Droits et devoirs du proprio et du locataire

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Droits et devoirs du proprio et du locataire



12/04/2010 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Je viens d'acheter une maison déjà occupée par un locataire. Et je commence déjà à avoir des problèmes.
Est-ce que qq'un connait une organisation (association ou autre...) qui pourrait répondre à mes questions sur les droits et devoirs du propriétaire et du locataire. Ou mieux : y a t'il qq'un ici qui s'y connait un peu dans ce domaine? En effet, ça m'embête de passer systématiquement par un avocat ou mon notaire.

Je vous présente brièvement mon problème : J'ai acheté une maison en très mauvais état, déjà louée à un prix très bas. Mon projet est de la rénover entièrement et de la mettre en location, ce qui implique le départ de l'actuel locataire. Ce dernier s'est toujours montré très coopératif par oral mais lorsque je lui ais demandé de signé une rupture de bail, il a refusé arguant de son droit à rester jusqu'en 2012. Il a en effet un bail légal qui lui donne ce droit. Mon seul recours est d'occuper le bien au terme des travaux pour qu'il quitte les lieux après 6 mois de préavis. Ce qui ne m'arrange pas du tout... Et je ne peux pas repousser les travaux... Et l'emprunt ne se rembourse pas tout seul non plus!

Si je lui demande de quitter les lieux pour y habiter, et que malgré cela je la mets en location dans les 2 ans, je dois payer un dédommagement à l'ancien locataire égal à 18 mois de loyer. Question : Ces 18 mois se calculent-ils sur la base du loyer actuel (très bas et donc supportable) ou sur la base du loyer après travaux (x 3 par rapport à maintenant)?

Si qq'un a la réponse, ça m'aiderait bcp!!!

Merci d'avance!
12/04/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
merci de choisir un forum plus adapté ; par ex www.pim.be
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