Credit Social Région Wallonne

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Credit Social Région Wallonne

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19/05/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bonjour à tout le monde ,

J'ai RDV a la Région Wallonne ,la semaine prochaine afin d'introduire une demande de prêt hypothécaire , je pense que c'est notre dernier recours apres avoir essuyé des refus de F?rtis,B?fius,I?G,A?gnta.
Sachant qu'on a signer un compromis de vente depuis une semaine déjà. Je voudrais mettre tout les atouts de mon coté, mais selon un ami ca sera dur vus que l'estimation des mensualité a remboursé sur 25 ans depasseront de peu le 1/3 de nos revenus mensuels nets , et surtout le fait que un des 2 emprunteurs est en CDD .
Je demande donc votre aide pour m'informer car je suis vraiment perdu :
- Derniers Revenus Imposables : 28900 €
- Emprunteurs :
1 CDI 1260 €
1 CDD 940 €
- Montant a emprunté :
129000 + Frais 6 % + Assurance (quotité élevé)

Le fait que ma belle fille (24 ans) est domicilié chez nous , et qu'elle est sans revenus , est ce que c'est un avantage ou une entrave pour notre dossier ??
y'a t'il d'autre organismes chez lesquels il y'a possibilité que ça passe ??

Merci d'avance pour toutes vos réponses.

Dernière modification par bgayeth 19/05/2013 à 18h52.
19/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
D'après ce que je sais ils n'acceptent jamais plus du tiers endettement.

19/05/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Justement c'est pour cela je voudrais savoir tout les atouts a faire jouer pour avoir le taux le plus bas possible , peut etre qu'a un taux de 3,95 ca passera de justesse ?
19/05/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
salut pour ma part j ai fait l inverse j ai commencé par la region wallone.
ma simulation me disait que je pouvais monter a 150000 tout frais compris avec un salaire de 1600€ cdi.

une chose qu il faut savoir c'est faut prevoir un temps tres long dans la clause suspensive 2 mois n'est pas de trop, ils sont tres lent.

ca a ete la cause de mon refus le proprio savais plus attendre et je n avais que 45 jour, sans oublier le probleme d assurance vie que j ai eu.

donc je pense que ca devrais etre faisable si ils prennent en compte en partie le cdd.

maintenant quand vous dite 6 % de frais (vous comptez frais de notaire, frais de credit, frais denregistrement?) car dans les 6 % ce n'est que les frais d enregistrement.
19/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour,

Le règlement des prêts de la Région wallonne est consultable ici :

http://www.swcs.be/images/stories/do...re_2009_NO.pdf

et la règle du "maximum un tiers des revenus" semble malheureusement d'application (voir point 5).

C'est le revenu globalement imposable qui va déterminer le montant maximum que l'on peut emprunter (avoir des personnes à charge permet d'augmenter ce montant).

Pour les taux, ceux-ci sont déterminés sur base des revenus ET du montant emprunté :

http://www.swcs.be/images/stories/Ta...ht_2013_02.pdf
19/05/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
La belle fille sera t elle considéré comme enfant a charge , même si on touche pas d'allocation pour elle , est ce que ça limitera notre capacité d'emprunt ?
19/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
bgayeth la seule manière de faire baisser le taux c'est d'habité dans certaines régions qui en donnent l'octroi, sinon on ne négocie pas avec eux.

Maintenant je n'ai jamais entendu qqun qui avait pu emprunter son assurance.

Vous avez l'argent pour les autres frais?

Votre belle fille touche des allocations comme le chomage ou le cpas? Parce que dans ce cas elle n'est pas considérer comme à charge.

Avez vous d'autres crédits?

Et sinon, quand les banques refusent, il faut quand même se poser la question du pourquoi. Ici c'est clairement à cause du cdd. Vous allez faire comment pour rembourser quand il sera fini?
19/05/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
litha, a la rw le pret doit etre incorpore au pret, ils le font d office
19/05/2013 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Combien d'enfants à charge avez-vous ? Si 3 ou plus, voyez au Fonds du Logement pour les familles nombreuses => www.flw.be

Avez-vous été voir du côté des courtiers en crédits ? De type v*v conseil ou i**otheker.

J'espère que vous n'avez pas signé trop vite et qu'une clause suspensive relative à un refus de crédit se trouve dans votre compromis...

Dernière modification par trash83 19/05/2013 à 21h37.
19/05/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ma belle fille n'as aucun revenu , ni cpas ni chomage , j'ai un credit pour la voiture , 270/mois durée restante 22 mois.
et je n'ai aucun apport , les banques ont refusé pour entre autre le cdd et le fait qu'on veux emprunter plus que la valeur vénale de la maison.
pour mon cdd, c'est mon deuxieme après presque 2 ans d’intérim chez eux , je sais pas si mon employeur pourra me faire une promesse de CDI par écrit.
vous voyez que la situation est un peu compliqué pour l'instant , et franchement j' y réfléchi meme pendant mon sommeil .
19/05/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Salut bgayeth,

Je tiens d'abord à te dire de ne pas baisser les bras, nous avons fait beaucoup de banques avant de trouver la bonne.
Nous sommes d'abord allé à la région wallonne ou nous avons été accepté (moi interimaire et ma chérie en CDI). Nous avons donc cherché et trouvé une maison. Le coup de coeur. Nous sommes revenus vers la région wallonne et là on nous dit "il faut attendre le prochain trimestre pour la maison, nous n'avons plus de fond disponible"

Le ciel nous est tombé sur la tête...

Toutes les banques (f*rtis, d*xia, cred*t agric*le, BK*P, IN*,...) nous en rembaré, les courtiers aussi. A cause du fait que j'étais intérimaire et que notre quotité hyper élevée n'aidait pas du tout (pas de fond propre >maison+ frais de notaire + travaux)

Nous sommes allé chez CBC (on avait pas un balle chez eux je précise) et là on a été accueilli comme des rois.
La dame nous a donné une réponse positive dans la demi-heure, j'ai juste du me procurer une lettre de mon patron disant qu'il ne me virerait pas avant que je ne trouve un CDI dans mon domaine, et hop dans la poche !

Je ne sais pas si je suis bien clair mais ne vous découragez pas, c'est votre projet, le projet d'une vie ! ( C'est beau ce que je dis quand même )
19/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dragoun Voir le message
litha, a la rw le pret doit etre incorpore au pret, ils le font d office
J'ai pas compris ^^

bgayeth Dans ce cas votre bf est considérer comme à charge.
Mais dans votre cas, ce qui va plomber un peu plus le tiers, c'est votre crédit.

Le calcul se fait vos salaires - vos crédits et là seulement ils divisent par 3.
Ici cela vous donnerait 640€/mois.

Il faut que vous rajoutiez au prix de votre maison, les 6% mais également le salaire du notaire, les frais d'ouverture d'hypothéque et enfin l'assurance.

Attention aussi au fait que vous voulez payer plus que la valeur du bien, je suppose qu'un expert est passé? La RW en enverra un également.
19/05/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Merci a dragoun,trash;litha,tikyou,rex de prendre de leurs temps pour me répondre .
voila litha , on ne veut pas payer plus que la valeur de la maison, mais emprunter plus
pour justement payer les frais, et l'assurance .

vous serez pas me dire quel salaire prennent ils en considération , est ce le montant sur
les 3 dernières fiches de paie (sachant que je fais du temps plein pendant 4 mois en remplacement d'un collegue avant de retrouver mon temps partiel) ou bien ce qu'il y a sur l'attestation de revenus (sur laquelle j'imagine qu'il y'aura mon salaire de base de temps partiel) ??

merci pour toutes vos réponses et bonne soirée .

Dernière modification par bgayeth 20/05/2013 à 11h26.
20/05/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
bgayeth, vous dites que vous avez signé un compromis. Cela n'aurait-il pas été logique de d'abord votre capacité financière auprès des banques avant de signer quoi que ce soit.
Sans vouloir être pessimiste (on me le reprocherait) je crois que votre histoire est "cuite", en ces temps de crises . Les agences de crédit sociales ne jouent pas à la loterie. Et en vous prêtant de l'argent, c'est un peu ce qu'ils auraient l'impression de faire.
Ils ne prêtent que sur ce qu'ils sont certains de récupérer en cas de vente forcée: donc pas les frais d'enregistrement, de notaire, la TVA, etc....
Désolé, mais dans votre situation un prêt hypothécaire vous envoie droit dans le mur à court terme.
C'est très gentil de vous encourager, comme certains le font, mais ce ne seront pas eux qui seront dans la m*rde, dans un an ou deux maximum, et qui se retrouveront avec encore moins qu'aujourd'hui.
La raison et uniquement la raison, me pousse à vous dire "laissez tomber" dans votre situation.
Ne m'en veuillez pas pour ce commentaire que certains vont considérer comme négatif, je dis juste qu'il est froidement réaliste et je le fais pour votre bien.
20/05/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Intègre a sans doute raison. Cela risque d'être compliqué. Mais i a complètement tort de vous faire voir les choses en noir!

Il faut baisser les bras. Tous ceux qui ont acheté ont eu des frayeurs et des angoisses. Mais ils ont fini par acheter.

Et si cela ne marche finalement pas, c'est que ce n'était pas la bonne... et que vous en trouverez une autre qui vous ira mieux.

Courage, foncez, et ne vous découragez pas.
20/05/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
En résumé on parle ici d'un couple avec un revenue de 2200 nets, qui veut une maison a 120K hors frais. Ca ne me parait pas délirant, snas squelette dans le placard, vous trouverez sans peine quelqu'un qui vous les prêtera.
Par contre faut clairement zapper votre crédit bagnole.
Voila mon avis en trois lignes
20/05/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La majorité des banques (peut être pas toutes) demandent d'avoir au moins un apport équivalent à l'argent des frais.
D'accord avec bZone, c'est le prêt voiture qui tue dans ce cas-ci.

Je ne veux pas faire voir les choses en noir, mais simplement de façon réaliste dans la situation d'aujourd'hui, pour bgayeth.
Il doit persévérer, mais avec d'autres options, et sans prêt annexe.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
On peut emprunter à 110% même aujourd'hui (on l'a fait) mais pas en dépassant le tiers revenus.
Les banques font également attention à votre loyer actuel.
Par contre les taux dépassent de beaucoup les jolis taux qu'on voit quand on est à 80%

bgayeth. Personnes ne vous rendrait service en regardant votre temps plein si celui-ci est temporaire.
Mais d'après les conditions d'octroi de la région wallone, ils regardent votre dernier extrait de rôle. (ce que je trouve un peu biaisé comme calcule).

Ce que vous pouvez déjà faire c'est téléphoner pour savoir si il reste des fonds disponibles.
Voici la liste des guichets : http://www.swcs.be/index.php/bienven...it-social.html

Avez vous mis une clause suspensive?
Ne désespérez pas, cette maison était peut-être un peu trop cher pour vous.
Mettez de côté et soldez au plus vite votre prêt voiture.
20/05/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Merci a tous pour vos réponses , je vais essayé de voir des potes pour m'aider a rembourser le crédit de la bagnole , et qui je rembourserais plus tard avec nos pécules de vacances .

Après ça va coincé sur le fait que j'ai pas de cdi , dans ces cas la vont t’ils se baser
sur ce que je toucherai au chomage (meme si ca fait 3 ans que je travaille sans interruption chez le même employeur ,intérim+cdd+cdd) ??? si c'est le cas , ca limitera sensiblement notre capacité de remboursement .

pour le loyer actuel je paye quand même 700 €/mois depuis 3 ans , j'ai jamais eu de probleme , et je pense que si on achète cette maison ça fera presque 770 € comme mensualité a rembourser donc on n'est pas loin .
20/05/2013 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Le fond du logement (à Bruxelles) demande un apport personnel minimum de €5000, qu'en est-il de la RW ?
Quant au taux de 3,95, c'est énorme pour du social, d'où vient ce chiffre ?
Compter seulement 6% supplémentaires pour les frais, c'est trop peu : il manque le salaire du notaire + TVA et 2 ou 3000 € d'ouverture de prêt. Pour 130'000 empruntés, il faut compter presque €15'000 de frais avec exonération premier achat, etc... sans oublier les les assurances obligatoires (solde restant dû, RC bâtiment, incendie, etc...) à sortir quasi tout de suite.
De plus, sans argent de côté, qu'allez vous faire en cas de pépin ?

Qui ne risque rien n'a rien, mais je suis assez d'accord avec intègre, ça sent le sapin.
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