Crédit hypothécaire social

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07/08/2016 Vieux  
 
  26 ans, Hainaut
 
2000€ pas 20000€ mais oui c'est certain qu'on en avait pas besoin mais en au moins on touchera moins à nos fonds propres de cette manière. Non on a pas pu demander moins mais s'il reste des sous après avoir fait les recommandations de l'expert ça ira dans les autres frais maison comme remettre en peinture

Dans votre situation, je crois que ça ira dans un pret reno. Et comme je l'ai dit pour black03, n'hésitez pas à prendre contact avec votre responsable qui vous aidera dans votre démarche car chaque situation est différente
07/08/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Ha ok il me semblait bien que la différence entre 500 et 20000 était énorme!!!!

Mais bon c'est quand même 4X plus!!!

Non justement, après discussion avec notre gestionnaire, nous allons l'inclure dans le prêt et non en rénopack, car plus intéressant pour nous Enfin j'espère...

Me réjouis que cette étape soit passée...
12/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
On va signer la demande du prêt tantôt, puis, attendre 8 jours pour une décision. Long tout ça..

On aura l'avis de l'expert aussi, fin plus précisément.
12/08/2016 Vieux  
 
  26 ans, Hainaut
 
Courage nous on attend notre recommandé avec l'offre de prêt
12/08/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Courage à vous, pour ma part j'attend toujours le coup de fil de l'expert

Combien de temps avez-vous dû attendre, après avoir effectué le paiement, pour avoir un rdv avec celui ci?

Pour ma part j 'ai effectué le paiement le 4 Août et depuis pas de nouvelles...

Merci
12/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
+/- 1 semaine pour l'expert. Pour ma part il a évalué le bien plus ce qu'on " l'achète ".
Voilà, on a signé, 8 jours d'attente...
12/08/2016 Vieux  
 
  26 ans, Hainaut
 
Pour gloups263031, nous avons introduit tout notre dossier le 10 juillet, l'experte nous a recontacté le 15 pour réaliser l'expertise le 19. Son rapport a été remis le 22 et nous avons signé la demande de prêt le 25. La réponse du comité nous a été donné le 2 au soir car notre responsable de dossier partait le lendemain en vacance et il ne voulait pas nous laisser dans l'attente

Pour blacko3, ça devrait passer si tout est positif
12/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
La personne à qui on a demandé le prêt, nous met dans le doute. Sans aucune expression à la question principale, est-ce accepté ? :/ Pour eux, ça reste un dossier comme un autre.
12/08/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Merci pour votre retour

Par contre cela confirme bien que c'est très long dans mon cas (dossier et paiement effectuer le 4 Août)

Ce qui me fait peur c 'est que mon compromis ce clôture le 25 Août
12/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
pareil pour moi.. Pour l'agence immo, je dois avoir une acceptation ou "2" refus. Et tout ça, pour le 28aout :/ Ça me stress ! Moi qui est pas du genre ..
12/08/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Je te comprends tout à fait car je ne suis pas de nature à stressé facilement mais quand c'est pour un projet de vie comme celui ci c'est différend

Maintenant je pense qu'il est possible de négocier 1 semaine de délai surtout que le dossier est déjà très bien avancé et que les feux semblent être aux vert

Moi si pas de nouvelle d'ici mardi je m'arrangerai déjà pour prévoir une rallonge, surtout que pour ma part j'ai tout fait dans les temps mais vu que c'est les vacances, ce dont nous n'y sommes pour rien, les délais sont un peu plus long.

On verra, wait and see comme on dit
13/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
J'espère que le comité du crédit acceptera.
14/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
Si le prêt est accepté, on devra mettre 1575€ de fond propre au moment de l'acte. Et vous ? ça c'est passé comment ?
Avez-vous des fonds propre ?
C'est ça qui nous fait peur à la réponse du comité du crédit
14/08/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
En ce qui nous concerne, tout va dépendre de l'expertise de l'expert... Car vu que nous allons faire pas mal de travaux, il faudra voir la valeur vénale (après travaux) de l'habitation.

D'après le gestionnaire de notre dossier, il y a des chances que nous n'ayons rien à remettre

Sinon il faudra voir combien nous devons mettre en fond propre et/ou adapter les travaux pour que cela rentre dans le budget...

J'attend vraiment avec impatience l'avis de l'expert!!!

Mais dans votre cas, il me semble que la maison à été évaluer plus chère que le prix de vente, dès lors cela n'est pas suffisant pour couvrir les frais de notaire??? Vous n'avez pas droit à des droits d'enregistrement réduit?
14/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
Je suis un perdu avec tout ça..

Finalement à par savoir ce que l'expert a dit à notre conseillère, on en sait pas plus. Juste qu'on doit amener une preuve de 1575€ ( extrait de compte ) au moment de l'acte.

Tout semble tellement logique pour notre conseillère, que nous pas du tout. On se renseigne à gauche à droite et on nous explique.

Aussi à payer, le précompte immo !

RC: 445€
14/08/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Ok je comprends,

En fait, à nous aussi on nous a demandé d'apporter la preuve que nous avions entre 2000 et 3000 euros sur un compte épargne, cela ne veut pas dire que vous devrez impérativement les utilisés en totalité. C'est pour prouver que tu sera capable au minimum de couvrir les frais non liés à votre crédit à savoir:
- L'expert et les frais de dossier: 260 + 25 euros
- La partie du précompte pour l'année 2016: si par exemple tu signe les actes le 1 octobre tu devra rembourser au vendeur 3/12 du précompte car il a payer, en début d'année, pour l'année 2016 complète. Dans ton cas ca va tournée à +- 125 euros
- La contribution de solidarité au profit de la région wallonne qui s'élève à 0.2% du montant du prêt (hors assurance solde restant dû): dans tons cas je ne sais pas vu que je ne connais pas cette donnée.
- Les surplus éventuels si les 10% supplémentaire accordé sur ton prêt ne sont pas suffisant pour couvrir les droits d'enregistrement, le notaire,...

Dans ton cas je ne pense pas que cela devrait poser problème car au vu du RC de la maison, tu à droit à des frais réduits (si c'est votre premier achat!!!):
- 5% de droit d'enregistrement sur les premier 150000 euros et 6% sur le surplus
- Les frais de notaire sont également diminué du fait que vous faites un crédit social

Ne connaissant pas tous les aspects de ton achat, ce n'est pas évident de ce prononcer mais je ne pense pas que tu devra avancer de fond propre pour couvrir les frais liés au crédit mais vous devrez juste payer l'expert, le précompte et la contribution de solidarité

J'espère que ca vous a aidé et que je ne me suis pas planté
14/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
Donc sur une maison à 170000€ on devra payer +- 500€ de précompte + 445€ de RC / année ?

On a essayé de faire un crédit pour tout ( sauf RC, précompte immo, frais de dossier ).

Avec ce montant étant quand même élevé, elle nous a demandé d'avoir cette somme au moment de l'acte. La preuve des 1575€ ou carrément lui apporté, je ne sais plus..
15/08/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Non en fait ton Rc permet juste de calculer ton précompte immobilier que tu paiera chaque année, dans ton cas je pense que tu paiera +- 400 euros de précompte chaque année. Et à la signature de ton achat tu paieras +- 120 euros.

En ce qui concerne tes droit d'enregistrement, tu as droit à du 5% sur 150000 euros et donc 6% sur 20000 euros + les frais de notaires + frais d'acte de crédit ce qui fera à mon avis +- 19000/20000 pour une maison à 170000 euros

Si tel est le cas en effet tu auras besoin de fonds propre car il te prêterons 10% de 170000 donc 17000 euros, ce qui ne comble pas totalement tous tes frais...

Attention mes calcul sont vraiment approximatif, c'est juste pour donnée une idée

Mais cela confirmerai le fait que vous ayez besoin de fonds propre...

Maintenant, ton gestionnaire de dossier doit être à même de te renseigner sur le coût réel de tes frais! Car dans mon cas, je sais exactement à combien vont s'élever mes frais si le prêt est accepté...
27/08/2016 Vieux  
 
  27 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous!

Voilà notre demande de crédit a été accepté )) On attend le rendez-vous chez le notaire avec impatience.

Nous devons lui montrer une preuve ( extrait ) qu'on a bien, 1575€ de fond propre, puis c'est parti.

Quelqu'un est à se stade la ?
27/08/2016 Vieux  
 
  26 ans, Hainaut
 
Nous avons fourni cette preuve dès l'introduction de notre dossier
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