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Demande d'information

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22/06/2012 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour/soir,

J'aimerai avoir des avis concernant une situation:

J'ai vu une maison en vente par un notaire affiché à 210.000€ sur immoweb.

Etant la première personne à avoir ce bien et hop coup de coeur!
Nous avons juste après la visite voulu directement signer un compromis de vente mais le notaire a refusé. Et nous a demandé une garantie bancaire (accord de principe) et nous a demandé de remplir une offre d'achat. Je lui ai donc remplie cette offre sans mettre de clause suspensive afin de montrer mon sérieux.
Je lui ai amené le papier de la banque des le lendemain.

Mes 2 questions:
1. Est-ce normal que le notaire me refuse un compromis de vente?
2. Ayant signé l'offre d'achat (car pas possible de signer un compromis) au prix demandé sur immoweb, aie je un recours possible si le notaire revend plus cher?

PS: en aucun cas sur l'annonce, il est demandé de faire des offres mais juste un "prix demandé".

Merci pour vos lumières.
23/06/2012 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Si j'ai bon souvenir, lorsque c'est prix demandé et que vous offrez le dit montant , l'offre ne peux être refusée par l'acquéreur.
23/06/2012 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Si la vente est faite sur offre, donc " faire offre a partir de " , le vendeur peux accepter ou refuser l'offre ! il peux même simplement ne plus vendre du tout !
23/06/2012 Vieux  
 
  Namur
 
Fgalette: c est bien la ma question il n y avait pas de mention “faire offre a p d..“ Ou bien “prix a partir“, la seule mention sur l annonce est “prix demande“ donc en theorie je pense qu il s agit d un prix fixe non?: il
23/06/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Sur Immowoieb, les deux formules existent:
- faire offre à partir de, souvent employée par les notaires
- prix demandé.

Si la mention est bien "prix demandé", faites rapidement une copie écran ou imprimez la page immoweb!(la page avec le descriptif qui montre bien qu'il n'y a pas de clauses suspensives dans le descriptif non plus.)
Retournez voir le notaire et demandez ce qu'il en est.
23/06/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Sur Immowoieb, les deux formules existent:
- faire offre à partir de, souvent employée par les notaires
- prix demandé.

Si la mention est bien "prix demandé", faites rapidement une copie écran ou imprimez la page immoweb!(la page avec le descriptif qui montre bien qu'il n'y a pas de clauses suspensives dans le descriptif non plus.)
Retournez voir le notaire et demandez ce qu'il en est.


Attention que bien souvent sur immoweb les gens rajout annonce non contractuelle, en plus le faite de mettre le prix ne vous garanti pas d'avoir la maison, si une autre personne fait offre au meme prix et qu'elle est jugé plus "solide" que vous rien empêche le vendeur de signé avec l'autre personne.

Quand vous dite que l'offre a été signée c'est par vous ou par vous et par le vendeur ?

Quel est la durée de l'offre ?
24/06/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Attention que bien souvent sur immoweb les gens rajout annonce non contractuelle, en plus le faite de mettre le prix ne vous garanti pas d'avoir la maison, si une autre personne fait offre au meme prix et qu'elle est jugé plus "solide" que vous rien empêche le vendeur de signé avec l'autre personne.

Quand vous dite que l'offre a été signée c'est par vous ou par vous et par le vendeur ?

Quel est la durée de l'offre ?
Jona,

J'ai écrit:
Citation:
faites rapidement une copie écran ou imprimez la page immoweb!(la page avec le descriptif qui montre bien qu'il n'y a pas de clauses suspensives dans le descriptif non plus.)



Le vendeur est libre d'accepter ou non un compromis. Le notaire, lui, ne peut pas faire comme si il s'agissait d'une vente aux enchères ou par enchères sous enveloppe fermée(il faut un PV de surenchère ET une date de clôture).
Si Chris n'a pas d'avis motivé du proprio disant qu'il refuse un compromis, le notaire joue un jeu pas très légal. Sa profession demande de la rigueur et doit suivre une déontologie certaine. Il ne peut pas faire comme si...
C'est bien pour cela que immowoieb mentionne les 2 possibilités ET que les notaires agissant par enchères sous pli fermé, précise dans le descriptif, la date de clôture des enchères.

Dernière modification par john steeds 24/06/2012 à 00h18.
24/06/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pour moi le notaire peut refusé de signé un compromis, pour plusieurs raison, pas encore d'étude PEB faite ou pas encore reçue ( vu que c'est une maison mise en vente sous peu ), dans mon cas on a attendue 5 semaine âpres l'offre pour signé le compromis parce que la ville n'avait pas envoyé un document urbanistique donc impossible de signé le compromis.

On ne connait pas la raison invoquée par le notaire pour justifier ce refus, après sans connaitre plus de détail c'est dur de savoir si c'est légal ou pas.
24/06/2012 Vieux  
 
  Namur
 
Merci pour vos reponses.
Concernant l offre d achat que j ai emise celle ci est d une duree de 2 semaines. Je n ai pas mis de clause suspensive afin de renforcer mon interet sur le bien. Je suis ds l attente de nouvelles du vendeur. Concernant l offre j ai bien garde une copie et apres reverification il n y a aucune autre indication sur l annonce a part prix demande ni dans le descriptif ni ailleurs. Meme ma banque a tel au notaire en charge afin de lui garantir le pret. Je suis le premier a avoir visite le bien mais peut etre que ma tete ne revenait pas au notaire??!!
25/06/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Cela me semble tout à fait normal pour le notaire de procéder ainsi. Il défend les intérêts des vendeurs, qui peuvent espérer une contre-offre. C'est naturellement frustrant pour l'amateur qui a un coup de coeur.

Bonne chance !
25/06/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
dites à ce notaire que vous avez une autre maison en vue et vous voudriez bien avoir une réponse parceque l'autre vous semble plus intéressante..

je suis prêt à parier qu'on vous répond dans l'heure que qlq a offert plus et si vous désirez offrir plus aussi ?
25/06/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Le notaire s'en fou qu'il trouve une autre maison plus intéressante vu qu'il a fait une offre avec 15 jour de validité donc pendant 15 jour il est lié a cette maison.

Et si il demande enchère il suffit de demandé au notaire un ecrit stipulant que vu qu'il a une autre offre il degage notre amis de sa 1er offre si il le fait c'est qu'il y a une autre offre si il refuse vous aurez vite compris que c’était du bleuf
25/06/2012 Vieux  
 
  Namur
 
Vous faites référence à des appel d'offres, mais ici il'agit d'une annonce avec un prix fixe (prix demandé). Voila ce que j'ai trouvé sur un site de notaires:

Les modalités de la procédure de vente (soit vente à prix fixé soit vente par offres)

Vente à prix fixe (Prix demandé / Prix souhaité)
Dans ce mode de vente, le prix désiré par le vendeur est fixé.

Le vendeur s'engage à signer immédiatement une promesse de vente avec tout amateur sérieux qui accepterait d'acquérir à ce prix et de consigner entre les mains du notaire une garantie en générale égale à dix pour cent; cette garantie restera consignée entre les mains du notaire au nom de l'acheteur jusqu'au jour de l'acte notarié de vente.

Des offres inférieures peuvent être transmises par le notaire au vendeur pour autant qu'elles atteignent un minimum fixé. Dans cette hypothèse le vendeur se réserve de les accepter ou de les refuser.

Vente par appel d'offre (Prix indicatif / Faire offre)
Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Ces dernières devront être faites par tranches déterminées (en général 2500 Euros) et être d'une durée d’environ 15 jours pour être acceptées par le Notaire mandaté. Le notaire n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération.

Donc en théorie je rentre dans le scénario vente a prix fixe si ce que dit ce site de notaire est vrai.
25/06/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chris200012 Voir le message
Vous faites référence à des appel d'offres, mais ici il'agit d'une annonce avec un prix fixe (prix demandé). Voila ce que j'ai trouvé sur un site de notaires:

Les modalités de la procédure de vente (soit vente à prix fixé soit vente par offres)

Vente à prix fixe (Prix demandé / Prix souhaité)
Dans ce mode de vente, le prix désiré par le vendeur est fixé.

Le vendeur s'engage à signer immédiatement une promesse de vente avec tout amateur sérieux qui accepterait d'acquérir à ce prix
Bonsoir Chris,

En fait, ce site décrit l'engagement du vendeur vis-à-vis du notaire, pas vis-à-vis des amateurs du bien. À ce stade, le vendeur n'a encore aucun engagement vis-à-vis de toi et il est normal que le notaire joue la fonction de « Recevoir les offres faites par les amateurs et examiner leurs propositions » (extrait du texte auquel tu te réfères).

Il me semble probable que l'affaire se conclue comme tu le souhaites, et c'est ce que je te souhaite. En attendant, ne vois rien d'anormal dans la réaction du notaire.

Si tu as les coordonnées du vendeur, pourquoi ne pas le contacter pour te rassurer (sans en faire de trop) ?

De nouveau : bonne chance.

Marc
25/06/2012 Vieux  
 
  Namur
 
Merci Marc pour ta réponse. Je n'ai malheureusement pas les coordonnées du vendeur.
Ce qui me chiffonne c'est que le notaire rassemble des offres alors que c'est une vente à prix fixe..
25/06/2012 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Je ne me fierais personnellement pas aux détails d'une annonce sur un site internet comme Immoweb. L'auteur de l'annonce pourrait toujours invoquer l'un ou l'autre problème informatique qui font qu'une partie de l'annonce n'apparaît pas.
Allez plutôt voir l'affichette annonçant la mise en vente, soit chez le notaire-même soit à la "Maison des Notaires" du coin.
Enfin, selon moi, le notaire recueille les offres, les présente au vendeur qui, lui, décide quand et à quel prix il accepte de vendre. Cette situation peut parfois durer si le vendeur ne sait par exemple pas ce qu'il veut ("je vends, je ne vends plus, je vends, je ne vends plus...")

Dernière modification par bulibura 25/06/2012 à 23h06.
25/06/2012 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par bulibura Voir le message
Je ne fierais personnellement pas aux détails d'une annonce sur un site internet comme Immoweb. L'auteur de l'annonce pourrait toujours invoquer l'un ou l'autre problème informatique qui font qu'une partie de l'annonce n'apparaît pas.
Allez plutôt voir l'affichette annonçant la mise en vente, soit chez le notaire-même soit à la "Maison des Notaires" du coin.
Enfin, selon moi, le notaire recueille les offres, les présente au vendeur qui, lui, décide quand et à quel prix il accepte de vendre. Cette situation peut parfois durer si le vendeur ne sait par exemple pas ce qu'il veut ("je vends, je ne vends plus, je vends, je ne vends plus...")
Bonsoir Bulibura,
l'auteur de l'annonce c'est le notaire...!!
Le vendeur est d’après le notaire pressé de vendre.
25/06/2012 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Chris200012 Voir le message
l'auteur de l'annonce c'est le notaire...!!
... ou un(e) secrétaire, plus vraisemblablement.
Quoi qu'il en soit, une erreur est toujours possible et il est toujours plus facile de dire "c'est pas de ma faute, c'est l'informatique".
25/06/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Si le vendeur est pressé de vendre, c'est encourageant pour toi.

Mais, de nouveau, il est normal que la première étape soit une offre d'achat de ta part, signée de toi seul, qui n'engage que toi (enfin ou vous 2 si vous achetez en couple). Le vendeur décide sur base de ces offres à qui il vend (dans les limites des lois contre les discriminations, naturellement).

Si tu estimes que le notaire des vendeurs ne respecte pas ses engagements (ce qui personnellement ne me semble pas le cas), il faut aborder la question avec ton propre notaire.

Dernière modification par marc.d 25/06/2012 à 23h05.
25/06/2012 Vieux  
 
  Namur
 
Marc, mon propre notaire est sur le coup et selon lui, ce n'est pas normale que le notaire des vendeurs n'a pas stoppé la vente (et fixe une date pr signature de compromis) étant donné que le prix que les vendeurs désiraient étaient atteint.
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