Crédit hypothécaire et expertise sur plan

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Crédit hypothécaire et expertise sur plan



28/02/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je m'inscris juste sur BricoZone même si vous lit depuis quelques temps (et que ma compagne est déjà inscrites depuis un bout de temps)

J'ai une petite question pour laquelle je n'ai pas jusque là trouvé réponse:

Nous nous apprêtons à construire : nous avons le terrain, et un projet clé sur porte pour lequel nous démarrons une phase de travail avec un architecte : le but étant de modifier légèrement un plan catalogue pour le mettre à notre gout et aux gouts de l'urbanisme local. (Augmenter légèrement certaines dimenssion, remonter la hauteur sous corniche, etc)

Nous souhaiterions en parallèle à ça finaliser le crédit et donc conclure avec une banque qui nous a fait après négociation un taux.

Pour cela, nous devons fournir les plans de la maison et faire réaliser à nos frais une évalution sur plan par un expert agréé par la banque. Mais voilà, nous n'avons pas les plans définitifs et nous ne les aurons par avant plusieurs semaines/mois. Et même comme ça, tant que le permis n'est pas accordé, un plan n'est jamais tout à fait à 100% définitif.

Est-il possible/jouable de demander à la banque de signer une "offre de crédit", bloquant pour une période fixe le taux et les conditions avec une clause suspensive "sous réserve d'acceptation sur base de l'expertise sur plan" afin de pouvoir réaliser cette expertise plus tard ?

Faire faire l'évaluation sur base des plans catalogues me parait problématique ?

L'offre avec la banque ayant une durée de vie limitée, ce qui est logique.

Tout conseil sera le bienvenu, merci d'avance et bonne journée

Iclo
28/02/2014 Vieux  
 
 
Bonjour Iclo,

La banque va-t-elle expertiser uniquement sur la base des plans (dimensions, matériaux de gros-œuvre...) ? Quels types de finition prendra-t-elle pour la maison ?
Discutez avec la banque pour avoir davantage d'informations sur ce point.
À mon avis, la réponse que vous aurez sera un blanc plus ou moins grand. La brèche est alors ouverte pour négocier la suspension de cette expertise.

04/03/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
normalement la banque va vous demander un métré, de votre projet et se baser dessus.
Pour cela il faut demander à votre CSP de vous le remettre, et si changement il y a, déjà essayer de l'intégrer dedans.
Après tout dépend de ce que vous voulez modifier, vous avez un prix de base, vous savez que vous allez en avoir pour +20% , vous demander au CSP de vous faire un premier metré et en avant a la banque . Après rien n’empêche lorsque le projet sera plus avancé de donner à la banque le montant que vous souhaitez (en + ou en -)
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