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28/06/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour,

Auriez-vous des documents types pour:
- Poser une option, sans obligation d'achat. Juste pour bloquer le bien durant une durée déterminée.
- Compromis de vente.
?

Merci
Kevin
28/06/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Tu en as sur plusieurs sites (dont ceux de Brye me semblent prioritaires )
Google, et regroupe le tout selon ce qui te concerne le plus. Ce sera mieux.
28/06/2012 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Pour moi, une option (donc sans obligation d'achat) n'est qu'un engagement du vendeur à ne rien faire pendant une période déterminée afin de laisser un peu de temps au candidat acheteur pour réfléchir. Le candidat acheteur ne s'engageant à rien, il ne devrait donc rien écrire. Le vendeur, par contre devrait signer un document où il s'engage à ne rien faire en attendant la réponse du candidat acheteur.

Me gourre-je?
29/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Non, une option, sans obligation d'achat, ce ne sont que des mots.
Cela ne contraint ni l'un, ni l'autre, à quoi que ce soit.
Si ce n'est le fait de prévenir l'acheteur si quelqu'un d'autre se présente, et de lui accorder une éventuelle priorité, si il se décide immédiatement à ce moment là.
Ce n'est en aucun cas un document officiel contraignant.

On ne bloque pas un bien en vente, juste pour réfléchir, ce serait trop facile!!
Si vous voulez vous renseigner pour savoir si vous allez obtenir un prêt ou quelque chose du genre, signez un compromis avec Clause suspensive.
Mais bloquer l'autre, sans obligation de votre part, vous rêvez !!

Dernière modification par intègre 29/06/2012 à 11h28.
29/06/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Non, une option, sans obligation d'achat, ce ne sont que des mots.
Cela ne contraint ni l'un, ni l'autre, à quoi que ce soit.
Et pourtant, cela existe bien : une option de vente est une promesse unilatérale que fait le vendeur de vendre son bien à un acquéreur donné. Et tant que l’option n’est pas levée, le vendeur est légalement tenu par sa promesse, et ne peut la vendre à personne d’autre. L’acquéreur, lui, ne s’engage pas.

C’est donc très loin de n’être que des mots, et c’est contraignant.

Maintenant, faut encore trouver un vendeur qui consente à ce genre d’option... Mais si le vendeur croit que ce ne sont que des mots qui ne l’engagent à rien, ce doit être possible...
29/06/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Sur le site astuce-credit.be, voici ce qu'ils disent concernant l'option.

Citation:
Suis-je définitivement engagé losque je met une option sur un terrain ou une maison ?

Mettre une option sur un terrain ou une maison ne vous engage en rien à réaliser l'achat. Elle vous permet simplement de réserver jusqu'à une date donnée le projet choisis. Mais attention, le dépôt d'un acompte par une autre personne peut lever votre options.
Concernant le compromis de vente.

Citation:
Est-ce que la signature d'un compromis de vente m'oblige à réaliser l'achat ?

La signature d'un compromis de vente ne vous oblige pas à réaliser l'achat si et seulement si une clause suspensive est notée dans le comprimis. Dans le cas contraire, dès signature, vous devenez automatique propriétaire du bâtiment même si l'acte authentique n'a pas encore été signé. Vous avec donc l'obligation de réaliser l'achat! Soyez vigilent...
29/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mais attention, le dépôt d'un acompte par une autre personne peut lever votre options.
Donc, c'est bien ce que je disais, il faut d'abord trouver un proprio qui accepte ce genre de document, ce qui n'est pas évident aujourd'hui, et si il l'acccepte, il n'y pas vraiment quelque chose de contraignant, le premier qui met 500 € sur la table, fait sauter l'option.
29/06/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Oui.

Ceci dit, on voit souvent sur l'annonce indiqué "Option".
Donc je pense que c'est une pratique qui se fait assez fréquemment.
29/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est une astuce de vente pour montrer que ce bien est attirant. Les agents immobiliers sont souvent d'excellents comédiens et on des scenarii bien rôdés.
29/06/2012 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Pas mal d'agences utilisent le mot "option" lorsque les clauses suspensives sont encore en cours, bien souvent jusqu'à ce que l'acquéreur soit sûr d'avoir son prêt... ensuite, c'est "vendu" même si l'acte authentique n'a pas encore eu lieu.
29/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dame Raclette, avec tout le respect que je vous dois, je me dois de vous signaler que la vente est réputée "parfaite" dès la signature d'un compromis ou dès la levée d'une clause suspensive d'un compromis signé antérieurement. L'acte de vente n'est là que pour officialiser le compromis.
29/06/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
La vente est réputée parfaite dès qu'il y a accord sur le bien et sur le prix, l'accord fût-il verbal.
29/06/2012 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Intègre, je dis juste ce que font les agences
29/06/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Mais attention, le dépôt d'un acompte par une autre personne peut lever votre options.
Donc, c'est bien ce que je disais, il faut d'abord trouver un proprio qui accepte ce genre de document, ce qui n'est pas évident aujourd'hui, et si il l'acccepte, il n'y pas vraiment quelque chose de contraignant, le premier qui met 500 € sur la table, fait sauter l'option.
Je maintiens pourtant que l’option de vente est strictement contraignante, et j’ai bien peur que le premier qui mettra 500 EUR sur la table ne pourrait guère repartir qu’avec la table...
Je resterais donc très prudent avant d’accorder pareille option.
29/06/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
le sérieux de l'option dépend du sérieux du vendeur.

on a déjà voulu me faire signer un document d'option "ou le vendeur s'engage à ne pas vendre.." , j'ai répondu : c'est 1000 EUR / jour.

en général les vendeurs acceptent des options sur des biens qui ne se vendent pas. faut pas rêver non plus...
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