un autre dossier, j'aurais eu aussi un autre taux. Dès lors rien n'est comparable!

NB: derrière une grande partie des "organismes de crédits" se cachent ... des grandes banques ... telle que Fortis, ING, DEXIA ...
Faut le savoir ! Chacun son métier
25/07/2008 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Je veux bien le croire facilement! Mais là, la clientèle cible n'est plus la même. Les gens qui vont là-bas, sont des gens qui ont été refusés dans les grandes banques sous leur nom officiel.
C'est pourquoi ces organismes sachant qu'ils sont l'ultime possibilité pour ce type de client exagèrent dans leur taux ou ASRD.

La preuve encore hier j'ai reçu une ASRD d'un de ces organismes assez connu et leur offre s'élève pour du 50/50 à 400€...à ce prix là c'est une ASRD en or!

Attention je ne voudrais pas généralisé non plus, certains courtiers (ex: les petits indépendants) sont très sérieux et offrent des prets équivalents voire mieux que les banques...

Mais des fois rien qu'au site internet (photo de plage, belles voitures), t'as compris
28/07/2008 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Tiens, au fait, comment on fait quand on trouve pas d'ASDR ?

Le cap 0 Ethias par exemple, diminuait si on prenait ASDR et incendie. Immaginons qu'une banque accepte le crédit et ensuite ASDR refusé. Conditions? Taux remonté ? C'est quand même pas la faute du client si on le refuse.
28/07/2008 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
L'ASRD ne sera pas refusée, la prime sera majorée
28/07/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Haiku Voir le message
L'ASRD ne sera pas refusée, la prime sera majorée
Hello,

L' ASRD peut très bien être refusée pour question de santé !
Selon les refus, il faut s'adresser à l'une ou l'autre compagnie plus ou moins exigeante.
Le top point de vue prix : Nationale Suisse
28/07/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par magicball Voir le message
Tiens, au fait, comment on fait quand on trouve pas d'ASDR ?

Le cap 0 Ethias par exemple, diminuait si on prenait ASDR et incendie. Immaginons qu'une banque accepte le crédit et ensuite ASDR refusé. Conditions? Taux remonté ? C'est quand même pas la faute du client si on le refuse.

NB : Le taux diminue à condition de souscrire l' asrd et l'incendie pour TOUTE LA DURÉE DU PRÊT ! Selon le prix de ces assurances, le taux peut devenir vachement moins intéressant ...
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