Dossier crédit hypothécaire

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Dossier crédit hypothécaire



09/02/2015 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Je vais devoir sous (très) peu démarcher les banques pour obtenir un financement pour l'achat de mon appartement. Honnêtement, je rentre dans un monde inconnu pour moi qui n'ai jamais emprunté le moindre cent et qui ne vois mon banquier qu'au mieux une fois par an après qu'il a insisté pour me voir.

Ce que je sais que cela ne sera pas:

- Bonjour monsieur banquier!
- Bonjour, que puis-je faire pour vous?
- Je voudrais vous emprunter des sous.
- Combien?
- Oh, disons autant...
- Il y en a un peu plus, je vous le mets tout de même?


Donc, comment prépare-t-on ces rendez-vous?
Quelles sont les questions aux quelles avoir la réponse? (le montant et la durée, je pense que c'est bien, le noms des objets transneptuniens ça ne doit pas être utile)
Quels documents apporter? (des fiches de salaires, oui, la photo du chien non,...)


Merci d'avance.
09/02/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
surtout pas de taux variable vu les taux fixe actuel
a toi de savoir la somme que tu ne veux pas /ne peux pas dépasser par mois c'est en général ça qui va determiner la durée de ton prêt.
faire plusieurs banques plusieurs fois pour obtenir une meilleure offre.
pouvoir dire la somme que tu mets de ta poche... frais de notaire, partie du montant de l'apparte ou alors financement a 110 ou 120%...
09/02/2015 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Merci pour ta réponse.

Je vais tout de même préciser parce que je reconnais que j'ai tendance à employer un ton léger pour les choses sérieuses.

J'ai une idée très précise du montant à emprunter, de la durée, du taux au dessus duquel je ne veux pas monter, de la somme que je veux et peux rembourser, des frais de notaire, d'hypothèque, du budget des travaux, de la somme que j'ai à y consacrer. Mon projet est réfléchi et abouti, j'ai juste besoin de quelques conseils pour approcher au mieux les rendez-vous qui se profilent et pouvoir présenter mon dossier de la manière la plus séduisante possible.
09/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Fais-toi un tableau d'amortissement si tu as une maison en tête.
Montrer que tu as déjà fait un tel tableau donne confiance au banquier. Il voit que tu es qq de réfléchi.
C'est important, je ne le dirai jamais assez : le banquier ne voit qu'une chose, c'est le ratio revenu/risque que tu apportes.

Fais la liste de tes revenus, dépenses, et prend avec toi les preuves dont tu disposes + (fiches de salaire, crédits en cours, achat récent en cash d'une voiture, extraits de comptes des revenus annexes, etc.)
Pense à lister tes avantages extra-légaux. Même s'ils ne tiennent pas compte de tout, c'est bon de montrer que tu en as.
09/02/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
J'ajoute une simulation d'assurances solde restant dû (www.cardif.be) et habitation (www.ethias.be) pour comparer avec les produits que les banquiers ne manqueront pas d'essayer de te fourguer.
09/02/2015 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Merci.

Jusqu'à présent, c'est pratique, je n'ai qu'à imprimer ce que j'ai déjà.


Est-il préférable de venir avec un compromis? Des plans? Des devis pour les travaux (même s'ils ne sont pas financé par le crédit hypothécaire)?
09/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Compromis oui, si tu veux des offres. Ca leur permet de se dire qu'ils ne perdent pas leur temps.
Et pour les devis travaux : aussi. Ainsi ils voient que tu utilises des fonds propres pour le bien qu'ils auront en hypothèque (donc sa valeur augmentera... bon pour eux !)
10/02/2015 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bon, je vais demander à en faire un du coup (j'achète(rais) à un membre de ma famille donc techniquement, s'il n'y avait pas de tiers extérieurs, on passerait directement l'acte définitif...)


Merci pour ces infos.
10/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Même (et surtout) à un membre de sa famille : un compromis bien détaillé est préférable.
Les situations et amitiés dégénèrent vite quand il y a de l'argent en jeu.

Des clients me disent souvent ne jamais vouloir louer à leurs connaissances, car c'est d'office source d'emmerdes.
10/02/2015 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Tu peux aussi voir un courtier par lequel tu auras une multitude d'offres et de montages possibles.
10/02/2015 Vieux  
  56 ans, Brabant Wallon
 
va voir chez I_G très très bon taux actuellement surtout en 20 ans fixe
Batibouw va arriver mais les taux sont déjà tellement bas que je doûte encore d'une diminution
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