Emprunt hypothecaire et les indépendants

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Emprunt hypothecaire et les indépendants

- Page 2
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


20/05/2012 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Je pense de ce qu'il ressort ici que j'ai aussi ma part de responsabilité, je les ai approché comme quand j'étais sous fiche de salaire "normale" alors que visiblement, il fait être plus pro actif quant on a la tare d'être independant, ne plus répondre a leurs questions mais plutot leur filer "un dossier" (beaucoup utilisent ce terme ici) avec les réponse pré mâchées a tout ce qu'ils peuvent se demander

J'ai donc travaillé ces jours-ci sur un dossier didactique avec oh combien je suis une cliente formidable, avec des données qu'ils n'ont pas, des photos du bien, des détails, bref arriver avec un truc ficelé et ne pas attendre les questions sur ma chaise.

PS il me réclame 290 EUR de frais pour obtenir un pré accord...
20/05/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par SAL9000 Voir le message
PS il me réclame 290 EUR de frais pour obtenir un pré accord...

Les 290 € pour frais de dossier sans garantie d'acceptation sont inacceptables.

PS : si tes affaires marchent bien et que t'es bonne cliente, glisse aussi dans l'oreille de ton gérant que si ton CH devait être accepté ailleurs, les autres comptes, assurances, ... suivraient ailleurs aussi !
20/05/2012 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Acceptable ou pas, ca fait carrement partie du document de demande, donc je suppose que c'est pour tous les clients dexia ! Le voici...

Emprunt hypothecaire et les indépendants
20/05/2012 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Et encore il s'est gouré, pour un crédit de >200,000 EUR il aurait du remplir 360EUR et pas 290 a cet endroit... (d'après leur grille tarifaire)
20/05/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Chez CBC, le directeur d'agence peut mettre ces frais à ZERO.

Ce qui a toujours été fait dans mon cas, que ce soit pour mes anciens PH ou pour des financements pro. Je paye si j'ai le financement !
20/05/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je dis peut etre une connerie mais chez dexia il n'y a pas, je pense, de directeur d'agence, puisque chaque agence est établie en SCRL avec plusieurs administrateurs, bref il y a plusieurs patrons pour quelques banques.
A confirmer par un banquier s'il y en a un qui nous suit.
20/05/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je ne connais pas les subtilités de l'organisation interne des banques, mais peut importe, il y a bien dans chaque agence un type qui a le pouvoir de faire un geste commercial. En l'espèce, juste ne pas comptabiliser les frais de dossier (quel frais ?) si le prêt n'est pas accordé.
20/05/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour,
je reviens sur les créanciers dont question supra:
- la banque = créancier hypothécaire - inscription dite conventionnel (parce que contrat de prêt préalable entre parties.
- la TVA (par exemple) = inscription légale ( parce que pas de contrat préalable entre parties)
L'inscription hypothécaire donne au(x) créancier(s) le droit/pouvoir d'être remboursé dans l'ordre des rangs et selon les sommes dues et montant disponible.
Le paiement s'effectuera dans l'ordre chronologique des inscriptions.
20/05/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par seccotine Voir le message
Bonjour,
je reviens sur les créanciers dont question supra:
- la banque = créancier hypothécaire - inscription dite conventionnel (parce que contrat de prêt préalable entre parties.
- la TVA (par exemple) = inscription légale ( parce que pas de contrat préalable entre parties)
L'inscription hypothécaire donne au(x) créancier(s) le droit/pouvoir d'être remboursé dans l'ordre des rangs et selon les sommes dues et montant disponible.
Le paiement s'effectuera dans l'ordre chronologique des inscriptions.

Doit on comprendre ceci en terme clairs et compréhensibles pour chacun :

Si l'emprunt hypothécaire est antérieur au statut indépendant, la banque passe avant tout le monde

Si l'emprunt est postérieur au statut indépendant, les administrations fiscales passent avant la banque.
20/05/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Je ne connais pas les subtilités de l'organisation interne des banques, mais peut importe, il y a bien dans chaque agence un type qui a le pouvoir de faire un geste commercial. En l'espèce, juste ne pas comptabiliser les frais de dossier (quel frais ?) si le prêt n'est pas accordé.
Je pense que l'on ne paye que si la banque fait une offre réelle.

Si la banque fait une offre, il est normal que la banque soit payée pour son travail. Même si vous acceptez une offre d'ailleurs.
20/05/2012 Vieux  
 
  55 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je pense que l'on ne paye que si la banque fait une offre réelle.

Si la banque fait une offre, il est normal que la banque soit payée pour son travail. Même si vous acceptez une offre d'ailleurs.
Bien souvent les frais comprennent une expertise de l'immeuble faite par un expert indépendant, il faut bien le payer
20/05/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Généralement, les banques font une offre sous réserve de valeur du bien. Et on ne commande l'expertise que si la capacité financière du demandeur est suffisante.
20/05/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
LOI HYPOTHECAIRE : Le privilège, à raison des droits du trésor public, et l'ordre dans lequel il s'exerce, sont réglés par les lois qui les concernent.
Le trésor public ne peut cependant obtenir de privilège au préjudice des droits antérieurement acquis a des tiers.
l'inscription n'a rang qu'à sa date.
Donc le fait d'être indépendant ou non, ne privilégie pas l'administration par rapport au créancier inscrit. D'ailleurs, lorsque l'independant emprunte, des recherches fiscales (tva etc...) sont faites "contre" lui de sorte qu'à la signature de l'acte de crédit hypothécaire, la situation fiscale de l'emprunteur est bien connue de la banque.
Donc, en cas de saisie immobilière, peut importe le régime de travail de l'emprunteur, les créanciers seront remboursés par ordre de rang. 1er rang, 2ème rang etc ...
20/05/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
heu ... je répondais à VANMA ...
20/05/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Une source belge:
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi...ble_ name=loi

Dernière modification par Géronimo 20/05/2012 à 18h45.
20/05/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Perso, ces frais ne m'ont jamais été facturé.

Pour Dexia, il y a bien un responsable par agence et plusieurs agences sont regroupées en SCRL.
20/05/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Quant à moi, 3 prets différents, j'ai toujours payé ces foutus frais chez Dexio...
21/05/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par SAL9000 Voir le message
Je pense de ce qu'il ressort ici que j'ai aussi ma part de responsabilité, je les ai approché comme quand j'étais sous fiche de salaire "normale" alors que visiblement, il fait être plus pro actif quant on a la tare d'être independant, ne plus répondre a leurs questions mais plutot leur filer "un dossier" (beaucoup utilisent ce terme ici) avec les réponse pré mâchées a tout ce qu'ils peuvent se demander

J'ai donc travaillé ces jours-ci sur un dossier didactique avec oh combien je suis une cliente formidable, avec des données qu'ils n'ont pas, des photos du bien, des détails, bref arriver avec un truc ficelé et ne pas attendre les questions sur ma chaise.

PS il me réclame 290 EUR de frais pour obtenir un pré accord...
Lors de mon premier dossier, ma banque m'a demandé une caution d'un tier. J'ai refusé. Mon motif? Soit le dossier est bon et il faut me prêter, soit il est mauvais et il ne faut pas me prêter.

J'ai eu les sous que je demandais.

Pour un très gros dossier que je ne pensais pas avoir (du genre 90% pour un bien d'investissement sur 20 ans, largement hors de mes capacités financières si je me plantais), j'ai fait un beau dossier bien ficelé. Du genre 300 pages. Du genre que j'étais indépendant en société. Du genre d'un bel historique, de jolie perspectives. Du genre que c'était un dossier sans problème. Je n'y croyais pas trop.

Ils ont mis longtemps à me répondre parce que c'était épais à lire. J'ai eu mes sous. Et ils m'ont dit que j'étais le bienvenu avec d'autre du même style. Et j'ai toujours eu des oui par la suite.

Le tout est d'être crédible.

Depuis, j'ai tenté de monter des dossiers pour d'autres personnes. Parfois avec succès. Parfois pas. C'est sûr que si vous êtes dans l'horeca depuis moins de deux ans, faut pas espérer quoi qu'un banque va vous aider pour changer l'intérieur de votre établissement. Pas un kopek. Schnoll. Que dalle.

Et pour un prêt hypothécaire, faut pas espérer grand chose non plus. C'est un secteur à risque (pour eux) et ils considérerons que votre revenu est moins sûr qu'un revenu de chômage. Ou que vous êtes moins fiable que quelqu'un qui a fait faillite dans le passé.

Bref, tout dépend de votre expérience, de votre surface financière, de votre secteur de l'apport personnel, de votre historique, etc. Et un peu aussi de votre dossier qui va démontrer que tous les signaux sont être au vert...

Bonne chance.
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


A lire également sur BricoZone...
Taux pour emprunt hypothecaire 2012 Par bZone dans Divers, +1141 02/01/2013
Taux pour emprunt hypothécaire 2011 Par bZone dans Divers, +682 31/12/2011
Taux pour emprunt hypothécaire Par Diego-BG dans Divers, +3199 20/04/2011
Emprunt hypothécaire ou à tempérament? Par Martoli dans Divers, +6 16/09/2009
Aide en vue d'un emprunt hypothécaire Par tofke2000 dans Divers, +4 01/07/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !


Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles


Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc

Ajoutez votre société