Enchère maison

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Enchère maison



21/08/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous
Depuis quelques mois, mon compagnon et moi sommes à la recherche de notre nid à nous.
Après pas mal de recherches, nous l'avons enfin trouvé.
Nous avons fait une offre de 100 000€.
Malheureusement, après 2 semaines, une personne a surenchéri 101 500€.
Nous comptons évidement refaire une enchère; la maison nous plait vraiment.

Comment devons-nous réagir ?
* Doit-on attendre quelques temps ou refaire une enchère immédiatement ?
* Doit-on "frapper fort" ? miser plus que 103 000€ (les enchères sont de 1 500€) ou la
jouer tranquillement (miser 103 000€)

Il faut savoir que la vente est un peu spéciale ; vendue via le juge de paix (nous devons avoir un accord de principe de la banque, nous ne pouvons pas y inclure une clause suspensive et les enchères n'ont pas de limite dans le temps).

Merci pour votre aide
Pozoba
21/08/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Est ce que ça les vaut ?
Oui ? Renchérissez. Mais pensez que si le "jeu" de +1500€ dure trop longtemps, quelqu'un d'autre remarquera que ça le vaut et passera au dessus de la limite que vous vous êtes fixé.
Et le fait que ça continue à monter plait à tous les intervenants "vendant" le bien.
Il faut voir vos moyens. Je ne suis pas dans votre portefeuille. La chose sûre, le temps joue contre vous. Alors y aller par petits pas ou faire mal très vite ? A vous de voir et à voir aussi votre capacité financière.

21/08/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
3 questions essentielles avant de continuer:
1. Quelle est la valeur vénale du bien?
2. Avez vous lu le cahier des charges judiciaire?
3. Etes vous certain que la banque vous suit?

Dans le premier cas, si la valeur vénale est de 200.000(exemple), par 1500 euros, cela peut encore durer longtemps.
Dans ce cas, si vous avez les moyens et que le bâtiment en vaut la chandelle, il vaut mieux se rapprocher de cette valeur.
Dans le second, certains biens en vente de cette façon peuvent être grever de frais annexes non négligeables. Il faut bien se renseigner.
Troisième point et non des moindres, il faut être certain que la banque vous suit et surtout, sur quel montant.
Si le bien vous est adjugé et que la banque ne vous suit pas, cela risque aussi de vous coûter bonbon.

Si tous les critères sont au vert, il vaut mieux faire une offre raisonnable en rapport avec la valeur vénale du bien. C'est le seul moyen de "décourager" les amateurs d'un bien à prix bradé.
Vous pouvez le faire en deux fois. La première fois avec une enchère pas trop haute. La deuxième, si surenchère sur la précédente, avec une enchère plus conséquente.

Dernière modification par john steeds 21/08/2012 à 15h14.
21/08/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Vous avez surement consulté un expert immobilier qui vous a remis un rapport concernant la valeur du bien , ou demandé l'avis de l'expert de la banque ...
Que disent-ils par rapport à la valeur du bien ?
21/08/2012 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
ATTENTION!!

Les frais de vente par voie de justice sont souvent énormes et sans comparaison avec les frais de vente classique

cas vécu : 50% du prix de la vente

renseignez vous correctement et agissez selon vos moyens, pas la peine de s"emballer
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