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12/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Bonjour à tous,
Je poste surtout pour partager un peu ma peine...
Nous avons achete une maison en janvier 2010 avec taux variable, pendant un an on était tranquille pour le remboursement du prêt, aujourd'hui tout deviens plus compliquée! Les taux n arrêtent pas d augmenter et c'est sûre que en janvier on sera encore plus dans la m...ça m'énerve!
J'ai l'impression que l'on à perdu notre temps finalement dans cette maison et on va devoir tout recommencer. Je suis même plus sûre que je vais encore acheter un jour. Je sais, ça nous servira d'expérience mais ça coute cher!
Qqun à déjà vécu la même situation? J'aimerai bcp pouvoir lire votre expérience.
Merci
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Un taux variable est un pari sur l'avenir ...

Le plus simple serait de regarder avec votre banquier ce qui est possible de faire.

Reprendre le prêt en fixe avec une mensualité plus faible et une durée plus longue par exemple ...

12/07/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Un taux variable est un pari sur l'avenir ...
Le plus simple serait de regarder avec votre banquier ce qui est possible de faire.
Reprendre le prêt en fixe avec une mensualité plus faible et une durée plus longue par exemple ...
Tout à faire d'accord avec ceci.
Aviez-vous une raison pour choisir un taux variable au moment où vous avez signé le prêt ?
Ai-je bien compris ? Vous allez revendre ?
12/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
J'ai déjà été voir la banque mais le problème c'est que on à fais un emprunt à plus de 100% et que l'on à déjà un prêt sur 30ans.
Je sais bien que le variable est assez risquer mais on à du signer un prêt assez vite car on était déjà un peu en retard par rapport au compromis.
J'aime pas nous trouvez des excuses, mais on à pas assez réfléchis et c'est dommage car j'aime ma maison, mon quartier et puis on croit que l'on est en route pour une belle aventure et c'est tout le contraire.
12/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
Tout à faire d'accord avec ceci.
Aviez-vous une raison pour choisir un taux variable au moment où vous avez signé le prêt ?
Ai-je bien compris ? Vous allez revendre ?
Oui, car je pense que l'on à pas le choix!
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Dans ce cas, désolé, je ne vois pas de solution .... SI la mensualité est trop élevée, prendre un boulot supplémentaire ou revendre mais vous y perdrez certainement ...
12/07/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Vous pouvez lire le livre: "le triomphe de la cupidité" de Joseph Stiglitz. Vous comprendrez pourquoi votre banquier vous a vendu le pire prêt que l'on puisse imaginer pour les pauvres petits ouvries et indépendants. Gros risque=grosse prime pour lui!!!

Des milliers d'Américains sont en faillite personnelle à cause de ça... j'espère pour vous que le prêt est sans recours car si le taux augmente de la sorte que la maison n'ai plus assez de valeurs pour rembourser le prêt, vous serez endetté même apres l'avoir vendue!!!

Bonne Merde et dite merci à votre banquier, tout est de sa faute!!!!
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Joffrey060383 Voir le message
Vous pouvez lire le livre: "le triomphe de la cupidité" de Joseph Stiglitz. Vous comprendrez pourquoi votre banquier vous a vendu le pire prêt que l'on puisse imaginer pour les pauvres petits ouvries et indépendants. Gros risque=grosse prime pour lui!!!

Bonne Merde et dite merci à votre banquier, tout est de sa faute!!!!
Il ne faut pas aller trop vite non plus avec les dires ....

Si le prêt a été présenté avec une mensualité minimale et maximale, le banquier a fait son boulot. A la personne d'estimer le risque.

Avec un prêt variable, je me base tout le temps sur le worst case. C'est pourquoi j'ai signé un fixe.

PS : Je ne suis pas banquier
12/07/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Les Banques sont renflouées par l'état, en d'autres termes, nous. C'est pourquoi on leur demande de gérer en bon père de famille... Vendre des taux variables, ce n'est pas agir en bon père de famille à mon sens (même si j'ai pas d'enfants).

Parier sur l'avenir, faut laisser ça au spéculateur de Wall street et pas aux gens qui veulent faire l'investissement de leur vie en achetant une maison...

avis personnel évidemment!!!
12/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Il ne faut pas aller trop vite non plus avec les dires ....

Si le prêt a été présenté avec une mensualité minimale et maximale, le banquier a fait son boulot. A la personne d'estimer le risque.

Avec un prêt variable, je me base tout le temps sur le worst case. C'est pourquoi j'ai signé un fixe.

PS : Je ne suis pas banquier


Tout à fait d'accord, dans le cadre d'un taux variable, il faut bien vérifier que l'on est capable de rembourser la mensualité MAXIMALE, pas la mensualité de départ.

La hausse est limitée, avez vous déjà vérifier quelle sera la hausse réelle de votre mensualité.
12/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Merci pour vos réactions.
Le pire, c'est sans doute que l on va être endetté vue que l on à emprunter plus!
C'était un courtier qui en plus ne répond à aucun de mes mails et questions.
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui les banques ONT été renflouées par l'Etat pour éviter un crash beaucoup plus conséquent...

Il ne faut pas oublier que ce sont des sociétés commerciales avant tout ... comme un vendeur dans un magasin ...

Ce genre de gens sont primés pour influencer vos achats ... libre à chacun de choisir selon ses moyens, ses besoins !!!
12/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Joffrey060383 Voir le message
Les Banques sont renflouées par l'état, en d'autres termes, nous. C'est pourquoi on leur demande de gérer en bon père de famille... Vendre des taux variables, ce n'est pas agir en bon père de famille à mon sens (même si j'ai pas d'enfants).

Parier sur l'avenir, faut laisser ça au spéculateur de Wall street et pas aux gens qui veulent faire l'investissement de leur vie en achetant une maison...

avis personnel évidemment!!!

Je suis pas d'accord avec le fait de renoncer d'office au taux variable.

Si la hausse est limitée et que le taux de départ est fort bas, cela peut être tout à fait intéressant.

Je pense que dans la situation de notre intervenant, ce n'est pas la variabilité qui pose problème, mais plutôt une capacité de remboursement mal évaluée et, à mon sens, basée sur la mensualité basse ... Grave erreur en cas de taux variable, il faut, je me repète, baser tous les calculs sur la mensualité haute !
12/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Tout à fait d'accord, dans le cadre d'un taux variable, il faut bien vérifier que l'on est capable de rembourser la mensualité MAXIMALE, pas la mensualité de départ.

La hausse est limitée, avez vous déjà vérifier quelle sera la hausse réelle de votre mensualité.

Oui et c'est énorme! Plus d un salaire qui part et le tiers de l autre...
Mais je ne rejette pas la faute, c'était à nous de réfléchir
12/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lrbc Voir le message
Merci pour vos réactions.
Le pire, c'est sans doute que l on va être endetté vue que l on à emprunter plus!
C'était un courtier qui en plus ne répond à aucun de mes mails et questions.

Restons positifs. Oubliez le courtier et contactez l'organisme prêteur.

Les banques n'aiment pas les procédures et les soucis. Vous endettez n'est pas un but pour une banque.

Allez voir le preteur et expliquez votre cas, des solutions existent.

Surtout ne pas trainer, faire un plan financier de votre situation, seriez-vous capable de mieux assurer la charge financière dans quelques années ? ...
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Ce n'est pas logique d'arriver à de telles proportions.

Habituellement, c'est max. 1/3 des revenus.

Parfois plus s'il reste 2000 euros pour vivre déduction du prêt faite ...

Quelle est la proportion de départ ?
12/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lrbc Voir le message
Oui et c'est énorme! Plus d un salaire qui part et le tiers de l autre...
Mais je ne rejette pas la faute, c'était à nous de réfléchir


Et une banque a accepter de prêter avec une telle proportion revenu/dette ???
12/07/2011 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Je suis pas d'accord avec le fait de renoncer d'office au taux variable.

Si la hausse est limitée et que le taux de départ est fort bas, cela peut être tout à fait intéressant.

Je pense que dans la situation de notre intervenant, ce n'est pas la variabilité qui pose problème, mais plutôt une capacité de remboursement mal évaluée et, à mon sens, basée sur la mensualité basse ... Grave erreur en cas de taux variable, il faut, je me repète, baser tous les calculs sur la mensualité haute !

+1 notre taux variable annuel , dans le pire des cas était 25 euro supérieur a la mensualité du taux fixe , on a pas réfléchit 10 ans ... taux variable

Bonne chance , mange des pates , prend un bic / une feuille et tu calcule tes dépenses ... A ta place je me sert la ceinture , je fait des heures supp mais je garde mon bien . Si tu le vend tu va te retrouver avec des dettes , un loyer a paier et au final tu auras une charge aussi élévé que ton pret hypo .

Je ne connait pas tes mensualité non plus ... ni le taux a laquel tu as signé.

Bonne merde quand meme

Réponse part a rapport aux post précédent :

B*P compte qu'il doit rester 1000 euros pour le ménage !

Dernière modification par thekingclaes 12/07/2011 à 21h50.
12/07/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thekingclaes Voir le message
+1 notre taux variable annuel , dans le pire des cas était 25 euro supérieur a la mensualité du taux fixe , on a pas réfléchit 10 ans ... taux variable

Bonne chance , mange des pates , prend un bic / une feuille et tu calcule tes dépenses ... A ta place je me sert la ceinture , je fait des heures supp mais je garde mon bien . Si tu le vend tu va te retrouver avec des dettes , un loyer a paier et au final tu auras une charge aussi élévé que ton pret hypo .

Je ne connait pas tes mensualité non plus ... ni le taux a laquel tu as signé.

Bonne merde quand meme

Réponse part a rapport aux post précédent :

B*P compte qu'il doit rester 1000 euros pour le ménage !
Malgré tout, j'ai du mal à comprendre l'intéret d'un taux variable lorsque les taux d'intérets sont historiquement bas... sauf à se faire peur...
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par thekingclaes Voir le message
+1 notre taux variable annuel , dans le pire des cas était 25 euro supérieur a la mensualité du taux fixe , on a pas réfléchit 10 ans ...
A mon avis, il voulait vendre du variable
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